プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[641: 入居予定さん]

2LDKの間違いですね

[642: 匿名さん]

ビートたけしのテレビタックルで老後の移住先としてこのマンションが出てたね。

横浜から夫婦２人で引っ越してきてたけど、スーパーとか病院とか足湯とか全部立体歩道橋でつながってるんだってな。

実際に老後移住者が多いの？割合はどの程度なの？

けど、子供が孫連れて親と会う度に北海道に来るのは時間的金銭的に負担になるから回数は減るんじゃない？

あと沖縄と北海道は物価が安いってやってたけど食品とかは安いのは解るけど暖房用のガスとか電気代とか他の費用はどうなんだろう？

たしかに大阪から比べて２０％、東京から比べて３５％くらいは安いっぽいけど６０才過ぎて移住だと知り合いも誰もいないもんな。

[643: 匿名さん]

テレビでは火事の事はスルー？

[644: 購入検討中さん]

角住戸ではない中央の部屋は片側しか窓がありませんが夏は風が抜けず暑いでしょうか？やはりエアコンが必要になりますか？

[645: 匿名さん]

住んでから暑かったらつけりゃいい。

[646: 匿名さん]

購入者の半数以上が５０歳以上の夫婦とテレビで言っていました。

[647: 匿名さん]

エレベーターでは、結構小学生とのりあわせますけどね。

[648: 住民でない人さん]

大和ハウス工業㈱等が分譲中の新築マンション「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が、売れ行き好調だ。
住宅流通研究所の調査によると、総戸数263戸に対して11月末時点での残戸数は30戸。最近の販売ペースで計算すると、来春には完売すると予想されている。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/09/

[649: 購入検討中さん]

プロ野球選手はいますか？

[650: 匿名さん]

>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
格安なのが販売好調の主因。
プロ野球選手は、同じダイワでも札駅北口タワー。

[651: 匿名さん]

北口にハムいる？
円山とか大通とかじゃない？

[652: 購入検討中さん]

プロゴルファーは？
芸能人は？

[653: 匿名さん]

>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。

→平米単価ね。　坪単価だったら３～４つ買っちゃう！

[654: 匿名さん]

>>653
平米単価なら１００㎡で３０００から５０００万
坪単価なら３０坪で９００万から１５００万
坪単価で正解ですよ
大丈夫ですか？

[655: 匿名さん]

↑坪単価が30～50万円安い場合

[656: 匿名さん]

平米単価でもちょうどこんなものだね。
いずれにしてもお買い得。

[657: 匿名さん]

>>656
平米単価で１００㎡で３０００から５０００万安かったら元値ゼロだろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

眺めがすごく良さそうに見えますが周辺にはこのタワーレベルの高層がほとんど無いのでしょうか。展望室も用意されているようで、こと眺めに関しては自信を持っているマンションとお見受けしました。中住戸に関してはこの眺めを享受するには多少物足りない窓のサイズや数と思われますが、展望室もあるしという考えのもとではさほど減点材料にはならないように思います。

[659: 匿名さん]

近くに2つありますよ。

[660: 匿名さん]

海が見えます☆

[661: 匿名さん]

遠くですが、小樽や石狩湾も良く見えますね。
エレベーターホールからも望めますから、部屋の方角が違っても楽しめますね。

札駅のJRタワーや、円山も一望出来ます。

[662: 匿名さん]

海が見えるんですね。
眺望には期待できそうかな
目の前が川なのがちょっと気になるところですね。
水害を考えると、中層以上のほうが安全かな

[663: 匿名さん]

海と山と川、四季折々の景色が楽しみです！

[664: 匿名さん]

へー、石狩湾が見えるんですね。この街でしか見れない風景、それをマンションから見れるわけですから条件としてはきちんとしているなと。言ってしまえば開放感があればそれでいいという人のほうが多いのだろうと思いますけど、前からこの街の住民で石狩湾ビューが念願だったという人もいると思います。人によってはかなり好感度高いでしょうね。

[666: 物件比較中さん]

琴似のマンションいろいろな意味で良いと思っています。
特に、ここは羨ましいです。
もう、希望の間取りはなくなっていて、出足が遅かったのを後悔しています。
このあとここに似たようなマンション建つようでしたら、速攻で対応したいと思います。

[667: 匿名さん]

う～ん　そうですかあ～　石狩湾が一望ですかあ～
と言うことは　石狩湾低気圧が直撃ですかあ～
川添地区だから川風もあるでしょうし～
寒そうで　揺れそうで　風音も凄そう
でも御安心を
北側の国有地に建てまくると関係者から聞いていますから
塞がれてすぐに解消ですねえ

[668: 匿名さん]

何かいやなことでもあったのですか。

[669: 匿名さん]

ここは耐震だから揺れるのかな？

[670: 匿名さん]

札幌って、地震が多いんですか。

[671: 匿名さん]

＞札幌って、地震が多いんですか。
教えてあげる
多くはないよ

[672: 住民でない人さん]

新築業界では、一部の販売現場で値引きが始まったようだ。
消費税率５％が適用となるためには３月末までに引き渡さなければならず、ローン手続きなどのスケジュールを考慮すると２月下旬には成約していなければならない。
そのため、２月上旬から値引きが始まるとの見方があったが、２週程度前倒しとなったようだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/24/

[673: 匿名さん]

ここは、どれ位、値引きしてんの？

[674: 購入検討中さん]

開業医なら１％の割引が販売当初からありました。

[675: 匿名さん]

人気物件で値引きなんてありませんよ。

[682: 匿名さん]

今、何戸残ってるんだろうね？

[683: 匿名さん]

昨年一年間の売主の豊多の契約が105戸らしいです。
ほかにマンション手掛けてなく、販売も昨年の1か2月からなので昨年売れたのは105で間違いないかと思われます。
今年は結構売れ行き良さそうですが実際の残戸数はわかりません…

[684: 匿名さん]

来月辺り増税前の駆け込みがあるんでないの？

[685: 匿名さん]

総戸数263戸。残り13戸です。

10月11月と市内最多成約数を記録し、11月末時点で残り30戸でした。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/09/

[686: 匿名さん]

すごいね！
ところで豊多の契約105ってどういう意味なんでしょう。
この部屋はダイワで、こっちは豊多って感じ？

[687: 住民でない人さん]

共同売主は完全分割して、それぞれの売主に加えた。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/27/

[688: 匿名さん]

残り47戸

[689: 匿名さん]

人気物件かと思ってたけど結構残ってるね。
増税前に完売しないと大変だ。

[690: 匿名さん]

夜に通ることがありますが、電気がついてる部屋が少ないです。投資物件の多いのかな？