プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.1 by 匿名さん 2013-09-02 00:00:05]

やはり、どうしても穴が気になります。穴なんです。

[No.3 by 匿名さん 2013-09-02 21:20:02]

うむ…ホールか。

[No.4 by 匿名さん 2013-09-02 22:29:49]

穴あるよ！

[No.5 by 購入検討中さん 2013-09-02 22:45:36]

ここ、結構窓無しの部屋があるけど、どう使えばいいんだろう。

[No.6 by 匿名さん 2013-09-02 22:52:38]

>5
納戸＆お仕置き部屋ですね。
角部屋じゃない間取りは風が抜けそうにないので夏は辛そうです。

[No.7 by 匿名さん 2013-09-02 23:56:49]

東京のMSの間取りみたい
まあ～格安だからなあ～
でも管理費等が高いから要注意

[No.8 by 購入検討中さん 2013-09-03 00:28:54]

タワマンなので管理費は少し高めですが、こんなもんじゃないですかね。
100平米　約2万円みたいな気持ちでいます。

関東の某タワマンで、コンシェルジュが13時間常駐、管理人が8時間常駐、警備員が24時間常駐で、90平米 約2.5万です。

それと比べると100平米2万だと、そんなものかな？
札幌とすると高めなんですかね。

[No.9 by 匿名さん 2013-09-03 05:44:14]

コンシェルジュとか必要ですかね？よけいなものを切り詰めて、できるだけ安く

[No.10 by 匿名さん 2013-09-03 09:24:38]

ここはコンシェルジュいないんですよね？
管理人も２４時間ではないんでしたっけ。

[No.11 by 購入検討中さん 2013-09-03 13:25:25]

免震や制震でもない耐震タワーマンションのようだけど、
地震は大丈夫なのかな？

耐震のタワマンであれば、例え長周期地震でなく直下型であっても、
一般的に高層階ほど揺れが酷くなりますよね。

ここ買うなら、あえて中層階以下の方が良いのかな。悩みます。

[No.12 by 匿名さん 2013-09-03 14:07:19]

タワマン×

クワマン○

[No.13 by 匿名 2013-09-03 14:33:26]

11さん
ここは耐震だから安いのですね。
確かJR琴似付近の最大震度は７くらいだったような…
地下鉄琴似付近は5強程度なので問題ないでしょうが少し不安ですね。

たしか防災マップか何かに出てますよ。

[No.14 by 匿名 2013-09-03 14:42:39]

失礼しました。
６弱でした～ それなら大丈夫じゃないかい？

[No.15 by 購入検討中さん 2013-09-03 15:10:44]

地上は６弱でも、高層階は揺れが大きくならないですか？

耐震高層は上に行くほど、振り子のように揺れる仕組みですし。
免震マンションのMR行くと、比較模型が置いてあったりしますよね。

[No.16 by 匿名さん 2013-09-03 15:28:51]

素晴らしい

[No.17 by 匿名さん 2013-09-03 21:45:15]

でも、なんだかんだいっても、ここ、いいよね！

[No.19 by 購入検討中さん 2013-09-04 08:16:30]

考えます！

[No.20 by 契約済みさん 2013-09-04 21:59:36]

興味でターミナルの資料ももらいましたが、狭いしなんか場所もイマイチ。やはり琴似で良かったわ♪

[No.21 by 匿名さん 2013-09-04 22:53:07]

↑
ターミナルとは価格も客層も違うからねぇ

[No.22 by 匿名さん 2013-09-04 22:57:14]

端っこのタワーと都心のど真ん中のタワーじゃ
比較の対象にもならない

[No.23 by 購入検討中さん 2013-09-04 23:25:19]

周囲に2本あるタワーを除けば、15階以下の低層マンションか戸建てばかりだから、
20階も超えてくれば、大きく視界が広がってスカッとした眺望になるかな？
って思ってるんだけどどうでしょうか。

東京のようにビルだらけだと、30階でも高く無いように感じますが、
低いビルばかりだと20階でも高く感じるんですよね。

そういう意味では、札駅じゃなく、琴似がいいような気もしてます。
都心方向の夜景を楽しむ、石狩湾を眺める、手稲山＆藻岩山などの山並みを眺めるなど。

[No.24 by 匿名さん 2013-09-04 23:53:36]

それより完売できるか心配

[No.25 by 購入検討中さん 2013-09-05 00:21:37]

人気無いの？

[No.28 by 購入検討中さん 2013-09-05 09:36:58]

個人が買って賃貸に出す人が多いってこと？
それとも、売れないからデベが業者にまとめ売りして賃貸に出るってこと？

[No.29 by 琴似タワーの住人 2013-09-05 10:04:09]

23さん

近くのタワーに住んでいるものです。
私は眺望重視で現在の住まいを購入しましたが、景色は最初だけでそのうちあまり見なくなりますよ。
とはいえ、たまにカーテンを開けると「買って良かった」と今でも思いますがね。
実は今回こちらの物件への買い替えを検討したのですが、断念した理由のひとつが札幌中心部方向の眺望です。
琴似の高層階から眺める札幌中心部方向の風景はかなり良いですが、こちらの物件からだと、やはり2基のタワーが気になるのではないでしょうか？
その他の方向に関しては、おっしゃる通り視界を遮るものはないでしょうね。
ちなみに北側の夜景もかなり素敵ですが、節電の意識が高まってからは以前より暗くなって、素敵度？は下がりました。

[No.30 by 購入検討中さん 2013-09-05 10:52:54]

>29
なるほどですね。
カーテンは普段は閉めているんですか？レースですよね。

高層階で遮るものが無ければ、陽射しさえ我慢出来ればレース無しでもいいな〜っと思ってるんですが、どうでしょう。

[No.31 by 琴似タワーの住人 2013-09-05 11:18:12]

