Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[561: 匿名さん]

ガレリア、オリゾンって倒産した会社が販売したんだっけ？
間違ってらたら申し訳ない。
姉歯とかあったから、やっぱりメジャーな不動産会社が安心だ。

[562: 匿名さん]

558
住友が入っていると、価格の割に仕様が高くなるということは決してありません。
デベロッパーの決算情報を比較すると、住宅分譲の利益率は三井、三菱、野村当たりと比べても、圧倒的に高いです。
つまり、仕様は大したことのないものを、高値追求して顧客に売りつけているからに他なりません。

[563: 匿名さん]

今日みたいな日は有明どうなんでしょう？
突風による被害は内地とあまり変わらないと思いますが、水害がある場合どの程度なのか気になります。

[564: 匿名さん]

新築でここ買うよりオリゾンかガレリア買った方が良いのではと思っています。
仕様も中古にしては相当良いですし。。

[565: ご近所さん]

うん。それも良いと思いますよ。オリゾン、ガレはプロパストが残した傑作ですよ。ご覧なると良いと思いますよ、安いですし、その志に共感する人には本当にお買い得です。特にオリゾンは有明駅からペダストリアンデッキが伸びるという話もありますしね、有明ガーデンシティーができたらド真ん中というポジションとも思います。ただ、一時期相当売りに出てる物件がありましたが、最近あまり見なくなった気はしますね。

[566: 匿名さん]

そうですね。ただオリゾン、ガレリアは、今売り物が少ないですね。

[567: 匿名さん]

倒産した会社でしょ。

[568: 匿名さん]

ガレリアグランデ、壁のタイルが剥がれ落ちている部分があるが、放置状態。
一見、豪華に見えるが、一昔前のはめ込み洗濯乾燥機とか性能悪そう。

[569: 匿名さん]

オリガレの話が久しぶりに出てきたと思ったらすかさず叩きが沸いてきましたね。
条件の良い中古狙いの方でしょうか。
新築という点にこだわらなければ坪単価・占有部仕様共に非常に魅力がありますからね。

[570: 匿名さん]

ガレの中古なんかいらねーよ。
ネガな書き込みするとすぐにネガ叩きがわいてくるのがガレの特徴 笑

[571: 匿名さん]

ベランダがヤバイくらいに広くて最高！

でも、大和の土地で眺望が遮られそう。折角ベランダに出て楽しもうにもお見合いマンソンは勘弁。
そんな爆弾抱えたまま住みたくない。

[572: 匿名さん]

ベランダなんて要らないよ。

[573: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの物件でも検討しろ
572はここに二度と来るな

[574: 匿名さん]

確かにあのデカイベランダはこの辺のマンソンでは見かけんな。
デッキチェアでも置いて日光浴したら気分いーだろうな！

[575: 匿名さん]

そうなの？
デッキチェア憧れだったんですよ。

[576: 匿名さん]

デッキチェアとテーブル置いてコーヒー飲みながら読書くらいがいいね。台風で飛ばされないように固定しとかないとね。

[577: 匿名さん]

バルコニーで読書、気持ちよさそうですね！

[578: 匿名さん]

倒産した会社が云々というならＢＭＡもそうですかね。

オリゾンはあのミリタリーっぽい外観がどうも・・・

[580: 匿名さん]

有明らしいマンションは、ＢＭＡまでだよね。このマンションまではプロパストが関与してたからね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[581: 契約済みさん]

契約者です。契約検討者の方に、参考情報です。

なぜだが、悪名高きＢＡＣのトイレのタンクの話題に戻りますが、

我が家では、トイレのタンクを埋め込む形のオプションを選びました。

んと、値段的には、「20万円」ちょい。あれ？30万円ちょいだったかな？（忘）

タンクレスのトイレになるとおいうわけではなく、

両サイドの壁まで繋がりますが、トイレのタンクの前上を壁で囲うというものです。

その上部に手洗い場所ができます。

こうすると、タンクが隠れるのですが、ここで問題が！！！

タンクに「ドボン」の洗浄剤が入れられない！！

あっ！私は、無論、35年ﾛｰﾝのです。オリンピックが来る前に購入しました。

[584: 匿名さん]

ＣＴＡ→ＢＭＡ→ガレ→オリゾン→ＢＡＳ
の順番かな。
ガラスカーテンウオールは、やっぱりかっこいい。

[585: 匿名さん]

ＣＴＡ？

[586: 申込予定さん]

