プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[580: 匿名さん]

ここは東京なんかのタワマンとはもちろん違うし、札駅のタワマンとも購買層が多少違いそうですから。
そういった人達が管理費に怯むかどうかが、完売できるかできないかに繋がりそうですね。

[581: 匿名さん]

明日から第3期販売みたいですね。

毎週4～5戸ずつは売れているようですが完売までの道のりは
長いですね。

[582: 匿名]

引っ越ししても人がいなくて寂しいね

[583: 匿名さん]

それはないですよw
まあ、いいたい気持ちはわかるけどね

[584: 匿名さん]

半分以上は売れてるし
消費税上がる４月までには完売すると思うよ
希望的観測だけど

[585: 匿名]

売れなくて修繕積立計画が狂わないといいね
その前にかなりの値下げして完売させるだろうけど

[586: 匿名さん]

売れなくても、修繕積み立て計画は、狂わないですよ。

[587: 匿名さん]

スミフだから、値下げは。。。ね。

[588: 匿名さん]

ダイワだよ？
販売代理はスミフだけど、、、

[589: 匿名さん]

残念ですが。しばらく値下げはなさそうですね。値下げの頃は、部屋も選べるほどないんでしょうね。

[590: 匿名さん]

Cタイプとか良い部屋あるじゃん。
一番上で11階だけど。

[591: 匿名さん]

値引きするとか言ってる人、頭どうかしてんじゃね？

この完成在庫がゼロの市場で、更に建築費↑消費税↑
売り手市場の環境なのにさ。
売主だって、全くもって焦ってないだろう。

[592: 匿名さん]

４月になっても売れ残ったら焦るだろうね,

[593: 匿名さん]

建築コストが上昇している現状で
４月にこの値段、ましてタワーで買えるマンションはない。
焦るどころか、ゆっくり売りたいぐらいだろう。
スミフは早く手数料欲しいだろうけどね。

[594: 匿名さん]

素人の質問ですが、ここは都市ガスですよね。同じダイワの札駅タワーは給湯、暖房はコージェネでコンロはIHですよね。タワーの場合、消防車が届かないので火事は絶対避けたいと思うのですが、他のタワーもガス仕様が多いんでしょうか？ガスはリスク高いと思うのですが。

[595: 匿名さん]

ここもコンロはIHですよね

[596: 匿名さん]

594さんへ

オール電化マンションをご購入されることをお勧めします！

[597: 匿名さん]

オール電化は、光熱費が異常に安いです。

[598: 匿名さん]

すでに火事は避けれてはいない。

火事の話題は止めてあげて。

[599: 匿名さん]

避けて通れないでしょ

[600: 匿名さん]

オール電化ですが、暖房費が滅茶苦茶かかりますよ。
床暖房にしろ、パネルヒーターにしろ、電気は大変です。

暖房はガスか灯油が一番です。

[601: 匿名さん]

でも、電気は安いですよね

[602: 匿名さん]

電気は安い

意味不明です

[603: 購入検討中さん]

タワーマンションは洗濯物も干せないけど、布団も干せないのでしょうね。

[604: 匿名さん]

600根拠なし

[605: 物件比較中さん]

電気はロスが多すぎ。嫌い。

[606: 匿名さん]

ロス？

[607: 匿名さん]

そもそもこのマンションオール電化でないから無用の議論笑
暖房、給湯はガスのファクト、エコジョーズで調理台が電気だよ。

[608: 匿名さん]

>604
根拠ありますよ。FACTの方がランニングは安いです。
http://eco.hokkaido-gas.co.jp/fact/page2.html

それにオール電化はお湯をタンクに常時溜めておくので、
お湯を使い果たすと、電気で沸くまでお湯が出ません。
マンションのようにタンクが小さいところだと、
2度お風呂にお湯を溜めるとお湯切れもありますよ（経験済）。

あと電気代は高騰気味ですしね。

[609: 匿名さん]

608
つまり、このマンションのシステムはオススメってことですね！

[610: 匿名さん]

どれだけお湯使ってるの。欧州なんて食器もすすがないのに
っていうのは置いて、ガスだとシャワー浴びてる時一瞬水になるときあるよね。
最近のは改良されてるの？

[611: 匿名さん]

北ガスと北電の算出には開きがありますね。オール電化のほうが安いという試算もありますが

[612: 匿名さん]

