プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[381: 匿名さん]

ここが嫌いな人が、たくさん指摘してくれて、ありがたいです。
奉仕の精神なのですね。

[382: 匿名さん]

売却のことを考えないで買う人がいるの？
身の回りに何があるかもわからないし、
管理がひどすぎになるかもしれないし、
青田で買って失敗もあるかもしれないし。
だいたい定年以降も住み続けたらもうボロボロ、
タワーの管理費や維持費が莫大。
そんな古いマンションにお金をかけ続けたくないから、
住み替えも検討するのでは？
タワマンは特にそういう考え方で買うものだと思ってました。
あと10年20年もすれば、
今の中古市場とは絶対に変わって、
どのマンションも売却するとき苦労しますよ。

[383: 不動産業者さん]

売却するときはタワーマンションの方が絶対有利です。
過去の事例みたらわかるよ。

[384: 匿名さん]

JRって375さんが言うほどは酷くないでしょう。
長く、琴似より遠いところからJR通勤してましたが、数時間駅で待ちぼうけになったこともないし、街中で宿泊することになったこともありません。
琴似なんて札駅からタクシーでもたいしてかからないんだし、そんなに資産価値に影響なさそうな気がします。

[385: 匿名さん]

資産価値、気にすんなら琴似はやめな

[386: 匿名さん]

そうそう！札駅の億ションは資産価値あります。そっちにしたほうが、売却時有利ですよ！

[387: 匿名さん]

今は、何があるかわからない世の中だし、賃貸が一番安全ですよ。

[388: 匿名さん]

資産価値気にするなら札幌でマンション買うなレベルの発言w

[389: 匿名さん]

駅裏タワーは買値より中古の方が高い位、待ちが多いらしい。すでに不動産バブル

[390: 匿名さん]

>378
マイナス面とプラス面はどこのマンションにもあるし、
JRが便利良い人も居れば、地下鉄が便利良い人も居るし、
琴似の利便性が好きな人も居れば、宮の森のような住宅地が好きな人も居る。

人それぞれ好みは違うから、琴似にも札駅にも宮の森にもマンションは建つんだしね。

よっぽどマニアックな物件で、辺境の土地でもなければ、資産価値は十分ありますよ。
じゃないと琴似にこれだけ人が住んで無いって。

周辺のマンションの中古も売買されているし、永住必須という訳でも無いし、
札幌でのタワマンの希少性は極めて高い訳だから、全然大丈夫。

[391: 匿名さん]

>385
だから資産価値って何よ？
1億のマンションが、1億の資産価値って当たり前。
4千万のマンションが、4千万の資産価値も当たり前。

金かければ価値が上がってるのは、当然にその価格だったんだから当たり前ですよ？

不動産価格が上昇するという意味が資産価値と言いたいのなら、
琴似も上昇していますし、中古売買でも年数の割に大きく下落してませんよ。
タワマンの希少性は極めて有効です。

資産価値を言う前に、ちゃんと中古売買動向とか調べましたか？

[392: 匿名さん]

>389
あそこはあれ1本しかないからね。

大通り東のタワマン最上階は、買値1億超で、8500万で売りにだしたが売れずなのか、
今では7450万で売りに出てる。

札幌でその値段で買う人間が少ないということ
幾ら買値が高くても、人が居ないのだからパイの奪い合いになる。

3000万〜5000万程度の札幌の一般人でも手に入るマンションが、
一番値落ちが少なくて転売もラクチンですよ。

中古不動産売買したことがある人なら常識です。

車もそうでしょ？
300万のトヨタ車と、1000万のベンツと、3000万のベンツだと、
値落ち率も金額もダントツなのは3000万のベンツです。

高額物件買える人間はそもそも少なく、しかも買える人間は他も買えるという事。
札駅にタワーが他に出来たら競合が激しくなり、値落ちする。

[393: 匿名さん]

バブル再来

[394: 匿名さん]

392さん
納得です。

[395: 匿名さん]

これからは、値上げの一途

[396: 琴似タワーの住人]

資産価値ですか・・・私はそんなの何も考えず、ただただ眺望のために買いました。お恥ずかしい話ではありますが、資産価値どころか、周囲環境のことも何も考えずに買いました。
ですが、現在は眺望のみならず周囲環境にも非常に満足しており、買ってよかったと心から思っております。もちろん地下鉄>JRがいいとか、冬のJRはイライラするとかありますが、冷静に考えれば、ここに住んでいるからこそ出る贅沢な不満だとも言えます。人間、どんどん欲が出てきますから、今の環境に慣れてしまうと、さらに上を望むがゆえの不満とも言えるでしょうか。

