Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[861: 匿名さん]

契約手続きでしょうか。
販売センター混んでました。
確かにオリンピックに最も近いマンションですねー

[862: 匿名さん]

台場にフェニックスっていうスーパーと、マルエツがありますよ。
ここからなら、徒歩７分程度では？

[863: 契約者さん]

え、ここ階高3.3mしかないんだ。。。

[864: 匿名さん]

３．３は平均より大幅に高いと思うけどね。

[865: 購入検討中さん]

7分？
現地見てますか？

[866: 匿名さん]

3.3しかないって、3.5とかそんな物件あるなら具体名で教えてー

[867: 匿名さん]

うーん、階高3.3mは高級マンションレベルだと思いますよ。

[868: 匿名さん]

階高(標準階)
SKYZ 3.3m
晴海タワーズ 3.25m
パークタワー東雲 3.4m
パークコート千代田富士見 3.45m
BAC 3.31m

パークコートの階高は過去最高クラスと言われて3.45mだからねぇ

[869: 匿名さん]

個人的にはフェニックス(お台場海浜公園駅)なら徒歩圏扱いだな。
1km弱くらい?

[871: 匿名さん]

有明地区のタワマンは120m未満だよね？確か規制があってだいたい同じハズ。118m〜119mくらいでしょ？ちなみにうちの4歳の息子は103cm。何の規制もしてないけどね。

[872: 匿名さん]

868
正確なのもあるけど、一部階高違うよ。

[873: 匿名さん]

晴海タワーズの階高は3.3mだな
3.25mはCGPとかプラウド東雲。タワマンでいう標準階高はこのあたり。

[875: 匿名]

階高スレがたてられそだ（笑）
外から見る限り、ブルームタワーやナビューレ横浜の継ぎ目の薄さはスゴイ！


大和取得の土地は首都高側縦300m➕海上公園50m、横120m（四捨五入）
縦300の内の南東200に建ててくれたら、虹橋眺望は安心？
建ぺい、容積率的に無理？かなあ
詳しい人いますか？

[876: 匿名さん]

大和の土地ですが、
敷地面積の6～7割を建物に使用するそうです。

[879: 匿名さん]

もう、レインボー側はあんまり残ってないね、、

[880: 匿名さん]

それにしても平日のトラックの交通量多いな。

[881: 匿名さん]

今週から、1期5次ですね〜
南東とオリンピック側の販売が本格化するのかなあ。
1期4次でも、オリンピック側出さなかったからなー

[882: 匿名さん]

価格表はまたホームページに掲載されるのでしょうか。

住友の営業は価格を上げましょうと言っているみたいですが（笑）
オリンピックの次は増税。どうなりますかねー

[884: 匿名さん]

住友と東京建物の売り方が全く違うからどちらが主導権をもってるかだね
住友だと状況で値段吊り上げ 売れなくなったってお構い無しでいつまでもダラダラと販売する方式で個別交渉はあまり期待出来ない
東京建物はとっとと売り切りたい方式で最後の方は価格下げてて個別交渉に応じ売り切ろうとする
住友ワールドシティタワーズなんてキャンセル住戸そのままにして確か一年位は寝かせてから価格をかなり上げてダラダラと販売してたよね
どちらが主導権をもってるかだね!?

[885: 購入検討中さん]

オリンピック側？
え？オリンピック側って・・・何が魅力なの？

[886: 匿名さん]

単純に高層と低層からはけて中層だけ残るのさけるために方角売りしてて、ちょうどオリンピックが絡むから
「オリンピック側」の東を後にしてるだけ。
オリンピック側に特別な価値や魅力があるなんて思ってないのは、値付け見ても明らかだと思う。

セールストークはしやすいと思うけどね。
「オリンピック競技場が見えるんですよ」って言えるのは、営業的にいい掴みにはなるだろうから。

[888: 匿名さん]

オリンピックまで工事渋滞と騒音、築地が移転してきたら深夜もトラックだらけ
、という理解は正しいですか？

[889: 匿名さん]