CTA？？BMA？？？無いですよ！
絶対ここ、BACがきにいりました
！！ 今買うなら、中古じゃなく新築のココのがイイですよ！！！

[588: 購入検討中さん]

二期以降の動向が気になります！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんはどうなると思いますか？

[590: 匿名さん]

老後を見越して2LDK を探していました。
最後まで迷いましたが他のマンションにしました。
ところが、ローンを払い終わった今の自宅を抵当にすると、
このマンションも買える事が分かりました。
オリンピック狙いでリスクを取っても買うべきか？
皆さんなら、どうしますか？

[592: 匿名さん]

オリンピックの選手村って少し離れてますよね。
このマンション東側のオリンピック会場跡地は何ができるのですかね？

[593: 匿名さん]

587様

4方向に高い建物たちますか？

[594: 匿名さん]

南側は建たないんじゃないかな

[595: 匿名さん]

南側は土地が限られてるから、高層マンションは立たないでしょう。

しかし、左、前、右は、土地に余裕があるし、水辺で遮るものも無く眺望を確保できるので、それを売り文句にする高層マンションが立つ確率はかなり高いと思います。

北側に眺望を求める人はそんなリスクのあるこのマンションを買うべきではないでしょう。

[596: 匿名さん]

南側の眺望で満足できる人は買えばいーんじゃない？

ゲートブリッジ、江東区スポーツセンター、テニスの森、武蔵野大学、ビックサイト見て満足できればの話だけど。

居ないか、そんな人（笑）

[597: 匿名さん]

開けているからいいです。
ここに居ますよ。

[598: 匿名さん]

590
買ちゃえ、買ちゃえ。
勢い、勢い。

[599: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、内観や設備はSKYZの方がかなり良いですね。

ただ、前の方も言っておられましたが、バルコニーの広さは魅力的です。デッキチェアで読書なんて優雅なことしたいです。しかし、周りを高層マンションに囲まれてお見合い状態では、ゆっくりとバルコニーでくつろげないですね。

となるとやっぱりSKYZかなー

[600: 匿名さん]

599氏
晴海も見てきたらいいぞ。バルコニー狭いからな。
私は南向きとバルコニーで決めました。
まぁ最終的にはお値段ですけどね。

[602: 匿名さん]

周りに高層マンションが建つと決めつけない方が良いと思いますが、、
デベ友人によると、建築費高騰でタワーマンションは事業化出来ないとのこと。
オリンピックが決まり、着工済み、価格決定済みのマンション、特に湾岸マンション
には追い風だけど、業界的には建築費が高騰しており大変とのことです。

ここは友人にもお買い得と言われ、買うことに決めました。
購入者の皆さま、宜しくお願いしますー

[603: 物件比較中さん]

事実、建設費高騰でデベの利益率は悪化してる。
それ誰も信じてくれないんだよね。。orz

ガーデンシティは、そういった意味ではオリンピックに便乗して、
チープな仕様でかなり強気な値段だと予想されている。
仕様が高くても、まぁ住友価格でかなり強気だろうと言われている。

わしもここにしようと思う。

[605: 匿名さん]

お買い得といえば東雲じゃないですか？今後あのスペックであの価格では出ないでしょう。建設業界の人手不足が深刻で外国人の大量採用が見込まれてるそう。手抜き工事の不安もあるしその意味でもベストタイミング。あいにく希望の間取りがなかったので諦めましたが。

晴海勝どきと大量供給が見込まれますが今より仕様さがって価格は高いんじゃなーと、結局こちらにまた戻って再検討しています。こちらは選択肢がありますがバッとしないというかピンとこないというか。

清掃工場ってどこかに行ってくれたりしないですよね。。

[606: ご近所さん]

フツーに購入するするとの声があるが、
2期売り出しでは殆どの部屋が抽選になるんじゃねえの？

[607: 物件比較中さん]

港南、晴海、そしてここ。
共通するのは、なんと清掃工場。


MRに行ったけど、まだバラが付いていない部屋もあったよ。
逆に今回売出しではないのにバラが付いている部屋もあったよ
バラ＝買います意思

[608: ご近所さん]

清掃工場の恩恵あります。

中央区→サウナ風呂、高齢者無料
江東区→温水プール、高齢者優遇料金

[611: 契約済みさん]

★ダイワの土地について、大手不動産会社に聞いた人のまとめ。


●１．マンションの可能性は？
※ゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話である。マンションを建てる土地の値段じゃないのが、大きな要因。

