Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[900: 匿名さん]

のらえもんさんが電話で港湾局に聞いたら
小学校はURとこのマンションの間で調整しているってブログに書いていたよ。
ただ、オリンピック決定と大和の物流施設で、また調整はいるかもね。

[901: 匿名さん]

あのURの残りのも微妙だよね。
広さ的に商業施設や物流には使いづらいし。
マンションだと最寄り駅徒歩15分コースだし、BACより敷地狭いのに緩和率多分少ないし、道路側がっつりカーブしてるから建て方も制約多そう。

[902: 匿名さん]

東建買って、BACとシャトルバス共用とかあるかもねw
まぁあそこに東建がタワマン建てるとホントに鬼畜だが

[903: 匿名さん]

忘れちゃならんぞ、大和が落札した土地の入札に東建もちゃっかり入札していたという事実を。東建は鬼畜と呼ばれようが目先の利益を追うカスみたいなデベ。

[904: 匿名さん]

住不、東建共に入札していたからねー
東建、次の狙いは江戸川木材工業の土地。
そう、それは佐川の物流施がある土地。

[905: 匿名さん]

とにかく色々な事をひっくるめてもここを契約した人は得してると思う。

[906: 匿名さん]

何も知らない頃に資料請求出したせいでＤＭが山のように来ていました。
オリンピックが決まって以来、ＤＭが入ってこなくなった気がします。
全然人気無かったのにオリンピック効果大きいですね。

オリンピックが誘致されようが、買う気にならないところですけど、
交通アクセスとか周辺施設とかそんなに改善されるんですかね？

[907: 匿名さん]

買う気にならない場所なのに、資料請求するんですね。
マンションの資料集めが趣味ですか?

[908: 匿名さん]

906
別に現状でも生活するに不便はないでしょ、有明。
ネガの言い分だと徒歩圏で全てが揃って当たり前みたいな感じだが。

DMは3次のは普通に来てたし、4次は救済回。
週末に5次開始したらまたくるんじゃないの。

[910: 匿名さん]

住民の資産価値も上がってよかったと思うよ

[911: 匿名さん]

買う気にならないなんて言ってませんよ。
マンション購入について何も知らない頃に資料請求しただけです。

色々知った結果、こちらは対象外にしただけです。

[913: 匿名さん]

今からは値上りしていくって事でしょうね。

[914: 匿名さん]

オリンピックで周囲の整備は間違いないから今後激変するだろうね
しかしリセールや賃貸考えたら駅がちょっと遠いな
この前豊洲の不動産屋に聞いたら有明賃貸で人気が有るのはマーレで比較的高くても貸せるみたいだよ
共有施設ってのも とても大切だね
確かにマーレの共有施設は圧倒的だった
国際展示場からも夜なんか目立つし
外廊下というのはちょっと残念だけどね
その点はここは内廊下派には良いですね
ここも33がどこまでグレードが高くなるかだろうね

[915: 匿名さん]

私は内廊下で見送りました。。。
ベランダの解放感は凄かったですけどね。。。
残念。

[916: 匿名さん]

内廊下は閉鎖空間であり外気が入らないので冬などは玄関出ても寒くないし空調が効いて快適　そして何より高級感がある
外廊下は風が通る事での快適性があり夏など空調なしでも生活がしやすい　そして閉鎖空間では無いので災害時の安全性
一長一短　好き好きですね！

[917: 匿名さん]

うんうん、まさに一長一短！

[918: 匿名さん]

って事は・・・どっちが優秀って事じゃなく好きずきって事ですね～！（＾＾）

[919: 匿名さん]

いやいや外廊下はどうしても安っぽいでしょ
いくらエントランスなどを豪華にしても
外廊下で出たとたん、興醒めになります。

[920: 匿名さん]

生活するなら外廊下、人を呼ぶなら内廊下かな。
見た目的にね。
でもここは専有部仕様が低いから人は呼びづらいかな。
エレベーターホールのキモいデザインもマイナス。

[922: 匿名さん]

内廊下は大体暗めでムーディーな感じだから、ああいうの好みじゃないって人もいるのは分かる。
外廊下=安っぽいって決まってるわけでもないからホントに好き好きだ。

[923: 住まいに詳しい人]

このマンションだけでなく、有明タワマンのコンセプトは地方出身の田舎者には受けが良いよ

[924: 匿名さん]

ま、東京なんて地方出身の田舎者で出来てるからな。
つまり大半の日本人に受けるコンセプトってことだな。

[925: 匿名さん]

東京生まれか地方かと言うより、プチお金持ちか庶民かで違うのでは？

庶民だと団地みたいなマンション選ぶし、プチ金持ちならプール付きの豪華タワーマンション。

[926: ご近所さん]