そうだね。
嫌なら検討対象から外しなよ。

[890: 匿名さん]

大和の土地は高層階ではなさそうだが、北西にここと同じ位の敷地のURの土地があるから、北西都心ビューも将来的に微妙なのかな。そのうち競売に出てまたタワマンかな。またブリリアが建ったりして。

[891: 匿名さん]

ブリリアが冠名で販売主導がスミフってことはないでしょう。
オリンピック決定熱が冷め切らないうちに売り切りたいのが本音でしょう。
スミフなら7年後完売くらい見据えそうで恐ろしい。

[892: 匿名さん]

残りのURの敷地はどうだろう。
駅から遠いし、そこまで広くない。
そうなるとマンションは厳しいんではないかな。
また物流施設じゃない？

[893: 匿名さん]

有明 ＝ 物流拠点
でOK？

[894: 匿名さん]

既存住民の眺望確保できたのは良いのでは？

[895: 匿名さん]

有明 ＝ 物流
とは言い切れない。

ネガ乙

[896: 匿名さん]

物流は、主湾岸沿いに千葉方面へ逃げる。

[897: 匿名さん]

＞８９０
北西・・・？北西ですか？
北東では無くて？？
小学校が出来るとか言われてるとこの事ですよね？
あれ？場所違うのかな・・・？どこの事でしょう。。。

[898: 匿名さん]

もともとURの土地は二つある。
今回大和が落札した土地とマンション真裏というか、マンション同列の一番海側にある一区画。

[899: 匿名さん]

小学校が出来ると言われてるのは東側の東京都の土地で、
新市場寄りの一番海側にもう１つURの土地が残ってるんですよ

[900: 匿名さん]

のらえもんさんが電話で港湾局に聞いたら
小学校はURとこのマンションの間で調整しているってブログに書いていたよ。
ただ、オリンピック決定と大和の物流施設で、また調整はいるかもね。

[901: 匿名さん]

あのURの残りのも微妙だよね。
広さ的に商業施設や物流には使いづらいし。
マンションだと最寄り駅徒歩15分コースだし、BACより敷地狭いのに緩和率多分少ないし、道路側がっつりカーブしてるから建て方も制約多そう。

[902: 匿名さん]

東建買って、BACとシャトルバス共用とかあるかもねw
まぁあそこに東建がタワマン建てるとホントに鬼畜だが

[903: 匿名さん]

忘れちゃならんぞ、大和が落札した土地の入札に東建もちゃっかり入札していたという事実を。東建は鬼畜と呼ばれようが目先の利益を追うカスみたいなデベ。

[904: 匿名さん]

住不、東建共に入札していたからねー
東建、次の狙いは江戸川木材工業の土地。
そう、それは佐川の物流施がある土地。

[905: 匿名さん]

とにかく色々な事をひっくるめてもここを契約した人は得してると思う。

[906: 匿名さん]

何も知らない頃に資料請求出したせいでＤＭが山のように来ていました。
オリンピックが決まって以来、ＤＭが入ってこなくなった気がします。
全然人気無かったのにオリンピック効果大きいですね。

オリンピックが誘致されようが、買う気にならないところですけど、
交通アクセスとか周辺施設とかそんなに改善されるんですかね？

[907: 匿名さん]

買う気にならない場所なのに、資料請求するんですね。
マンションの資料集めが趣味ですか?

[908: 匿名さん]

906
別に現状でも生活するに不便はないでしょ、有明。
ネガの言い分だと徒歩圏で全てが揃って当たり前みたいな感じだが。

DMは3次のは普通に来てたし、4次は救済回。
週末に5次開始したらまたくるんじゃないの。

[910: 匿名さん]

住民の資産価値も上がってよかったと思うよ

[911: 匿名さん]

買う気にならないなんて言ってませんよ。
マンション購入について何も知らない頃に資料請求しただけです。

色々知った結果、こちらは対象外にしただけです。

[913: 匿名さん]