●２．ホテルの可能性は？
※今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まってないのが要因。

●３．カジノの可能性は？
※絶対ＮＧ。近くに住宅用地があるから。

●４．じゃあ～何が来る可能性があるの？
※Ａ
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、

※Ｂ　
大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。

※Ｃ
最後に築地移転を見越しての物流センター

以上。
信じるも、信じないもあなた次第。

[613: 匿名さん]

>>611
「犯人は20代から30代、もしくは40代から50代」ってのと似てるなｗ

要するに何でもあり、如何なる可能性も否定しないってやつだね

[614: 契約済みさん]

可能性の順位としては、
Ａ＞Ｂ＞Ｃです。

[615: 匿名さん]

まとめのような回答になるのは、大和ハウス工業がなんでもやっているから。
物流と話に出てくるのは確かに近年、大和は力をいれているし、築地が移転してくるから。
それに加えて、入札2番目も物流関連会社で、デベは全く歯が立たなかった。
そんな状況だから、物流という言葉が出てくる。

ちなみに日経の記事で、マンションや複合施設と出てきたのは、
近年スカイやダイバーシティが建ったから。

月末に土地の引き渡しがある。
前に大和ハウスにメールで使用用途について聞いたら、
今はまだ公表できないが、いずれしかるべき方法で公表すると言われました。

[616: 匿名さん]

追記
まぁープロパストとかアパマンが落札していたら、まず物流はないもんね。
大和ハウス工業なだけに色々と話が広がる。

[617: 匿名さん]

ここは、市場から空港方面に抜けるトラックの道になるんでしょ？
ブオンブオン、うるさいよなあ。

[618: 匿名さん]

>609
五輪前から15000戸が決まっていたよ。

[619: 匿名さん]

>614
ばかじゃん。
ガッツリ、タワマンだよ。
極端な金額例を出すと、
坪500で永久眺望を買う客がたくさんいると読むなら、十分儲かる。

坪300でも十分儲かるけどね。
永久眺望だけは、隣のここと、極端に価値が違うんだよ。
逆にいえば、眺望じゃない方が坪250くらいで売れるなら、万々歳。
まして、眺望がないのに、ここの西側なんて坪300だよ。あり得ないけど売れているのが現実。

[620: 匿名さん]

>613
うける！
20歳と59歳が候補だ。
3倍違うけど。

[621: 匿名さん]

前に書きもあるじゃん。
物流も入札してるって。
物流の適正価格で。
でも大和の4分の1くらいが限界だったんでしょ？
じゃないと採算が合わないからね。

過去スレには数値あげている人もいたね。
なかなかいい線だと思うよ。
みてみな。物流とか言えなくなるから。

[622: 匿名さん]

大和が超高層タワー建てても、販売にはあんまり影響しないんでない？
だって、レインボー側の価格高いタイプ、もうないよ、、
都心側も投資、セカンドで大人気らしいし。

高いの建ちそうにない南側とオリンピック側の東側をこれから売るみたいよ。

[623: 匿名さん]

永久眺望なら坪300万、500万とか言ってる方がいますが、じゃあ、海の向こうの
品川区、港区のレインボー永久眺望のマンションで、そんな価格で売れた物件、
過去にある？ベイクレストタワーとか幾らだったか知ってる？

あっちは品川、田町等JRも利用出来るマンションもいっぱいあるよ？

湾岸エリアは価格が手頃だから売れるんでしょ?
賃料だってそんなに取れないんだから、高価格だったら投資としても旨味ないし、、

それともインバウンドでアジア富裕層が押し寄せるのかな？

[624: 匿名さん]

入札2番目の値段をつけたのは物流。
住不含め他のデベはそれ以下の価格で入札。

現実論、眺望だけであの値段つけてマンションのみは厳しい。

[625: 匿名さん]

佃のセンチュリーパークタワー、北側は隅田川をのぞむ永久眺望ですが、上層階は坪500近かったのでは。

[626: 匿名さん]

一部住戸ではなく、平均坪単価のことです、、

[627: 匿名さん]

テレビでやってたけど、ここは本当にオリンピック隣接だね‼
明日、会社サボってモデルルーム行こ。

[628: 匿名さん]

まぁ大和の土地がタワマンで坪500以上出して買う人がいるなら、それはそれで良い！有明全体の価値を上げてくれるからね。でも66平米で2LDK〜3LDKくらいの狭いのでも1億円以上でしょ？誰が買うんだろ？

[629: 匿名さん]

オリンピック後に競輪場になるリスクって50%以上？
競技場、カジノ、日本人うけなどを考えると自然の流れに感じる

[630: 地方在住]

