プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

プラウドタワー武蔵小杉のPart4です。引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）相鉄不動産株式会社（売主）

施工会社：清水建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-09-19 22:43:39]

最終期登録間近で良いニュースきたね

[No.182 by 匿名さん 2013-09-19 22:58:45]

こちらにも貼り付けるよ

今日は２０１３年の基準地価が発表になりましたね。
武蔵小杉は１３％以上も値上がりしているようです。
以下はご参考です。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[No.183 by 匿名さん 2013-09-20 07:11:51]

住宅地は6％ね。
ただ地価は上がってもタワマンの中古価格は下落してるから
ハッキリ言って固定資産税が上がるだけのデメリット。

タワマンで中古価格が上がってるのは坪単価200万で分譲されたコスタのみ。
それ以外は平均で分譲価格を割っている。

タワマンが売れるから土地の仕入れで競争になり価格が上がる。
↓
上がった分、分譲価格も高くなる。
↓
地価は上がってるから将来有望だと思って購入者殺到。

こういう循環。中古価格には反映されない。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-20 07:16:48]

住みたい街ランキングは長谷工の調べでたった1300人の
アンケートだから全く信用出来んけどね。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-20 08:57:32]

長谷工のランキングでは3位だよ！(笑)

[No.186 by 匿名さん 2013-09-20 09:09:43]

ここは商業地だから、13%で合ってるよ。住宅地の値は他所の低層物件スレでやってくれ。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-20 09:15:37]

母数が少ないから信用出来ない割りに、前後にランキング入りした街は納得感があるとみんな思ってるんじゃない？だとすると、全く的外れとも言えない。それともたまたま武蔵小杉推しメンが多数紛れ込んでたアンケートかしらw

[No.188 by 匿名さん 2013-09-20 09:19:07]

外観はほとんどできたね～
入居がまだ一年半くらい先なんてほんともどかしい

[No.189 by 匿名さん 2013-09-20 09:44:43]

昨日のスーパーニュースに出たんだね。
８月にモデルルームに取材にきてた。
見たかったな。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-20 10:15:31]

株と一緒で安いときに買って高いときに売らないと利益は出ない。今は買い時ではなく売り時。副都心線直通で地価は上がってるけど、横須賀線新駅開業から高騰している。もうイベントはないし、オリンピック決定で注目は湾岸に移ってる。いずれバブルははじける。

お買い得だったのは新駅開業アナウンス前のコスタだけでしょ。あとの物件は高値掴み。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-20 10:16:40]

居住していて地価が上がったら固定資産税が増えるだけ。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-20 10:38:54]

ネガの連投が増えてきた。
小杉の一般論は、プラウドスレじゃなく小杉スレでやれば？

[No.193 by 匿名さん 2013-09-20 10:45:21]

第三期の販売でサクラも増えたけどね。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-20 10:58:17]

>188

こんなに早く工事が進むのって何か裏がありそう。それに時間に余裕があるなら、クラックの入ったコンクリートを補修して使わないで、なんで新しい部材を手配しなかったんだろう。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-20 11:22:08]

あっ、台形さんだ。コスタ住民でしたか。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-20 12:26:20]

>194
営業に聞いてみてよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-20 15:11:26]

今回の38戸が全部売れると完売ですかね？

[No.198 by 匿名さん 2013-09-21 00:36:01]

コスタって何？
なんか古い物件の名前？
ここと比べる必要はなんかあるの？
なんか関心のないもの出されてもどうでもいいんだけどなあ。

[No.199 by 匿名さん 2013-09-21 00:51:13]

台形のなかのコスギタワーです。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-21 01:42:16]

台形にコスタは入らんだろ。
たぶん、アリオとジーンズメイトと横須賀線まで。