見に行ってきました。
買う・買わないはわからないですが、
商談でお客さんが入れ替わり立ち替わりという感じでした。
第□期と販売しているみたいですが、
既に売れてしまった部屋タイプもありました。
屋内の駐車場はほぼ契約済みになったみたいです。
あとは屋上の部分があいているようです。

[613: 契約済みさん]

いよいよ明日

[614: 匿名]

>>613
出火記念日？

[615: 匿名さん]

入居開始ですよ！

[616: 周辺住民さん]

おめでとう！

でかい花【火】打上げますか！

[617: 匿名さん]

妬みのビンボーさんは放っておきな
引き渡しおめでとう

[618: 匿名さん]

住民の皆さん、おめでとうございます！

[619: 購入検討中さん]

見てきましたが、想像以上に良かったですよ！

[620: 購入検討中さん]

あとどれくらい空きあるんでしょうね。

[621: 契約済みさん]

いよいよ今日ですね。
早い方は何時ころ？

[622: 匿名さん]

本日引渡しのみなさま、おめでとうございます！
新居はいいですね。(別物件ですが)僕も完成・入居が待ち遠しいです。

[623: 匿名さん]

いつも会社帰りに ここが見えますが、一週間程前から内装か何かの作業も完了したようで真っ暗でした。（屋上は眩しいですが）
今日からポツポツと夜には電気が灯るのでしょうね。

おめでとうございました。

[624: ご近所さん]

残り
2週間前　64
1週間前　54
今日　　　47
と順調に売れているようですね。

[625: 匿名さん]

すごいじゃん！

[626: 住民さんＡ]

空中歩廊の開通式にゆるキャラみたいの居たなw

[627: 入居済み住民さん]

今日（１１月９日）山は紅葉と雪と影（雪なしなのかもしれません）できれいでした。
たまたまかもしれませんが、エレベータや駐車場でお会いする方が皆さんお互いに挨拶をしていて（私も）、雰囲気よいです。よかった。

[628: 契約済みさん]

どのマンションも最初はみんないい人なんだけどな。
その後は…

[630: 契約済みさん]

あるあるwペットの問題、駐車場問題とか。

[635: 匿名さん]

不在の期間によりますが必要無いと思いますよ。
それより ここは下の階は販売してないのかな？
マンションの灯りも半分より上の階しか見えないなぁ。

[636: 匿名さん]

＞水抜きはした方が良いですか？
普通のMSですで、真冬に１カ月ほど不在にしてたんですけど
室温は１５度前後でした。凍ることは先ずないと思います

[637: 匿名]

階数や場所にもよるかもね
２階で下が駐車場とか
角部屋だともしかしたら必要かも

[638: 匿名さん]

1LDKの部屋は意外に人気ですね。
むしろ低層の4LDKの不人気ぶりが気になるな。

[639: 買い換え検討中]

今、テレビタックルで紹介されてましたね。
宣伝してるって事はやっぱ売れてないのかな？

[640: 匿名さん]

↑
3LDKで２２００万とか出てたね
ダイワがテレビのスポンサー？
北口のタワーも紹介されてたね

[641: 入居予定さん]

2LDKの間違いですね

[642: 匿名さん]

ビートたけしのテレビタックルで老後の移住先としてこのマンションが出てたね。

横浜から夫婦２人で引っ越してきてたけど、スーパーとか病院とか足湯とか全部立体歩道橋でつながってるんだってな。

実際に老後移住者が多いの？割合はどの程度なの？

けど、子供が孫連れて親と会う度に北海道に来るのは時間的金銭的に負担になるから回数は減るんじゃない？

あと沖縄と北海道は物価が安いってやってたけど食品とかは安いのは解るけど暖房用のガスとか電気代とか他の費用はどうなんだろう？

たしかに大阪から比べて２０％、東京から比べて３５％くらいは安いっぽいけど６０才過ぎて移住だと知り合いも誰もいないもんな。

[643: 匿名さん]

テレビでは火事の事はスルー？

[644: 購入検討中さん]

角住戸ではない中央の部屋は片側しか窓がありませんが夏は風が抜けず暑いでしょうか？やはりエアコンが必要になりますか？

[645: 匿名さん]

住んでから暑かったらつけりゃいい。

[646: 匿名さん]

購入者の半数以上が５０歳以上の夫婦とテレビで言っていました。

[647: 匿名さん]

