広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう

[マンコミュ健全運営委員会]

広島・中国四国の新築マンション掲示板
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[721: 匿名さん]

まあ5年後まだ売ってるのはヒトトくらいだろうね。その頃には設備関係はひと世代遅れだろうけど。

[722: マンション検討中さん]

宇品東のイオン横のベルディは情報まだナシですか？？いつくらいから解禁になりますかね？？

[724: 匿名さん]

結局、今月も広島で売れたマンションの半分以上がhitotoだったな

[725: 匿名さん]

今月？
昨日までで2日間の事ですかぁーｗ
ぷぷぷ。

[726: 匿名さん]

>>725 匿名さん
揚げ足取りが精一杯w

[727: 匿名さん]

自業自得。

[728: 匿名さん]

はははは。

[729: 評判気になるさん]

>>722 マンション検討中さん

令和4年7月竣工予定
19階建て
200戸超

と現地に書かれていたと思います。
戸数がうろ覚えですみません。

[730: 評判気になるさん]

参考までに。
仮称　ヴェルディ宇品東6丁目
https://ab-hiroshima.com/202007verdy

[731: 匿名さん]

あの施工不良のライオンズを高値で買った人後悔するんだろうな

[732: マンション検討中さん]

>>730 評判気になるさん

やっぱりここは4000万クラスになりますかね？

[733: 匿名さん]

>>725 匿名さん
お前がネガキャン活動を頑張っても頑張っても売れ続けるhitototo
どんな気分？ｗ

[734: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
でしょうね。
噂では坪200万とか。

[735: マンション検討中さん]

売主がJVのマンションてどう思います？
メリット、デメリット教えてください。

[736: マンション検討中さん]

>>734 匿名さん
楽々園のベルディに比べると高くなりますかね？？

[737: 匿名さん]

ご参考までに。
上位はすこし入れ替わりがありますが人気の駅は安定しています。

[738: 匿名さん]

（つづき）
やっぱり1位～3位は不動の人気。6位～9位は公共交通機関のマルチ利用ができる駅という同じ特徴を持っています。あとは、4位・8位・10位・11位は大型ショッピングモールの至近という共通点が人気の駅です。

[739: 匿名さん]

広島駅周りのマンションは空き部屋だらけだけどなｗ
インチキ記事ｗ

[740: 匿名さん]

ああ、広電の駅はないのかそれなら納得ｗ
広島駅と横川駅以外にろくな駅ないからｗ

[741: 匿名さん]

危ないところは避けようね

[742: 匿名さん]

>>738 匿名さん
海田と五日市のランクが高いのが少々腑に落ちん。
それ以外はそんなもんかな。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
JR周りだから全部二流以下の立地だけどな

[744: 匿名さん]

タワーパーキングの事故
機械式駐車場では毎年幼い子が犠牲になっているよね
https://m.youtube.com/watch?v=vV4-iEl2kaY

[745: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん

向洋ないですね。
広島駅から二駅なのに。
回答用紙の選択肢から漏れてたのかな。

[746: 匿名さん]

セントエクシアってどっか出来る情報ないですか？

[748: 匿名さん]

[No.747と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

豪雨で水没した機械式駐車場

[750: 匿名さん]

機械式駐車場の水没が現実味を帯びてきたなｗ
いつ水没してもおかしくないな

[751: 匿名さん]

そん時ぁーエレベーターピットも水没するよ。
階段で上がれる階数にしとかないと。
あと、なるべく海抜の高いとこを選ばないと、５０cm違うだけで全く変わってくるから。

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
50cmの止水板なんてタワマンならどこも当たり前の装備だけど、普通マンションにはそんなもんないから普通マンションにはすまない方がいいなｗ
機械式駐車場が水没するし

[753: マンコミュファンさん]

>>752 匿名さん
はははは。
hitotoにんなもんあるかい。信者はすぐウソつく。

[754: 匿名さん]

>>753 マンコミュファンさん
あるだろｗ

[755: 通りがかりさん]

今年度後半から来年にかけて、在庫を抱えたデベロッパーが値引き祭り状態になる様相。
リーマン直後状態の再来の予感。
『コロナショック』が時間差で広島のマンション市場を直撃する。

[756: 匿名さん]

>>755
あるとしても、東京が先でしょ。まあ、実際、マンション購入考えてる収入層って、そこまで影響受けてないんだよねーただ、自粛でとりあえず、様子見てる程度なんで、焦ったデベだけがきっと値下げするんだろうね。ただ、広島市内で、価格が適正でない物件は厳しいのは間違いないですね。

