Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 匿名さん]

専有部どうにでも出来ると言えばどこのマンションでもどうにでもできるな。

[502: 匿名さん]

そうだね。だから中古マンション買ってリフォームする人多い。

[503: 匿名さん]

＞498
確かに仕様はあんまり関係ないと思う。
ここは地区の価値がまったく期待できないけどね。
最低でも地下鉄の駅ができないとね。
競技場なんていくらできても、住民の生活は改善されないよ。
不便すぎる。

[504: 匿名さん]

503はここ検討してないんだろ？
来なくていいよ。

[505: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました！オリンピック効果なのかすごい混んでた感じです。
場所は抜群だし共用施設も夢が広がる感じでした。

今なら消費税5%間に合うということで駆け込みで契約しようかと思っています。
ちなみにキッチンの天板は天然御影石でしたよ？オプション券で食洗機も付けられるみたいですし。
そんなに詳しくないからかもしれないけど、普通に高級マンションって感じでした。

[506: 匿名さん]

キッチン天板は選べまーす
選択オプションですよ！

[507: 匿名さん]

>505
キッチン天板の御影石は無償セレクトのやつね。
ユーティリティシンクと食洗機含めたいずれかの選択。いわゆる「標準」ではない。
知らない方が幸せなのかもしれないけど、設備のレベルがどれぐらいかを知るために、晴海タワーズとかSKYZ、キャピタルゲートプレイスとかも見てみた方が勉強になると思うよ。SKYZはなぜか食洗機無いが。
あとMRは有償オプション付けまくりだからどれが標準かを見極めないとね。

[508: 匿名さん]

湾岸民の勘違いっぷりにはドン引きさせてもらった。
オリンピックが終わったあとのこと考えたら？

[509: 匿名さん]

妬みは見苦しい。
自分の興味のあるエリアで意見交換した方が有意義だと思いますよ。

[510: 匿名さん]

人件費、資材費の暴騰は始まってます。
消費税も上がります。

都内でマンションが格安で買える時期は
ほぼ終わったというのが業界の認識だそうです。

オリンピックの終わる七年の間に
こんな買い時はこないそうです。

湾岸叩いている間に時間切れです。
お疲れ様でした。

[511: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃の湾岸？？？

さて、どうなってるかな。
キレイに整備された素晴らしい街に変わってそうだよ。

７年間も整備・開発されることが決まったことは大きい。

[512: 匿名さん]

すげー、すげーよ。
こいつらをこんなに洗脳している東京建物や住友不動産がすげーよ。

[513: 匿名さん]

今まで散々2015年から値崩れとか人口減とか言われてたけど、オリンピックですっかり見通し変わりましたからね。

日本の人口減でも、23区の人口減にはならないって気づかないのかな。
郊外に住んで専業主婦で子育てなんてこれから少数派でしょう。共働き家庭で通勤に時間かけずきれいな街で生活を楽しみたい層が激増しますよ。

[514: 匿名さん]

世の中変わってるんだよ。待機児童対策が功を奏しどんどん奥様が働いてる。女性の社会進出も当たり前。人口減でも女性が働くことが一般になれば労働力は激減しない。共働きが更に増える。男性並みの給料を貰う女性との世帯は、専業主婦がいる世帯の単純に倍の所得がある。その世帯は教育と住居に金を掛けるのは必然！二人とも働いてマンションに保育園があって出社時間が30分なら湾岸サイコー！お台場近いし。

[515: 匿名さん]

まぁうちの嫁さん専業主婦だけどね。頑張れオレ！

[516: トミヒサ]

>>513
>共働き家庭で通勤に時間かけず

迷ったのですが
これがポイントで内地にしました。

共に東京の発展を期待しましょう。

[517: ご近所さん]

カジノは待ち遠しいですなー。

全米でも、人口が一番増えているのはラスべガス。
ゲーミングも良いけど、エンターテイメントにリゾート設備。何と言っても、全米最高のグルメが楽しめるのが魅力ですわな。

台場はほぼ確定だからね。ビーナスフォートもカジノ法案待ちで建て替えだしね。

[518: 匿名さん]

２４時間眠らない街！
カジノで人が溢れかえる。良いですね～。

[519: ご近所さん]

ベラッジオとか誘致して欲しいですね。あの巨大噴水もそのままに。なんと華やか！

[520: 匿名さん]

専業主婦が一番だね！

[521: 匿名さん]

昼間から子連れでギャンブルしたいです。

[522: 匿名さん]

