プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

プラウドタワー武蔵小杉のPart4です。引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）相鉄不動産株式会社（売主）

施工会社：清水建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[129: 購入検討中さん]

私は物件の購入はそれぞれの人のタイミングがあるわけだから、たまたま台形の人のタイミングで安く買えたことを、今、マンションを買いたい人に向かって高値と批判してること自体が間違ってると思いますよ。

みなさんが言っている通り、この物件に変わる東横線の新築を例示してみて欲しいものです。
それに、それなりに余裕がある方が買う物件だと思いますので、台形の人が懸念されているような、ここを買うから他にお金が回せないってことは無いでしょうね。余裕があるのだから。
自分の家計の事情から類推すると難しいということを公言しているということに気づいていないのでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[131: 匿名さん]

みなさん、既存のタワーマンションと新築マンションを同じような物件として見ているのはそもそも違う気がさます。
パークもコスタもリエトも中古物件としても魅力の欠けるくらいの経過年数になってきました。しかも、大きな揺れを経験した物件です。
これからのマンションはさらに質も良いものになっているし、買い替え以外の人は単なる僻みでしょう。
購入しないのに、書き込むなんて、余程暇で、人生がつまらない人なわけですから。気にせず行きましょう！

[133: 匿名さん]

新築マンションも１日住めば中古マンションだよ。

[134: 匿名さん]

築10年と1日では経過年数が違いすぎる。
価値が上がって嬉しい反面、新築に買い替えるまでには至らずって感じでしょうか。僻みはみにくいですよ。
不動産は出会い、と縁です。
買うタイミング、売るタイミング、全てその人の財力と運ですからね。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

価値は利便性で決まります。
駅ちか、スーパー、学校、病院等々の利便性が全てです。

[136: 匿名さん]

９８のオイラの投稿に９９がコメントしたようだから返信するぞ
まず、オイラは家の中が安物でごちゃごちゃしてんのが大嫌いでね、良い物を少なく集める主義なんだな。ここを買ったのは自分なりの価値を感じたからよ。けどローンは組んでないぞ。
ここのプラウドの価値がわかって、納得した人が買えばいいだけ。
三井の資金で西側を開発してくれるんだよ。最高じゃないか。君には価値はわからんのかなあ？

[137: 匿名さん]

前スレのネガちゃんがまた戻ってきたね。僻みと一方的な主観の押し付けばかり。言ってることは前スレと同じだな。

[138: 匿名さん]

自分のこと、オイラとか書いてる…。下品というか。。
お金があり、キャッシュで購入されているようですし、是非、賃貸にだしていただきたい。また、エクラスのような使用者などは絶対にないことを祈るばかりです。

[139: 匿名さん]

136だけど心配はまったくいりませんぞ。
オイラはまっとうな会社員だよ。
購入された方々、どうぞよろしくお願いします。
それにしても入居までの時間の長いったらないね。
来年の2月だったらよかった。

[140: 匿名さん]

マンション内で風俗営業ってやつでしょ。近くにその手のお店はないし、マンション建設ラッシュで人が増えてるから、需要があるのかな。需要があれば供給もでてくる。時期的にあちらで追い出されて、こっちに来るってことも。

[143: 匿名さん]

>141
派手に削除されたのはあなたが正しい情報を知らないまま誤った観点の批判を繰り返しているからではないでしょうか。
近い時期に売り出されたエクラス・GWTと比較するとここが特別に割高というわけではなく、駅遠分は相応に値段も落ちていることがわかります。
横須賀線はたまにしか使わなくてマンション購入に充てる額も決まっている人たちがいるとしたら、より広いこちらの物件を選択することは十分に考えられますよ。横須賀線駅までも実際は徒歩10分かかるとは思えませんし。
次回投稿する際には、坪単価の比較など、より正確な「高値掴み」の論拠を提示するようお願いします。

[144: 匿名さん]

