プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

プラウドタワー武蔵小杉のPart4です。引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）相鉄不動産株式会社（売主）

施工会社：清水建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

都合が悪い書き込みが続いたからか、急にスレの勢いがなくなったねw

みんなで盛り上げようよ！

[2: 匿名さん]

結局ここの免震は修繕費用かなりかかるんですか？

[3: 匿名さん]

清水建設しかわかんないんじゃないの？
で、それを知ってどうするの？免震にするの？

そこまでの地震が起きたら他のタワマンもボロボロだろうし
戸建てだって半壊や全壊かもしれないよ
そんなこと気にしてたら日本に住めない

[4: 匿名さん]

どのリスクを重視するかは人それぞれあって良いと思う
修繕リスクを重視するなら賃貸がベストじゃない？

[5: 匿名さん]

そりゃ、検討するからには、いざって時に余分にどれくらい出銭があるか考慮するでしょw
他のマンションは制震で制震装置さえ交換すれば大地震でもしのげるだろうし、免震装置はマンション持ち上げて交換なんて話もあっていくらくらいかって気になるよ。
他のマンションも打撃食らうから、費用考えても無意味なんてことにはならないよね？
耐震や制震でも、駆躰に打撃なく残るかもしれないよ。
三井みたいな直接基礎にしとけば良かったと、武蔵小杉に注目が遅れたことを後悔。

[6: 匿名さん]

検討してるのにここは制震って知らないのかな？(笑)

[7: 匿名さん]

考えるのはいいけど、ここで聞いても仕方ないだろ。前スレでも言われてたけど、素人の浅い情報寄せ集めても仕方ない。知りたいなら清水建設に直接聞けよ。

[8: 匿名さん]

モデルルームには清水はいないから野村に聞くしかないけど、クラックの件もだいぶ前に分かってたのに説明せずに販売するような会社。君子危うきに近寄らずが賢明かも。

[9: 匿名さん]

今月の販売で最終期なので、これで完売みたいですね。
必死にネガ投稿してる人は倍率下げたいんだろうか。

[10: 匿名さん]

ここが免震と思ってるようだから検討者じゃない
他デベもそれぐらいは知ってるだろうし西口の人か？

[11: 匿名さん]

検討者って将来のお隣さん候補。倍率下げるためにネガ投稿するって自己中な人がいるのが最大のネガティブ要素
かも。入居してからは、お隣さんに噛み付いたりして。

[12: 匿名さん]

営業や施工会社に聞け、素人の意見は参考にならないよ。
ネガは倍率下げたい検討者。

上記のような書き込みはプラウドのスレの特徴ですね。

[13: 匿名さん]

地震でここがダメになる時はほかも全部ダメになる。それを気にしてたら日本に住めない。

こういった書き込みも幾度となく目にしてきました。
想定問答集に載っているのでしょうか？

[14: 匿名さん]

よく目にするから使ってるんじゃない？

[15: 匿名さん]

ここの最寄のコンビニはどこになりますか？
周辺歩いても見つけきれないのですが…

[16: 匿名さん]

前スレ読んでない？
敷地内の商業施設にできるみたい。

[17: 匿名さん]

小杉ブログにはコンビニの名前あがってないですが、入るんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>17
北棟に入るみたいですよ
情報元は前スレ

[19: 匿名さん]

今小杉ブログに名前があがっているのはヨーカドー側のB棟に入るテナントたちです。
コンビニは南武線側のA棟に入る計画とされており、こちらはオープンが一年以上先なので、まだ具体的なテナント名は小杉ブログにはあがっていまさん。
気長に待ちましょう。

[20: 匿名さん]

そういえばブリリアの時はコンビニができるとデベにいわれましたが、結局できませんでしたね。

[21: 匿名さん]

別にコンビニいらないし。

[22: 匿名さん]

コンビニが周りに無いからこそ出店するメリットあるよね
無くても良いけどあると便利

[23: 購入検討中さん]

コンビニって近くに欲しいは、病気では？
深夜遅くまでうるさいし、駐輪迷惑で。
ちょっと離れた処にあれば、それで吉。

[24: 匿名さん]

病気なわけないだろ
あほか

[25: 匿名さん]

