シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[418: 匿名さん]

駅までの距離がネックになっている人が多いかな。家は車通勤なので駅の
遠いいのはあまり気にならないのですがね。でも電車を利用する場合はやはりこの
距離を歩くのは行きはいいけど帰りが気力なくなってしまうかな。自転車が楽
でしょうね。戸田公園の駐輪場は一日１００円で一時利用もできる様です。
結構すぐにいっぱいになってしまうのでしょうか。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは約11000m2を超える敷地だそうですが、
固定資産税はどれくらいになるものでしょう？
総戸数が497戸と大所帯なのでスケールメリットもあるかと思いますが、
いくらくらいになるか営業の方に事前に確認する事はできますか？

[420: 物件比較中さん]

住民バスは夜中まで運行してますか？
サラリーマンは帰り何かと遅くなるはずです。

[421: 匿名さん]

夜中の12時半ぐらいまであるみたいだよ。

[422: 匿名さん]

競艇の話題が出てましたが、
契約する前に是非、競艇のある日に見に物件の付近を行ったほうが良いと思います。
思った程、影響ないと思える部分も有りますが
やっぱり、そうだよね的な人種も付近に多く来場される現実があるのでそれを見た方が。。。

北側に面した道のその両端、
戸田橋側の17号出る所と首都高/17号バイパスに出る所の交差点付近が開催日や平日でも通勤時間帯
は慢性的に渋滞します。
大宮方面に出るには抜け道はありますが、
都内に出入りするにはどうしてもその渋滞ポイントに引っかかりますので
自動車必須に近い立地ですのでそこも見といた方が良いと思います。

それが気にならなければ、この付近ではわりと良さそうな物件だと思います。
目の前に倉庫があるとはいえ、ボートコースの川沿いで新築でこの値段はアリかと。
戸田市笹目とか蕨のほうとか、冗談みたいに駅から遠い物件がゴロゴロしてますからね。。

[423: 匿名さん]

物件自体は非常に良いと思います。価格も安いし全く問題はないでしょうね。

南向きは残り少ないので南にこだわるなら急いだ方が良いですよ。

[425: 候補から落ちたさん]

ルールはありません。
客が希望した部屋から売れてます。

[426: 匿名さん]

半分位は売れましたね。まずまずの売れ行き。

[427: 匿名さん]

まだ41+4戸かと思ってましたが違うんですか？第二期販売開始前に、実はどんどん販売しているとは…
出遅れました。

[429: 匿名さん]

公式HPの物件概要には

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の
申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の
確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

と書いてありますが、ここの売主さんは
これを守っていないという理解でいいのですか？。

それとも、売れたのは総戸数の1割以下というのが真実ですか？

公約を守らないデベなんか普通の神経じゃ怖くて契約できませんよ。

[434: 匿名さん]

3000万円台で高層階ならほしいけどなぁ〜

[435: 匿名さん]

先着順で南向きがありましたよ。先着なのでまだあるかは分かりませんが。電話して取置きがベターですね。

[436: 匿名さん]

取り置きなんてできるわけないのに電話させようとするなよ。嘘ダメ

[437: 匿名さん]

営業の言い値で買うなら取り置きだろうが何だろうがやるだろ、ここは。
そうじゃなければ、売り出してもいない住戸がどんどん売れるはずがない。

[439: 匿名さん]

南向き四階を250万円引きで提案されているのですが、
契約しても大丈夫ですかね？

[442: 匿名さん]

すみふが値引きするわけないじゃん。
値上げならしょっちゅうだけどね。笑

[443: 匿名さん]

値引き後の坪単価とか平米単価がいくらなのかによる。

[445: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
いろいろ言われてるけど、高層階の眺望と値段はホントに魅力的です。
高層階がギリギリ4000万円くらいだし。
ここで子育てして、子供が大きくなったら住み替えを
前提なら全然ありなんじゃないでしょうか。
あと、バスもいろいろ言われてるけどw、
雨の日に濡れないで駅まで行けるのは良いなって思いました。

[446: 物件比較中さん]

445
価値観は人それぞれですね。
私は都内や千葉県の物件などとも比較すると、戸田公園なら駅前立地で今の価格がちょうどいいと思います。

戸田公園自体が割高なので、戸田公園の中でも立地がかなり劣るにも関わらず安くないここは、将来売却して引っ越すことは厳しいのではないでしょうか？

お金に余裕がある方はここ買わないでしょうから。

4000万円で買っても、5年、10年後は2000万円位でしか売れないのでは？
引っ越しを考える人ほど駅前立地で資産価値減少が少ないマンションを選んだ方がいいと良くいわれてますよね。

[447: 匿名さん]

戸田公園は今や駅前でたったら、
5000万円近くするんじゃない。