プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[121: 購入検討中さん]

>>119
高層階が売れたのは良い事だと思いますよ。
ここが売れてなかったら終わってますから。

高層階の値段を払える人は、円山や裏参道、札駅周辺のタワマンも候補になる訳ですから、
その人たちがここを買ったという事は、良い事です。（それが例えセカンドでも）

[122: 88さんに共感する購入者]

１０８さん、分かりづらい文章で失礼しました。（名前で判ってくれるかなと）

自分は購入しました。
先ほどﾚｽったようにﾀﾜｰを低中高３ﾌﾞﾛｯｸ位に分けて販売していて
それぞれのﾌﾞﾛｯｸの高層階ｸﾞﾙｰﾌﾟからの申し込みだったんです。（今は知らないけど）
ﾌﾛｱｰ毎にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞが同じ色なのもあって欲しい色のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞや階数によって
まだ申し込めなかったり、うっかりしてると申し込まれていて抽選になるのが嫌で
次の申し込みまで待ったり・・ここで言いたかったことはこういう販売方法なので
完売まで時間がかかるということです。

自分は車通勤出来ない会社員なので会社行くため琴似のﾀﾜﾏﾝ（眺望）で
１．地下鉄直結　２．JR直結が優先です。１．のﾀﾜﾏﾝは無いので
２・の（JR直結と言っても時間かかり過ぎは確かですが、しかも23:00以降は寸断される）
ここにしました。隣接ﾀﾜﾏﾝのように本数は少ないにしても電車の騒音や振動は嫌です。

確かに最後に値引きやｵﾌﾟｼｮﾝつきで販売されるのはいい気持ちしないけど
入居する方はｴﾚﾍﾞｰﾀｰ混まないからいいし人生の楽しい時間考えたら一刻も早く入居したいです。
会社員生活も一生じゃないから、定年になったらそんなに利便性考えなくてもいいし
むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたいからここに入居を決めました。

[123: 匿名さん]

定年後の静かな生活を考えてですか。一理ありますね。

[124: 買い換え検討中]

＞SAPPORO中心部では供給不足ですね

最近の供給は中央区がほとんどで
更に今後の予定は中央区ばかりだよ

中央区の物件は価格が上がりすぎて
在庫抱えるのは中央区になるだろうよ。

むしろ郊外物件が手薄だわ

[125: 匿名さん]

そうだったのか…
今まで否定ばっかしてすまなかった。

[126: 購入検討中さん]

ここ

>敷地は共有、建物は区分所有

とあるのですが、土地に対する所有権は無いって事なんですか？

普通は土地も建物も平米数に換算した所有権持ってますよね。

[127: 契約済みさん]

土地は住居部分の土地を平米数に比例した所有権ありますよ。
契約書にも書いてあります。
建物に関しては共有部を除いた専有部を区分所有という形ですね。

[128: 購入検討中さん]

>127
書き方が簡素なだけで他のマンションと同じなんですね。
良かったです。

[129: 122さんに共感する購入者]

>むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたい
からここに入居を決めました。

同感です。
それでいて少し歩くと着く琴似の中心街には、
商店、医療機関、飲食店などが雑多にギュッと
集まっていることも魅力に感じた点です。

[130: 住民でない人さん]

仮に、売れ残り住戸が全体の３割以上あり、半年以上続くようなら、事態は深刻だ。
管理人の勤務日数を減らしたり、清掃を休止するなどの対応が必要で、何もしなければ、管理会社から契約を打ち切られたり、
最悪のケースでは電気を止められエレベーターが使用できなくなる可能性もある。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/10/

[131: 匿名さん]

売れるまでのランニングはダイワ持ちなので、それは無いよ。
まったく嘘ばかりをよく平気で言えるなぁ

[132: 買い換え検討中]

売れると困る人がいるみたいですね。
ガセネタはみっともない。

[133: 購入者]

そうだよ。
131さんのいうとおり。
契約書にはっきり書いてますよ。

[134: １２９さんに共感する購入者]

当面は（２年だったか）管理会社は大和管理サービスだから
全く何を言ってるんだかと購入者は皆笑ってるでしょうね。

１２９さんが言われているとおり日常生活は全部徒歩圏で済むし
車使えば海も山もあっという間だし・・・
そういう適度な都会と郊外の良いとこどりがここの魅力です。

[135: 129です]

１２９です。
１３４さんの書き込みうれしいです。
>適度な都会と郊外の良いとこどり
ほんと、そう思います。
郊外といえば、
マンションのすぐそばを流れる琴似発寒川は、
サケが遡上するんですよね。
引っ越したら、ぜひ見てみたいです。