販売開始遅れてるね。９月末までの消費税５％駆け込みを狙ってたみたいだけど、間に合わないか。それを逃すとずるずるでしょ。

[26: 匿名さん]

南武線の横を検討しておきながら、コンビニの喧騒を気にするとか。
アホすぎる。
南武線は０時以降に終電だから、就寝早い年寄りにはうるさいかもなw

[27: 匿名]

東京五輪が決まったんで、ここから先7年の資材や人材の高騰は必須ですね。

今出ている物件が限界でしょう。

[28: 匿名さん]

9月末の消費税５％の駆け込みが不調だったから今度はオリンピック煽りですか。

心配しなくても大丈夫。アベノミクスで都心と湾岸で容積率緩和してくれたら、そっちで
安い物件が供給される。ここは蚊帳の外。

[29: 匿名さん]

まあ、武蔵小杉の開発は続いて行きますからね。

[30: 匿名さん]

みなとみらい線直結、横須賀線新駅、副都心直結とイベントはもう出尽くした。オリンピックで都心と湾岸の開発が進むし。蚊帳の外だから、これからは厳しいでしょ。

[32: 匿名さん]

>30
埋立地はどんなに頑張っても埋立地ですから

[33: 匿名さん]

小杉周辺は埋立地並みに地盤弱いよ。表層地盤増幅率ちゃんと調べようね。

[34: 匿名さん]

そんなところに壊れるタイプの制震装置使ってる。あっ、コンクリートは最初から壊れてたか。

[35: 匿名]

>>30>>34
ここが買いたいけど買えないの？

かわいそう(-_-#)

[38: 匿名さん]

お隣さんにはなってほしくない人種だよね。検討者って将来のお隣さん候補。それとも契約者かな。

[39: 匿名さん]

ここ買うんなら、スミフタワーにするね。
俺だったら。
横須賀線遠いし、小杉の地価上昇の半分は、無駄金にしてドブに捨ててるようなもんだw
ここ買う人は東横線使えれば言いというが、だったら武蔵小杉より日吉や元住吉や奥沢自由が丘の間にでも住んだ方が無駄金を有意義に使えるよ。
お金は大事にしましょうね。

[40: 匿名さん]

最終期のわずかな物件しか残ってないここにネガ投稿してる方は何が目的でっか？
スミフにするって？あんたバカ？スミフの掲示板でつまらん投稿でもしとけ
まあスミフもとても買えねぇんだろ。
くだらねぇネガ投稿する連中はよ。おまえらどこに住んでるか言ってみろ。

[41: 匿名さん]

ネガよりも柄の悪いポジのほうが問題かも。契約者だったら怖いな。

[42: 匿名さん]

やっぱりネガちゃんが嫌い

[43: 匿名さん]

残りわずかってまだ数十戸残ってるし、最終期の販売は先送り。施工トラブルで客足が遠のいたのか必死だね。

[44: 匿名さん]

あら、先送りしても買える資金ありまちぇーん。
スミフも買えましぇーん。
じゃ、どこ買うの？



武蔵小杉荘でしょ？

[45: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和が実施されたら、対象エリアのマンション価格は下がる。ここ買うのは高値つかみ。

野村は小杉の地価上昇を宣伝してるよね。親会社は株屋なのに何考えてるんだろう。安いときに買って、高くなったら売るのが鉄則。高いときに何で買うの。

[46: 匿名さん]

武蔵小杉周辺には○○荘という名のボロアパートがやたら多いような気がするが、なんでだろう。

[47: 匿名さん]

周辺に大学があるから学生向けのアパートが多い。再開発前は工業地域だったし。

[48: 匿名さん]

少し前に話題になっていたコンビにも学生のたまり場になるだけかもね。コンビニってマンションの住環境にとっては迷惑施設って側面もある。

[49: 匿名さん]

免震じゃないからか、柱と梁は大きめだね。
住戸によってはスパンの割に開口部が狭くて残念。
サッシは梁のせいで2.1mぐらいかな？

あと何よりバルコニー手すりがほとんどすべてで透明じゃないのはどうかと？何かに配慮してるの？

[50: 匿名]

株屋だからこそ高値で売り抜こうとしてるのでは？

[52: 匿名さん]

