シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[141: 匿名さん]

同じ階数、同じ向きで比較したら
ここの安さはすみふのなかで際立ってますよ。
70平米、10階以上、3000万円台で買える物件は
ないでしょう〜

[142: 匿名さん]

蓮根の３５８０万円って一番安い部屋ですが？

平均値で比べたら圧倒的に戸田公園の方が安いです。

共用施設の充実度もここが上ですね。

[143: 匿名さん]

蓮根の安いのは東の低層階ですよ。
同じ条件だったら、600〜700万以上は高いでしょ。

[144: 匿名さん]

この物件がいいとは思わんが確かに変な数値で高いかどうか比較されてもね。公示価格と大体の工事原価から平米あたりの原価出して販売単価と比較するなら納得的だか・・・。

[145: 匿名さん]

この物件がいいのは限られた人だけだよね。
これから子育てする世代。
都心の通勤を楽に行きたい人。
眺望、日当たりにこだわる人。
大手の安心感をお買い得に得たい人。
それ以外は微妙かもね。

[148: 匿名さん]

精神病院がとなり
戸田競艇が近い
倉庫が間に挟まるため
リバーサイドではない
回りは工場
トラックが良く通るが
人通りは少ない通り
学校やショッピングは遠い
駅は遠すぎてシャトルバスで
管理費アップ
子育てには最適過ぎますね

[149: 匿名さん]

第1期販売の広告が入ってました。内容は既に上に書かれてる通りです。すみふにしては意外にも一色刷りで広告宣伝費を節約してる雰囲気が感じられました。

[150: 匿名さん]

一色刷ってディスカウントストアですか？

[152: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[154: 購入検討中さん]

大手だから安心って?

マンションは基本売ったらはいさよなら、あとは管理組合で
どーぞお好きに運営してくださいでしょ。

物件の瑕疵責任の保証は別に大手でなくとも付きますよ。

よく出てくる大手だから安心ってキーワードは不思議
私は大手だから経費をより多く乗っけられて割高といつも
思います。

[155: 匿名さん]

売ったらはいさよならは、
小さい会社の間違えではないですか？
販売時と入居後の会社が違うと
管理がずさんになることはよく聞きますね。
大手の場合は、土地の仕入れ〜販売〜入居後
まで一括でやってるから安心感があるのだと
思います。

[156: 匿名さん]

インターネット接続費用の 940円って高くないですか?
大規模の恩恵が全く感じられないのですが。

200円ぐらいで良いのでは?

[157: 匿名さん]

さすがにどこもそんなもんだよ。
200円なんて物件見たことないんだが。

[158: 匿名さん]

売ったらサヨナラ…までは言わないが、基本はそんな感じだよ。売り逃げが基本だから、売り逃げる為に激安の修繕積立金設定する。ローンを使う人が殆どだから、毎月の総支払額が安く見えるでしょ？
後々の修繕積立金が3倍になろうが5倍になろうがデベは知ったこっちゃない。

けど、長谷工の大規模マンションだと、竣工後3〜6ヶ月位のアフターサービス部門の駐留があるよ。その間に目に付く箇所を指摘する事が出来るよ。
問題としてはすみふの売方は3〜4年は販売期間にかけるから、長谷工の駐留アフターサービスの恩恵を受けられるのは、すみふの言い値で初期に購入したごく一部の人達…って事かな？

[159: 匿名さん]

スミフはいつ買っても言い値な件

[161: 匿名さん]

インターネット代は安いほうでしょ。
管理費、修繕費は大規模はやっぱ得だよ。
ここもシャトルバスとか色んなモノついて
二万ぐらいだし。大規模のメリットはこれでしょ。

[162: 匿名さん]

私みたいな人います？

[165: 匿名さん]

同じ人が何回も同じようなこと書いてるのも含んでの2,000でしょ。

[166: 匿名さん]

