プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/

所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売


物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組　札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[520: 匿名]

年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。

頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。

頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。

[521: 購入検討中さん]

もう賃貸ででていて驚き。
賃貸派でも住めますね。
もう少し、広い間取りの物件ないでしょうかね。

結構家賃たかいようですが。

http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8

[522: 匿名さん]

賃貸だと、高額すぎますね。
購入なら、検討できますが、賃貸なら、手が届きません。

[523: 匿名さん]

賃貸、しかも不評だった3LDKの間取りですね。ちょっと琴似にしては高いですね。

[524: 匿名さん]

琴似に住むのに賃貸でこの値段？！
ここまで出すなら、買ってるよね。
同じ家賃で、
琴似じゃなくて、もっといいとこ借りれるよ。
しかも高層階じゃないのもあるし。
すごいな。

[525: 匿名さん]

JR駅近のやや古めのMS１DKで実際は４万
これでも、なかなか借り手が見つからないのが実態です。
この価格じゃ、とっても無理

この業者、関連会社か、よっぽど買い叩いたんじゃないの？

[526: 買い換え検討中]

５２５さん
＞よっぽど買い叩いたんじゃないの？

買い叩いたら安くなるのでは？

[527: 匿名さん]

>525
この価格じゃ、とっても無理

「この価格じゃ、とっても無理な人もいる」
程度の表現がよろしいかと。

あなたと同じ収入のひとばかりではないのでは？

[528: 匿名さん]

↑
失礼しました
私も琴似、つぼ八派なので（笑）

[529: 匿名さん]

賃貸で20万くらいなら法人契約で借りてくれるところはあるでしょ。

[530: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

収入いくらなら、琴似のこの3LDKに20万払うんだろ？
全く20万の価値が個人的には見出だせませんが。

[531: 匿名さん]

偽物だったりして。
いろんな人がきてるから。

[532: 物件比較中さん]

いくらでもいるよ。買うまでもなく、新築に何年か住みたいちょっとした小金持ちが。

[533: 匿名さん]

いやいや、琴似でこの狭さでこの価格はないわ。
タワマンのプラス査定を勘案しても高すぎる。
借り手は付かないね。
サツエキ、大通、円山なら分かるけど、琴似だからね。

[534: 物件比較中さん]

それは、貴方なら－と言うことですよね。転勤族などで関東方面から札幌にきたら、安すぎです。

[535: 匿名さん]

関東方面からファミリーで来る人は、学区なんかを気にするでしょうから、そういう意味で琴似はどんな感じなんでしょうか？
円山のほうが当然上なんでしょうけど。

[536: 匿名さん]

学区を気にするなら、円山というよりか中央区に住むと思います。
どうせ賃貸は法人の借り上げとおもうので、気にしないでしょう

[537: 匿名さん]

首都圏の転勤族なら、琴似でしかもタワマンはないでしょう。
受験組なら円山エリア、幼稚園～低学年なら地下鉄郊外が手堅いかな。

[538: 匿名さん]

お前ら学区が中央区の方がいいとか当たり前すぎ。
今頃する会話かよｗ

それに、大学の事考えたら、今の公立中高は全くダメよ。

[539: 匿名さん]

中央区もピンキリだと思いますけどね。
中島公園近辺が学区としてそれほど良いという印象はないですし。