Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[602: 匿名さん]

周りに高層マンションが建つと決めつけない方が良いと思いますが、、
デベ友人によると、建築費高騰でタワーマンションは事業化出来ないとのこと。
オリンピックが決まり、着工済み、価格決定済みのマンション、特に湾岸マンション
には追い風だけど、業界的には建築費が高騰しており大変とのことです。

ここは友人にもお買い得と言われ、買うことに決めました。
購入者の皆さま、宜しくお願いしますー

[603: 物件比較中さん]

事実、建設費高騰でデベの利益率は悪化してる。
それ誰も信じてくれないんだよね。。orz

ガーデンシティは、そういった意味ではオリンピックに便乗して、
チープな仕様でかなり強気な値段だと予想されている。
仕様が高くても、まぁ住友価格でかなり強気だろうと言われている。

わしもここにしようと思う。

[605: 匿名さん]

お買い得といえば東雲じゃないですか？今後あのスペックであの価格では出ないでしょう。建設業界の人手不足が深刻で外国人の大量採用が見込まれてるそう。手抜き工事の不安もあるしその意味でもベストタイミング。あいにく希望の間取りがなかったので諦めましたが。

晴海勝どきと大量供給が見込まれますが今より仕様さがって価格は高いんじゃなーと、結局こちらにまた戻って再検討しています。こちらは選択肢がありますがバッとしないというかピンとこないというか。

清掃工場ってどこかに行ってくれたりしないですよね。。

[606: ご近所さん]

フツーに購入するするとの声があるが、
2期売り出しでは殆どの部屋が抽選になるんじゃねえの？

[607: 物件比較中さん]

港南、晴海、そしてここ。
共通するのは、なんと清掃工場。


MRに行ったけど、まだバラが付いていない部屋もあったよ。
逆に今回売出しではないのにバラが付いている部屋もあったよ
バラ＝買います意思

[608: ご近所さん]

清掃工場の恩恵あります。

中央区→サウナ風呂、高齢者無料
江東区→温水プール、高齢者優遇料金

[611: 契約済みさん]

★ダイワの土地について、大手不動産会社に聞いた人のまとめ。


●１．マンションの可能性は？
※ゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話である。マンションを建てる土地の値段じゃないのが、大きな要因。

●２．ホテルの可能性は？
※今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まってないのが要因。

●３．カジノの可能性は？
※絶対ＮＧ。近くに住宅用地があるから。

●４．じゃあ～何が来る可能性があるの？
※Ａ
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、

※Ｂ　
大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。

※Ｃ
最後に築地移転を見越しての物流センター

以上。
信じるも、信じないもあなた次第。

[613: 匿名さん]

>>611
「犯人は20代から30代、もしくは40代から50代」ってのと似てるなｗ

要するに何でもあり、如何なる可能性も否定しないってやつだね

[614: 契約済みさん]

可能性の順位としては、
Ａ＞Ｂ＞Ｃです。

[615: 匿名さん]

まとめのような回答になるのは、大和ハウス工業がなんでもやっているから。
物流と話に出てくるのは確かに近年、大和は力をいれているし、築地が移転してくるから。
それに加えて、入札2番目も物流関連会社で、デベは全く歯が立たなかった。
そんな状況だから、物流という言葉が出てくる。

ちなみに日経の記事で、マンションや複合施設と出てきたのは、
近年スカイやダイバーシティが建ったから。

月末に土地の引き渡しがある。
前に大和ハウスにメールで使用用途について聞いたら、
今はまだ公表できないが、いずれしかるべき方法で公表すると言われました。

[616: 匿名さん]

追記
まぁープロパストとかアパマンが落札していたら、まず物流はないもんね。
大和ハウス工業なだけに色々と話が広がる。

[617: 匿名さん]

ここは、市場から空港方面に抜けるトラックの道になるんでしょ？
ブオンブオン、うるさいよなあ。

[618: 匿名さん]

>609
五輪前から15000戸が決まっていたよ。

[619: 匿名さん]