今からは値上りしていくって事でしょうね。

[914: 匿名さん]

オリンピックで周囲の整備は間違いないから今後激変するだろうね
しかしリセールや賃貸考えたら駅がちょっと遠いな
この前豊洲の不動産屋に聞いたら有明賃貸で人気が有るのはマーレで比較的高くても貸せるみたいだよ
共有施設ってのも とても大切だね
確かにマーレの共有施設は圧倒的だった
国際展示場からも夜なんか目立つし
外廊下というのはちょっと残念だけどね
その点はここは内廊下派には良いですね
ここも33がどこまでグレードが高くなるかだろうね

[915: 匿名さん]

私は内廊下で見送りました。。。
ベランダの解放感は凄かったですけどね。。。
残念。

[916: 匿名さん]

内廊下は閉鎖空間であり外気が入らないので冬などは玄関出ても寒くないし空調が効いて快適　そして何より高級感がある
外廊下は風が通る事での快適性があり夏など空調なしでも生活がしやすい　そして閉鎖空間では無いので災害時の安全性
一長一短　好き好きですね！

[917: 匿名さん]

うんうん、まさに一長一短！

[918: 匿名さん]

って事は・・・どっちが優秀って事じゃなく好きずきって事ですね～！（＾＾）

[919: 匿名さん]

いやいや外廊下はどうしても安っぽいでしょ
いくらエントランスなどを豪華にしても
外廊下で出たとたん、興醒めになります。

[920: 匿名さん]

生活するなら外廊下、人を呼ぶなら内廊下かな。
見た目的にね。
でもここは専有部仕様が低いから人は呼びづらいかな。
エレベーターホールのキモいデザインもマイナス。

[922: 匿名さん]

内廊下は大体暗めでムーディーな感じだから、ああいうの好みじゃないって人もいるのは分かる。
外廊下=安っぽいって決まってるわけでもないからホントに好き好きだ。

[923: 住まいに詳しい人]

このマンションだけでなく、有明タワマンのコンセプトは地方出身の田舎者には受けが良いよ

[924: 匿名さん]

ま、東京なんて地方出身の田舎者で出来てるからな。
つまり大半の日本人に受けるコンセプトってことだな。

[925: 匿名さん]

東京生まれか地方かと言うより、プチお金持ちか庶民かで違うのでは？

庶民だと団地みたいなマンション選ぶし、プチ金持ちならプール付きの豪華タワーマンション。

[926: ご近所さん]

実際、豪華なマンションは管理費も高い。でも高いがゆえに得られるもの、たとえば陳腐化を防ぐ手当てなどの原資も潤沢。何より、住民層が結構違う。お金持ちかどうかというより、価値観の違い。少なくとも、豪華好きは、怯まず豪華なマンションを選ぶべきだ。

[927: 匿名さん]

こういうの豪華と言うんじゃなく、豪華そうに見えるっていうんだよ。
坪単価４００万位するマンションのHP見てみ。タダだから。
間接照明のモダンなラブホテル、あるでしょう？

[928: 匿名さん]

無い無い。

豪華に見えるなら豪華なんだよ。

安っぽいのに豪華なんて有り得ない。

[930: 匿名さん]

共用施設が多いので管理費が高いのは理解するが、

免震の建物としては修繕積立金が安すぎるように思う。

後々、修繕積立金は大幅に上がるような計画になっているのかな？

[931: 匿名さん]

坪400万と比べてみろ、見劣りするからってそんなの当たり前じゃない（苦笑）
上見ればいくらでも上はあるし、下見てもいくらでも下はある。

自分が買える範囲で満足できるもの買えばいい訳で、わざわざ坪400万のと比べて見劣りする
ところ探すなんてあほらしい。

[932: ご近所さん]

なるほど、坪400を引き合いに出されるレベルですか。確かに、豪華好きにはお得かも。

[933: 匿名さん]

安いうちに買うって言うけど、ここが安いかどうかは今後のインフラや街の発展具合によるからね
一概に今安いかなんて判断は難しいな

[934: 匿名さん]