管理費はすみふグループの住友不動産建物サービスの大事なドル箱です。修繕積立金を安く設定して、管理費を高くすれば合計で普通っぽい負担月額に見えます。
安い修繕積立金を積み立てて不足が生じて困るのはマンション所有者であり、管理費さえガッチリ取れてれば管理会社は困らない。
最近は後々の修繕積立金の上昇率を抑えるプランを組んでいるマンションもあります。
そういうマンションは、新築時に修繕積立金を少し高く感じても、後々は結果的に安い維持費で済む。
ここに限らず、長期修繕計画を確認して、修繕積立金の上昇率や一時負担金の予定を確認した方が、良いマンションを選べますよ。

[167: 購入検討中さん]

管理費は新築当初は、デベの関連企業で運営されるのがほとんど
つまり天下りと同じ儲けるためのシステムが出来上がっているんだよね。
初期管理費の設定もデベが行う、その金額の根拠はいつも不明瞭なまま

管理組合が発足した時点で、優良管理会社に見積をかけて、もし半値近い
管理費になれば即総会決議でデベ天下りの管理会社を切り捨てると良いと思う

昔、デベの外壁、防水見積もりを出したら、優良建築屋さんの3倍の費用見積
だった経験あり。みなさん気を引き締めて管理してくださいね。

[168: 匿名さん]

ステルスマンション

[169: 匿名さん]

他社の妨害がここはすごいですね(^^)
そんな言うほど悪いとは思いませんが。。。
お買い得には変わりないと思いますし。

[171: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されてます。
第一期二次4戸。

[172: 匿名さん]

ウケるwww

[174: 匿名さん]

このマンションに住む息子が可哀想の間違いでワ

[175: 匿名さん]

四組が抽選漏れちゃったんだぁ。。。
さりげなく、救済処置を
早々に二次で進めてますね。

[177: 匿名さん]

シャトルバスサービスが途中で打ち切られる事はあるのですか？
例えば利用者が少ないとか、その他の理由で。

[178: 匿名さん]

>>176
そんなことは無いでしょう。
抽選漏れて、要望が重ならない物件を選択した件数でしょう。

[179: 匿名さん]

>178
抽選に漏れて、他を選択したのが4組だけってこともあり得ないでしょう。

[180: 匿名さん]

いきなりゴーストマンションにならなきゃいいけど。

[181: 匿名さん]

ほんとに4月下旬は中途半端ですよね・・・。
今のところから送ることも出来ないし。

初旬にしていただきたい！！

[182: 匿名さん]

>>177
例え赤字続きであったとしても管理費の負担者である住民がそれを許容し望むかぎり存続すると思います。

[183: 購入検討中さん]

バス会社が値上げを要求してきたら、管理組合としてはどう対処すればよいのですかね
もちろん、大手のすみふさんがそんなことがないように契約書縛りをして、住民の
環境を保証してくれているはずですよね、すみふの営業さんどうぞ->

[184: 申込予定さん]

本気で購入検討しているならモデルルームに
行って聞いて見たらいかがですか。
ただのアラシだったら、辞めて頂きたいですね。
ここの営業さんは、デメリットに対して
きちんと説明してくれましたよ。
シャトルバスの存続も、過去の同じ規模のすみふ
マンションの実績、アンケート結果をもとに
きちんと安心できる説明をしてくれました。

[185: 匿名さん]

４戸は、１期に出てないって事でしょ？

[186: 匿名さん]

私はこのマンションを買う予定です。
今後、戸田市にスミフ物件はありませんから♩

[188: 匿名さん]

買いたければ好きに買えばいいじゃん。わざわざここに書き込まなくても良いと思うよ。

[189: 申込予定さん]

feature.realestate.yahoo.co.jp/daikibo/main/index.html?lc=03&sc_out=P4134_rtop_right
Yahoo!の大規模マンション特集に掲載されてますね！
どれも良いマンション。
ここに選ばれてるのはなんか嬉しいですね。

[190: 申込予定さん]

シティテラスのページはこちらです！
feature.realestate.yahoo.co.jp/daikibo/detail/bukken14.html?sc_shouhin=f-newm_P4134_bukken_naviimg_00080766_undr_