野村が土地を仕入れたのは新駅開通よりだいぶ前なんだから、その点の条件では他のマンション（コスタは例外的に早いですが）と変わらないでしょう。
もし今年5月の地価大幅上昇のことを言っているのだとしたら、その際にはすでに1期分（全戸の約70％）の価格は発表済みだったわけで、野村は価格設定に地価上昇分を乗せそびれている。地価上昇を盛んに宣伝文句にしているのはそういうわけでしょう。その辺の情報もご存知かな？

[146: 周辺住民さん]

必死やな。ウザ こんなんが近隣にいるだけでしんどい

[147: 匿名さん]

相場が安かった時期に買って良かった、高くなってから買ってる奴アホか、という論旨ですかね。
よかったねと思うけど、現在の新築物件をわざわざdisって何が嬉しいのか不思議。目的がよくわからん。
私はマンション買ってもいずれ売るつもりだから、買ったあとの地域の相場は高くなってくれた方がありがたい。よってわざわざネガティブなことを書いても何もメリットない。周辺新築相場が下がれば中古も影響受けるわけで。
永住志向で売るつもりがないからむしろ固定資産税抑えたい、とかだろうか。
そういう計算ぬきに、自己満足とかストレス解消みたいなものなのかな。よくわからないなー

[148: 匿名さん]

おーい、レジやコスタって何だ？
プラウドを買った人はエグラス、GWTとこれから売り出しのスミフシティータワー位が比較対象で他の古いのかなんかはどうでもいいんだが。

[149: 匿名さん]

>145
めちゃくちゃな論旨ですね。
東横特急停車や南武線利用のメリットは考えたことありますか？
武蔵小杉自体の街自体の再開発による居住利便性向上は考えたことありますか？
電車10分前後で行ける渋谷・横浜・川崎もこの5年間で発展しているんですよ。
後者の方はむしろこれから良くなってくるわけで、既存住民はその利便性の恩恵を受けれる期間が短い分安かったという考え方もあります。

あなたの理屈を当てはめると、既存パーク以降の物件はここに限らずすべて高値掴み。
新しい武蔵小杉住民を拒否して何が嬉しいんですか？
あなたみたいな人がいるからパーク住民は変だとかいう評判になるんですよ。パークの価値を下げないでください。

[150: 匿名さん]

台形マンが一押しの既存タワーを売却して入る者にとっては、価格上昇分は十分ペイ出来るので割高感はないよ。実質坪200前半。この物件は買い替え組も多いようだから、影響少ない人もいるってことでw

[151: 匿名さん]

台形の人はよほど構って欲しいんだな

割高でも買える人達が買うんだからそれで良いんじゃないの？

[152: 匿名さん]

ここの何処がいいのかさっぱりわからん

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[153: 匿名さん]

そんなに 焦らなくても大丈夫 価値観は人それぞれ 理解できなくても 誰も責めません
情報交換にとどめましょう

[154: 匿名さん]

そーいえば台形さんは何処がベストと思ってて、今どこに住んでるんでしたっけ？

[155: 匿名さん]

是非ドブに捨てないお金の使い方をご教授戴きたい( ；´Д｀)自分、未熟者で( ；´Д｀)現時点でここよりベストなとこがわからない

[156: 匿名さん]

152よ
君に価値はわからんことはどうでもいいが、ここにネガ投稿する理由の方が知りたいなあ。
是非教えて欲しいな。

[157: 匿名さん]

きっとかまってほしいんでしょう。
そうですよね？？

[158: 匿名さん]

>156
駅から遠い、間取りが三次元的にイマイチ、高い、今時制震。
以上。

[159: 匿名]

>>156
公開緑地、隣接店舗がしょぼい、もしくは無い。

この建物の近辺に行く理由がない。
だから、もうちょっと地域の活性化に貢献してほしかった。

その辺が若干お安い価格に反映されてるんだとおもいます。
まあ、それほど安くはないけどね。
個性がないんだこの物件。

[160: 匿名]

>>156
ど真ん中に
全く関係ない建物があるからだよ
お客さんに説明するのめんどくさいでしょ？
親戚とかさ

[161: 匿名さん]

連投おつかれさま。
それほど的外れなことは言っていないと思うけれど、どこと比較してのコメントなのかがわからないなぁ。
既存マンションやこれから建つマンションのイイトコ取りをした空想の物件と比較しているとしか思えない。