29です。

30さん
外から見られる心配のない高さに住んでいるので、レースのみです。厚手のカーテンは無しでその分費用をうかせました。
私のところは南の角に位置するため、レース無しだと陽射しがきついです。日焼けも早く進むのではないでしょうか？

[No.32 by 購入検討中さん 2013-09-05 12:54:11]

高階層の眺望は良いでしょうが、間取りがネックのため見送り予定です。
間取りさえ良ければ何の問題もなかっただけに残念です。

[No.33 by 購入検討中さん 2013-09-05 15:17:17]

>32
どこの部屋を検討していました？

確かに間取りは悪いんですが、眺望と利便性で迷ってます。
エントランスあたりの作りも、この規模じゃないと出来ないですし。

[No.34 by 琴似タワーの住人 2013-09-05 15:48:21]

今日はひまなので、だいぶ以前にも書き込んだ、私なりに考えた琴似の魅力を再度書き込みます。
長文お許しください。

良い点
西区役所、西区郵便局、西税務署、などの役所関係、イトーヨーカドーやダイエー、マックスバリューなどのスーパー、北洋・道銀など銀行、電器屋ではコジマは撤退したけどヤマダ、そして飲み屋街、などなど普段の生活で使うものがだいたいコンパクトな範囲内にそろっていること。
デパートに行きたければJR乗って約6分で札駅、そして大通り・すすきのは地下を歩けば雨にもぬれずアクセス可能。円山の辺りに行くなら地下鉄の方が便利。
大きな公園が近くて、緑と水にも恵まれている。

悪い点
琴似栄町通とJR高架下は交通量が多いのと、競馬場と北大の辺りは抜け道が無いため、車でやや移動しづらい。
好みの問題だが、飲み屋は多いが居酒屋ばっかり。
JRはイライラさせられること実に多い。特に冬。

否定的な意見も多いけど、なんだかんだいって1000を超えてPart2に突入しているのだから、注目度は高い物件なのでしょうね。ちなみに私は本物件では、購入を見送って資料を破棄したから何typeかわからないけど、高層階の北側のかなり広い部屋を検討していました。
まあそれにしても、火事はかなり余計でしたよね・・・。

[No.36 by 購入検討中さん 2013-09-05 21:38:00]

火事による影響はどの程度なのでしょう？
デベから聞いた話はどんな感じでした？

[No.37 by 匿名さん 2013-09-05 21:54:45]

なにが原因の火災ですか?

[No.38 by 匿名 2013-09-06 00:47:17]

35さん

不人気なんですか？

[No.39 by 購入検討中さん 2013-09-06 00:59:49]

眺望といっても4方向ともさほど良い景色でもないですし、利便性といってもJR駅まで徒歩10分（高階層でエレベーター2機しかないことを考えると15分以上）、地下鉄までは徒歩は考えられない距離
何だか自己満足しか得られないような気がしてたまりません
自己満足が一番重要かもしれませんが、もう少し検討することにします

[No.40 by 匿名 2013-09-06 01:15:48]

戸建てが買えるエリアですからね。
エレベーターの不便さを考えると、土地付き戸建ての方が満足度高いのでは？

[No.41 by 購入検討中さん 2013-09-06 01:45:39]

タワマンの眺望は戸建てではありませんし、そもそも「雪」を考えると戸建がいいのかどうか。

私の場合戸建ては選択肢にありませんが、他の小規模な物件と悩んではいるものの、
タワマンは他にほとんど無く、眺望を諦めるかどうかというとこですが、
このような景色を眺められると考えると諦められません。

サッポロタワー琴似の売物件の写真です。 https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_81767504/

あと、エレベーターは3機使えるんじゃないですか？

[No.42 by 住民でない人さん 2013-09-06 07:57:46]

８月の最多成約は東急不動産の「ブランズ琴似」で14戸の成約、同物件は発売から４ヶ月連続２桁台の成約を保っている。
同じ琴似エリアでは、大和ハウス等の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が５戸の成約だった。
総戸数263戸のうち成約済は半数以下。10月下旬完成に向けての販売戦略に注目したい。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/06/

[No.43 by 匿名さん 2013-09-06 08:24:41]

販売戦略って。もう値引きしか…

[No.44 by 匿名 2013-09-06 09:21:35]

値引きしても売れるかどうか？？
眺望やステイタスという生活に必須な部分以外を売りにして雰囲気に酔わせて買わせるのがタワマンでしょ？

火事になったら悲惨という、生活の根幹に関わる安全性が危ういと証明されてしまったのだから、値下げでもしないと売れないのでは・・・

[No.45 by 匿名さん 2013-09-06 09:37:07]

利便性という面では完全にブランズに負けている気がします。
雨風に当たらないでJRに乗れる点は良いと思いますが、駅までの時間を考えるとブランズと比べてもそんなに近くないですよね。
下手すると地下鉄までの距離だって、ここよりサッポロタワー琴似のほうが近いんじゃないでしょうか。
ここの立地って、意外と琴似栄町通りから奥に入ってますよね。
そうなると眺望と価格以外に勝負できる点はありませんよね。
ステイタスといっても、やっぱり札駅のタワーよりは劣ると思いますし。

[No.46 by 匿名さん 2013-09-06 10:19:28]

品川の高層マンションで火災かよ。怖いねぇ

[No.47 by 匿名さん 2013-09-06 11:16:52]

売主涙目

[No.48 by 匿名 2013-09-06 11:26:17]

もうね・・・タワーとかまじでやめて欲しい。
札幌駅周辺は仕方ないけど。

倒壊はないとしても、地震や火事で破損して外壁のかけら一つ落ちたって大惨事だよ。
タワマンの周りには住みたくないので、これ以上他のエリアに作らないでくれ。

[No.49 by 匿名さん 2013-09-06 12:34:50]