[757: 口コミ知りたいさん]

海田町で客観的な目で一番良いマンションはどれでしょうか？
駅からの距離や仕様など総合的に見て。
価格は極端に高くなければ問いません。
新築・中古は問いません。

[758: 匿名さん]

そういうスレッド立てれば？

[759: 匿名さん]

>>756 匿名さん
事業ポートフォリオが新築分譲のみの中小デベは売らなきゃ死活問題だから値下げも辞さないでしょうけど、首都圏のマンションデベなんてメジャー7を筆頭に大手がほとんどなんだから「焦って値下げ」なんてするわけないでしょう。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>758 匿名さん

申し訳ございません。
スレ違いでしたね。

[761: そういえば・・・]

中区東千田でヒトトが販売活動を始めてから今に至るまで、およそ３年半。
その間、佐伯区楽々園でヴェルディが供給したマンションが
ヴェルディ楽々園［クレール］38戸
ヴェルディ楽々園［パームガーデン・イースト］191戸
ヴェルディ楽々園［パームガーデン・ウエスト］74戸
ヴェルディ楽々園［ヴィアーレ］42戸
計345戸

これって地味に凄ない？

[762: 匿名さん]

安いからね。住んでる知り合い一人くらいいるでしょ？聞いてみたら？酷いのになると外壁タイルが落下するみたいよ。人に当たって死んだら会社おしまいだと思う

[763: 匿名さん]

ヴェルディがあるおかげで多くの県民がマンションを買えるのは事実。
ヴェルディがあるせいで広島のマンションのクオリティが他県に比べて低いのも事実。

[764: 通りがかりさん]

安佐北区で一番いいマンションはどれですか？
新築・中古問わず。坪単価高そうなの。

[765: マンション検討中さん]

>>764 通りがかりさん

すみません。多分北区のマンションには皆さん全く興味ありませんのでコアな方のみのスレ立ち上げて下さい。

[766: 匿名さん]

安佐北区にマンションあるんですか！？今、見ましたけど
ポレスター安芸矢口 1階 3LDK 2780万！
さすがに、売れないでしょうね。２階3000万以上ってことか。　芸備線で。

別に安くもない郊外の物件。。。
これなら市内の中古探すな。意外といいのあるし。

[767: 通りがかりさん]

可部や緑井が安佐北区だと思ってました。
地理に疎くてすみません。

[768: 匿名さん]

緑井。今、まったくいい物件ないですね。中古でもまったくないです。
このエリアで住みたいなら、私なら、無駄に見栄を張らず、可能な限り安い物件に住みます。
北側の郊外に行きたい人って、マンションじゃなくて一軒家な気がする。。。

[769: 匿名さん]

チョット前にはセントエクシアがあったけどね。
・おそうじ浴槽
・フルオートトイレ
・オール浄水
・ガス炊飯器
・洗面室暖房機
・ガスファンヒーター
・Tebraキー
・修繕積立金の均等積立方式
http://www.sentoexia.com/midoriiekimae/adopt/
こんなのはナカナカ無いよね。無名デべっていうのが残念だけど。
中区あたりでやらないかな。

[770: 匿名さん]

建てて売れてて住んでる人もいるから需要はある。あの地域が好きな人は多そうだけどなー

[771: 職人さん]

なるほど、あまり安佐北区の物件も見ないし、土地勘がないのでわからなかったです。

[772: 評判気になるさん]

緑井は土砂災害のイメージが強すぎるな

[773: 口コミ知りたいさん]

そうですね。土砂も洪水もリスクありますし。北側は雨もひどいです。最近の傾向だと廿日市、安佐北区が雨多いですね。市内は意外と少ないです。来年はまた変わるかもですけど

[774: 匿名さん]

十日市のJR西&三菱のマンションはなかなか大規模ですね。三年後ですが楽しみです。

[775: マンション検討中さん]

低金利を一因とした住宅資産価値上昇も2020年をピークに下がると言われていますが、今後はどうなると見てますか？駅近や繁華街近郊も下がる？

[776: 匿名さん]

コロナの不景気で引渡し前に融資の不承認で契約解除が例のタワーで出ていますよ。

[777: マンション検討中さん]

十日市のソシオタワー、チラシが入っていました。
今出てる間取りは微妙ですが2?3LDKの間取りが気になるところです。
でも高いんでしょうね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>763 匿名さん
同感です。

[779: 匿名さん]

明けましておめでとうございます
本年もはりきって参りましょう

[780: 匿名さん]