実際、豪華なマンションは管理費も高い。でも高いがゆえに得られるもの、たとえば陳腐化を防ぐ手当てなどの原資も潤沢。何より、住民層が結構違う。お金持ちかどうかというより、価値観の違い。少なくとも、豪華好きは、怯まず豪華なマンションを選ぶべきだ。

[927: 匿名さん]

こういうの豪華と言うんじゃなく、豪華そうに見えるっていうんだよ。
坪単価４００万位するマンションのHP見てみ。タダだから。
間接照明のモダンなラブホテル、あるでしょう？

[928: 匿名さん]

無い無い。

豪華に見えるなら豪華なんだよ。

安っぽいのに豪華なんて有り得ない。

[930: 匿名さん]

共用施設が多いので管理費が高いのは理解するが、

免震の建物としては修繕積立金が安すぎるように思う。

後々、修繕積立金は大幅に上がるような計画になっているのかな？

[931: 匿名さん]

坪400万と比べてみろ、見劣りするからってそんなの当たり前じゃない（苦笑）
上見ればいくらでも上はあるし、下見てもいくらでも下はある。

自分が買える範囲で満足できるもの買えばいい訳で、わざわざ坪400万のと比べて見劣りする
ところ探すなんてあほらしい。

[932: ご近所さん]

なるほど、坪400を引き合いに出されるレベルですか。確かに、豪華好きにはお得かも。

[933: 匿名さん]

安いうちに買うって言うけど、ここが安いかどうかは今後のインフラや街の発展具合によるからね
一概に今安いかなんて判断は難しいな

[934: 匿名さん]

いやー安いだろ。

[935: ご近所さん]

確かに、インフラや街の発展は約束されているからね。

[936: 匿名さん]

インフラだと、いくら路面電車きても、辰巳に歩ける東雲、勝どきの晴海に比べたら厳しいのでは。
街は道路整備と競技場だけではな〜　有明ガーデンシティーのマンションなら商業施設があって良いかも

[937: 匿名さん]

ここは安いですよ。台場近いし歩けるし。間違いないですね。

[938: 匿名さん]

ガーデンシティは開発中止で倉庫になるんだろ？

[939: 匿名さん]

値下がりする要素なんてないじゃん。

オリンピック決まったの知らないのかな（笑）

[940: 匿名さん]

そうだね。私も値下がり要素ないと思う。

[941: 匿名さん]

オリンピック後は？　少子化なのに湾岸のマンション過剰供給。
がらんとした道路が綺麗な街は残るけど、それ以外に発展要素の決め手がない
晴海や東雲あたりも大差ないけどね

[942: 匿名さん]

オリンピック効果なのか、アベノミクス効果なのか分からないけど、湾岸豪華タワーマンション売れてるね。

[943: 匿名さん]

ガーデンシティ開発はむしろ早まるんじゃない
あれが三井じゃないのは心配だけど

[944: 匿名さん]

オリンピック後には開発された街並みが残るよ。
無くなるのは仮設会場のみ。
仮設会場が有明に与える影響なんて軽微でしょ。

開発される町並みやインフラの方が大事だよ。

[945: 匿名さん]

三井はハリボテみたいなショッピングセンターしか作れない。

住友の重厚感のある建築物の方が好みです。

[946: 匿名さん]

新橋から必ず乗り換えがあるのは厳しい
あと子供は学校の選択肢が少ない。有明小学校は評価高いけど
都心に通勤してない人(医者とか)、台場勤務、主婦には良いかもね

[947: 匿名さん]

新橋通勤の人には最高ですよ。

[948: 匿名さん]

誰もが誰も新橋方面に通勤するわけでもないからな。
品川、新宿方面の人も結構いるだろうし。

新橋方面でも乗り換えあるくらいで別に厳しくはないでしょ。

[949: 匿名さん]

あれ？価格表公開はやめたんか？？

[951: 匿名さん]

950さん
いつも次毎に価格表を出していたので、今回は出さないのかと思いまして。
ひょっとしたら値上げした？？のか気になったもので。
のらえもんさんのブログはいつも拝見しております。

[952: 匿名さん]

値上げは、様子見かもしれませんね。

普通に考えたら、値上げできるなら値上げするでしょうしね。

今が安く買える最後のチャンスかもね。

[953: 匿名さん]

オリンピック便乗以外にも消費税とか建築費高騰とか価格調整の要因になるイベントは多いですからね。
2期以降の反映でしょうけど、東建住不社内でも決定に時間が掛かっているのかも。

[954: 匿名さん]

東建はともかく、スミフ的にはこの規模で竣工まで1年半残した段階で半分以上売れてるってのは早すぎる（値付け失敗）って捉えてるかもね。5次の戸数にも拠ると思うけど、上げてくるかなぁ。