で、買わない人たちは何でこの板に張り付いているのかな？
ネガるにしてももう少しまともな比較検討論を聞きたいものです。何の参考にもなりゃしない。

[53: 匿名さん]

東側の三角タワーはいつ竣工の計画ですか？
西口がキレイになるのはこれの竣工時期ぐらいでしょうか。

[54: 匿名]

>>52
買わない人は遊び半分なんすよ
悔しくもないし、どうでもいい
先にもっと特別な物件確保している

[55: 匿名]

>>52
個性はないでしょ
この物件。
特別な何か　はない
だから将来的に二束三文確定

切り離して考えて
何が特別か考える時期だろ
2020だしね

[56: 匿名さん]

個性はない？
それは君の会社での事だろ？
どこかいいとこあったら教えてちょんまげ

[57: 匿名さん]

特別な何か　はない
だから将来的に二束三文確定

↑
ここおかしいよね。特別な何か　はないと、将来的に二束三文確定なの？

[58: 匿名さん]

クラックなんて、特別でしょ。

[62: 匿名さん]

武蔵小杉の地価が上がった大きな要因である交通利便性の片割れである横須賀線が使えない割に、坪単価は両路線が便利に使えるマンションと同等以上w
土地勘がないよそ者を食い物にしているのか、単に買ってる方が冷静じゃないのか。
特急停車だけで東横線目当てで買うには割高なマンションでしたね。
同じ野村なら、パークフロントの方が正解だなw

[63: 匿名さん]

>62
パークフロントが徒歩何分か知ってて書いてるのかな？

[65: 匿名さん]

ここの坪単価って275くらいでしょ。
お隣のセントスクエアと比べたら割安じゃないかw

[67: 匿名さん]

めっちゃ盛り上がってますね

[68: 匿名さん]

>64
モラルの問題ってよそ者が起こしているんですか？もしかして外国人？
どこも同じだと思うけどなー。
既存タワーの書き込みを見ていると管理会社がしっかりしてるかどうかが重要そうですね。

[69: 匿名さん]

タワマン建設ラッシュだもの、ジモティだけでははけないから、入居者も他のエリアから集まってくる。

[70: 匿名さん]

仕事をしてない人にはわからないかもしれないけど、
みんな通勤とか通学とかあるんだよ。
川崎で働く自分としてはどんなに安くても湾岸に住む選択肢は無い。
仮に転勤があってもここならなんとかなるだろうし、
子供が学校行くにしても選択肢が拡がるでしょ

[71: 匿名さん]

住友と野村のマンションが同時期に出ると必ずスレが荒れるね
まあ、ここのスレに限ったことではないし業者も書き込みはほどほどにして欲しいが

[72: 匿名さん]

自分のことしか考えられないんだね。

小杉のマンション検討者って都内勤務者が多いでしょ。川崎勤務者が大部分を占めるなら、横須賀線新駅、副都心直通で地価は高騰しないよ。

[73: 匿名さん]

>71

あと、地所が加わると最強。

[75: 匿名さん]

川崎横浜勤務のひとは、3割ぐらいかな？残りは都内勤務？

[77: 匿名さん]

自分が買うマンションでなんで人のことを考える必要が？

[78: 匿名さん]

自分のことしか考えられない人って、マンションという共同生活には向かないでしょ。

そういう人がいるってのも情報だけどね。マンションって入居してからは住民同士運命共同体。

[81: 匿名さん]

78も飛躍し過ぎだなぁ。
マンションを買う動機や決め手なんて人それぞれで当然でしょ。
その意見を捉えて共同生活に向いてないだなんて、、
もうちょっと頭を柔らかくして人の意見も聞いてあげた方がいいと思いますよ。

[82: 匿名さん]

パークフロントから横須賀線まで4～5分。
東横線まで10分以内。
連絡通路クネクネと歩くよりは、ストレスは少ないよな
坪単価も安い。
低層で管理費、修繕積立費も安い。
価格と諸条件が釣り合ってる。
片やセントスクエアと同等だなんて、笑いが堪えられない
スミフタワーもどうせ三井のツインも割高。
今ここで割がいい可能性があるのは三角タワー。
ここも売り手が欲かけば割高。
もう武蔵小杉には、適正な価格のマンションは望み薄だよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[84: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉グリーンフロントのことですね。
んー、野村さんも小杉周辺でたくさん分譲してるけど、例えば
プラウド武蔵小杉グリーンフロント
プラウド武蔵小杉パークフロント
プラウドタワー武蔵小杉
これらを買う人って求めるものが違うのであんまり購入者層がかぶりそうな感じしないな。
比較対象じゃないと思う。