>>763 匿名さん
広島のマンションのクオリティとはどの部分を指しているかわかりませんが、少なくとも他県に比べて低くはありません。寧ろ、大都市の一部の超高級マンションを除けばトップクラスだという印象があります。
逆に広島から一歩出たらどこの県も大体ヴェルディクラスが普通ですよ。

[781: 通りがかりさん]

>>780 匿名さん

別に低くはないですね。何と比べて低いかって話で、広島は親和、章栄とか地場デベが強い。全国区の大手に比べて仕様は若干低くて、広島の相場をよくわかってるから、金額もお求め易い金額で提供してます。県外の地場デベと広島の地場デベ比べると大きな差はないです。つまりおっしゃる通り、普通なんですよ。
逆に大手デベが広島で出す時、広島の人の購買力、土地取得費の事業収支の問題で、少しグレード落として建ててるって感じです。それでも大手のは地場デベの物件より高い分、少し仕様は上ですけどね。大手の方が一般管理費とかも高いのは当たり前ですし、値段相応です。

[782: 匿名さん]

検査とか第三者機関の調査を省いてるのもデカイかな。
見かけだけの中間検査とか名ばかりの住宅性能評価とかそういう無駄を一切省いてる。
むしろ、そういうとこをしっかりしてるはずの大手物件のほうが施工不良出してたりするし。
始めから良いもの作っていれば安く作れるんだよ。

[783: マンション比較中さん]

無駄と思うかどうかは人それぞれ。
始めから良いもの作っていれば安く作れるという理屈も良く分かりません。
仮に立地がほぼ同じなら、価格と住み心地は比例してくると思うよ。

[784: 匿名さん]

>>783 マンション比較中さん
ほんとですね。きちんと読んだら782はその書き込みだけで既に論理破綻してて何を言いたいのかが不明ですね。

[785: 匿名さん]

今販売してるマンションで、一番長く販売中のマンションってどこなんでしょう？

あ、hitoto以外の話です。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
サンズガラリエ中山のようです

[787: マンション掲示板さん]

どことは言わないけど、完売してなくてもそっと物件の公式サイト閉じてしまうとこもありますね。

[788: マンコミュファンさん]

朝からめっちゃ書き込んでる奴おるやん。暇なんかな。

[789: 匿名さん]

販売の終わった府中のアルファステイツのスレッドが最近上がってるから覗いてみたらやばかった。

[790: 匿名さん]

匿名掲示板で弁護士だの裁判だのとクズとゴミの言い争い。
メシウマ。

[791: 匿名さん]

自作自演かもしれんし、住んでる人へか中古で売り出してる人への嫌がらせなんだろうね

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
なるほど、そういう風にも見れますね。

[793: 通りがかりさん]

該当スレ見てきました。

長いことマンコミュ見てるけど、あれほどのは初めて見かけたわ。
全国マンコミュでも例を見ないほどの逸材かと。
あれなら全国デビューしてもやっていける。

[794: 周辺住民さん]

たかがネットの掲示板で顔真っ赤にして必死になるってドンだけ暇なんだよｗ

[796: マンション検討中さん]

>>794 周辺住民さん

おまいう

[804: 匿名さん]

アルファ府中スレの粘着＊＊書き込み即削除されてて草
ミクル代表の「福井さんに言っときました」とかガキかよ
脳ミソに氏虫湧いてるからお金の力で治療したら？ｗ

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
プラットフォームの管理担当に咬みつく情弱。

これのことですね。

[807: 匿名さん]

見に行ってみました。なんかすごい精神的な病に侵された奴が騒いでますね。

[808: 通りがかりさん]

>>807 匿名さん

でしょ。やばいよね。

そしたら今度はレーベンのスレも是非見てきてよ。
アルファステイツと甲乙つけがたいくらいのが騒いでる。

[810: 匿名さん]

両方ともとうの昔に販売が終わった物件なんだよね。
不思議。

[811: 管理担当]

[No.795～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[812: 匿名さん]

どうやら
高松物件に粘着してる人がいるみたいだね
高松でマンションとか資産価値大丈夫？

[813: 匿名さん]

こころ団地住み大塚中推し親のエゴ丸出し基町高校ストーカー兼舟入ストーカーおっさんは、自らの属性と比較して見下せそうな隙を見つけてはマウントとってるだけなんです。（どのスレでも共通）

①他人を見下したい
②自分の属性に箔をつけたい

彼の投稿はほぼ全てが上記①②を実現するために書かれたものです。