[136: 匿名さん]

その割に売れてないね

[137: 買い換え検討中]

売れてるよ

[138: 匿名さん]

人気の間取りは売れているのかもしれないが、まだ半分も売れてない。
これから使い勝手の悪い部屋をどうやって捌くのかが課題なんだよ。
決して売れてるとは言えないよ。
ほんと家事が余計だったね。

[140: 匿名さん]

残念ながら事実だし購入検討するなら必要な話題だよ。
隠す訳にもいかないでしょ？

[141: 匿名さん]

焼き入ってないの？確かに強度が心配

[142: 匿名さん]

はしご車　とどきましたか？

[143: 匿名]

届かないから消化が遅れて黒こげに。
デベは大丈夫（補修したのかな？）と言ってるので、あとは購入者の考え次第

[146: 周辺住民さん]

水曜日はなぜかアンチが活躍してるな。ｗ

[147: 匿名さん]

不動産屋が休みだからね！

[148: 匿名さん]

なるほど。お疲れちゃん。

[149: 購入検討中さん]

人の物件悪く言ってないで自分の物件しっかり売ってくださいな。

[150: 購入経験者さん]

それにしてもアンチの粘着ブリは酷いね。
余程お客さん取られたのかね。

[151: 匿名]

タワマン派と普通のＭＳ派ってかぶらないと思うが。

[152: 匿名]

地震とか停電怖いから自分はタワマンはあり得ない。
タワマン低層階は高層階のための負担部分が多すぎて魅力なし。

緊急時は階段でなんとかなる５階くらいに住みたい。
せいぜい１０階前後のマンションがいい。

[154: 匿名さん]

はっ？

[155: 匿名さん]

自分はアンチじゃないけどここの物件候補から外しました。バルコニーに洗濯物干せないとのこと。

[156: 匿名さん]

ここは生活重視には向いてません。洗濯物干したいならタワマン以外探したほうがいいですね。プライドが高い人がすみ場所ですね(笑)

[157: 匿名さん]

プライド高いのでここに住みます！

[158: 匿名さん]

プライドは高いのですが、収入が低いので諦めます

[159: 129、135さんに共感する購入者]

自分も立派なｴﾝﾄﾗﾝｽを通って発寒川沿いを満喫したいです。
札幌なのにＭＳ近くの「かもめ橋」近くに本当にかもめが来るんですよ。

洗濯物を干してはいけないのはどこのﾀﾜﾏﾝも同じで
強風で飛ぶからです。だから浴室が乾燥室になってるんですよ。

[160: 匿名さん]

北国は戸建てすら冬は外に干せない。

[161: 匿名さん]

札駅のプレミストに比べ７０平米クラスで一千万以上、ここは安いな

[162: 匿名]

立地が全然違うし資材の高騰もあるし妥当な差では？

[163: 匿名さん]

豊平川の幌平橋辺りでもカモメは見かけるけど？

[164: 匿名さん]

タワマンで洗濯物を干せないのは景観の面が大きいのかなと思っていました。
強風の影響をまり受けない低層階でも洗濯物干したらダメですもんね。
そう考えると、タワマンってファミリー向けではないですね、やっぱり。
現在浴室乾燥機使ってますが、やっぱり晴れた日は外に干したいです。

[165: 匿名さん]

はしご車が届かない建物は、どうやって火を消すの？停電でエレベーターは自家発電？

[166: 匿名]

何かあったら階段で逃げることを考えると
ますます乳幼児がいるファミリーには厳しいですね。

[167: 匿名さん]

161
札幌は製震構造？
それなら建物でも価格差は大きいね。
耐震の高層階ってどんだけ揺れるんだろうね…

[168: 周辺住民さん]

もうすぐ引っ越すのですが、発寒川近くにすんでみて、思った以上にこたえたのが

バーベキューと夜間の若者の花火大会

匂いや煙は下からあがってくるとはいえ、低階層以外はそんなとどかないとおもいますが…。

ここは川に降りるところが近いせいで絶好のスポットらしく、今年の夏も、0じちかくても、若者のはしゃぎ声ともに、ばんばん打ち上げ花火するのが迷惑でした。

せめて、九時くらいならいいんですけど。
かもめのメリット以外に、川沿いのデメリットも参考までに。

[169: 匿名さん]

>かもめのメリット
メリットあるの？？

[170: 匿名さん]

真知子ファンなんじゃね？