プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 匿名さん]

↑
いいなー

[102: 匿名さん]

現に百何十戸の成約があるんだから。魅力あるでしょう。
少なくとも、その人たちは、いま、入居を楽しみにしているんだし。
人の好みは千差万別。
条件も千差万別。
万人受けするような物件なんてないですよ。合うひとが買う。合わない人は買わない。それだけ。
11月から入居可能らしいけど、購入者はたいてい、早く住みたいでしょうね。
今の契約者数でも、引っ越しの抽選は大変そうです。
抽選に外れて12月以降の引っ越しなんてこともあるかもしれないし。
売れ行き心配するのは、もう少し後かな。
私は、実際に入居始まってから見に行きます。想像にも限界がありますから。

[103: 匿名さん]

魅力が眺望だけだとすると、低層階に売れる要素がないと思うんですが、どうでしょう。
小中学校の遠さなんかを考えても、若いファミリー層向けではなさそうですし。
1LDKを購入しそうな層もいまいち想像できませんが、そのタイプの部屋も売れているんでしょうか。

[104: 匿名さん]

この板にいるのが、一般の人だとしたら、そんか細かい売れ行き状況知っている人なんていないんじゃない？
本当に知りたいなら、モデルルームにGO!
ただ単に、このマンションに対するダメ出しを遠まわしにしたいのなら、このまま粘着してるよろし！
どんどん言うよろし！

[105: 購入検討中さん]

103
＞1LDKを購入しそうな層もいまいち想像できません

Part 1 386
>1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか

Part 1 No.388
>うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では？
>きれい好きだけど、掃除する面積が多いのは大変。
>現金で買って、車が要らない人たちかな。
>ＪＲで札駅周辺に雨や雪に濡れず行けるから。

[106: 匿名さん]

低層階は広いですよ。陽当たりもよいし。普通にいいマンションじゃないかな。そして、遠くから自分の家が見えるって、ちょっとうれしい。
疲れて帰宅する夜も、遠くからマンション見えるだろうし、明日も頑張ろうって思えるかも。

[107: 88さんに共感する購入者]

売れ行き悪いとか完売してないとか人気ないのかとか自分の考えはどうなのですか？
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄとか資産価値にしても何年も経たないと分からないですよね。

最初から高層階から分けて段階的に販売しているし限られた人数で対応してるし
火事の件で一時販売停止は余計にしても完売はまだ先の話だし、
大体完売しようがしまいが自分の価値観で決めるものでは？

会社員なのでJR駅に濡れずに行く時間が短いのは大事だけど
ﾀﾜﾏﾝが隣接している、北海道新幹線が開通したら騒音等心配。
いろいろな自分なりの条件で決めました。

[108: 匿名さん]

完売なかなかしなかったら、値引きも普通はじまったり、付加サービスついたり(照明サービスとか)気にするのはそれって重要なファクターだとおもいますよ。
転売や賃貸目的だと、今時点での人気である程度予想つけないとだめだし。
それこそ価値観です。

107さんは何を決めたの？
デメリット考えて購入をやめるのをきめたってこと？むしろ購入すること？
文章わかりづらいです。
購入者なら、むしろ何をメリットに感じたか知りたいです。

[109: 匿名さん]

人の意見に左右されるなと怒られそうですが、自分の検討しているマンションが不人気だと不安にならないですか？
嫌味とかではなく、普通にそう思ってしまうのですが。
自分の見る目がないのかとか。
ここの掲示板を参考にできればと思って覗いていますが、今のところ決め手がない感じです。

[110: 匿名さん]

このような、責任もなにもなく、誰でもなりすましで書きたい放題書ける掲示板を頼りに、マンション購入するのですか！？なんて奇特な。
２ちゃんねるレベルの情報も潜んでるのに。

[111: 購入検討中さん]

売れ行き悪くないでしょう。
10階40戸程度のマンションならともかく、263戸もあるタワマンな訳ですから、
札幌なんて札駅や裏参道周辺の特殊な事情でも無い限り、すぐには完売にはなりませんよ。

東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。

[112: 購入検討中さん]

>107
>北海道新幹線が開通したら騒音等心配。

新幹線の心配なら、JRや車の心配の方が先ですよ。
東海道新幹線ならともかく、1時間に何本も運転されないだろう新幹線で、
終点札幌駅のすぐ近くでスピードも落ちてますし、ロングレールで音も静か。

よっぽど隣接しない限り、ほとんど音は気になりません。
それでも気にするなら、都会は止めた方がいいです。

[113: 匿名さん]

心配は当然、都会はやめたほうがいいとは極端すぎる。

[114: 購入検討中さん]

1時間数本運転の駅が近い新幹線の心配なんて心配しすぎってこと。
そんなものより、車や在来線の音の心配が先ってことでしょ。

[115: 匿名さん]

10月完成で成立率50%…

賃貸が多いとマンションの資産価値下がりますか？

困りました…

[116: 匿名さん]

どちらの騒音が心配かは人それぞれ、うれしい悩みということを知らないのか。これからマンションを買うためにいろいろ悩むもの

[117: 物件比較中さん]

115>
ダイワの物件で売れないから賃貸に回してる物件なんて過去に一つでもありますか？

[118: 匿名さん]

供給不足と言われているのは本当なんだろうか？

[119: 購入検討中さん]

No111

>東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
>完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。

確かに。
部屋数にくらべて担当の方の人数が少ない、モデルルームの種類が少ない
など販売のがんばりが足りないような気がしてましたが、そのような戦略なんですね。

とりあえず最上階（ここの場合は38-40階）は販売完了して、それからゆっくりと
という感じですね。

合点