プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

やはり、どうしても穴が気になります。穴なんです。

[3: 匿名さん]

うむ…ホールか。

[4: 匿名さん]

穴あるよ！

[5: 購入検討中さん]

ここ、結構窓無しの部屋があるけど、どう使えばいいんだろう。

[6: 匿名さん]

>5
納戸＆お仕置き部屋ですね。
角部屋じゃない間取りは風が抜けそうにないので夏は辛そうです。

[7: 匿名さん]

東京のMSの間取りみたい
まあ～格安だからなあ～
でも管理費等が高いから要注意

[8: 購入検討中さん]

タワマンなので管理費は少し高めですが、こんなもんじゃないですかね。
100平米　約2万円みたいな気持ちでいます。

関東の某タワマンで、コンシェルジュが13時間常駐、管理人が8時間常駐、警備員が24時間常駐で、90平米 約2.5万です。

それと比べると100平米2万だと、そんなものかな？
札幌とすると高めなんですかね。

[9: 匿名さん]

コンシェルジュとか必要ですかね？よけいなものを切り詰めて、できるだけ安く

[10: 匿名さん]

ここはコンシェルジュいないんですよね？
管理人も２４時間ではないんでしたっけ。

[11: 購入検討中さん]

免震や制震でもない耐震タワーマンションのようだけど、
地震は大丈夫なのかな？

耐震のタワマンであれば、例え長周期地震でなく直下型であっても、
一般的に高層階ほど揺れが酷くなりますよね。

ここ買うなら、あえて中層階以下の方が良いのかな。悩みます。

[12: 匿名さん]

タワマン×

クワマン○

[13: 匿名]

11さん
ここは耐震だから安いのですね。
確かJR琴似付近の最大震度は７くらいだったような…
地下鉄琴似付近は5強程度なので問題ないでしょうが少し不安ですね。

たしか防災マップか何かに出てますよ。

[14: 匿名]

失礼しました。
６弱でした～ それなら大丈夫じゃないかい？

[15: 購入検討中さん]

地上は６弱でも、高層階は揺れが大きくならないですか？

耐震高層は上に行くほど、振り子のように揺れる仕組みですし。
免震マンションのMR行くと、比較模型が置いてあったりしますよね。

[16: 匿名さん]

素晴らしい

[17: 匿名さん]

でも、なんだかんだいっても、ここ、いいよね！

[19: 購入検討中さん]

考えます！

[20: 契約済みさん]

興味でターミナルの資料ももらいましたが、狭いしなんか場所もイマイチ。やはり琴似で良かったわ♪

[21: 匿名さん]

↑
ターミナルとは価格も客層も違うからねぇ

[22: 匿名さん]

端っこのタワーと都心のど真ん中のタワーじゃ
比較の対象にもならない

[23: 購入検討中さん]

周囲に2本あるタワーを除けば、15階以下の低層マンションか戸建てばかりだから、
20階も超えてくれば、大きく視界が広がってスカッとした眺望になるかな？
って思ってるんだけどどうでしょうか。

東京のようにビルだらけだと、30階でも高く無いように感じますが、
低いビルばかりだと20階でも高く感じるんですよね。

そういう意味では、札駅じゃなく、琴似がいいような気もしてます。
都心方向の夜景を楽しむ、石狩湾を眺める、手稲山＆藻岩山などの山並みを眺めるなど。

[24: 匿名さん]

それより完売できるか心配

[25: 購入検討中さん]

人気無いの？

[28: 購入検討中さん]

個人が買って賃貸に出す人が多いってこと？
それとも、売れないからデベが業者にまとめ売りして賃貸に出るってこと？

[29: 琴似タワーの住人]

23さん

近くのタワーに住んでいるものです。
私は眺望重視で現在の住まいを購入しましたが、景色は最初だけでそのうちあまり見なくなりますよ。
とはいえ、たまにカーテンを開けると「買って良かった」と今でも思いますがね。
実は今回こちらの物件への買い替えを検討したのですが、断念した理由のひとつが札幌中心部方向の眺望です。
琴似の高層階から眺める札幌中心部方向の風景はかなり良いですが、こちらの物件からだと、やはり2基のタワーが気になるのではないでしょうか？
その他の方向に関しては、おっしゃる通り視界を遮るものはないでしょうね。
ちなみに北側の夜景もかなり素敵ですが、節電の意識が高まってからは以前より暗くなって、素敵度？は下がりました。

[30: 購入検討中さん]

>29
なるほどですね。
カーテンは普段は閉めているんですか？レースですよね。

高層階で遮るものが無ければ、陽射しさえ我慢出来ればレース無しでもいいな〜っと思ってるんですが、どうでしょう。

[31: 琴似タワーの住人]

29です。

30さん
外から見られる心配のない高さに住んでいるので、レースのみです。厚手のカーテンは無しでその分費用をうかせました。
私のところは南の角に位置するため、レース無しだと陽射しがきついです。日焼けも早く進むのではないでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

高階層の眺望は良いでしょうが、間取りがネックのため見送り予定です。
間取りさえ良ければ何の問題もなかっただけに残念です。

[33: 購入検討中さん]

>32
どこの部屋を検討していました？

確かに間取りは悪いんですが、眺望と利便性で迷ってます。
エントランスあたりの作りも、この規模じゃないと出来ないですし。

[34: 琴似タワーの住人]