いくら雨にあたらないといってもJR駅まで15分以上
マンションに住む価値って地下鉄駅、最悪JR駅まで徒歩5分以内でなければ何の意味もないような気がします。
眺望＜利便性
15分以上も歩き管理費も高いのであれば一軒家の方がまだ良いと思います。
除雪は高い管理費を払うつもりでいれば、業者にすべて任せれば解決できますしね

[No.50 by 匿名 2013-09-06 12:41:01]

>除雪は高い管理費を払うつもりでいれば、業者にすべて任せれば解決できますしね

今は除雪機買ったり融雪溝をつける人も増えてます。
大き目の土地を買えば雪の捨て場で隣近所ともめないし、前面にロードヒーティングしちゃえば完璧。
そして除雪業者はだいたい町内で契約するから、タワマンの価格＆管理費思えば戸建ての方がいいかも。

[No.51 by 匿名さん 2013-09-06 15:56:16]

えっ？15分？

[No.52 by 匿名さん 2013-09-06 17:34:10]

エレベーターの渋滞を考えて、駅のホームまでの時間とすると約15分、ということでしょう。
実際は、15分は切ると思いますけどね。

[No.53 by 匿名 2013-09-06 17:37:53]

地下鉄琴似付近から空中歩廊を使ってTSUTAYAの近くまで毎日歩いてますが徒歩で約15分かかりますよ。

[No.54 by 周辺住民さん 2013-09-06 18:13:43]

エントランスからJR琴似駅の改札口まで10分はかからないでしょう。

[No.55 by 匿名さん 2013-09-06 18:20:47]

でもヤッパリここいいよねー

[No.56 by 匿名 2013-09-06 18:23:07]

JRまではかからない。
地下鉄の話だよ。

[No.57 by 周辺住民さん 2013-09-06 18:29:00]

女ですが、ツタヤ1階からホームまで、空中歩廊をとおって7分ほどかかってます。
改札からもまたエスカレーター、と結構昇り降りありますしね。
男性はもっと早いと思いますが。
なので15分て、エレベーターの時間考えたらあるかもしれないなと思います。

[No.58 by 購入検討中さん 2013-09-06 18:59:42]

1000番ゲットねらっていたら、知らないうちにpart2になっていた。その後もレス多いね。アンチ派も含め注目はされているんだね。

[No.60 by 購入検討中さん 2013-09-06 19:10:24]

No 59
なるほど

[No.62 by 匿名さん 2013-09-06 19:22:20]

ものすごいバッシング！
でも、私は買うけどね。

[No.64 by 匿名さん 2013-09-06 19:45:16]

やじうまです。
やっぱり、なんか気になります。

[No.66 by 匿名さん 2013-09-06 21:40:45]

事故物件にはならないよね？

[No.67 by 匿名さん 2013-09-06 22:08:27]

直したから、ならないでしょ。

[No.68 by 匿名さん 2013-09-06 22:10:18]

でも、気味が悪いな…。なんかいやだ

[No.69 by 匿名さん 2013-09-06 22:14:42]

人身事故じゃないから、気味悪いってことはないでしょ。

[No.70 by 匿名さん 2013-09-06 22:18:34]

火事で注目はあびたけどタワーと言うネイミングだけで魅力がないですね。
引き渡しが近づいているのに完売できていない。
他の所にして正解

[No.71 by 匿名さん 2013-09-06 22:18:44]

皆で買おーよ！買っちゃえ買っちゃえ

[No.72 by ママさん 2013-09-06 22:24:21]

業者の書き込みうざいからやめれ~

[No.73 by 契約済みさん 2013-09-06 22:26:55]

７０はどこも買ってないと思うけど
買ってたら性格悪すぎ。
わざわざここに来なくていいから

[No.74 by 匿名さん 2013-09-06 22:37:40]

検討スレでの足の引っ張り合い、仕方ないのかな

[No.75 by 匿名さん 2013-09-06 22:44:17]

ただ、気持ちの探り合いじゃないですか？皆がどう思っているのかを聞いて、決心するとか、やめるとか

[No.76 by ご近所さん 2013-09-06 22:58:06]

ほとんどが業者の書き込みだから参考にならない

[No.77 by 匿名さん 2013-09-06 23:00:39]

業者は無いでしょ。

[No.78 by 匿名さん 2013-09-06 23:02:09]

業者でしょ！

[No.79 by 匿名さん 2013-09-06 23:03:51]

ここが売れては困る業者が見当たらない。

[No.80 by 購入検討中さん 2013-09-06 23:19:34]

急にアンチが増えたけど自作自演ですね。

火事の件、デベから説明受けた人居ないんですか？
MRにすら行ってないんでしょうね。って私はこれから行くとこですけど。

[No.81 by 匿名さん 2013-09-06 23:32:52]

ＨＰに載っている４ＬＤＫ（Ｍ・Ｓ）のリビングが残念。なんだかな～
２ＬＤＫのＴタイプに関しては良いね！逆にＲタイプは残念な感じ。
３ＬＤＫも評判悪いみたいですし、う～ん、、、
※業者じゃないよ。ただの会社員です。

[No.82 by 匿名さん 2013-09-06 23:58:45]

説明を受けたところで、大丈夫です。といわれて終わり。

[No.83 by 匿名さん 2013-09-07 00:50:19]

Ｕ型ﾃﾚﾋﾞ？で放映した市内のｵｰﾀﾞｰ家具つき半額ＭＳってどこのことですか？
なぜ半値なのですか？

[No.84 by 匿名 2013-09-07 12:09:06]