こちらの物件、ちょっとJR駅からは離れていますが、すこぶる遠いわけではないですし、外に出ないで中心部やその他と行き来できるというのはかなり大きな魅力だと思いますよ。そりゃ札駅北口のDグラフォートの方が資産性・利便性がいいのは言うまでもありませんが、ここはその分安いし、住んでみて琴似（私のところは正確には八軒ですが）の利便性は決して悪いとは思わないし、役所、銀行その他だいたいのものは揃っていて暮らしやすいし、自然環境にも恵まれている方だと思うし、個人的にはけっこう魅力ある物件だと思うのですが。

negativeな意見が多いこの掲示板で、しかも買い替えをやめた私がこの物件を擁護するのもなんですが、あまりにも叩かれているのが気の毒で書き込んでしまいました。ここら辺の環境を気に入っている者としてたまにはpositiveな意見を。

[397: 匿名さん]

何を求めるかはみんな違うんだから。
欲しいと思って後悔のない買い物が出来たのなら良いと思います。
入居に向けてあれこれ考える楽しい時間なのに
批判やネガティブな意見の書き込みばかり見るのは気持ちが良くないですよね。
購入後には見ないほうが良い掲示板ですね。
私も購入した物件の掲示板は見ないことにしました。

[398: 匿名さん]

住民板がありますね。

[399: 匿名さん]

建物自体は地味だけど、今日みたらエントランスは立派にみえた。

[400: 匿名さん]

後悔しないように、
良くも悪くも多角的にマンションを見るには良い場所な気がしますよ。
根拠があるかないかは別として、
そこから情報を取捨選択して、
ここが良いかどうかの材料にすればいいんですから。
色んな意見が出るというのは、
一般的に好まない方もいるというだけのこと。
もちろんそこを理解して自分が納得して買うのがベストですし、
それなら、購入後に見ても、不快にもならなければ、心なんて揺れないはず。
私は購入を検討しているマンションがネガばかりであれば、
よほど自分にとって良くなければ購入は見送ると思いますが、
所詮、それだけのことではないでしょうか。

[403: 匿名さん]

後悔しないようにというか‥‥。買わせたくない、買った人には後悔させたいという気持ちが垣間見える

[404: 匿名さん]

このマンション、遠くからきれいに見えますね！

[405: 匿名さん]

資産価値とかどうでもいいわ。転がせるだけの金持ちは、北海道にどれだけいるんだい…

[406: 匿名さん]

403さんに同意。

[407: 匿名さん]

えええ？？
買う決断をしたなら、
もう誰が何と言っても気にならなくないですか？
完璧なマンションなんてないんですから、
反対の意見があるのも当たり前で、
それを納得したから購入に至るんですよね？
買うか買わないかの判断の一つに、
みなさんの意見があるだけですし、
これだけネガがあるからこそ、
勢い購入じゃない限り、
ある程度、ネガを自分なりに潰した結果ゴーサインが出てるんだと思ってました。

[409: 匿名さん]

納得いかない点をどう考えるか皆さんに意見を頂いて参考にすると。

[410: 匿名さん]

この掲示板を見て買う買わないの判断なんてしませんから。笑

[411: 匿名]

ネガの種類によるのでは？
売りたい業者、他の業者の意見はたわごとでも、
地元や近所の人の書き込み等は参考になるよ。
もし地方の人が見てたら、実際に市民じゃないとわからない感覚とかあるしね。

[412: 匿名さん]

住民もどきのネガネガ

[414: 契約済みさん]

道外出身で、年々冬の北海道に耐えられなくなっていたので、契約しました。
最大の決め手は、周辺環境です。
JR通勤なのですが、家から駅まで空中歩廊で外に出なくていい
その通勤経路の中に病院、スーパー、コンビニ、スポーツクラブ、本屋があるという環境は
生活を質を格段に上げてくれると期待しています。

中央区のマンションも考えたのですが、
結局けっこう最寄りの駅まで外を歩かなければならない物件が多く、
窓からの景観はあまり期待できず、お値段との釣り合いがどうかなあという感じで
背中を一押ししてくれるものがありませんでした。

私の生活パターンにとっては理想的な物件で、ほぼ即決な感じで決めました。

[415: 匿名さん]

中央区は、地価も違うし、
それこそ分相応かどうかというだけなのでは。
札幌にズバリ当てはまるかわからないけど、
狭いけど都心か、広いけど郊外か、
みたいな答えのない選択みたいなもので。
値段が釣り合うかは求めるものにもよりますし、
理想的だったのなら、それはすごくよいことですよ！