いやー安いだろ。

[935: ご近所さん]

確かに、インフラや街の発展は約束されているからね。

[936: 匿名さん]

インフラだと、いくら路面電車きても、辰巳に歩ける東雲、勝どきの晴海に比べたら厳しいのでは。
街は道路整備と競技場だけではな〜　有明ガーデンシティーのマンションなら商業施設があって良いかも

[937: 匿名さん]

ここは安いですよ。台場近いし歩けるし。間違いないですね。

[938: 匿名さん]

ガーデンシティは開発中止で倉庫になるんだろ？

[939: 匿名さん]

値下がりする要素なんてないじゃん。

オリンピック決まったの知らないのかな（笑）

[940: 匿名さん]

そうだね。私も値下がり要素ないと思う。

[941: 匿名さん]

オリンピック後は？　少子化なのに湾岸のマンション過剰供給。
がらんとした道路が綺麗な街は残るけど、それ以外に発展要素の決め手がない
晴海や東雲あたりも大差ないけどね

[942: 匿名さん]

オリンピック効果なのか、アベノミクス効果なのか分からないけど、湾岸豪華タワーマンション売れてるね。

[943: 匿名さん]

ガーデンシティ開発はむしろ早まるんじゃない
あれが三井じゃないのは心配だけど

[944: 匿名さん]

オリンピック後には開発された街並みが残るよ。
無くなるのは仮設会場のみ。
仮設会場が有明に与える影響なんて軽微でしょ。

開発される町並みやインフラの方が大事だよ。

[945: 匿名さん]

三井はハリボテみたいなショッピングセンターしか作れない。

住友の重厚感のある建築物の方が好みです。

[946: 匿名さん]

新橋から必ず乗り換えがあるのは厳しい
あと子供は学校の選択肢が少ない。有明小学校は評価高いけど
都心に通勤してない人(医者とか)、台場勤務、主婦には良いかもね

[947: 匿名さん]

新橋通勤の人には最高ですよ。

[948: 匿名さん]

誰もが誰も新橋方面に通勤するわけでもないからな。
品川、新宿方面の人も結構いるだろうし。

新橋方面でも乗り換えあるくらいで別に厳しくはないでしょ。

[949: 匿名さん]

あれ？価格表公開はやめたんか？？

[951: 匿名さん]

950さん
いつも次毎に価格表を出していたので、今回は出さないのかと思いまして。
ひょっとしたら値上げした？？のか気になったもので。
のらえもんさんのブログはいつも拝見しております。

[952: 匿名さん]

値上げは、様子見かもしれませんね。

普通に考えたら、値上げできるなら値上げするでしょうしね。

今が安く買える最後のチャンスかもね。

[953: 匿名さん]

オリンピック便乗以外にも消費税とか建築費高騰とか価格調整の要因になるイベントは多いですからね。
2期以降の反映でしょうけど、東建住不社内でも決定に時間が掛かっているのかも。

[954: 匿名さん]

東建はともかく、スミフ的にはこの規模で竣工まで1年半残した段階で半分以上売れてるってのは早すぎる（値付け失敗）って捉えてるかもね。5次の戸数にも拠ると思うけど、上げてくるかなぁ。

[956: 匿名さん]

倉庫とマンションだけしかない場所だから空き地も多く、オリンピックの競技施設も作れる。
恒久施設にするとその後の維持管理費が大問題になるので、仮設にして建築費は最低限の安いものにする。そして終了後は撤去。
跡地はやはり倉庫かマンション。
これが有明の実態。

[957: 匿名さん]

競技場予定地はマンションだよ。
区画でそうなってる。

[958: 周辺住民さん]

先々の眺望が失われるリスクを承知の上で購入したわけで、「実態」といわれても・・・。

[959: 匿名さん]

競技用予定地は、最近埋め立てたばかりだから１０F程度の建物しか建てられない。

[960: 匿名さん]

ここと晴海クロノは部屋のグレードは違いますか？