Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[602: 匿名さん]

周りに高層マンションが建つと決めつけない方が良いと思いますが、、
デベ友人によると、建築費高騰でタワーマンションは事業化出来ないとのこと。
オリンピックが決まり、着工済み、価格決定済みのマンション、特に湾岸マンション
には追い風だけど、業界的には建築費が高騰しており大変とのことです。

ここは友人にもお買い得と言われ、買うことに決めました。
購入者の皆さま、宜しくお願いしますー

[603: 物件比較中さん]

事実、建設費高騰でデベの利益率は悪化してる。
それ誰も信じてくれないんだよね。。orz

ガーデンシティは、そういった意味ではオリンピックに便乗して、
チープな仕様でかなり強気な値段だと予想されている。
仕様が高くても、まぁ住友価格でかなり強気だろうと言われている。

わしもここにしようと思う。

[605: 匿名さん]

お買い得といえば東雲じゃないですか？今後あのスペックであの価格では出ないでしょう。建設業界の人手不足が深刻で外国人の大量採用が見込まれてるそう。手抜き工事の不安もあるしその意味でもベストタイミング。あいにく希望の間取りがなかったので諦めましたが。

晴海勝どきと大量供給が見込まれますが今より仕様さがって価格は高いんじゃなーと、結局こちらにまた戻って再検討しています。こちらは選択肢がありますがバッとしないというかピンとこないというか。

清掃工場ってどこかに行ってくれたりしないですよね。。

[606: ご近所さん]

フツーに購入するするとの声があるが、
2期売り出しでは殆どの部屋が抽選になるんじゃねえの？

[607: 物件比較中さん]

港南、晴海、そしてここ。
共通するのは、なんと清掃工場。


MRに行ったけど、まだバラが付いていない部屋もあったよ。
逆に今回売出しではないのにバラが付いている部屋もあったよ
バラ＝買います意思

[608: ご近所さん]

清掃工場の恩恵あります。

中央区→サウナ風呂、高齢者無料
江東区→温水プール、高齢者優遇料金

[611: 契約済みさん]

★ダイワの土地について、大手不動産会社に聞いた人のまとめ。


●１．マンションの可能性は？
※ゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話である。マンションを建てる土地の値段じゃないのが、大きな要因。

●２．ホテルの可能性は？
※今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まってないのが要因。

●３．カジノの可能性は？
※絶対ＮＧ。近くに住宅用地があるから。

●４．じゃあ～何が来る可能性があるの？
※Ａ
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、

※Ｂ　
大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。

※Ｃ
最後に築地移転を見越しての物流センター

以上。
信じるも、信じないもあなた次第。

[613: 匿名さん]

>>611
「犯人は20代から30代、もしくは40代から50代」ってのと似てるなｗ

要するに何でもあり、如何なる可能性も否定しないってやつだね

[614: 契約済みさん]

可能性の順位としては、
Ａ＞Ｂ＞Ｃです。

[615: 匿名さん]

まとめのような回答になるのは、大和ハウス工業がなんでもやっているから。
物流と話に出てくるのは確かに近年、大和は力をいれているし、築地が移転してくるから。
それに加えて、入札2番目も物流関連会社で、デベは全く歯が立たなかった。
そんな状況だから、物流という言葉が出てくる。

ちなみに日経の記事で、マンションや複合施設と出てきたのは、
近年スカイやダイバーシティが建ったから。

月末に土地の引き渡しがある。
前に大和ハウスにメールで使用用途について聞いたら、
今はまだ公表できないが、いずれしかるべき方法で公表すると言われました。

[616: 匿名さん]

追記
まぁープロパストとかアパマンが落札していたら、まず物流はないもんね。
大和ハウス工業なだけに色々と話が広がる。

[617: 匿名さん]

ここは、市場から空港方面に抜けるトラックの道になるんでしょ？
ブオンブオン、うるさいよなあ。

[618: 匿名さん]

>609
五輪前から15000戸が決まっていたよ。

[619: 匿名さん]

>614
ばかじゃん。
ガッツリ、タワマンだよ。
極端な金額例を出すと、
坪500で永久眺望を買う客がたくさんいると読むなら、十分儲かる。

坪300でも十分儲かるけどね。
永久眺望だけは、隣のここと、極端に価値が違うんだよ。
逆にいえば、眺望じゃない方が坪250くらいで売れるなら、万々歳。
まして、眺望がないのに、ここの西側なんて坪300だよ。あり得ないけど売れているのが現実。

[620: 匿名さん]

>613
うける！
20歳と59歳が候補だ。
3倍違うけど。