プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[501: 匿名]

タワーと普通のＭＳ比較してもね。

家事が無ければ売れたのかな？
無くても場所的にちょっと厳しいだけでは。

[502: 匿名さん]

見てきたけど、思ったよりいい感じだった。

[503: 匿名さん]

見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ

[504: 匿名さん]

前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？

わかる方教えて下さい。

ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。

[505: 匿名さん]

TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。

[506: 匿名さん]

明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。

[507: 匿名さん]

↑なんで？

[508: 匿名さん]

19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？

[509: 匿名さん]

507不動産業界がおやすみだからかな

19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う

[510: 匿名さん]

19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。

売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。

[511: 匿名さん]

第2期10次って(笑)
売り出し方が相変わらず細かい(笑)

1週間で4戸契約に至ったみたいですね。

[512: 匿名さん]

一気に売り出さない理由って何ですか？

[513: 匿名さん]

販売当初は1〜3期くらいで考えてたんでないの？
1期で予想より契約が少なく、火事で契約解除もありプラン変更
販売を小出しにして残戸数がわからなくなるような売り方に。
でないと10次販売なんてありえない。

結果的にそれが正しかったのかも。
最近は契約伸びてるようだしね。

[515: 購入検討中さん]

ここのマンションを契約する方というのは年収大体1000万以上の方が多いのでしょうか？

[516: 匿名さん]

↑
つぼ八の琴似だよ
当然でしょう！

[517: 匿名さん]

北海道で年収一千超える人は少ないよ。
ここは世帯年収一千前後が多いかもね。

今日この辺を歩いてたら確かに19階のあの部屋に灯りがついてました。モデルルームなんだろうね。
最後まで残して、ほんとの一番最後に家具付きで売るパターンかな？

[518: 匿名]

今回、売りに出されているところは、随分狭いようだね。
賃貸マンションのようだ。
将来とも住むつもりで購入するなら、もう少し広い方がいい。

[519: 匿名さん]

1,870万円～
年収４００万以下の皆さんも余裕で買えます！！

[520: 匿名]

年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。

頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。

頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。