まあ、いろいろ言われていますが、
すでに100戸超が成約とのこと。
通常のマンションであれば、完売の
規模です。
プラス面とマイナス面をはかりにかけて、
値段に見合っていると判断した人が
それだけいるということでしょう。
※業者ではありません。

[No.85 by 匿名さん 2013-09-07 12:15:27]

総戸数263戸
これからが大変だね

[No.86 by 匿名さん 2013-09-07 12:17:09]

完成時期を考えればかなり低い成立数ですね

[No.87 by 匿名さん 2013-09-07 13:08:27]

昨日の様に入居後に火事になるタワーマンションも有るし
ここは工事中の火事だから、まあ良いんじゃない？
御買い得物件かも？

[No.88 by 契約済みさん 2013-09-07 22:14:54]

>完成時期を考えればかなり低い成立数ですね

販売した時期が遅いから、完成の2年も前から販売してる
マンションと売れ行きを比較するのはどうかと思う。
現に数ヶ月で100戸以上売れたマンションは琴似では他にないし。

100戸以上が残っているのなら、現物見れるしそっちの方が安心できるという人も多いはず。
2年後完成物件のモデルルームだけ見て買うリスクと、2年間の賃料や快適さなどを考慮した
時間的な損失は中年以上の人にとっては大きなものだよ。
残りの人生2/30年ってことだからね。
高齢の人にとっては更に2年の価値は価格では表せないでしょ。

[No.89 by 匿名さん 2013-09-07 22:39:06]

88さんは、契約者なのですね。
共感しました。
入居者に88さんみたいな思考の方がいるのは、すごく感じがいいです。
検討してみます。

[No.90 by 匿名さん 2013-09-07 23:29:55]

デペはかなり焦ってますよ

[No.91 by 契約済みさん 2013-09-08 00:11:27]

買う方は焦ってないからむしろ好都合なの。

何が言いたいの？

[No.92 by 匿名さん 2013-09-08 00:18:16]

火事がなくても、今の段階で100戸以上残っていたんですかね。

[No.93 by 匿名さん 2013-09-08 00:23:23]

91
だからそれはあなたの願望ですよね。
自分の買ったマンションが売れてなければ不安になりますよね。
わかります。

[No.94 by 匿名さん 2013-09-08 00:30:28]

デベの計画よりも売れ行きは悪いだろうね。
あまりに計画と違うと、将来のランニングコストに関わってきそうだけどどうなんでしょう？

[No.95 by 匿名さん 2013-09-08 00:59:12]

いまのところ、大丈夫だと思われ。
魅力あるし。
心配なら、よそ買いなよ！
たくさんマンションあるんだし。

[No.96 by 不動産購入勉強中さん 2013-09-08 02:14:25]

ここのタワーマンションには、ザ・ライオンズ大通公園タワーの様な室内からエレベーターを呼ぶ機能は無いのですかね。

[No.97 by 匿名さん 2013-09-08 06:43:35]

Vガーデンも最後は相当値引きしたと言う噂
札駅タワーは高くて買えないし

[No.98 by 匿名さん 2013-09-08 07:13:40]

階数の多いマンションではエレベーターを呼べる機能があればかなり楽です。１５階位なら無くてもすぐ来るので無くても不便しません

[No.99 by 匿名さん 2013-09-08 09:10:00]

魅力あるの？眺望だけなような。現に予定より下回っているこは見に行った人が何らかの訳あって決めてないような。一生の買いもものなので考えましょう

[No.100 by ビギナーさん 2013-09-08 09:19:47]

100番ゲット

[No.101 by 匿名さん 2013-09-08 11:15:24]

↑
いいなー

[No.102 by 匿名さん 2013-09-08 11:30:15]

現に百何十戸の成約があるんだから。魅力あるでしょう。
少なくとも、その人たちは、いま、入居を楽しみにしているんだし。
人の好みは千差万別。
条件も千差万別。
万人受けするような物件なんてないですよ。合うひとが買う。合わない人は買わない。それだけ。
11月から入居可能らしいけど、購入者はたいてい、早く住みたいでしょうね。
今の契約者数でも、引っ越しの抽選は大変そうです。
抽選に外れて12月以降の引っ越しなんてこともあるかもしれないし。
売れ行き心配するのは、もう少し後かな。
私は、実際に入居始まってから見に行きます。想像にも限界がありますから。

[No.103 by 匿名さん 2013-09-08 11:47:07]

魅力が眺望だけだとすると、低層階に売れる要素がないと思うんですが、どうでしょう。
小中学校の遠さなんかを考えても、若いファミリー層向けではなさそうですし。
1LDKを購入しそうな層もいまいち想像できませんが、そのタイプの部屋も売れているんでしょうか。

[No.104 by 匿名さん 2013-09-08 12:00:11]

この板にいるのが、一般の人だとしたら、そんか細かい売れ行き状況知っている人なんていないんじゃない？
本当に知りたいなら、モデルルームにGO!
ただ単に、このマンションに対するダメ出しを遠まわしにしたいのなら、このまま粘着してるよろし！
どんどん言うよろし！

[No.105 by 購入検討中さん 2013-09-08 12:22:31]

103
＞1LDKを購入しそうな層もいまいち想像できません

Part 1 386
>1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか

Part 1 No.388
>うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では？
>きれい好きだけど、掃除する面積が多いのは大変。
>現金で買って、車が要らない人たちかな。
>ＪＲで札駅周辺に雨や雪に濡れず行けるから。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-08 12:37:56]

低層階は広いですよ。陽当たりもよいし。普通にいいマンションじゃないかな。そして、遠くから自分の家が見えるって、ちょっとうれしい。
疲れて帰宅する夜も、遠くからマンション見えるだろうし、明日も頑張ろうって思えるかも。

