シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[649: 匿名]

安すぎる。絶対何かある。

[650: 匿名さん]

他の営業しつこいよ。
逆に気になって頑張ってネガしてる見たいだよ。
シャトルバスは運行するでしょ。
D棟は安いんだから条件悪いのは当たり前。
そんなネガするってことはこのマンションを恐れてるということだよ。
安い物件なんだからお買い得でいいじゃん。
嫌ならkの掲示板に来なきゃいい。
管理人さん。毎回ネガする人、出禁にしてください。
度が越えてます。

[652: 匿名さん]

644さん
予定は未定で決定ではない。

[653: 匿名さん]

>>650
D棟は平均幾らなんですか？
この物件って現在何件契約が
成立したのですか？
教えてください

[654: 匿名さん]

Ｄは平均と言われても業者じゃないので知らないですが、２０００万円前半の予定って話でした。３ＬＤＫが２０００万円だとかなり安いので日当たりが悪くても仕方ないんですかね。

[655: 匿名]

50件くらいの成約のようです。

[656: 匿名さん]

５０戸って随分と昔の話だよね。
以前、半分くらい売れてるって書いてあったと思うよ。
実際はモデルルームで確認するしかないだろうけど。

[657: 匿名さん]

今日、モデルルーム行きました。満席で賑わってましたよ。
人気物件なことは分かりました。
部屋も良かったので前向きに検討します。

[658: 契約済みさん]

半分も売れてないですよ。50戸ぐらいですよ。

[659: 匿名さん]

住友がいきなり100も販売しないでしょ。
南向きの高層階とか
良い部屋から順々に売っていると思われますよ。

[660: 契約済みさん]

657へ
是非とも購入してあげてください。

[661: 不動産購入勉強中さん]

定期的に販売済み戸数の件が出ているけど

　皆さん一度この物件の購入者スレを見てみたらいかかですか？

　今日現在１７件、それも16件目から17件目の期間の長さをみてみたら

　他物件の購入者スレの件数と販売期間、総戸数を

　比較したら100件以上の契約者がいる割に17件のスレ数を

　考えたらありえない件数なのは一目瞭然ですよ

　よく比較されている○ヴィアの件数は優に100件超えていますから

　客観的に見ても100件超えているなんて

　どう贔屓目でみてもむずかしい。

　４７件が妥当では

[662: 購入検討中さん]

先月の時点で契約数40件ちょっとでしたからね。

[663: 匿名さん]

大規模過ぎてスルーされるケースもあると思いますから売れ行きは現状気にするほどのことではないのでは、
これが何年経っても状況が変わらないとなると困りものになると思います、
けれど今スローペースなことに強く言及することは性急な気も？

私見ですが。。

[664: 購入検討中さん]

現地に行ってみましたが、寂しげな工場街の中に狭い敷地にこれでもかと詰め込んだ仕様は
外からみても息苦しいものがありました。設備がいい都営住宅みたいなイメージでしたね。
駅から遠いだけでなく、道の雰囲気もあまり良いものではありませんでした。
あくまでも私見ですが・・

[665: 匿名さん]

狭い敷地？物件間違えてませんか？

ここはランドマークとなる巨大な敷地ですよー。

[666: 匿名さん]

ランドマーク？
他の物件と間違えてませんか？
ここは、閑古鳥が鳴いてる物件ですよ。

[667: 匿名さん]

665>>

Google マップの航空写真見ました？

確かに工場／倉庫街の中のランドマーク！

[668: 匿名さん]

シティテラスから戸田中通りを駅方向に2、3分歩いたところの倉庫がなくなって、跡地がマンション建設予定地になってました。
デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。

[669: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080766/
いつのまにかアクセスランキング1位になってますね。
やっぱり建物が出来てくると住友のマンションは人気出ますね。
ネガする他社営業が多いですが、逆に気にしている証拠だね。
まぁ、完成する前に人気ある部屋はなくなると思いますが。