>614
ばかじゃん。
ガッツリ、タワマンだよ。
極端な金額例を出すと、
坪500で永久眺望を買う客がたくさんいると読むなら、十分儲かる。

坪300でも十分儲かるけどね。
永久眺望だけは、隣のここと、極端に価値が違うんだよ。
逆にいえば、眺望じゃない方が坪250くらいで売れるなら、万々歳。
まして、眺望がないのに、ここの西側なんて坪300だよ。あり得ないけど売れているのが現実。

[620: 匿名さん]

>613
うける！
20歳と59歳が候補だ。
3倍違うけど。

[621: 匿名さん]

前に書きもあるじゃん。
物流も入札してるって。
物流の適正価格で。
でも大和の4分の1くらいが限界だったんでしょ？
じゃないと採算が合わないからね。

過去スレには数値あげている人もいたね。
なかなかいい線だと思うよ。
みてみな。物流とか言えなくなるから。

[622: 匿名さん]

大和が超高層タワー建てても、販売にはあんまり影響しないんでない？
だって、レインボー側の価格高いタイプ、もうないよ、、
都心側も投資、セカンドで大人気らしいし。

高いの建ちそうにない南側とオリンピック側の東側をこれから売るみたいよ。

[623: 匿名さん]

永久眺望なら坪300万、500万とか言ってる方がいますが、じゃあ、海の向こうの
品川区、港区のレインボー永久眺望のマンションで、そんな価格で売れた物件、
過去にある？ベイクレストタワーとか幾らだったか知ってる？

あっちは品川、田町等JRも利用出来るマンションもいっぱいあるよ？

湾岸エリアは価格が手頃だから売れるんでしょ?
賃料だってそんなに取れないんだから、高価格だったら投資としても旨味ないし、、

それともインバウンドでアジア富裕層が押し寄せるのかな？

[624: 匿名さん]

入札2番目の値段をつけたのは物流。
住不含め他のデベはそれ以下の価格で入札。

現実論、眺望だけであの値段つけてマンションのみは厳しい。

[625: 匿名さん]

佃のセンチュリーパークタワー、北側は隅田川をのぞむ永久眺望ですが、上層階は坪500近かったのでは。

[626: 匿名さん]

一部住戸ではなく、平均坪単価のことです、、

[627: 匿名さん]

テレビでやってたけど、ここは本当にオリンピック隣接だね‼
明日、会社サボってモデルルーム行こ。

[628: 匿名さん]

まぁ大和の土地がタワマンで坪500以上出して買う人がいるなら、それはそれで良い！有明全体の価値を上げてくれるからね。でも66平米で2LDK〜3LDKくらいの狭いのでも1億円以上でしょ？誰が買うんだろ？

[629: 匿名さん]

オリンピック後に競輪場になるリスクって50%以上？
競技場、カジノ、日本人うけなどを考えると自然の流れに感じる

[630: 地方在住]

今どき競輪場を作る○○が何処にいる。
お荷物以外何物でもない。

[631: 購入検討中さん]

ベロドロームとＢＭＸ競技場はオリゾンマーレ側、ＢＭＡ前は体操競技場だよね？

[634: 匿名さん]

希望の住戸、抽選にならないといいなあー。営業さん頼む‼

[636: 匿名さん]

そのビバもサンキューも、世間がいつ冷めるか心配。

[637: 住まいに詳しい人]

塩害について詳しい人いませんか。金属類はすぐ錆びがでて建物の寿命にも大きく影響するといわれており、メンテに金がかかり修繕費も多大になる可能性が高いという人がいるが。海のそばゆえに潮風はしょっちゅう吹いてくるので心配である。

[638: 匿名さん]

そういう心配する人はこの地域やめたほうが良いよ。向いてない。

[639: 匿名さん]

先程のフジテレビで、有明、豊洲、オリンピックまでに地価3割上昇とのコメント。
とんでもないことになってきたなあー

[640: 匿名さん]

明日は平日で予約取れた！
相当、販売するらしいから、まだ間に合いそう。

[641: 匿名さん]

消費税アップと原材料アップで価格高騰
給与が上がらず在庫増
過去を見るとその時が買い時
今は買い易いけど仕様がイマイチだね
悪いものを安く買うか良いものを安く買うか
買わざる得ない時期があるから難しいね