[No.107 by 88さんに共感する購入者 2013-09-08 14:13:34]

売れ行き悪いとか完売してないとか人気ないのかとか自分の考えはどうなのですか？
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄとか資産価値にしても何年も経たないと分からないですよね。

最初から高層階から分けて段階的に販売しているし限られた人数で対応してるし
火事の件で一時販売停止は余計にしても完売はまだ先の話だし、
大体完売しようがしまいが自分の価値観で決めるものでは？

会社員なのでJR駅に濡れずに行く時間が短いのは大事だけど
ﾀﾜﾏﾝが隣接している、北海道新幹線が開通したら騒音等心配。
いろいろな自分なりの条件で決めました。

[No.108 by 匿名さん 2013-09-08 15:30:42]

完売なかなかしなかったら、値引きも普通はじまったり、付加サービスついたり(照明サービスとか)気にするのはそれって重要なファクターだとおもいますよ。
転売や賃貸目的だと、今時点での人気である程度予想つけないとだめだし。
それこそ価値観です。

107さんは何を決めたの？
デメリット考えて購入をやめるのをきめたってこと？むしろ購入すること？
文章わかりづらいです。
購入者なら、むしろ何をメリットに感じたか知りたいです。

[No.109 by 匿名さん 2013-09-08 16:34:02]

人の意見に左右されるなと怒られそうですが、自分の検討しているマンションが不人気だと不安にならないですか？
嫌味とかではなく、普通にそう思ってしまうのですが。
自分の見る目がないのかとか。
ここの掲示板を参考にできればと思って覗いていますが、今のところ決め手がない感じです。

[No.110 by 匿名さん 2013-09-08 16:48:21]

このような、責任もなにもなく、誰でもなりすましで書きたい放題書ける掲示板を頼りに、マンション購入するのですか！？なんて奇特な。
２ちゃんねるレベルの情報も潜んでるのに。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-09-08 17:11:56]

売れ行き悪くないでしょう。
10階40戸程度のマンションならともかく、263戸もあるタワマンな訳ですから、
札幌なんて札駅や裏参道周辺の特殊な事情でも無い限り、すぐには完売にはなりませんよ。

東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。

[No.112 by 購入検討中さん 2013-09-08 17:15:15]

>107
>北海道新幹線が開通したら騒音等心配。

新幹線の心配なら、JRや車の心配の方が先ですよ。
東海道新幹線ならともかく、1時間に何本も運転されないだろう新幹線で、
終点札幌駅のすぐ近くでスピードも落ちてますし、ロングレールで音も静か。

よっぽど隣接しない限り、ほとんど音は気になりません。
それでも気にするなら、都会は止めた方がいいです。

[No.113 by 匿名さん 2013-09-08 17:19:02]

心配は当然、都会はやめたほうがいいとは極端すぎる。

[No.114 by 購入検討中さん 2013-09-08 17:24:39]

1時間数本運転の駅が近い新幹線の心配なんて心配しすぎってこと。
そんなものより、車や在来線の音の心配が先ってことでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2013-09-08 17:39:03]

10月完成で成立率50%…

賃貸が多いとマンションの資産価値下がりますか？

困りました…

[No.116 by 匿名さん 2013-09-08 17:47:14]

どちらの騒音が心配かは人それぞれ、うれしい悩みということを知らないのか。これからマンションを買うためにいろいろ悩むもの

[No.117 by 物件比較中さん 2013-09-08 18:48:29]

115>
ダイワの物件で売れないから賃貸に回してる物件なんて過去に一つでもありますか？

[No.118 by 匿名さん 2013-09-08 18:49:34]

供給不足と言われているのは本当なんだろうか？

[No.119 by 購入検討中さん 2013-09-08 19:23:58]

No111

>東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
>完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。

確かに。
部屋数にくらべて担当の方の人数が少ない、モデルルームの種類が少ない
など販売のがんばりが足りないような気がしてましたが、そのような戦略なんですね。

とりあえず最上階（ここの場合は38-40階）は販売完了して、それからゆっくりと
という感じですね。

合点

[No.121 by 購入検討中さん 2013-09-08 20:10:38]

>>119
高層階が売れたのは良い事だと思いますよ。
ここが売れてなかったら終わってますから。

高層階の値段を払える人は、円山や裏参道、札駅周辺のタワマンも候補になる訳ですから、
その人たちがここを買ったという事は、良い事です。（それが例えセカンドでも）

[No.122 by 88さんに共感する購入者 2013-09-08 21:33:24]

１０８さん、分かりづらい文章で失礼しました。（名前で判ってくれるかなと）

自分は購入しました。
先ほどﾚｽったようにﾀﾜｰを低中高３ﾌﾞﾛｯｸ位に分けて販売していて
それぞれのﾌﾞﾛｯｸの高層階ｸﾞﾙｰﾌﾟからの申し込みだったんです。（今は知らないけど）
ﾌﾛｱｰ毎にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞが同じ色なのもあって欲しい色のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞや階数によって
まだ申し込めなかったり、うっかりしてると申し込まれていて抽選になるのが嫌で
次の申し込みまで待ったり・・ここで言いたかったことはこういう販売方法なので
完売まで時間がかかるということです。

自分は車通勤出来ない会社員なので会社行くため琴似のﾀﾜﾏﾝ（眺望）で
１．地下鉄直結　２．JR直結が優先です。１．のﾀﾜﾏﾝは無いので
２・の（JR直結と言っても時間かかり過ぎは確かですが、しかも23:00以降は寸断される）
ここにしました。隣接ﾀﾜﾏﾝのように本数は少ないにしても電車の騒音や振動は嫌です。