今日はひまなので、だいぶ以前にも書き込んだ、私なりに考えた琴似の魅力を再度書き込みます。
長文お許しください。

良い点
西区役所、西区郵便局、西税務署、などの役所関係、イトーヨーカドーやダイエー、マックスバリューなどのスーパー、北洋・道銀など銀行、電器屋ではコジマは撤退したけどヤマダ、そして飲み屋街、などなど普段の生活で使うものがだいたいコンパクトな範囲内にそろっていること。
デパートに行きたければJR乗って約6分で札駅、そして大通り・すすきのは地下を歩けば雨にもぬれずアクセス可能。円山の辺りに行くなら地下鉄の方が便利。
大きな公園が近くて、緑と水にも恵まれている。

悪い点
琴似栄町通とJR高架下は交通量が多いのと、競馬場と北大の辺りは抜け道が無いため、車でやや移動しづらい。
好みの問題だが、飲み屋は多いが居酒屋ばっかり。
JRはイライラさせられること実に多い。特に冬。

否定的な意見も多いけど、なんだかんだいって1000を超えてPart2に突入しているのだから、注目度は高い物件なのでしょうね。ちなみに私は本物件では、購入を見送って資料を破棄したから何typeかわからないけど、高層階の北側のかなり広い部屋を検討していました。
まあそれにしても、火事はかなり余計でしたよね・・・。

[36: 購入検討中さん]

火事による影響はどの程度なのでしょう？
デベから聞いた話はどんな感じでした？

[37: 匿名さん]

なにが原因の火災ですか?

[38: 匿名]

35さん

不人気なんですか？

[39: 購入検討中さん]

眺望といっても4方向ともさほど良い景色でもないですし、利便性といってもJR駅まで徒歩10分（高階層でエレベーター2機しかないことを考えると15分以上）、地下鉄までは徒歩は考えられない距離
何だか自己満足しか得られないような気がしてたまりません
自己満足が一番重要かもしれませんが、もう少し検討することにします

[40: 匿名]

戸建てが買えるエリアですからね。
エレベーターの不便さを考えると、土地付き戸建ての方が満足度高いのでは？

[41: 購入検討中さん]

タワマンの眺望は戸建てではありませんし、そもそも「雪」を考えると戸建がいいのかどうか。

私の場合戸建ては選択肢にありませんが、他の小規模な物件と悩んではいるものの、
タワマンは他にほとんど無く、眺望を諦めるかどうかというとこですが、
このような景色を眺められると考えると諦められません。

サッポロタワー琴似の売物件の写真です。 https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_81767504/

あと、エレベーターは3機使えるんじゃないですか？

[42: 住民でない人さん]

８月の最多成約は東急不動産の「ブランズ琴似」で14戸の成約、同物件は発売から４ヶ月連続２桁台の成約を保っている。
同じ琴似エリアでは、大和ハウス等の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が５戸の成約だった。
総戸数263戸のうち成約済は半数以下。10月下旬完成に向けての販売戦略に注目したい。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/06/

[43: 匿名さん]

販売戦略って。もう値引きしか…

[44: 匿名]

値引きしても売れるかどうか？？
眺望やステイタスという生活に必須な部分以外を売りにして雰囲気に酔わせて買わせるのがタワマンでしょ？

火事になったら悲惨という、生活の根幹に関わる安全性が危ういと証明されてしまったのだから、値下げでもしないと売れないのでは・・・

[45: 匿名さん]

利便性という面では完全にブランズに負けている気がします。
雨風に当たらないでJRに乗れる点は良いと思いますが、駅までの時間を考えるとブランズと比べてもそんなに近くないですよね。
下手すると地下鉄までの距離だって、ここよりサッポロタワー琴似のほうが近いんじゃないでしょうか。
ここの立地って、意外と琴似栄町通りから奥に入ってますよね。
そうなると眺望と価格以外に勝負できる点はありませんよね。
ステイタスといっても、やっぱり札駅のタワーよりは劣ると思いますし。

[46: 匿名さん]

品川の高層マンションで火災かよ。怖いねぇ

[47: 匿名さん]

売主涙目

[48: 匿名]

もうね・・・タワーとかまじでやめて欲しい。
札幌駅周辺は仕方ないけど。

倒壊はないとしても、地震や火事で破損して外壁のかけら一つ落ちたって大惨事だよ。
タワマンの周りには住みたくないので、これ以上他のエリアに作らないでくれ。

[49: 匿名さん]

いくら雨にあたらないといってもJR駅まで15分以上
マンションに住む価値って地下鉄駅、最悪JR駅まで徒歩5分以内でなければ何の意味もないような気がします。
眺望＜利便性
15分以上も歩き管理費も高いのであれば一軒家の方がまだ良いと思います。
除雪は高い管理費を払うつもりでいれば、業者にすべて任せれば解決できますしね

[50: 匿名]

>除雪は高い管理費を払うつもりでいれば、業者にすべて任せれば解決できますしね

今は除雪機買ったり融雪溝をつける人も増えてます。
大き目の土地を買えば雪の捨て場で隣近所ともめないし、前面にロードヒーティングしちゃえば完璧。
そして除雪業者はだいたい町内で契約するから、タワマンの価格＆管理費思えば戸建ての方がいいかも。