プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part４

[物件比較中さん]

プラウドタワー武蔵小杉のPart4です。引き続き情報交換しましょう。

前スレ　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339511/
　　　　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320218/
　　　　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260228/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1501番、1502番（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
売主：野村不動産株式会社（売主・販売代理）相鉄不動産株式会社（売主）

施工会社：清水建設
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[180: 匿名さん]

湾岸は これからのインフラの発展がカギですね

[181: 匿名さん]

最終期登録間近で良いニュースきたね

[182: 匿名さん]

こちらにも貼り付けるよ

今日は２０１３年の基準地価が発表になりましたね。
武蔵小杉は１３％以上も値上がりしているようです。
以下はご参考です。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

[183: 匿名さん]

住宅地は6％ね。
ただ地価は上がってもタワマンの中古価格は下落してるから
ハッキリ言って固定資産税が上がるだけのデメリット。

タワマンで中古価格が上がってるのは坪単価200万で分譲されたコスタのみ。
それ以外は平均で分譲価格を割っている。

タワマンが売れるから土地の仕入れで競争になり価格が上がる。
↓
上がった分、分譲価格も高くなる。
↓
地価は上がってるから将来有望だと思って購入者殺到。

こういう循環。中古価格には反映されない。

[184: 匿名さん]

住みたい街ランキングは長谷工の調べでたった1300人の
アンケートだから全く信用出来んけどね。

[185: 匿名さん]

長谷工のランキングでは3位だよ！(笑)

[186: 匿名さん]

ここは商業地だから、13%で合ってるよ。住宅地の値は他所の低層物件スレでやってくれ。

[187: 匿名さん]

母数が少ないから信用出来ない割りに、前後にランキング入りした街は納得感があるとみんな思ってるんじゃない？だとすると、全く的外れとも言えない。それともたまたま武蔵小杉推しメンが多数紛れ込んでたアンケートかしらw

[188: 匿名さん]

外観はほとんどできたね～
入居がまだ一年半くらい先なんてほんともどかしい

[189: 匿名さん]

昨日のスーパーニュースに出たんだね。
８月にモデルルームに取材にきてた。
見たかったな。

[190: 匿名さん]

株と一緒で安いときに買って高いときに売らないと利益は出ない。今は買い時ではなく売り時。副都心線直通で地価は上がってるけど、横須賀線新駅開業から高騰している。もうイベントはないし、オリンピック決定で注目は湾岸に移ってる。いずれバブルははじける。

お買い得だったのは新駅開業アナウンス前のコスタだけでしょ。あとの物件は高値掴み。

[191: 匿名さん]

居住していて地価が上がったら固定資産税が増えるだけ。

[192: 匿名さん]

ネガの連投が増えてきた。
小杉の一般論は、プラウドスレじゃなく小杉スレでやれば？

[193: 匿名さん]

第三期の販売でサクラも増えたけどね。

[194: 匿名さん]

>188

こんなに早く工事が進むのって何か裏がありそう。それに時間に余裕があるなら、クラックの入ったコンクリートを補修して使わないで、なんで新しい部材を手配しなかったんだろう。

[195: 匿名さん]

あっ、台形さんだ。コスタ住民でしたか。

[196: 匿名さん]

>194
営業に聞いてみてよ。

[197: 匿名さん]

今回の38戸が全部売れると完売ですかね？

[198: 匿名さん]

コスタって何？
なんか古い物件の名前？
ここと比べる必要はなんかあるの？
なんか関心のないもの出されてもどうでもいいんだけどなあ。

[199: 匿名さん]

台形のなかのコスギタワーです。