確かに最後に値引きやｵﾌﾟｼｮﾝつきで販売されるのはいい気持ちしないけど
入居する方はｴﾚﾍﾞｰﾀｰ混まないからいいし人生の楽しい時間考えたら一刻も早く入居したいです。
会社員生活も一生じゃないから、定年になったらそんなに利便性考えなくてもいいし
むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたいからここに入居を決めました。

[No.123 by 匿名さん 2013-09-08 22:16:41]

定年後の静かな生活を考えてですか。一理ありますね。

[No.124 by 買い換え検討中 2013-09-08 22:32:43]

＞SAPPORO中心部では供給不足ですね

最近の供給は中央区がほとんどで
更に今後の予定は中央区ばかりだよ

中央区の物件は価格が上がりすぎて
在庫抱えるのは中央区になるだろうよ。

むしろ郊外物件が手薄だわ

[No.125 by 匿名さん 2013-09-08 22:43:01]

そうだったのか…
今まで否定ばっかしてすまなかった。

[No.126 by 購入検討中さん 2013-09-09 12:03:57]

ここ

>敷地は共有、建物は区分所有

とあるのですが、土地に対する所有権は無いって事なんですか？

普通は土地も建物も平米数に換算した所有権持ってますよね。

[No.127 by 契約済みさん 2013-09-09 12:48:43]

土地は住居部分の土地を平米数に比例した所有権ありますよ。
契約書にも書いてあります。
建物に関しては共有部を除いた専有部を区分所有という形ですね。

[No.128 by 購入検討中さん 2013-09-09 14:27:50]

>127
書き方が簡素なだけで他のマンションと同じなんですね。
良かったです。

[No.129 by 122さんに共感する購入者 2013-09-10 00:58:33]

>むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたい
からここに入居を決めました。

同感です。
それでいて少し歩くと着く琴似の中心街には、
商店、医療機関、飲食店などが雑多にギュッと
集まっていることも魅力に感じた点です。

[No.130 by 住民でない人さん 2013-09-10 07:31:55]

仮に、売れ残り住戸が全体の３割以上あり、半年以上続くようなら、事態は深刻だ。
管理人の勤務日数を減らしたり、清掃を休止するなどの対応が必要で、何もしなければ、管理会社から契約を打ち切られたり、
最悪のケースでは電気を止められエレベーターが使用できなくなる可能性もある。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/10/

[No.131 by 匿名さん 2013-09-10 08:04:00]

売れるまでのランニングはダイワ持ちなので、それは無いよ。
まったく嘘ばかりをよく平気で言えるなぁ

[No.132 by 買い換え検討中 2013-09-10 13:21:54]

売れると困る人がいるみたいですね。
ガセネタはみっともない。

[No.133 by 購入者 2013-09-10 22:28:26]

そうだよ。
131さんのいうとおり。
契約書にはっきり書いてますよ。

[No.134 by １２９さんに共感する購入者 2013-09-11 00:34:29]

当面は（２年だったか）管理会社は大和管理サービスだから
全く何を言ってるんだかと購入者は皆笑ってるでしょうね。

１２９さんが言われているとおり日常生活は全部徒歩圏で済むし
車使えば海も山もあっという間だし・・・
そういう適度な都会と郊外の良いとこどりがここの魅力です。

[No.135 by 129です 2013-09-11 01:01:22]

１２９です。
１３４さんの書き込みうれしいです。
>適度な都会と郊外の良いとこどり
ほんと、そう思います。
郊外といえば、
マンションのすぐそばを流れる琴似発寒川は、
サケが遡上するんですよね。
引っ越したら、ぜひ見てみたいです。

[No.136 by 匿名さん 2013-09-11 07:52:34]

その割に売れてないね

[No.137 by 買い換え検討中 2013-09-11 07:57:43]

売れてるよ

[No.138 by 匿名さん 2013-09-11 08:11:45]

人気の間取りは売れているのかもしれないが、まだ半分も売れてない。
これから使い勝手の悪い部屋をどうやって捌くのかが課題なんだよ。
決して売れてるとは言えないよ。
ほんと家事が余計だったね。

[No.140 by 匿名さん 2013-09-11 12:32:18]

残念ながら事実だし購入検討するなら必要な話題だよ。
隠す訳にもいかないでしょ？

[No.141 by 匿名さん 2013-09-11 13:21:02]

焼き入ってないの？確かに強度が心配

[No.142 by 匿名さん 2013-09-11 13:29:58]

はしご車　とどきましたか？

[No.143 by 匿名 2013-09-11 14:37:31]

届かないから消化が遅れて黒こげに。
デベは大丈夫（補修したのかな？）と言ってるので、あとは購入者の考え次第

[No.146 by 周辺住民さん 2013-09-11 17:09:20]

水曜日はなぜかアンチが活躍してるな。ｗ

[No.147 by 匿名さん 2013-09-11 17:28:03]

不動産屋が休みだからね！

[No.148 by 匿名さん 2013-09-11 17:43:55]

なるほど。お疲れちゃん。

[No.149 by 購入検討中さん 2013-09-11 17:57:53]

人の物件悪く言ってないで自分の物件しっかり売ってくださいな。

[No.150 by 購入経験者さん 2013-09-11 18:20:33]

それにしてもアンチの粘着ブリは酷いね。
余程お客さん取られたのかね。

[No.151 by 匿名 2013-09-11 18:22:18]

タワマン派と普通のＭＳ派ってかぶらないと思うが。

[No.152 by 匿名 2013-09-11 18:24:33]

地震とか停電怖いから自分はタワマンはあり得ない。
タワマン低層階は高層階のための負担部分が多すぎて魅力なし。

緊急時は階段でなんとかなる５階くらいに住みたい。
せいぜい１０階前後のマンションがいい。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-11 19:53:28]