[642: 匿名さん]

ヘドロドームって何やる競技場？

[643: 匿名さん]

628
俺が買う。
有明全体の土地の価値は大和1つで影響はない。
影響で上がることはない。

仮に上がったら、固定資産税上昇分損するだけ。

[644: 匿名さん]

ここで採用されてる免震構造なら関東大震災級の地震や、超周期地震にも耐えられるの？
あと停電時の登り降りも。

そこだけが引っ掛かってる。

[645: 匿名さん]

三菱の晴海物件はあちこちのメディアで取り上げられて好調みたいだけど、
こっちはどう？

[646: 匿名さん]

623
何も知らないようだから教えてあげる。

住友とベイくれと何とかファーレの3つの内、住友となとかファーレは焼却炉虹橋ビューだから価値がない。
ベイクレはビューウィンドウじゃなく、ここと同じベランダ。
さらに、約20階以上じゃないと港南5丁目の施設が邪魔をする。
北角は18戸しかなく、抽選敗退。
ベランダだったから、中古ではあまり興味がなかったが、いまだに分譲価格以上で出している。
それを見れば、ゴクレの値付けは大失敗。抽選当たった人は超ラッキー。
でもそんな物件2度と出ないよ。

また、港南は生活には最悪だよ。

[647: 匿名さん]

たくさん売り出すとか、会社さぼってMR行くとか、必死の煽りばかりのこの物件。営業さんかな。物件のクオィティの低さを認めちゃってた営業さんもオリンピックが決まってそんなことはどこへやら、今度はお客には必死のセールストークで押し売るんだろうね。騙されて買っちゃう方も悪いけど、会社の体質もどうなんだろね。自社物件で既存物件の眺望を塞ぐことを繰り返すこと自体おかしいけど。

[648: 契約済みさん]

私は、第一期第一次購入者です。
環状2号線に、路面バス（電車）希望します！

[650: 匿名さん]

物流確定～　この周辺はトラック銀座になるね
有明はやはり住むには適さない立地だね

[652: 匿名さん]

豊洲はいいと思います、が、新豊洲の物件こそトラックが！
しかも変電所横の方が危険だと思います。
新豊洲、晴海、東雲と見たけど、オール電化は健康被害がいやなので、ここを検討してます。

[653: 匿名さん]

新豊洲って駅名だよ。

[654: 匿名さん]

>新豊洲って駅名だよ。

新横浜、新大阪だって同じだろうに。

[655: 匿名さん]

ちなみに、東雲1丁目は、駅的には辰巳。

枝川は、駅的には豊洲。

[656: 匿名さん]

南西と南東で悩んでます。大和の土地がなかったら迷わず南西なんですが…。

[657: 匿名さん]

中央区民だが、BRT・LRTは伸ばしてやらない。
中央区民が乗れなくなるからな。

[658: 匿名さん]

南西なら眺望は関係ないのでは？　むしろ大和の土地に物流ができた場合のことを考えてですか。

[660: 匿名さん]

何で南西は眺望関係ないんですか？

[661: 匿名さん]

オリンピック決まったのに、隣の大和に物流とかないでしょ。

[662: 匿名さん]

大和の土地は何になるんでしょうね？まぁ発表するまで待つのも手ですよ。待ってる間に、消費税も上がるし、ここのマンションも販売終了になってるかもしれませんが。
不動産などの高額なものは買って後悔するよりも買わずに後悔する方がマシですからね。大和の土地が気になるなら検討した方が良いですよ。ちなみに私は熟考した結果、申込みましたけど。

[663: 匿名さん]

皆さんスカイズや晴海タワーズも併せて検討してる人も少なくないと思うけど、
ここに決めた理由って何なんだろう？
投機以外で全くメリットというかアドバンテージが見えてこない・・・
10パーぐらい安けりゃ分かるけど、スカイズ比でほとんど変わらないよね？
しかもあっちは方角に拠っては永久確定してるし・・・
理由を教えて頂けると嬉しい

[665: 匿名さん]

