広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう

[マンコミュ健全運営委員会]

広島・中国四国の新築マンション掲示板
を語るための掲示板です。
マンコミュの健全運営のために、
自由にご利用下さい。

[461: 匿名さん]

加古町かと思ったわ
見た目そっくりだから

[462: 匿名さん]

>>458: 匿名さん
> デベロッパーは街の景観に責任を持って欲しいものです。

それを言うなら住人にも責任を持ってほしいですね。
透明だということを知って購入しているのですから、浴室乾燥を積極的に使用してほしいものです。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
オール電化の乾燥機は全く乾かないから。ていうか加古町は洗濯物干すの禁止なの？洗濯物干す使用なのに必要以上に透明にしていたらデベの責任だと思うが。

[464: 匿名さん]

>>459 匿名さん
このマンション舟入では？

[465: 匿名さん]

459さん
右側のマンションが「舟入本町リバーサイドフトント」で左側が「舟入本町パークハウス」です。

[466: 匿名さん]

舟入本町リバーフロントでした。
失礼しました。

[467: 匿名さん]

ライオンズ加古町も洗濯物が目立つよ
透明にするなら洗濯干し禁止にすればいいのに

[468: 匿名さん]

意識低いな。

[469: ご近所さん]

最近の三菱は透明ではないですよね。

舟入・翠・牛田旭も

みっともないから透明はやめたんでしょうね

個人的には南観音橋のヴェルディの透け透け具合が
すごいなと思います

[470: 匿名さん]

>>469 ご近所さん
平野町のライオンズも透け透け具合が酷いよ

[471: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[472: 匿名さん]

ライオンズは購買意欲をそそられない

[473: 匿名さん]

そりゃあ今売ってる物件は河岸侵食家屋倒壊エリアに建ってるからな

[474: 匿名さん]

透け透けセクシーマンション

[475: 匿名さん]

市内はほぼそのエリア内ですよね

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
間違えていますね
市内でそのエリアで売り出しているマンションは加古町平野町などです

[477: 匿名さん]

加古町ということは、シティハウスも含まれるのでしょうか

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
シティハウスは川から少し距離があるので多少土手が削られても倒壊しません
倒壊の危険があるのは目の前に土手がある物件です

[480: 匿名さん]

[No.479と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[481: 匿名さん]

二階三階が土手の高さになっているマンションは危なすぎる
土手側に窓があったりすると越流が直に室内に流入する

[482: マンション検討中さん]

https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/12866
https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/13023
https://www.areabiz.jp/hiroshima/archives/13042

敷地面積を見るといずれも広い部屋はなさそうですね。榎町は路地裏で歩道に面していないので建蔽率低いでしょうし。
本川は角の建物がどかないから角地ではないんですね。舟入本町パークハウスみたいに敷地面積が広ければ角に建物が残ってもいいですが、この面積で角地でないとなんか微妙ですね。

[483: 匿名さん]

プレサンスロジェ広島市中区上幟町
（中区上幟町）
敷地面積466.37㎡、15階建て、49戸

本川町1丁目マンション
（広島市立本川小学校そば）
敷地面積434.89㎡、14階建て、39戸

フローレンス榎町
（広電十日市町電停近郊）
敷地面積539.66㎡、13階建て、36戸

[484: 匿名さん]

本川町はかなり日当たり悪そうですね。西日しか入らないのでは…。

[485: 匿名さん]

例の元メジャーから落ちぶれたデベロッパーと競合するとすぐにネガキャンが入る

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん
小学校は大きくないから日当たりはそんなに気にならないかもしれないけど、生徒の声とか学校内の音楽やチャイムが気になるかも。細い道はさんですぐだから。

[487: 匿名さん]

加古町は大惨事級の売れ残り具合だけど、パークナードは人気だから竣工前完売間違いなし

[488: 匿名さん]

マンコミュ管理人さんが出入り禁止にするしかないと思う
しかし何が目的なんでしょうか？

[489: マンション掲示板さん]

フローレンス榎町は売れますね。
十日市交差点付近にマンションが建つのはディアメゾン以来ですし。
値段もなかなかのものになるでしょうが。

[490: 匿名さん]

公表前の土砂災害警戒区域で多数の人が亡くなっていることが問題視されているが、河岸侵食家屋倒壊エリアについてももっとしっかり周知すべき。特に京橋川沿いなどはエリア内に立地するマンションもあるわけだから。人命がかかっていることを軽視すべきではない。

[491: 匿名さん]

>>489 マンション掲示板さん
スーパーや電停近くて利便性高いし、フローレンスは誠実に商売してるから竣工前完売必至だろうね

[492: 匿名さん]

フローレンスは安さが売りなので榎町も安くなると思っています。
電停までは徒歩4分といったところでしょうか。まわりがごちゃごちゃしていたり眺望には期待できないでしょうが、電停沿いはうるさいので奥に入っているのがいいですね。

[493: マンコミュファンさん]

そう、嫉妬しなさんな。

[494: 匿名さん]

>>490 匿名さん
そうですね。市内すべての川沿いが河岸侵食家屋倒壊浸水エリアに指定されてますね。特に赤い指定エリアが広いのが、天満川沿いでした。

[495: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん
京橋川沿いは赤エリアで販売中の物件もあるからな

[497: 匿名さん]

>>491：匿名さん
誠実ですか。
千田町には誠実さがありましたが、横川の営業さんはどうでしたでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

見に行きましたが、私にはごく普通に対応してくれましたが。

[499: 匿名さん]

横川はマンション知識が乏しい見学者には冷たい対応だったようです

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

なんで？
知識なんかなくても買いそうな人なら大事な客ですよね。

[501: 匿名さん]

