プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/
所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-09-01 23:01:47
プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2
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305:
不動産業者さん
[2013-09-21 22:41:23]
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306:
匿名さん
[2013-09-21 22:49:54]
ここ、上層階以外はかなり低価格マンションでは？
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307:
不動産業者さん
[2013-09-21 22:52:08]
一番やばいのが売主が中小企業で倒産。
あるいは本業が別にあり一時的にマンションデべやってる会社なんかは いつ手を引くか解らんからね。 それとゼネコンが経営破たんするケース。 アフター無し。瑕疵担保もなし。 売れ残って賃貸住宅が大量に出回るのはほとんどこのケース。 銀行に差し押さえられて、競売、業者が買い漁って賃貸に回される。 大手のデべで一棟売りは別にして、大量に賃貸に出回ったなんてケースは ほとんど聞かない。 |
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308:
不動産業者さん
[2013-09-21 22:58:06]
＞ここ、上層階以外はかなり低価格マンションでは？
安くはないだろ。狭いから安く見えるけど単価はそこそこ。 だいたい大和が手付金０で契約できるはずが無い。 |
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309:
匿名さん
[2013-09-21 22:58:25]
JRが地下鉄を上回るとは。
札幌の場合、地下鉄の方が時間に正確で 実際としては便利ですから、 JRに魅力のある人達以外に 資産性があるかがポイントになりそうですね。 永住なら構わないと思いますが。 契約スレを拝見していると、 すでに琴似近郊にお住まいの方が多く購入されているように見受けられるのも そのせいなのかもしれませんね。 |
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310:
匿名さん
[2013-09-21 22:58:46]
307さん
売れ残ってではなく、購入者が手放して賃貸て話だから、また別でないんですか？ |
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311:
匿名さん
[2013-09-21 23:03:18]
ここ円山、裏参道に比べたら、高階層以外は低価格マンションの部類では？
お得と感じてました。 じょうてつとかが低価格マンションにあたるのかな？ |
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313:
匿名さん
[2013-09-21 23:17:58]
確かに、どのマンションにも言えることですが、変動でしか買えない層の割合が多いとマンション全体として環境悪化、破綻のケースが高いでしょうね。
固定か変動かは好みの問題もありますので、そういう議論で持ち出した話ではありませんが、安い金利だからと飛びつく層がなるべく少ない物件となると、もう高級マンションしかないのかなと思ってしまいました。 前のレスにもありましたが、後からの賃貸が多いかどうかは、ひとえにその物件の質によるのではないかと。投資でない限りは、大半の人が永住のつもりで購入しているはずですし。 |
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314:
土地勘無しさん
[2013-09-21 23:36:19]
担保不動産収益執行
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315:
匿名さん
[2013-09-22 00:28:54]
とりあえず不動産業者を名乗るレスが感じ悪すぎ。どうせ業者じゃないだろうが。
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316:
匿名さん
[2013-09-22 00:53:38]
不思議なのは最初から３８～４０ＦのＸタイプのみ契約済みで
間取り図すら無かったこと。 |
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317:
契約済みさん
[2013-09-22 02:24:53]
316
>最初から いつが最初かわかりませんが、自分の時には38-40階の間取り見せてくれて、またまだ売れていませんでしたよ。 |
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318:
匿名
[2013-09-22 03:38:07]
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319:
匿名
[2013-09-22 03:43:41]
>>312
>雰囲気で4000万もの借金出来る人がいるのか？ｗｗｗｗ 世間知らずだねぇ。 営業マンは平気で年収６倍まですすめてくる。年収が高いほどね。 そういう経験ないから理解できないだけ。 売る方こそ雰囲気に酔って購入する客狙ってるだろ。 手入れのしやすさより見栄え重視、ってそういうことだろ。そんな設備ばっか。 |
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320:
誰か教えて！
[2013-09-22 05:23:35]
御買い得の価格ですね。
天井の高さは何㌢？床は２重？ 夜景は琴似が一番綺麗だと思うので… 日々の生活は琴似で充分便利かと思う。 |
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321:
匿名さん
[2013-09-22 05:59:59]
琴似とはいえ、タワマンにしてはお買い得価格。
展望重視の人にはいいんじゃないかな。 住みやすさは、札駅、大通り。 学区、治安の良さなら円山、宮の森。 |
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322:
匿名さん
[2013-09-22 06:02:19]
まあまあ、みなさん、落ち着いて。
なんだかんだと注目の物件なんでしょうから。 ここはお安いと思いますよ。 タワーが他に札駅しかないせいでしょうが、 こんなにも価格に差が出るんだと思いましたから。 うちは共働きなので少しはゆとりのある庶民ですが、 十分上の階を狙えると知って驚きましたし。 それだけ、場所が影響してるんでしょうね。 ちなみに、うちも、最初はどこのマンションを見ても、 諸経費くらいしか手元から出せないと言って見積もり取りますが、 ある程度の収入があれば、ギリギリまでふっかけられますよ。 払えるでしょうけれど、 他のことはかなり我慢しないとならないレベルまで。 琴似は生活感あふれてますし、便利ですが、 いわゆる高級感みたいなブランドがないので、 ターゲットは主に近隣のファミリーなんだろうなと思います。 タワーに酔って買う方がいるかはわかりませんが、 モデルルームの魔力はどのマンションでもありますし、 タワーです！濡れません！と 価格が安めのタワーがきたら、 無理に買う方も増えるのではないですかね。 |
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323:
匿名さん
[2013-09-22 07:14:29]
評判悪いJRは、特に冬は地獄らしいし、かと言って地下鉄は遠いしね～
庶民的で高級感のない琴似に資産性はないし 安いってことが唯一の魅力 庶民が買えるタワマン 住民の民度が心配だな |
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324:
匿名さん
[2013-09-22 07:49:14]
心配しているの？
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325:
購入検討中さん
[2013-09-22 08:44:36]
そういえば第２期７次までは小出しにしていたにもかかわらず、
先々週の第２期８次で今までに無く多目の販売戸数だった。 先週末は新規の販売が無かったので、残り３６戸でこれ以上の 販売がないのか、もしくは第３期以降があるのかご存知の方は いらっしゃいますか？ |
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いわゆる自己資金０で買った人たちですよ。