[85: 匿名さん]

エレベーターが180m/minってタワマンにしては遅いね。
高層低層でも分かれてないしなんかイライラしそう。

MR見たけどキッチン収納がオールスライドでなかったり、洗面収納がソフトクローザーでなかったりサッシュが低かったり下がり天井が目立ったりと結構気になったなぁ。
廊下がタイルなのはいいけどだったらカップボードぐらい標準にしとけ、って思う。

[86: 匿名さん]

>82
三角タワーの割りがいい可能性の根拠と、坪単価いくらだったら割が良いと思っているかを教えてもらえますか？

あと、パークフロントから駅までの徒歩時間はサバ読んでるんじゃないですか？プラウドタワーから横須賀線のホームと、パークフロントから東横のホームまでを比較すると、前者の方が早く到達しますよ。動く歩道もあるし。

[87: 匿名さん]

パークフロントとグリーンフロントを間違えてるだけ。それぐらいの事がわからない人が書き込みをしてる事も念頭において考えないとね。 ただこの物件も予想よりはかなり売れが遅いのは確かだな。平均であと2,300万安けりゃ良いのにね。小杉在住者としたらもうちょっと地価は下がって欲しい。

[88: 匿名さん]

>86
三角タワーは、まだこれだから。
だから可能性はある。
当たり前。

三角タワーは250万以下じゃないの？
240万でもいいくらい。
そもそも商業エリアにタワマン建てるから高くなる。
商業エリアは街の人口が上がれば、駅に近いほどほど高くなるわけで、そもそも割高になるエリアに期待はできんがなw
いずれにしても、ここも三角タワーも横須賀線分の割り増し地価分払うからには、もったいない出費。
東側の路線台形エリア以外は、割高。

[89: 匿名さん]

リビング天井高2.6mっていってもリビングの一部分だけでベースは2.4〜2.45m。
三菱でよくある「最高天井高2.7m」と同じパターンだね。
三菱なら天カセもあるから納得できる部分もあるけど、ここは階高3.2mしかないから仕方ないのかな…

[90: 匿名さん]

自分が住もうとしてる街が値下がりして欲しい、とか言うキチガイが
買えなくなるぐらい小杉のマンション価格は値上がりして欲しいね。
こういうのが今までの小杉には多く居たから、いまいち小杉が発展してこなかったイメージ。

[91: 匿名さん]

そして高い固定資産税を納めてください。

[92: 匿名さん]

きっといまは武蔵小杉に賃貸で住んでいて、いつか武蔵小杉にマンション買いたいひとなんじゃないかな？地価が上がると買えないから下がってほしいと言っているのでは？

[93: 匿名さん]

めでたいお考えでw
セントスクエア同様、移住組から笑われてるってことだよ。
住んで武蔵小杉のことわかってたら、台形エリア内で買うって話。
無駄金払って悦に入ってるのを笑われているのをわかって下さいw

[95: 匿名]

便利になるのは嬉しいが自宅前の路線価は上がらないでほしいと思う方がむしろ自然でしょ。

[96: 匿名さん]

結局、割高って言いたいだけなんでしょ？

[98: 匿名さん]

駅の東側に昔できたようなマンションなんてどうでもいいんだよ。
これからちょっと時間はかかるが、三角タワー近辺のあの古い街並みが一変する開発が進んでいくと実に居心地のいい住まいになるよ。住む人だけがわかるさ。
オイラは楽しみでしょうがない。早く完成して引っ越ししたいなあ。

[99: 匿名さん]

高値買いの痩せ我慢かw
横須賀線使わないんなら、武蔵小杉じゃなくてもすでに住み心地がいい街は、他にも東横線沿線にあるよ。
西側に誇りを持てる人種は、金をドブに捨てれる人種なんだねw

[100: 匿名さん]

駅前のパチンコは無くならないけどね。
西口のランドマークだね。