プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[481: 匿名さん]

>No.478
物件概要をみると
先週までは　２＋３４の３６戸の売り出し
今週は２３戸の売り出し
ということで
この１週間で１３戸売れたのではないでしょうか。
こうはんになってそれなりに順調な売れ行きのようですね。
全体で何戸うれたのかはこれだけではわかりませんね。

[482: 購入検討中さん]

>>480

団地＝安っぽいというステレオタイプの考え方がいかがなものかとw
住居棟と複合棟を合わせて便宜的に団地と呼んでいるだけだと思うけどね。

団地にお金を払いたくないのならどうぞ駅まで外を歩かなければならない
物件でも買ったら？

あなたの言う余計なものに金も使わなくて良いし、精神衛生上も良いでし
ょう？

[483: 住民でない人さん]

琴似で建設中の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」は９月の成約数17戸だった。
11月上旬入居開始予定だが、総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約、４割以上の入れ残りをどのように販売するのか注目したい。

http://www.hokuyonp.com/2013/10/07/

[484: 匿名さん]

札駅タワーと比較しても無理があるけど
こっちは来年３月末までに引き渡しを受けることで、消費税率５％が適用されるメリットがある。
駆け込み需要を取り込むことで早期完売の可能性もあるので、急がないと！

[485: 周辺住民さん]

ゴーストマンションのスレはこちらですか？

[486: 匿名さん]

つぼ八、発祥は琴似だってテレビで盛んに宣伝してるね
琴似ブランドで定着するといいね
今や九州まで展開する全国老舗居酒屋ブランドだから琴似の宣伝にもなる

[487: ご近所さん]

つぼ八よく利用しますが、琴似ブランドと言われてもねぇ。

所詮、大衆居酒屋ですから。

[488: 匿名さん]

毎週つぼ八に通ってます
CP最高で、財布もお腹も大満足

宣伝効果はあると思うけど（道外でもCMもやってるのか不明）
あのコマーシャルで琴似を宣伝する意図は不明だね

[489: 匿名さん]

庶民の味方って意味で琴似を使ってるんでないの？
親しみやすさで！
発祥が円山だったら違和感あるし似合わないしねぇ

[490: 匿名さん]

まだ、結構残ってるんだ
値引きの話も出てきそう？

[492: 匿名さん]

来年の４月までは値引きしないと思ってましたが。
バナナのたたき売りじゃないけど、一気に売り切る作戦なんですね。

[493: 匿名さん]

依然80戸程売り出されていないようなのですが、どうなっているのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うそばっかりですね。

[495: 匿名さん]

値引きはしていないですよ。

[496: 匿名さん]

>>493
９月に17戸しか売れなかったので、値付を見直してるんでないの？
増税前に売らないと大変だからね～

[497: 匿名さん]

増税後の還付金の方が多いでしょ。

[498: 匿名さん]

↑ケースバイケースだから難しいんだよね

[499: 匿名さん]

総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約
残り107戸
入居が来月なので苦戦してるね
一方、地下鉄寄りのブランズ琴似は残り１０戸で健闘
やはりJRより地下鉄が人気なんだね

[500: 匿名さん]

JRより地下鉄が人気なのはわかるけど、純粋に残り戸数で決められないのでは？
元々、完成前に完売する計画ではないと思う。

火事で販売計画事態、相当狂っていると思うけどね。

[501: 匿名]

タワーと普通のＭＳ比較してもね。

家事が無ければ売れたのかな？
無くても場所的にちょっと厳しいだけでは。

[502: 匿名さん]

見てきたけど、思ったよりいい感じだった。

[503: 匿名さん]

見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ

[504: 匿名さん]

前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？

わかる方教えて下さい。

ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。

[505: 匿名さん]

TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。

[506: 匿名さん]

明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。

[507: 匿名さん]

↑なんで？

[508: 匿名さん]

19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？

[509: 匿名さん]

507不動産業界がおやすみだからかな

19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う

[510: 匿名さん]

19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。

売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。

[511: 匿名さん]

第2期10次って(笑)
売り出し方が相変わらず細かい(笑)

1週間で4戸契約に至ったみたいですね。

[512: 匿名さん]

一気に売り出さない理由って何ですか？

[513: 匿名さん]

販売当初は1〜3期くらいで考えてたんでないの？
1期で予想より契約が少なく、火事で契約解除もありプラン変更
販売を小出しにして残戸数がわからなくなるような売り方に。
でないと10次販売なんてありえない。

結果的にそれが正しかったのかも。
最近は契約伸びてるようだしね。

[515: 購入検討中さん]

ここのマンションを契約する方というのは年収大体1000万以上の方が多いのでしょうか？

[516: 匿名さん]

↑
つぼ八の琴似だよ
当然でしょう！

[517: 匿名さん]

北海道で年収一千超える人は少ないよ。
ここは世帯年収一千前後が多いかもね。

今日この辺を歩いてたら確かに19階のあの部屋に灯りがついてました。モデルルームなんだろうね。
最後まで残して、ほんとの一番最後に家具付きで売るパターンかな？

[518: 匿名]

今回、売りに出されているところは、随分狭いようだね。
賃貸マンションのようだ。
将来とも住むつもりで購入するなら、もう少し広い方がいい。

[519: 匿名さん]

1,870万円～
年収４００万以下の皆さんも余裕で買えます！！

[520: 匿名]

年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。

頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。

頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。

[521: 購入検討中さん]

もう賃貸ででていて驚き。
賃貸派でも住めますね。
もう少し、広い間取りの物件ないでしょうかね。

結構家賃たかいようですが。

http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8

[522: 匿名さん]

賃貸だと、高額すぎますね。
購入なら、検討できますが、賃貸なら、手が届きません。

[523: 匿名さん]

賃貸、しかも不評だった3LDKの間取りですね。ちょっと琴似にしては高いですね。

[524: 匿名さん]

琴似に住むのに賃貸でこの値段？！
ここまで出すなら、買ってるよね。
同じ家賃で、
琴似じゃなくて、もっといいとこ借りれるよ。
しかも高層階じゃないのもあるし。
すごいな。

[525: 匿名さん]

JR駅近のやや古めのMS１DKで実際は４万
これでも、なかなか借り手が見つからないのが実態です。
この価格じゃ、とっても無理

この業者、関連会社か、よっぽど買い叩いたんじゃないの？

[526: 買い換え検討中]

５２５さん
＞よっぽど買い叩いたんじゃないの？

買い叩いたら安くなるのでは？

[527: 匿名さん]

>525
この価格じゃ、とっても無理

「この価格じゃ、とっても無理な人もいる」
程度の表現がよろしいかと。

あなたと同じ収入のひとばかりではないのでは？

[528: 匿名さん]

↑
失礼しました
私も琴似、つぼ八派なので（笑）

[529: 匿名さん]

賃貸で20万くらいなら法人契約で借りてくれるところはあるでしょ。

[530: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

収入いくらなら、琴似のこの3LDKに20万払うんだろ？
全く20万の価値が個人的には見出だせませんが。