今どき競輪場を作る○○が何処にいる。
お荷物以外何物でもない。

[631: 購入検討中さん]

ベロドロームとＢＭＸ競技場はオリゾンマーレ側、ＢＭＡ前は体操競技場だよね？

[634: 匿名さん]

希望の住戸、抽選にならないといいなあー。営業さん頼む‼

[636: 匿名さん]

そのビバもサンキューも、世間がいつ冷めるか心配。

[637: 住まいに詳しい人]

塩害について詳しい人いませんか。金属類はすぐ錆びがでて建物の寿命にも大きく影響するといわれており、メンテに金がかかり修繕費も多大になる可能性が高いという人がいるが。海のそばゆえに潮風はしょっちゅう吹いてくるので心配である。

[638: 匿名さん]

そういう心配する人はこの地域やめたほうが良いよ。向いてない。

[639: 匿名さん]

先程のフジテレビで、有明、豊洲、オリンピックまでに地価3割上昇とのコメント。
とんでもないことになってきたなあー

[640: 匿名さん]

明日は平日で予約取れた！
相当、販売するらしいから、まだ間に合いそう。

[641: 匿名さん]

消費税アップと原材料アップで価格高騰
給与が上がらず在庫増
過去を見るとその時が買い時
今は買い易いけど仕様がイマイチだね
悪いものを安く買うか良いものを安く買うか
買わざる得ない時期があるから難しいね

[642: 匿名さん]

ヘドロドームって何やる競技場？

[643: 匿名さん]

628
俺が買う。
有明全体の土地の価値は大和1つで影響はない。
影響で上がることはない。

仮に上がったら、固定資産税上昇分損するだけ。

[644: 匿名さん]

ここで採用されてる免震構造なら関東大震災級の地震や、超周期地震にも耐えられるの？
あと停電時の登り降りも。

そこだけが引っ掛かってる。

[645: 匿名さん]

三菱の晴海物件はあちこちのメディアで取り上げられて好調みたいだけど、
こっちはどう？

[646: 匿名さん]

623
何も知らないようだから教えてあげる。

住友とベイくれと何とかファーレの3つの内、住友となとかファーレは焼却炉虹橋ビューだから価値がない。
ベイクレはビューウィンドウじゃなく、ここと同じベランダ。
さらに、約20階以上じゃないと港南5丁目の施設が邪魔をする。
北角は18戸しかなく、抽選敗退。
ベランダだったから、中古ではあまり興味がなかったが、いまだに分譲価格以上で出している。
それを見れば、ゴクレの値付けは大失敗。抽選当たった人は超ラッキー。
でもそんな物件2度と出ないよ。

また、港南は生活には最悪だよ。

[647: 匿名さん]

たくさん売り出すとか、会社さぼってMR行くとか、必死の煽りばかりのこの物件。営業さんかな。物件のクオィティの低さを認めちゃってた営業さんもオリンピックが決まってそんなことはどこへやら、今度はお客には必死のセールストークで押し売るんだろうね。騙されて買っちゃう方も悪いけど、会社の体質もどうなんだろね。自社物件で既存物件の眺望を塞ぐことを繰り返すこと自体おかしいけど。

[648: 契約済みさん]

私は、第一期第一次購入者です。
環状2号線に、路面バス（電車）希望します！

[650: 匿名さん]

物流確定～　この周辺はトラック銀座になるね
有明はやはり住むには適さない立地だね

[652: 匿名さん]

豊洲はいいと思います、が、新豊洲の物件こそトラックが！
しかも変電所横の方が危険だと思います。
新豊洲、晴海、東雲と見たけど、オール電化は健康被害がいやなので、ここを検討してます。

[653: 匿名さん]

新豊洲って駅名だよ。

[654: 匿名さん]

>新豊洲って駅名だよ。

新横浜、新大阪だって同じだろうに。

[655: 匿名さん]

ちなみに、東雲1丁目は、駅的には辰巳。

枝川は、駅的には豊洲。

[656: 匿名さん]

南西と南東で悩んでます。大和の土地がなかったら迷わず南西なんですが…。

[657: 匿名さん]

中央区民だが、BRT・LRTは伸ばしてやらない。
中央区民が乗れなくなるからな。

[658: 匿名さん]

南西なら眺望は関係ないのでは？　むしろ大和の土地に物流ができた場合のことを考えてですか。

[660: 匿名さん]

何で南西は眺望関係ないんですか？