妄想だらけでついていけないわ。

[523: 匿名さん]

７年後には現実になる

[524: 匿名さん]

カジノができると住環境悪くなるんじゃないの？
お前らは何を喜んでいるの？

[525: 匿名さん]

２４時間３６５日遊べる街だよ。

[526: 匿名さん]

資産価値が上がればオールオッケーです。

ホクホクです。

[527: 匿名さん]

貧乏人の妄想。
もう人生の後半で、職場でも片身が狭い人ばかり。
でかい釣り針、能無し来い。

[528: 匿名さん]

カジノは青海地区だよ。
有明北には出来ない。

[529: ご近所さん]

このほど良い距離感が良いんだと思うよ。にぎわいを感じつつも、静か。という。
夜２１時ぐらいでもちょっと気が向いたら、ライブでも見て、ディナーとね。

散歩しても良いし、タクシーでワンメータ走るのもよし。

ラスべガスも、リッチな方々のエリアは、近隣地区だよ。

[530: 匿名さん]

>527
ウケる！自己紹介かい？

[531: 匿名さん]

とにかく２４時間遊べる街にしてほしい。

[532: 匿名さん]

こいつら、住宅ローン払えるの？

[533: 匿名さん]

ローン？
普通キャッシュでしょ。

[536: 匿名さん]

さっきオプション会行ってきた。大盛況だったよ。大和の落札した土地の情報も教えてくれた。やっぱり同じようにマンション建てたら、坪500万円以上になるみたい。BACの倍以上のマンションになるから、マンションとしてはあり得ないです。だってさ。情報開示してないので、分からないが商業施設、物流施設、オフィスじゃないでしょうか？だってさー。

[537: 匿名さん]

バブルの再来？

[538: 匿名さん]

いつ会社がなくなったり大幅減給になるかわからないよ。
奥さんの収入まで住宅ローンの返済にあてるようなギリギリローンを組んだら間違いなく破産するね。
ダンナの収入だけで返済してれば、ダンナの給料が下がるようなことになっても奥さんが働けば解決する。
不動産屋の口車には絶対に乗ってはダメだよ。

[539: 匿名さん]

オリンピック開催地だからという理由だけで、このあたりを購入するのはやめておいた方が良いかもね。
７年後の事などわからない。
自分たちは今、どこに住むのがベストなのか良く考えるべき。

[540: ご近所さん]

坪５００、大いにありじゃなのかなー。世界のマーケットをねらおうよ。

[543: 匿名さん]

もしホテルやオフィスや商業の複合施設だとしても高層になる事は間違いない。

[544: 匿名さん]

そりゃ営業は売るのに有利なほうの説明するに決まってるわｗ
録音しながら聞き直せば「分かりません」としか言わないよ。

[545: 匿名さん]

老人介護施設も造ってほしいわ。

[546: 匿名さん]

坪500で有明を買うなんてモノの価値がわからない田舎者か、中国の成金だけだな。

[547: 匿名さん]

朝鮮の人も江東区が好き

[548: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、ここは標準仕様の内装設備が周辺競合物件にくらべてチープすぎますね。
あと、やはり現地は陸の孤島でマストラが弱いのは救い様がなく、周辺環境も宅配便の配送センターが複数あることからも住宅地としての地位の低さが気になり、見送ります。

[549: 匿名さん]

548
自分のブログでやれ。

[550: 匿名さん]

549

図星すぎて腹が立ったのか？？

[551: 匿名さん]

普通立地に不利なマンション内装を良くするんだけどね
確かに一昔前のマンション仕様って感じですね
＠１８０というのが正直な感想です
今の値段だとオリンピックが来ても7年落ちマンション＆この仕様で全然おいしくないかもね

[552: 匿名さん]

551さん

そのとおりですね。昔はこのあたりは土地代が激安だったらプロパストのように設備仕様をあげられましたが、今はその余裕もないですからね。

[553: 匿名さん]

この周辺、昼夜問わずトラックの量半端ないすね。

[554: 匿名さん]

免震、敷地内液状化対策、最上階共用部、眺望、学校区、オリンピック等、良いところもいっぱいあるので
ここに決めます。

[555: 匿名さん]

周りを歩いてみたけど、不安だけ増した

[556: 匿名さん]

不安のうちに買うといいよ。
熱狂の中で売ればよい。

[557: 匿名さん]

数年前から建築コストが急高騰。デベは今まで通りやっていたら利益率が下がる一方で潰れる。
仕様がチープになるのは仕方のないこと。

[558: 匿名さん]