結婚と一緒か？勢いでしなくちゃいつまで経ってもできない！？

[667: 匿名さん]

なんでMRで風水とかやるんだろうね。この物件の胡散臭さ倍増しちゃうよ。。。

[668: 匿名さん]

風水流行ってるからね。お客様からの需要があるからやってるんでしょ。

[669: 匿名さん]

風水は明らかに中国人向けですよね。
重要な購入層なのだから仕方無いです。

[670: 匿名さん]

勢い満々買う気満々でMR行ったんだけど１週間経過したら何か萎えてしまった。縁がなかったのかな。

[671: 匿名さん]

関東大震災みたいなM8クラスが東京湾直近で起きた場合、有明みたいな埋め立て地のタワマンって耐えられる設計なの？

[672: 匿名さん]

関東大震災みたいなM8クラスが東京湾直近で起きた場合、内陸って言われてる地域のマンションって耐えられる設計なの？

[673: 匿名さん]

まぁ少なくとも旧耐震規格のマンションも多いから危ないわな。

[674: 匿名さん]

669はここ買えないんだね。可哀想に。



それとも中国人の高所得者よりも低収入で購入出来ないって自己紹介かね？

[675: 匿名さん]

672
少なくとも湾岸埋め立て地タワマンよりマシだろ。
岩盤はしっかりしてるし、津波も来ない。

[676: 匿名さん]

＞675
何で興味のないスレに現れるの？
やっぱり、買えない妬み？？

[677: 匿名さん]

買えない人っていうか、購入者だかがネガティブな意見を否定しようと喰い付くの
で遊ばれてるだけじゃないかね。ほっとけばいいんでない。

[678: 匿名さん]

物件概要にこんなこと書いてるのここだけ。このスレと同じでデベも必死の煽りで失笑
***
第１期１次、２次販売において、抽選によりご購入頂けなかったお客様に対して、第１期３次販売において５倍の倍率優遇を適用いたします。また、第１期３次販売において抽選によりご購入頂けなかったお客様に対して、次回以降販売において５倍の倍率優遇を適用いたします。

[679: 匿名さん]

大和の土地にカジノは来ない


東洋経済より抜粋
　湾岸エリアで整備が進みそうなのは、交通インフラだけではない。東京都は青海北地区を国際会議場やホテル、エンターテインメント施設が集積する複合型MICE拠点に設定。関連法案が可決されれば、カジノを含めた統合型リゾートの開設も視野に入る。五輪開催による外国人観光客の増加を当て込んだ、新規の観光事業にも追い風が吹きそうだ。

[680: 匿名さん]

＞675
なんでもかんでも内陸の建物なら安全だと思うのは間違い。
阪神淡路の前と後では耐震性能に雲泥の差があるし、15年ぐらい前はシャブコン
の全盛期なんだよね。今シャブコンなんか使ったら生コンプラントがつぶれるよ。
それと、直接基礎に妙な安心感持ってる人がいるけど、ちょっと違う。
短い杭でもいいから杭を打ってくれたほうが安心だよ。

[682: 匿名さん]

>680
高層ビルの直接基礎とはどういうものか、調べて書き込んだ方がいいと思う。

それと、新築マンションのスレで15年以上前のマンションを比較に出す意味が分からない。

[683: 匿名さん]

そりゃ地盤の弱さはいくらポジティブさんでも言い訳できないし。
東日本大震災で問題なかったから平気、杭打ってるから平気と言う人います
が、東京に本格的な大地震くるのはこれからで、軟弱地盤にこれだけ長い杭打
ってる高層建物がある地域に大地震なんて例が無いんだからどうなるかも誰に
も分からない。

[684: 匿名さん]

BACは眺望が良さそうで資料請求するほど本気で検討始めた。

でも、新宿とかの高層ビルは直接基礎でしっかりした土台に建ってるのに対し、湾岸タワマンはことごとく最短30m以上と長い杭基礎を使った、軟弱な地盤上の建築方法を使ってることを知った。
同じ高層建築に見えて、建築方法が大きく違う。

我が家はこれで目が醒めた。

[686: ビギナーさん]