もともと大惨事だったタンクションが豪雨災害で完全に終わったな
今週末の来場予約ゼロだって
売れ残り80以上抱えてこのまま爆死

[510: 匿名さん]

[No.502～本レスまで、スレッドの趣旨に反す投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[511: 匿名さん]

逆ですよ
人気のhitotoが周辺の需要を大きく食ってますね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[512: 匿名さん]

でもこれ嘘ですよね。
エビデンスある？

[513: 匿名さん]

いやあってるよ

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
間違いです
このスレ見てるのは倒産三流デベ営業くらいです

[516: 匿名さん]

至近の大型物件の販売実績
明日また動きがあり楽しみですね

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
またガセネタ 目的はヒトトタワーが売れているので買ってねってことですか？売れているのなら何もしなくて売れるはずなのに。やはり苦戦しているとしか思えない。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
ガセネタではないよ
モデルルームで確認しました

[520: 匿名さん]

都合の悪い情報をガセネタというのはやめた方が良い

スーモから拾った管理修繕費の実績がこれ
グループ一貫体制で売った後も購入者から利益を上げている
http://lions-mansion.jp/MM161004/support.html

ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

[521: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん
何必死になってるの？広告と物件概要を見てれば誰でもわかると思うけど。

[522: 匿名さん]

説明も狡辛い。

[523: 匿名さん]

>>516 匿名さん
hitotoはまだ170戸到達してませんよー
ウソを何回書いたところで本当にはなりませんから。
大体5月末の時点でそんなに売り出して無いし、
「供給戸数200戸達成」もその後だし公開情報だけでもデタラメは確認できます。
同じバレバレのデタラメのコピペ何度も何度も貼り付けて、余程ピンチなのが良く伝わります。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
hitotoが売れようが売れまいが全くどうでもいいが実績はこれ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[525: 匿名さん]

人気がある所は売れるよ。
そうでないのは何かしら訳がある。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
台風が来たら川沿いがさらに価値低下して今まで以上に売れなくなりそうです

[528: 匿名さん]

>>520 匿名さん
竣工年数が全然違うのを比べても意味ないでしょ
それに機械式駐車場の有無とかでも大きく変わるし、いい加減にしたら？
ちなみにhitotoタワーは平面駐車場なのに
、26年目以降は管理修繕費509円/㎡らしいですね

[529: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん

根拠は？またガセか？

[530: マンション検討中さん]

[No.519から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[531: 匿名さん]

また明日もhitotoの販売戸数が発表されます
どれくらい売れてるか楽しみ

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 7戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[532: 匿名さん]

>>531: 匿名さん
> また明日もhitotoの販売戸数が発表されます

契約ではなく販売戸数というのがミソですね

[533: 匿名さん]

485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[534: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

毎日早朝から荒らしてる人がいるけど
品のない購入者と一緒にすむのはリスクだな

[536: 匿名さん]

嫉妬にまみれた投稿はよく目にしますね。
書き込みの大半は業者なのではと思ってしまいますよ。

[537: 匿名さん]

hitotoが売れに売れているからね
嫉妬渦巻くのも仕方ない

[538: 匿名さん]

hitotoが好調な売れ行き
今週は5戸販売で1日1戸ペース

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[539: 匿名さん]

グランテリオス舟入中町［游翆亭］
https://yusuitei.jp/index.html

[540: 匿名さん]

台風来るけど川沿いだからまた不安だな

[541: 匿名さん]

自分と家族の命を守る家選びをしたいよね

[542: 匿名さん]

事実を書くと勝手にhitotoシンパ言われるわー
妄想怖いわー

hitotoが好調な売れ行き
今週は5戸販売で1日1戸ペース

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
この件数が事実かどうかはわかりませんが、どうしてライオンズとのみ比較していろいろなスレに投稿しているのですか？

価格帯が近いものをあげているのでしたら、他にもいくつかあると思うのですが。

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 匿名さん
自分が追記すればいいのではないでしょうか。情報を持ち寄るためのスレッドですから。
加古町は物件情報の更新を先送りにしてます。よほどの販売不調かもしれません。

[545: 匿名さん]

>>544さん
私は543さんではありませんが、追記するほど必要な情報であると思えません。
私は各所に連投されているのと情報が偏りすぎているのもあって、これらのコピペを見る度にライオンズさんに同情しています。だからといって物件を購入するわけではありませんが。

[546: 匿名さん]

私も買いませんよ
ライオンズは設備や管理の品質に比べて色々と割高ですから

[547: 口コミ知りたいさん]

同情するなら買ってくれ！
在庫抱え過ぎて大惨事なんだから！

[548: 匿名さん]

> この件数が事実かどうかはわかりませんが、どうしてライオンズとのみ比較していろいろなスレに投稿しているのですか？

には答えないのですか？

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
誰と喋ってるの？

[550: 匿名さん]

売れ残りを何とか売りたくて必死なんだろうが、競合物件のスレでネガキャン繰り返すから総スカン食らっている。さすが大◯。

[551: 匿名さん]

これだから女性営業は()。

[552: 匿名さん]

川沿い国道沿いの土地代割安な物件を一見耳障りのいい太陽光蓄電池みたいな無駄設備をつけて高値で売る手法。不動産知識のない素人が騙されて将来泣きをみる。

[553: 名無しさん]

平野町は劇的に売れてないらしいね

[554: 匿名さん]

548さんではないですが、

> この件数が事実かどうかはわかりませんが、どうしてライオンズとのみ比較していろいろなスレに投稿しているのですか？

これの理由知りたいなぁ。おかしな比較の貼り付けあるたびに毎回見てイライラしていました。