はっ？

[No.155 by 匿名さん 2013-09-11 21:14:53]

自分はアンチじゃないけどここの物件候補から外しました。バルコニーに洗濯物干せないとのこと。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-11 21:18:52]

ここは生活重視には向いてません。洗濯物干したいならタワマン以外探したほうがいいですね。プライドが高い人がすみ場所ですね(笑)

[No.157 by 匿名さん 2013-09-11 21:37:21]

プライド高いのでここに住みます！

[No.158 by 匿名さん 2013-09-11 23:06:08]

プライドは高いのですが、収入が低いので諦めます

[No.159 by 129、135さんに共感する購入者 2013-09-12 00:25:27]

自分も立派なｴﾝﾄﾗﾝｽを通って発寒川沿いを満喫したいです。
札幌なのにＭＳ近くの「かもめ橋」近くに本当にかもめが来るんですよ。

洗濯物を干してはいけないのはどこのﾀﾜﾏﾝも同じで
強風で飛ぶからです。だから浴室が乾燥室になってるんですよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-12 00:28:58]

北国は戸建てすら冬は外に干せない。

[No.161 by 匿名さん 2013-09-12 07:51:16]

札駅のプレミストに比べ７０平米クラスで一千万以上、ここは安いな

[No.162 by 匿名 2013-09-12 08:23:54]

立地が全然違うし資材の高騰もあるし妥当な差では？

[No.163 by 匿名さん 2013-09-12 08:34:07]

豊平川の幌平橋辺りでもカモメは見かけるけど？

[No.164 by 匿名さん 2013-09-12 09:24:29]

タワマンで洗濯物を干せないのは景観の面が大きいのかなと思っていました。
強風の影響をまり受けない低層階でも洗濯物干したらダメですもんね。
そう考えると、タワマンってファミリー向けではないですね、やっぱり。
現在浴室乾燥機使ってますが、やっぱり晴れた日は外に干したいです。

[No.165 by 匿名さん 2013-09-12 09:59:13]

はしご車が届かない建物は、どうやって火を消すの？停電でエレベーターは自家発電？

[No.166 by 匿名 2013-09-12 10:21:17]

何かあったら階段で逃げることを考えると
ますます乳幼児がいるファミリーには厳しいですね。

[No.167 by 匿名さん 2013-09-12 11:16:38]

161
札幌は製震構造？
それなら建物でも価格差は大きいね。
耐震の高層階ってどんだけ揺れるんだろうね…

[No.168 by 周辺住民さん 2013-09-12 13:08:55]

もうすぐ引っ越すのですが、発寒川近くにすんでみて、思った以上にこたえたのが

バーベキューと夜間の若者の花火大会

匂いや煙は下からあがってくるとはいえ、低階層以外はそんなとどかないとおもいますが…。

ここは川に降りるところが近いせいで絶好のスポットらしく、今年の夏も、0じちかくても、若者のはしゃぎ声ともに、ばんばん打ち上げ花火するのが迷惑でした。

せめて、九時くらいならいいんですけど。
かもめのメリット以外に、川沿いのデメリットも参考までに。

[No.169 by 匿名さん 2013-09-12 13:23:33]

>かもめのメリット
メリットあるの？？

[No.170 by 匿名さん 2013-09-12 13:45:24]

真知子ファンなんじゃね？

[No.171 by 匿名さん 2013-09-12 14:07:58]

↑
古いね

[No.172 by 周辺住民さん 2013-09-12 14:18:34]

168ですがちなみに、かもめが見れます、と書いてた人方とは別人です。
その方はいい事のように書いてたので。

かもめは中央区でも、早朝から見れるので私自身はこだわりないです。まぎらわしくてすみません。

[No.173 by 匿名さん 2013-09-12 14:20:24]

かもめのフンは心配しなくても大丈夫ですか？

[No.175 by 購入検討中さん 2013-09-12 16:13:29]

>159
>洗濯物を干してはいけないのはどこのﾀﾜﾏﾝも同じで
>強風で飛ぶからです。だから浴室が乾燥室になってるんですよ。

そんな事はありません。
道外で40階居住中ですが、普通にベランダに干してます。
強風もそれほどでもありません。
物件によってはベランダを減らし、洗濯物は室内にとしているところもあるようですが、
ベランダがあるようなタワマンは、制限かかってないところばかりですよ。

[No.176 by 匿名さん 2013-09-12 16:16:41]

布団を干すならば、相当の注意が必要ですね。下に落ちて人に当たれば確実に入院。車に当たれば凹むか事故になりますね

[No.177 by 購入検討中さん 2013-09-12 16:27:27]

>164
管理組合で制限しない限りは普通に干せます。
台風とかでない限り、強風もそれほどでも無いです。

>165
内廊下で11階以上の場合は、法律でスプリンクラーが必ず付いています。
もちろん火災検知器もです。ここもそうなっているのでは？
消防用の非常エレベーター、非常用コンセント、非常バッテリーや、
消防用の送水口なども何階か毎にあるはずですよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-09-12 16:28:30]

>176
ベランダの外壁（？）に布団を干すのは、今はどこのマンションも禁止されてるでしょう。
タワマンなら当たり前です。

布団はベランダ内に干してください。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-12 16:50:38]

火事前の話ですが。
モデルルーム見学に行った際、ベランダ内に洗濯物を干すのは構わないか聞いたところ、ちょっとご遠慮いただきたいみたいなことを言われました。
なので、ベランダの内側でも駄目なんだと思っていたんですが、聞き間違いだったのかもしれません。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-09-12 21:46:13]

>179
禁止かどうかは管理規定次第ですね。
ベランダに物干し金具（竿を取り付ける収納式の土台みたいなもの）が付いてましたか？

[No.181 by 匿名さん 2013-09-12 22:39:43]

