プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[461: 匿名さん]

ドンキー跡地　家族ですむには学区が危険

[462: 購入検討中さん]

不動産業者さん。
あなたのお店にいかないようにしますから、どこで働いてるか教えてくださいな。

[463: 不動産業者さん]

フフフ
お店で会いましょう。

[464: 匿名さん]

今日から内覧会らしいですが
半分は売れたのかな？

何か寂しげなMS

[466: 購入検討中さん]

購入にあたり北洋や道銀の提携ローン以外を使われた方っていらっしゃいますか？
一応どちらかの審査を受けてはと言われたが皆様はどうなのでしょうか？

[467: 匿名さん]

内覧会で業者同行の人いますか？

[468: 入居予定さん]

業者に内覧お願いする人って多いものですか？金額はいくら位するものなのでしょうか？

[469: 匿名さん]

ネットでみたら、一番安くて3.5万でしたね

[470: 匿名さん]

一生物の買い物のつもりなら頼んだ方がいいですよね。たど完成したからご案内では、いくら保証期間があったとしても不安ですね

[471: 入居予定さん]

469さん
ありがとうございます。その位なら頼んだ方が良いですね。

[472: 匿名さん]

>468
内覧代行の業者頼みましたよ。
広さにもよりますが、うちで5万くらいでした。色々検査するそうです。

あと契約者や住民は、専用スレッドがあるので、
こちらに書く方がいいですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/

[473: 匿名さん]

どこの業者にお願いしましたか？

[474: 匿名さん]

宣伝じゃなければ、具体的な業者の名前なんてここには書けないのではないでしょうか。

[475: 入居予定さん]

だいぶ残りが少なくなってきましたね。
あと23戸か…。

まだ追加の売出分があるのかな？

[476: 匿名さん]

第1期1次～第2期9次だから相当残ってるんでないの

ところで団地管理費・団地修繕積立金ってなんなの？

[477: 匿名さん]

23戸売れたら全部屋完売ということですか？

[478: 入居予定さん]

>>476

全部で263戸売りだして追加の売出分がなければ9割以上売れて
いるということですから、それなりじゃないですか？

団地の管理費・積立分は空中歩廊と歩廊とマンションの接続部
の負担になっています。

>>477

追加の売出分があるかないかがよく分かりませんよね。

[479: 匿名さん]

まだまだ残ってるはずだよ。
8月終了時点で半分売れてないんだから。

[480: 匿名さん]

団地管理費・団地修繕金って
ここは団地かよ！（笑）
団地管理費（月額）/920円～2,470円　・団地修繕積立金（月額）/270円～710円
結構な額ですね～

[481: 匿名さん]

>No.478
物件概要をみると
先週までは　２＋３４の３６戸の売り出し
今週は２３戸の売り出し
ということで
この１週間で１３戸売れたのではないでしょうか。
こうはんになってそれなりに順調な売れ行きのようですね。
全体で何戸うれたのかはこれだけではわかりませんね。

[482: 購入検討中さん]

>>480

団地＝安っぽいというステレオタイプの考え方がいかがなものかとw
住居棟と複合棟を合わせて便宜的に団地と呼んでいるだけだと思うけどね。

団地にお金を払いたくないのならどうぞ駅まで外を歩かなければならない
物件でも買ったら？

あなたの言う余計なものに金も使わなくて良いし、精神衛生上も良いでし
ょう？

[483: 住民でない人さん]

琴似で建設中の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」は９月の成約数17戸だった。
11月上旬入居開始予定だが、総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約、４割以上の入れ残りをどのように販売するのか注目したい。

http://www.hokuyonp.com/2013/10/07/

[484: 匿名さん]

札駅タワーと比較しても無理があるけど
こっちは来年３月末までに引き渡しを受けることで、消費税率５％が適用されるメリットがある。
駆け込み需要を取り込むことで早期完売の可能性もあるので、急がないと！

[485: 周辺住民さん]

ゴーストマンションのスレはこちらですか？

[486: 匿名さん]

つぼ八、発祥は琴似だってテレビで盛んに宣伝してるね
琴似ブランドで定着するといいね
今や九州まで展開する全国老舗居酒屋ブランドだから琴似の宣伝にもなる

[487: ご近所さん]

つぼ八よく利用しますが、琴似ブランドと言われてもねぇ。

所詮、大衆居酒屋ですから。

[488: 匿名さん]

毎週つぼ八に通ってます
CP最高で、財布もお腹も大満足

宣伝効果はあると思うけど（道外でもCMもやってるのか不明）
あのコマーシャルで琴似を宣伝する意図は不明だね

[489: 匿名さん]

庶民の味方って意味で琴似を使ってるんでないの？
親しみやすさで！
発祥が円山だったら違和感あるし似合わないしねぇ

[490: 匿名さん]

まだ、結構残ってるんだ
値引きの話も出てきそう？

[492: 匿名さん]

来年の４月までは値引きしないと思ってましたが。
バナナのたたき売りじゃないけど、一気に売り切る作戦なんですね。

[493: 匿名さん]

依然80戸程売り出されていないようなのですが、どうなっているのでしょうか？

[494: 匿名さん]

うそばっかりですね。

[495: 匿名さん]

値引きはしていないですよ。

[496: 匿名さん]

>>493
９月に17戸しか売れなかったので、値付を見直してるんでないの？
増税前に売らないと大変だからね～

[497: 匿名さん]

増税後の還付金の方が多いでしょ。

[498: 匿名さん]

↑ケースバイケースだから難しいんだよね

[499: 匿名さん]

総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約
残り107戸
入居が来月なので苦戦してるね
一方、地下鉄寄りのブランズ琴似は残り１０戸で健闘
やはりJRより地下鉄が人気なんだね

[500: 匿名さん]

JRより地下鉄が人気なのはわかるけど、純粋に残り戸数で決められないのでは？
元々、完成前に完売する計画ではないと思う。

火事で販売計画事態、相当狂っていると思うけどね。

[501: 匿名]

タワーと普通のＭＳ比較してもね。

家事が無ければ売れたのかな？
無くても場所的にちょっと厳しいだけでは。

[502: 匿名さん]

見てきたけど、思ったよりいい感じだった。

[503: 匿名さん]

見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ

[504: 匿名さん]

前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？

わかる方教えて下さい。

ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。

[505: 匿名さん]

TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。

[506: 匿名さん]

明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。

[507: 匿名さん]

↑なんで？

[508: 匿名さん]

19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？

[509: 匿名さん]

507不動産業界がおやすみだからかな

19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う

[510: 匿名さん]

19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。

売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。