プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[110: 匿名さん]

このような、責任もなにもなく、誰でもなりすましで書きたい放題書ける掲示板を頼りに、マンション購入するのですか！？なんて奇特な。
２ちゃんねるレベルの情報も潜んでるのに。

[111: 購入検討中さん]

売れ行き悪くないでしょう。
10階40戸程度のマンションならともかく、263戸もあるタワマンな訳ですから、
札幌なんて札駅や裏参道周辺の特殊な事情でも無い限り、すぐには完売にはなりませんよ。

東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。

[112: 購入検討中さん]

>107
>北海道新幹線が開通したら騒音等心配。

新幹線の心配なら、JRや車の心配の方が先ですよ。
東海道新幹線ならともかく、1時間に何本も運転されないだろう新幹線で、
終点札幌駅のすぐ近くでスピードも落ちてますし、ロングレールで音も静か。

よっぽど隣接しない限り、ほとんど音は気になりません。
それでも気にするなら、都会は止めた方がいいです。

[113: 匿名さん]

心配は当然、都会はやめたほうがいいとは極端すぎる。

[114: 購入検討中さん]

1時間数本運転の駅が近い新幹線の心配なんて心配しすぎってこと。
そんなものより、車や在来線の音の心配が先ってことでしょ。

[115: 匿名さん]

10月完成で成立率50%…

賃貸が多いとマンションの資産価値下がりますか？

困りました…

[116: 匿名さん]

どちらの騒音が心配かは人それぞれ、うれしい悩みということを知らないのか。これからマンションを買うためにいろいろ悩むもの

[117: 物件比較中さん]

115>
ダイワの物件で売れないから賃貸に回してる物件なんて過去に一つでもありますか？

[118: 匿名さん]

供給不足と言われているのは本当なんだろうか？

[119: 購入検討中さん]

No111

>東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
>完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。

確かに。
部屋数にくらべて担当の方の人数が少ない、モデルルームの種類が少ない
など販売のがんばりが足りないような気がしてましたが、そのような戦略なんですね。

とりあえず最上階（ここの場合は38-40階）は販売完了して、それからゆっくりと
という感じですね。

合点

[121: 購入検討中さん]

>>119
高層階が売れたのは良い事だと思いますよ。
ここが売れてなかったら終わってますから。

高層階の値段を払える人は、円山や裏参道、札駅周辺のタワマンも候補になる訳ですから、
その人たちがここを買ったという事は、良い事です。（それが例えセカンドでも）

[122: 88さんに共感する購入者]

１０８さん、分かりづらい文章で失礼しました。（名前で判ってくれるかなと）

自分は購入しました。
先ほどﾚｽったようにﾀﾜｰを低中高３ﾌﾞﾛｯｸ位に分けて販売していて
それぞれのﾌﾞﾛｯｸの高層階ｸﾞﾙｰﾌﾟからの申し込みだったんです。（今は知らないけど）
ﾌﾛｱｰ毎にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞが同じ色なのもあって欲しい色のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞや階数によって
まだ申し込めなかったり、うっかりしてると申し込まれていて抽選になるのが嫌で
次の申し込みまで待ったり・・ここで言いたかったことはこういう販売方法なので
完売まで時間がかかるということです。

自分は車通勤出来ない会社員なので会社行くため琴似のﾀﾜﾏﾝ（眺望）で
１．地下鉄直結　２．JR直結が優先です。１．のﾀﾜﾏﾝは無いので
２・の（JR直結と言っても時間かかり過ぎは確かですが、しかも23:00以降は寸断される）
ここにしました。隣接ﾀﾜﾏﾝのように本数は少ないにしても電車の騒音や振動は嫌です。

確かに最後に値引きやｵﾌﾟｼｮﾝつきで販売されるのはいい気持ちしないけど
入居する方はｴﾚﾍﾞｰﾀｰ混まないからいいし人生の楽しい時間考えたら一刻も早く入居したいです。
会社員生活も一生じゃないから、定年になったらそんなに利便性考えなくてもいいし
むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたいからここに入居を決めました。

[123: 匿名さん]

定年後の静かな生活を考えてですか。一理ありますね。

[124: 買い換え検討中]

＞SAPPORO中心部では供給不足ですね

最近の供給は中央区がほとんどで
更に今後の予定は中央区ばかりだよ

中央区の物件は価格が上がりすぎて
在庫抱えるのは中央区になるだろうよ。

むしろ郊外物件が手薄だわ

[125: 匿名さん]

そうだったのか…
今まで否定ばっかしてすまなかった。

[126: 購入検討中さん]

ここ

>敷地は共有、建物は区分所有

とあるのですが、土地に対する所有権は無いって事なんですか？

普通は土地も建物も平米数に換算した所有権持ってますよね。

[127: 契約済みさん]

土地は住居部分の土地を平米数に比例した所有権ありますよ。
契約書にも書いてあります。
建物に関しては共有部を除いた専有部を区分所有という形ですね。

[128: 購入検討中さん]

>127
書き方が簡素なだけで他のマンションと同じなんですね。
良かったです。

[129: 122さんに共感する購入者]

>むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたい
からここに入居を決めました。

同感です。
それでいて少し歩くと着く琴似の中心街には、
商店、医療機関、飲食店などが雑多にギュッと
集まっていることも魅力に感じた点です。

[130: 住民でない人さん]

仮に、売れ残り住戸が全体の３割以上あり、半年以上続くようなら、事態は深刻だ。
管理人の勤務日数を減らしたり、清掃を休止するなどの対応が必要で、何もしなければ、管理会社から契約を打ち切られたり、
最悪のケースでは電気を止められエレベーターが使用できなくなる可能性もある。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/10/