プラウドタワー武蔵小杉のPart4です。引き続き情報交換しましょう。
前スレ Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）相鉄不動産株式会社（売主）
施工会社：清水建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2013-09-01 22:49:10
現在の物件
プラウドタワー武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉 [第3期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩4分
- 総戸数： 450戸
プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４
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143:
匿名さん
[2013-09-11 23:36:10]
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144:
匿名さん
[2013-09-11 23:56:12]
野村が土地を仕入れたのは新駅開通よりだいぶ前なんだから、その点の条件では他のマンション（コスタは例外的に早いですが）と変わらないでしょう。
もし今年5月の地価大幅上昇のことを言っているのだとしたら、その際にはすでに1期分（全戸の約70％）の価格は発表済みだったわけで、野村は価格設定に地価上昇分を乗せそびれている。地価上昇を盛んに宣伝文句にしているのはそういうわけでしょう。その辺の情報もご存知かな？ |
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146:
周辺住民さん
[2013-09-12 02:01:51]
必死やな。ウザ こんなんが近隣にいるだけでしんどい
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147:
匿名さん
[2013-09-12 02:53:17]
相場が安かった時期に買って良かった、高くなってから買ってる奴アホか、という論旨ですかね。
よかったねと思うけど、現在の新築物件をわざわざdisって何が嬉しいのか不思議。目的がよくわからん。 私はマンション買ってもいずれ売るつもりだから、買ったあとの地域の相場は高くなってくれた方がありがたい。よってわざわざネガティブなことを書いても何もメリットない。周辺新築相場が下がれば中古も影響受けるわけで。 永住志向で売るつもりがないからむしろ固定資産税抑えたい、とかだろうか。 そういう計算ぬきに、自己満足とかストレス解消みたいなものなのかな。よくわからないなー |
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148:
匿名さん
[2013-09-12 07:07:40]
おーい、レジやコスタって何だ？
プラウドを買った人はエグラス、GWTとこれから売り出しのスミフシティータワー位が比較対象で他の古いのかなんかはどうでもいいんだが。 |
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149:
匿名さん
[2013-09-12 07:18:00]
>145
めちゃくちゃな論旨ですね。 東横特急停車や南武線利用のメリットは考えたことありますか？ 武蔵小杉自体の街自体の再開発による居住利便性向上は考えたことありますか？ 電車10分前後で行ける渋谷・横浜・川崎もこの5年間で発展しているんですよ。 後者の方はむしろこれから良くなってくるわけで、既存住民はその利便性の恩恵を受けれる期間が短い分安かったという考え方もあります。 あなたの理屈を当てはめると、既存パーク以降の物件はここに限らずすべて高値掴み。 新しい武蔵小杉住民を拒否して何が嬉しいんですか？ あなたみたいな人がいるからパーク住民は変だとかいう評判になるんですよ。パークの価値を下げないでください。 |
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150:
匿名さん
[2013-09-12 07:24:45]
台形マンが一押しの既存タワーを売却して入る者にとっては、価格上昇分は十分ペイ出来るので割高感はないよ。実質坪200前半。この物件は買い替え組も多いようだから、影響少ない人もいるってことでw
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151:
匿名さん
[2013-09-12 08:37:03]
台形の人はよほど構って欲しいんだな
割高でも買える人達が買うんだからそれで良いんじゃないの？ |
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152:
匿名さん
[2013-09-12 09:20:49]
ここの何処がいいのかさっぱりわからん
【一部テキストを削除いたしました 管理人】 |
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153:
匿名さん
[2013-09-12 10:07:32]
そんなに 焦らなくても大丈夫 価値観は人それぞれ 理解できなくても 誰も責めません
情報交換にとどめましょう |
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154:
匿名さん
[2013-09-12 19:47:57]
そーいえば台形さんは何処がベストと思ってて、今どこに住んでるんでしたっけ？
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155:
匿名さん
[2013-09-12 19:55:11]
是非ドブに捨てないお金の使い方をご教授戴きたい( ；´Д｀)自分、未熟者で( ；´Д｀)現時点でここよりベストなとこがわからない
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156:
匿名さん
[2013-09-12 20:09:46]
152よ
君に価値はわからんことはどうでもいいが、ここにネガ投稿する理由の方が知りたいなあ。 是非教えて欲しいな。 |
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157:
匿名さん
[2013-09-12 20:59:12]
きっとかまってほしいんでしょう。
そうですよね？？ |
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158:
匿名さん
[2013-09-12 21:00:32]
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159:
匿名
[2013-09-12 22:05:12]
>>156
公開緑地、隣接店舗がしょぼい、もしくは無い。 この建物の近辺に行く理由がない。 だから、もうちょっと地域の活性化に貢献してほしかった。 その辺が若干お安い価格に反映されてるんだとおもいます。 まあ、それほど安くはないけどね。 個性がないんだこの物件。 |
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160:
匿名
[2013-09-12 22:33:11]
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現在の物件
プラウドタワー武蔵小杉
プラウドタワー武蔵小杉 [第3期]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩4分
- 総戸数： 450戸
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派手に削除されたのはあなたが正しい情報を知らないまま誤った観点の批判を繰り返しているからではないでしょうか。
近い時期に売り出されたエクラス・GWTと比較するとここが特別に割高というわけではなく、駅遠分は相応に値段も落ちていることがわかります。
横須賀線はたまにしか使わなくてマンション購入に充てる額も決まっている人たちがいるとしたら、より広いこちらの物件を選択することは十分に考えられますよ。横須賀線駅までも実際は徒歩10分かかるとは思えませんし。
次回投稿する際には、坪単価の比較など、より正確な「高値掴み」の論拠を提示するようお願いします。