683 へ
遥か昔、建築界でもそれを指摘していた学者が大勢いたんだよ。
ところが阪神淡路大震災で神戸ポートランドの高層建築は
辺り一帯が液状化で泥だらけになったものの建築物の筐体自体は無傷で
内陸の低層木造密集地の方が倒壊、火事で被害が深刻だった。
これで建築界で埋立地高層建築の脆弱性を指摘する声は鳴りを潜めた。
また行政も区画整備された埋立地に高層建築建てた方が、
住宅密集地で防災対策頑張るよりも楽と言う考えに傾いた。
そして今あなたは・・・・

[687: 匿名さん]

阪神淡路って、所詮m7.3程度でしょ。
それでこの被害。

関東大震災はm8クラスだから。
あと怖いのは東海東南海クラスのm8.4以上で想定される長周期地震動。
長い杭基礎のタワマンが経験したことがない地震。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20090916/181899/?P=2
神戸の2つの人工島では、建物は1件も倒壊しなかったし、火災もボヤが1件発生しただけだった。負傷者が数人出たが、死者はゼロ。対岸の神戸市内と比較すると、かすり傷のような被害ですんだ。
一見すると、「ほとんど無事」と言っていいような人工島だが、思わぬ落とし穴があった。

まず、神戸市内と人工島を結ぶ橋が、地震で損傷して通行禁止になった。また、唯一の公共交通機関であるポートライナーと六甲ライナーが大きな被害を受けて、完全にストップしてしまった。

このうち、神戸大橋と六甲大橋については、数日後に車両の部分的な交通が可能になったものの、全面復旧には半年近くかかった。一方、ポートライナーと六甲ライナーの完全復旧は8月末にまでずれ込んだ。

次に、埋立地特有の液状化現象により、ポートアイランドと六甲アイランドが、最大で3メートルも沈下し、道路のあちこちに、海の波のような凹凸が生じてしまった。そのため、電気、ガス、上下水道などのライフラインが完全に寸断された。

[688: 匿名さん]

新築マンションスレでなんで木造密集地域の火災の話になるのよ。この規模のマンシ
ョンで木造密集地に新築建築してるとこなんて殆ど無いでしょ。概ね戸建て検討者が
懸念する材料だよね。
湾岸エリアの火災リスクの低さなんて検討者なら皆知ってるし、懸念してるのは液状
化でインフラやられる（有明は対策それなり）のと、杭の破損でしょ。津波は平気だ
と思うけど。
いずれにしろ地盤良いとこでは無いリスクを考慮しなきゃいけないのは事実。眺望・
価格等のメリットと比較してどうするかじゃないの。湾岸が一番安全、みたいなわざ
とらしい言い方は逆に不安になるんじゃ。

[689: ご近所さん]

＞６８８

なんで、そこまで否定的なのにこの地域に執着してるの？

検討したり興味がある人の素人談義はまだ分かるが、完全否定しつつ近づいてきて絶叫するのは親切心のつもりなのかなー。。。。

「終末は近い悔い改めよ！」っていう人も、自分の終末論に確信があるらしいが。。。
説得力は同レベルだから、全く共感も理解もできんが。。
銀座四丁目で終末論を連呼する人に感じるのと同じ憐憫だけは感じるわな。

[690: 匿名さん]

震度６弱以上の地震(本震)がおこると、その後に震度５程度の余震がしばらく続く。そうなるとマンションは徐々にダメージを蓄積して、余震がおさまる頃にはもはや住居として機能しない構造物になる。

マンションなど鉄筋コンクリート造の建物は構造体にＸ(エックス)印の大きなひび割れが生じると、中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがあり、そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなる。

さすがに倒壊はしないと思うけど、危険建築物の指定で住めなくなったら、意味がない。結局そのマンションは取り壊しになるから。

[693: 匿名さん]

内陸は「岩盤」？
楽しい妄想だね。
関東平野は関東ローム層。火山灰と土砂の堆積ですよ(笑)
湾岸より古いというだけで、本質は同じ。

湾岸は倒壊するような古い物件や、延焼する木造家屋が密集してたりしませんがね(笑)