[956: 匿名さん]

倉庫とマンションだけしかない場所だから空き地も多く、オリンピックの競技施設も作れる。
恒久施設にするとその後の維持管理費が大問題になるので、仮設にして建築費は最低限の安いものにする。そして終了後は撤去。
跡地はやはり倉庫かマンション。
これが有明の実態。

[957: 匿名さん]

競技場予定地はマンションだよ。
区画でそうなってる。

[958: 周辺住民さん]

先々の眺望が失われるリスクを承知の上で購入したわけで、「実態」といわれても・・・。

[959: 匿名さん]

競技用予定地は、最近埋め立てたばかりだから１０F程度の建物しか建てられない。

[960: 匿名さん]

ここと晴海クロノは部屋のグレードは違いますか？

[961: 匿名さん]

部屋のグレードなんて後でどうにでもなるよ。

[962: 匿名さん]

さすがに跡付けできない仕様を聞いてるんじゃないかと。

[963: 匿名さん]

MRに来ていたゲイ曰く
晴海クロノの方がゴージャスだと隣で騒いでいた。

[964: 匿名さん]

ゲイが言うのなら間違ってないな

[965: 匿名さん]

んだ

[967: 匿名さん]

軟弱地盤?

埋立地の歴史勉強してこいよ。

[968: 匿名さん]

妬みに反応してどうする。

[969: 匿名さん]

後付できない仕様ってなんだろ。
天井高とか？？

[970: 匿名さん]

だったらパークタワー東雲では。残り少ないですが。
仕様はクロノにひけをとらず。天井高、凸凹じゃない天井で間取り以上の広さを感じましたよ。

[971: 匿名さん]

パークタワー東雲は確かにかなりいいと思ったよ。高層で希望の部屋がもうなかったから諦めたけど。
でも自分はこっちで満足してる。

[972: 匿名さん]

というかオリンピックを契機にカジノの誘致が
現実味を帯びてきてることがでかいよね
湾岸は世界中の旅行客でにぎわう街になるかもよ

[975: 匿名さん]

有明が防災拠点として計画されている以上、有明が壊滅したら一瞬溜飲が下がって嬉しいかもしれんが、日がたつにつれて自分への影響も大きくなってくるんだがな。
そもそも湾岸壊滅する規模の地震だと、都内全域壊滅してるが。

その辺への想像力がない頭だからこういうネタでネガできるんだろうけど。
オリンピック後はここに限らず、地震ネガばっかりだな。

[977: 匿名さん]

改めて価格表を見直すと、高層階は別として、それほど高くなかったのね、ここ。

[978: 匿名さん]

我が家は、抽選の末、南東低層階を契約しました。
眺望は望めませんが、価格も広さも満足しています。

[979: 匿名さん]

私にとっては高かったです(´･ω･`)
広い低層と少し狭い上層しか選択肢がなかったよ。
南向きですけどね。

[981: 匿名さん]

ビューウィンドウでもないし、この立地では私も高いと感じました

[982: 匿名さん]

980
さらに下がったら、高いうちに買うことになる

[983: 匿名さん]

にぎわいロード南側は33階まで可能。北側は情報がないけど、地盤は杭を打つから問題ないと思う。
競技場撤去後はデベへ売却。

[984: 匿名さん]

レイノーブリッジほぼ縦だね。みづらいね。

[985: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは好き嫌い分かれるからねぇ。
自分は今の家で経験したし、もういいや。暑いからw

[986: 匿名さん]

見栄張るなよ。
高いと思うんじゃなくて買えないんだろ？

[987: 匿名さん]

インフレターゲットや消費増税、建築費高騰含めてこれからしばらくはマンション価格下がる要素はないな。
ここがどうこうじゃなくて、全体的な傾向として。

[993: 匿名さん]

987
ここ１＾２年はね。
増税ショックがじわじわくる、
5年スパンだとどうだか。
10年だと？

[994: 匿名さん]

985
そうだね。
お見合いのビューウィンドウはきついね。
ベランダあれば、グリーンカーテンもできる。
4方囲まれるマンションだから、仕方ないか。

[995: 匿名さん]

4方囲まれる情報なんてあるんですか？
教えて下さい！

[996: 購入検討中さん]

囲まれないでしょ。レインボー側の大和の土地は物流だよね。高さ50mらしいから中階層まではアウトぽいけど。

[997: 匿名さん]

993
10年待って安く買えると良いですね。頑張ってください!

[998: 匿名さん]

レインボーブリッジの高さが海面52mらしいから、西側中層より下買う人はそもそも眺望目当てって感じでもないんでは。

真っ正面に建てない可能性も結構高いと思うし、そもそも最低60m弱は離れること確定してるからそれほど圧迫感ないはず。