既存マンションで隣接店舗が魅力的な物件ってどこかな？
公開緑地や免震は確かに良いけど、その分、維持費のデメリットもあるのでは？

あなたが住んでいるところも難癖つけようと思えばいくらでもできてしまうんですよ。

あなた以外の皆がそれをしないのは、そんなことをしてもお互いに消耗し、物件のみならず人間性の価値も貶めあうような不毛なやり取りになるとわかっているから。

私の意見が誤解であるならば、みなさんが繰り返し聞いているように投稿の目的をまず書いてはいかがでしょうか。

[162: 匿名さん]

天井が凸凹、サッシが低い、キッチン洗面で一部スライドでない上ソフトクローザーになっていない。
エレベーターが遅い。
柱、梁が太い。

[163: 匿名さん]

天井が凸凹じゃないところはどこ？モデルルーム比較したい。
サッシは高さ何センチであとどのくらい欲しいの？
一部ってどのくらいで生活にどのくらいの支障がでるの？
エレベーターの速さはどのくらい差があってどのくらい支障あるの？
柱太いのってデメリットなの？

モデルルーム見たけど普通にいいなと思ってしまって、そんなに批判されてる理由がわかんない、いやまじでわからない。煽り返すつもりないけどほんとわかんないよ。

[164: 匿名さん]

個性的な物件ってなに？教えてよ台形マン！

[165: 匿名さん]

現実解が出せないなんて…結局は批判と理想しか語れない残念なコンサルや民主党と同類な方だったんですね。ホント残念だわ。

[166: 匿名さん]

デメリットと言うかは別として気になる点を挙げるのは良いと思うよ。
161さんが言う通りすべてを満たす物件は無いと思うが。

[168: 匿名さん]

浴室をフラットにするために、水周りを段差スラブにする必要がある。上下一列が同じ間取りでないタワマンは、段差スラブを広くとってある。そのために、居室やリビングに下がり天井があるのはタワマンの宿命。それがいやだったら低層物件を当たるしかない。

[169: 匿名さん]

余談だけど、上下で間取りが違う部屋は要注意。居室の上が浴室とかだったら音問題のリスクがある。

特にカスタムオーダーのところはね。

[170: 匿名さん]

カスタムオーダーって、セールスポイントをつくるために、音問題のリスクを購入者に押し
付けるようなもの。売る側の姿勢がよく分かる。

[171: 匿名さん]

この物件は最上階住居を除いて、カスタムオーダーしてないじゃん・・・

[173: 匿名さん]

「気になる点」と「難癖」は性格の違うものであり、ここのネガ投稿は根拠が曖昧な「難癖」が多くて悪意を感じます。

うなずけるのは下がり天井くらいかな。ここはボイドスラブなのでマシな方だとは思いますが、MRを見て気になった人は逆梁の物件を探せばよいと思います。

エレベータ性能とキッチン収納は既存の武蔵小杉タワマンより明らかに上かと。
ソフトクローズも内廊下なので必須だとは思いません。つけたい人だけオプションで付ければいいでしょう。
柱や梁が太い？？ここのMRでそう思った人はタワマン以外を検討した方がよいと思いますよ。

[174: 匿名さん]

それにしても、ここに開業予定の店舗はめぼしいものがないなあ～
ヨーカドーよりも西に行くことが増えるかな？と思っていたが、どうやらそれは無さそうだ。
フーディアムの２階みたいに閑散な感じになるかも。

[175: 匿名]

ここのテナントは居住者利用くらいしか見込んでないんじゃないの

[176: 匿名さん]

前スレでは鶴見とか東神奈川の再開発店舗とよく似てる、みたいな突っ込み受けてましたね。
共通点は地権者の持ち分が多いことか？
結局中身が変わらなければ、箱だけ新しくなっても元の木阿弥。

[177: 匿名さん]

川向こうは所詮川向こう

[178: 匿名さん]

13年度住みたい街ランキング第３位

今日も武蔵小杉の特集番組やってましたね！

[179: 匿名さん]