[416: ご近所さん]

空中歩廊の中の病院の選択は慎重にね。
私は二軒行きましたがどちらもはずれでした。
一件目は、普段出されてる薬と相性の悪いものをだされ体調悪化(違う病院でふしぎがられる)
もう一件は、38度以上ない場合は必ず血液検査とマスク購入が義務なので、風のひきはじめに行こうとすると他より高く医療費がかかります。
近いからだけで行くもんでないな、と一応ご参考までに。

[417: 匿名]

375 だが、
＞375へ

私は、このスレには初めての書き込みだよ。
誰と勘違いしているかわからないけど、バカバカしいことはおやめなさい。

さて、マンション検討では、当然ながら住み替えを意識しながら購入すべきでしょう。
このマンションでは、１LDK～4LDKまであり、独身や夫婦2人なら
１LDKや2LDKでもありでしょうが、子供でもできれば、やはり広いところへ
住みたくなり、そのためには買い替える必要が出てくる。
反対に、４LDKを購入したが、子供も独立したので、あまり広い間取りは
必要ない場合は、コンパクトなマンションへの住み替えが生じるということです。

このような特性は、１戸建てにはないものであり、その点（将来の売買）を
意識しながら、購入した方が良いと思われる。
つまり、将来での購入する側の都合というか、欲しがる意識も考えながら、
購入するということです。

こんなふうに書いてみると、「また人それぞれだし…」といった意見が出て
くるでしょうが、人それぞれというなら、このスレッドはそもそも成り立たない
ことに気づいているのだろうか？

[419: 匿名さん]

418

購入出来た人が羨ましいのかい？
すごい粘着の仕方だね。。。

[420: 匿名さん]

375だが375へって？？

[421: 匿名さん]

自問自答

[422: 匿名さん]

みんなおつかれちゃん。
そろそろ、話題が尽きちゃったよね。

[423: 琴似タワーの住人]

418さん

>JR通勤なのですが、家から駅まで空中歩廊で外に出なくていい
札駅から外に出ないの？駅員さん（笑）

今は地下でつながっているので、すすきのまで歩いていけますよ。けっこう便利です。昨日飲みに出かけて、ちょうど帰りに雨が降ってきたのですが、狸小路から地下に入って歩いて札駅へ。でJR乗って、琴似駅からも外に出ないので、傘をささずにまた濡れずに帰れました。タクシーで帰ればという意見もあるでしょうが、この方がお金の節約になるので（約2000円vs200円、私は定期なので無料）。

あと冬のJRですが、寒いのに関して言えば、ぎりぎりまでホームに出なければ十分許容範囲内かと。けど混んでいたり、特に遅れたりは、ほんとお手上げですがね。

[424: 匿名さん]

そもそも吹雪いてJRのホームが地獄なら、地下鉄まで歩く時間の方が地獄だろ。それと冬場は外より地下鉄のホームの方が温度低く感じられる。

[425: ご近所さん]

冬のJR通勤ってそんなに地獄でしょうか？

以前は地下鉄発寒南からから札駅まで通勤、琴似に引っ越してからJRで通勤していますが、JRの方が便利だと思います。

何時間もホームで待ったことなんてないですよ。

地獄っていう人は、ホントにJR通勤経験者なんでしょうか？

[426: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって
札幌は地下鉄が快適で便利なのは変わらない
特に最近のJR酷すぎ
体たらくなJR北海道に喝だな

[427: 匿名さん]

冬のJR地獄ってw
吹雪の時は外は皆地獄なんだから。
駅まで歩く方が地獄で、空中歩廊で繋がっているここは天国じゃん。

[428: 匿名さん]

ま、確かに吹雪の時には移動する方が辛いはな。歩く時間も倍掛かるし。年に数度の冬嵐は北海道に住んでいる以上は皆覚悟してるだろうし、JRの冬は地獄発言には悪意を感じる。

[429: 匿名]

>425
ＪＲ・地下鉄両方で通学通勤した経験から言うと、冬ＪＲで札幌からの帰りが地獄だったよ。
寒くて混んでて。

地下鉄駅構内も寒いけど、突風とかないだけまし。
本数増えればいいんだろうけど、ＪＲ今厳しいしね。

[430: 匿名さん]

時間にズレが生じやすいJRとバス便マンションは、
個人的にはデメリットが多いので避けたいですが、
それを空中歩廊とタワーとで相殺してるんですかね。
そこをメリットと捉えるか、
デメリットをまあ補ってくれてるのかなと捉えるか、
それでもなしだろと捉えるか、
ってところでしょうか。