エレベーターでは、結構小学生とのりあわせますけどね。

[648: 住民でない人さん]

大和ハウス工業㈱等が分譲中の新築マンション「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が、売れ行き好調だ。
住宅流通研究所の調査によると、総戸数263戸に対して11月末時点での残戸数は30戸。最近の販売ペースで計算すると、来春には完売すると予想されている。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/09/

[649: 購入検討中さん]

プロ野球選手はいますか？

[650: 匿名さん]

>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
格安なのが販売好調の主因。
プロ野球選手は、同じダイワでも札駅北口タワー。

[651: 匿名さん]

北口にハムいる？
円山とか大通とかじゃない？

[652: 購入検討中さん]

プロゴルファーは？
芸能人は？

[653: 匿名さん]

>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。

→平米単価ね。　坪単価だったら３～４つ買っちゃう！

[654: 匿名さん]

>>653
平米単価なら１００㎡で３０００から５０００万
坪単価なら３０坪で９００万から１５００万
坪単価で正解ですよ
大丈夫ですか？

[655: 匿名さん]

↑坪単価が30～50万円安い場合

[656: 匿名さん]

平米単価でもちょうどこんなものだね。
いずれにしてもお買い得。

[657: 匿名さん]

>>656
平米単価で１００㎡で３０００から５０００万安かったら元値ゼロだろ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[658: 匿名さん]

眺めがすごく良さそうに見えますが周辺にはこのタワーレベルの高層がほとんど無いのでしょうか。展望室も用意されているようで、こと眺めに関しては自信を持っているマンションとお見受けしました。中住戸に関してはこの眺めを享受するには多少物足りない窓のサイズや数と思われますが、展望室もあるしという考えのもとではさほど減点材料にはならないように思います。

[659: 匿名さん]

近くに2つありますよ。

[660: 匿名さん]

海が見えます☆

[661: 匿名さん]

遠くですが、小樽や石狩湾も良く見えますね。
エレベーターホールからも望めますから、部屋の方角が違っても楽しめますね。

札駅のJRタワーや、円山も一望出来ます。

[662: 匿名さん]

海が見えるんですね。
眺望には期待できそうかな
目の前が川なのがちょっと気になるところですね。
水害を考えると、中層以上のほうが安全かな

[663: 匿名さん]

海と山と川、四季折々の景色が楽しみです！

[664: 匿名さん]

へー、石狩湾が見えるんですね。この街でしか見れない風景、それをマンションから見れるわけですから条件としてはきちんとしているなと。言ってしまえば開放感があればそれでいいという人のほうが多いのだろうと思いますけど、前からこの街の住民で石狩湾ビューが念願だったという人もいると思います。人によってはかなり好感度高いでしょうね。

[666: 物件比較中さん]

琴似のマンションいろいろな意味で良いと思っています。
特に、ここは羨ましいです。
もう、希望の間取りはなくなっていて、出足が遅かったのを後悔しています。
このあとここに似たようなマンション建つようでしたら、速攻で対応したいと思います。

[667: 匿名さん]

う～ん　そうですかあ～　石狩湾が一望ですかあ～
と言うことは　石狩湾低気圧が直撃ですかあ～
川添地区だから川風もあるでしょうし～
寒そうで　揺れそうで　風音も凄そう
でも御安心を
北側の国有地に建てまくると関係者から聞いていますから
塞がれてすぐに解消ですねえ

[668: 匿名さん]

何かいやなことでもあったのですか。

[669: 匿名さん]

ここは耐震だから揺れるのかな？

[670: 匿名さん]

札幌って、地震が多いんですか。

[671: 匿名さん]

＞札幌って、地震が多いんですか。
教えてあげる
多くはないよ

[672: 住民でない人さん]

新築業界では、一部の販売現場で値引きが始まったようだ。
消費税率５％が適用となるためには３月末までに引き渡さなければならず、ローン手続きなどのスケジュールを考慮すると２月下旬には成約していなければならない。
そのため、２月上旬から値引きが始まるとの見方があったが、２週程度前倒しとなったようだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/24/

[673: 匿名さん]

ここは、どれ位、値引きしてんの？

[674: 購入検討中さん]

開業医なら１％の割引が販売当初からありました。

[675: 匿名さん]

人気物件で値引きなんてありませんよ。