オリンピックで湾岸に一気にもってかれた。小杉はもうイベントないし。

[180: 匿名さん]

湾岸は これからのインフラの発展がカギですね

[181: 匿名さん]

最終期登録間近で良いニュースきたね

[182: 匿名さん]

こちらにも貼り付けるよ

今日は２０１３年の基準地価が発表になりましたね。
武蔵小杉は１３％以上も値上がりしているようです。
以下はご参考です。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[183: 匿名さん]

住宅地は6％ね。
ただ地価は上がってもタワマンの中古価格は下落してるから
ハッキリ言って固定資産税が上がるだけのデメリット。

タワマンで中古価格が上がってるのは坪単価200万で分譲されたコスタのみ。
それ以外は平均で分譲価格を割っている。

タワマンが売れるから土地の仕入れで競争になり価格が上がる。
↓
上がった分、分譲価格も高くなる。
↓
地価は上がってるから将来有望だと思って購入者殺到。

こういう循環。中古価格には反映されない。

[184: 匿名さん]

住みたい街ランキングは長谷工の調べでたった1300人の
アンケートだから全く信用出来んけどね。

[185: 匿名さん]

長谷工のランキングでは3位だよ！(笑)

[186: 匿名さん]

ここは商業地だから、13%で合ってるよ。住宅地の値は他所の低層物件スレでやってくれ。

[187: 匿名さん]

母数が少ないから信用出来ない割りに、前後にランキング入りした街は納得感があるとみんな思ってるんじゃない？だとすると、全く的外れとも言えない。それともたまたま武蔵小杉推しメンが多数紛れ込んでたアンケートかしらw

[188: 匿名さん]

外観はほとんどできたね～
入居がまだ一年半くらい先なんてほんともどかしい

[189: 匿名さん]

昨日のスーパーニュースに出たんだね。
８月にモデルルームに取材にきてた。
見たかったな。

[190: 匿名さん]

株と一緒で安いときに買って高いときに売らないと利益は出ない。今は買い時ではなく売り時。副都心線直通で地価は上がってるけど、横須賀線新駅開業から高騰している。もうイベントはないし、オリンピック決定で注目は湾岸に移ってる。いずれバブルははじける。

お買い得だったのは新駅開業アナウンス前のコスタだけでしょ。あとの物件は高値掴み。

[191: 匿名さん]

居住していて地価が上がったら固定資産税が増えるだけ。

[192: 匿名さん]

ネガの連投が増えてきた。
小杉の一般論は、プラウドスレじゃなく小杉スレでやれば？

[193: 匿名さん]

第三期の販売でサクラも増えたけどね。

[194: 匿名さん]

>188

こんなに早く工事が進むのって何か裏がありそう。それに時間に余裕があるなら、クラックの入ったコンクリートを補修して使わないで、なんで新しい部材を手配しなかったんだろう。

[195: 匿名さん]

あっ、台形さんだ。コスタ住民でしたか。

[196: 匿名さん]

>194
営業に聞いてみてよ。

[197: 匿名さん]

今回の38戸が全部売れると完売ですかね？

[198: 匿名さん]

コスタって何？
なんか古い物件の名前？
ここと比べる必要はなんかあるの？
なんか関心のないもの出されてもどうでもいいんだけどなあ。

[199: 匿名さん]

台形のなかのコスギタワーです。

[200: 匿名さん]

台形にコスタは入らんだろ。
たぶん、アリオとジーンズメイトと横須賀線まで。

[201: 匿名さん]

１９８ですが教えていただいた方ありがとうございます。

コスギタワーって大分前にできてましたよね。
ただ、今となっては震災で中は傷だらけだろうし、東横武蔵小杉駅近くに新しいマンション群ができており、ここと比較するならそちらの物件だろうね。
やはり、古いのはどうでもいいや。