耐震構造ってことは普通のMSってことだよね
上層階は相当の揺れだろうな
家事のところで折れなきゃいいけど・・・

[No.182 by 購入者 2013-09-12 23:09:16]

気になって管理規約等を見返しました。

バルコニー等の手摺りに洗濯物等をかけるような
落下の危険を伴い美観を損なう行為は、禁止事項
とされていました。それ以上具体的な規定は
見当たりませんでした。

文言どおりの解釈だと、手摺りにかけず、
落下の危険性を排除した上であれば、
バルコニーでの布団干しは可能であると
読めなくもないような・・・。

ただ、少なくともデベの人から勧めるものでは
ないでしょうから、179さんに対する言い方に
なったのかも。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-09-12 23:10:43]

M9クラスの北海道太平洋沖地震が懸念されていますが、
札幌からは数百キロも離れていますので気にしすぎですね。
長周期地震が怖いところですが、気にするとマンション買えませんが。

巨大地震、北海道東方沖が要注意
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGG2101D_R21C11A2000000/

[No.184 by 購入検討中さん 2013-09-12 23:13:50]

>182
その規約は良くありますよ。
要するに外の手すりに布団などを干すと落下の危険性があるし、
美観を損ねるので禁止となっているのです。マンションだと普通の規約ですね。

バルコニーへの布団干しは大丈夫だと思いますよ（天候その他は別として）。
物干し竿を取り付けられる金具が、はじめから付いてるかどうかだけですが。

私の知っている道外のタワマンでは、物干し一切禁止（ベランダもかなり小さい）の代わりに、
洗濯乾燥機が標準で付いてきていました。こういうところは希でしょうが。

[No.185 by 184 2013-09-12 23:16:28]

とはいえ、あくまで一般的にはですので、
YES/NOは管理組合出来てからの判断にはなると思いますが。
NOとは書いて無い以上は、（常識的な範囲なら）NOではないという事ではないと普通解釈しますし・・・。
構造や現物や図面は見てませんが。

[No.186 by 匿名 2013-09-12 23:29:27]

常識的に考えて、タワマンの高層階で外干しはおかしいよ。
よほど敷地を充分にとって、万が一落ちて迷惑がかかるのは住民だけだったとしても。

[No.187 by 184 2013-09-13 00:00:47]

>186
？？？
普通なら、低層マンションのように、大きく上げた物干し竿に吊る形じゃないですよ？
腰位置くらいに物干し竿が来ます。コートとかは地面擦りますが、他は大丈夫です。

バルコニーの壁に挟まれ、よほど巻き上げるような突風でも吹かない限り、
飛ぶような事はありません。洗濯ばさみくらい付けますよね？
あれが外れるほどの突風は大変な騒ぎで、それはタワマンでも低層マンションでも同じです。

（冬季干せないのを除けば）北海道だけ特殊な事情があるなら解りませんが、
道外でタワマンに数年居住していますが、そんな経験はありません。
もちろん台風の時は干しませんが、それはどこのマンションでも同じですよね。

[No.188 by １６８の周辺住民さんありがとう 2013-09-13 00:35:15]

自分も若者の花火大会少し気になっていました。
実際住んでみてどの程度なのかってとこですが
まあ何でもﾒﾘｯﾄ、ﾃﾞﾒﾘｯﾄありますよね。
あまり気にしないようにします。
ありがとうございました。

ところでﾊﾞﾙｺﾆｰに椅子やﾃｰﾌﾞﾙも夜間はやっぱり
しまわないといけないんですか？

[No.189 by 匿名さん 2013-09-13 05:57:55]

落ちてきたら困るので、お願いしますよ。いすなんか落ちてきたら人は…

[No.190 by 匿名さん 2013-09-13 06:50:35]

タワマン限らず、ベランダは物置ではないはず。消防から指導が入るのでは？

[No.191 by 匿名さん 2013-09-13 06:52:56]

駅前のタワーは、どうなのでしょうか。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-13 07:33:09]

最近クワマン見ないね。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-13 15:13:04]

19階売れたかな

[No.195 by 周辺住民さん 2013-09-13 22:25:45]

高層階で布団干すなんてのはやめていただきたい。
理由は、美観を損ねる、落下した時の危険性。

人の迷惑を考えたら、普通はバルコニーに干さないでしょ？

高層のタワーで布団を干すなんて・・・・
布団乾燥機買ってくださいな。

10年位前に、南郷通りでマンションから布団が落下して事故になったよ。

[No.196 by 周辺住民さん 2013-09-13 22:36:40]

やっぱ駄目ですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15657/all/

[No.197 by 検討中 2013-09-13 23:39:41]

だから手すりはダメだって書いてるでしょ？
そうじゃなくて、ベランダの内側ならOKなの。
都内のタワマンみんなそうやってるけど？

[No.198 by 匿名さん 2013-09-14 00:30:25]

＞都内のタワマンみんなそうやってるけど？

嘘は書かないように。
大手メーカーの高層タワーマンションはバルコニーの内側でも大抵禁止ですよ。
三流デべや三流管理会社なら見て見ぬふりでしょうけど。

[No.199 by 匿名さん 2013-09-14 00:42:44]

高層マンションは
布団どころか洗濯物も禁止のところが多いですよ。
バルコニータイルとか植物も禁止です。

理由は落下した時の危険性です。
バルコニーの内側だって絶対落ちない保障はありませんから。

[No.200 by 購入経験者さん 2013-09-14 01:00:45]

バルコニーは共用部分として扱われています。ガーデニング等は避難経路の妨害になったりするので禁止のマンション多いはずです。落下も危険ですが布団を干すと市営住宅みたいで外観が・・・やめて欲しいですね