マンションは長く住む人もいれば、数年で売却する人もいる。オリンピック前までなら、不動産市場も堅調だろうから、基準地価が上昇することの影響は人によりけり。

地価上昇はうれしい人が多いんじゃない？ますます駅周辺が発展するしね。固定資産税が増えるっていうけど、例えば年３０万として、仮に１０％上がっても３万円の上昇だろ。いつまでも上昇が続くわけでもないだろうし、ここ買う人なら大した金額じゃないでしょ。

[202: 匿名さん]

>201
全て同意です。

[203: 匿名さん]

他人事ながら登録状況が気になる(笑)
申込した人は言いたくないたろうからなあ

[204: 匿名さん]

小杉のロイヤルタワーと呼ばれている
プラウドタワー(笑)

[205: 匿名さん]

> 204
それは初耳です。
そう呼んでいるのはあなただけでは？
なんでそう呼びたいのか理由を教えてもらえますか？
嫌悪施設が入っている訳ではないので鶴見は関係ないですよね。

[206: 匿名さん]

３期抽選はいつ？？

[207: 匿名さん]

物件概要で先着順で4戸ってなってますね
多少キャンセルが出るとしても近々完売が見えてきましたねぇ

[208: 匿名さん]

小杉の地価上昇考えると、プラウドが最後かな？
超強引に高値で用地取得し、売り渋ってるスミフや商業地上昇で困ってる三井３角を待っても、高いだけ。
決めるなら、今ラストでしょ!!
それとも不便な鹿島田方面に行く？

戸建て用地も夏前から比べると物件激減。
大手はネット上から消しているのはご存じ？
売約で消したのではない。小杉地区の値上がり待ち。

[209: 匿名さん]

駅前がパチンコ屋ってどうなの？

[210: 匿名さん]

>209
自由が丘も中目黒も駅前にパチンコ屋はある。
むしろ無いところは何もない駅でもある。

[211: 匿名さん]

パチンコ屋は無いに越したことはないけど、
数は減ったし、タバコ臭いけど新しくなったしで我慢できる範囲かなと

[212: 匿名]

ここの公開空地、いわゆる庭園はどんな感じになるんですか？

[213: 匿名さん]

>210
再開発が進んで無い地域と比較してもね…
もう少し視野を広げたほうがいいよ

[214: 匿名さん]

定期的に小杉をネガりたいだけのやつがわくな。小杉スレでやれよ。

[215: 匿名さん]

>213
事実でしょ。視野の問題か?

[216: 物件比較中さん]

川崎のミッドマークタワーとこちらを迷ってます、
ミッドマークよりも優れているのは、
治安だけですか？
立地は、川崎駅前にはかなわなそうですよね

[218: 匿名さん]

ミッドマーク？なんじゃそれ？
川崎駅前なんてどうでもいいやん。
武蔵小杉っていうこの響きがブランドになりつつあるじゃ。

[219: 契約済みさん]

立地は好き嫌いあると思う。
自分は駅直結のセキュリティを疑問視してるからこのくらいの距離で満足してる。

[220: 匿名さん]

駅直結のセキュリティが疑問なら、商業施設併設のセキュリティはどうなの。

[222: 匿名さん]

川崎に行ったらどうですか。
安いし、商業施設も選り取り見取り

[223: 匿名さん]

僕は横須賀線も使うぞ。
１０分程度で何が問題なんだ。
実際に歩いてみたが、南武線の駅までいけばその後は屋根があるから雨に濡れないし、良かったよ。
ちょっと体重も増え気味だから会社の一駅前に降りて歩こうかと思っていたが、ここは程よいウォーキングができて嬉しいんだけどな。
個人的な偏見による決めつけはいかんぞ。それから古いマンションとの比較もどうでもいいからやめてくれよ。

[224: 匿名さん]

>220
直結してるか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[225: 匿名さん]

湾岸だと最寄り駅まで10分とかざらにあるしね

[226: 匿名さん]

220は小杉に来たこともないな。

[227: 匿名さん]

現場見てもいないんだろうな。
東急スクエア二階のエクラスの入り口見てると、どうも駅直結は不安だ。

[228: 匿名さん]

川崎市教委員会は、食べるかどうかは保護者や子どもの判断に委ねるという姿勢を取る

http://matome.naver.jp/odai/2134732828401903701