ブリリア、長男、次男よりは良いけどね。
住友が入ってるからかな？

[559: 購入検討中さん]

>>557
つまりスミフ大勝利

[560: 匿名さん]

詳しいな。内部の人？
ガレリアにオリゾンは今と違って土地代安くて建設コストも今よりも遥かに安かったよね。
今は建築コストは本当に上がった。これからもっともっと上がるからねぇ。

[561: 匿名さん]

ガレリア、オリゾンって倒産した会社が販売したんだっけ？
間違ってらたら申し訳ない。
姉歯とかあったから、やっぱりメジャーな不動産会社が安心だ。

[562: 匿名さん]

558
住友が入っていると、価格の割に仕様が高くなるということは決してありません。
デベロッパーの決算情報を比較すると、住宅分譲の利益率は三井、三菱、野村当たりと比べても、圧倒的に高いです。
つまり、仕様は大したことのないものを、高値追求して顧客に売りつけているからに他なりません。

[563: 匿名さん]

今日みたいな日は有明どうなんでしょう？
突風による被害は内地とあまり変わらないと思いますが、水害がある場合どの程度なのか気になります。

[564: 匿名さん]

新築でここ買うよりオリゾンかガレリア買った方が良いのではと思っています。
仕様も中古にしては相当良いですし。。

[565: ご近所さん]

うん。それも良いと思いますよ。オリゾン、ガレはプロパストが残した傑作ですよ。ご覧なると良いと思いますよ、安いですし、その志に共感する人には本当にお買い得です。特にオリゾンは有明駅からペダストリアンデッキが伸びるという話もありますしね、有明ガーデンシティーができたらド真ん中というポジションとも思います。ただ、一時期相当売りに出てる物件がありましたが、最近あまり見なくなった気はしますね。

[566: 匿名さん]

そうですね。ただオリゾン、ガレリアは、今売り物が少ないですね。

[567: 匿名さん]

倒産した会社でしょ。

[568: 匿名さん]

ガレリアグランデ、壁のタイルが剥がれ落ちている部分があるが、放置状態。
一見、豪華に見えるが、一昔前のはめ込み洗濯乾燥機とか性能悪そう。

[569: 匿名さん]

オリガレの話が久しぶりに出てきたと思ったらすかさず叩きが沸いてきましたね。
条件の良い中古狙いの方でしょうか。
新築という点にこだわらなければ坪単価・占有部仕様共に非常に魅力がありますからね。

[570: 匿名さん]

ガレの中古なんかいらねーよ。
ネガな書き込みするとすぐにネガ叩きがわいてくるのがガレの特徴 笑

[571: 匿名さん]

ベランダがヤバイくらいに広くて最高！

でも、大和の土地で眺望が遮られそう。折角ベランダに出て楽しもうにもお見合いマンソンは勘弁。
そんな爆弾抱えたまま住みたくない。

[572: 匿名さん]

ベランダなんて要らないよ。

[573: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの物件でも検討しろ
572はここに二度と来るな

[574: 匿名さん]

確かにあのデカイベランダはこの辺のマンソンでは見かけんな。
デッキチェアでも置いて日光浴したら気分いーだろうな！

[575: 匿名さん]

そうなの？
デッキチェア憧れだったんですよ。

[576: 匿名さん]

デッキチェアとテーブル置いてコーヒー飲みながら読書くらいがいいね。台風で飛ばされないように固定しとかないとね。

[577: 匿名さん]

バルコニーで読書、気持ちよさそうですね！

[578: 匿名さん]

倒産した会社が云々というならＢＭＡもそうですかね。

オリゾンはあのミリタリーっぽい外観がどうも・・・

[580: 匿名さん]

有明らしいマンションは、ＢＭＡまでだよね。このマンションまではプロパストが関与してたからね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[581: 契約済みさん]

契約者です。契約検討者の方に、参考情報です。

なぜだが、悪名高きＢＡＣのトイレのタンクの話題に戻りますが、

我が家では、トイレのタンクを埋め込む形のオプションを選びました。

んと、値段的には、「20万円」ちょい。あれ？30万円ちょいだったかな？（忘）

タンクレスのトイレになるとおいうわけではなく、

両サイドの壁まで繋がりますが、トイレのタンクの前上を壁で囲うというものです。

その上部に手洗い場所ができます。

こうすると、タンクが隠れるのですが、ここで問題が！！！

タンクに「ドボン」の洗浄剤が入れられない！！

あっ！私は、無論、35年ﾛｰﾝのです。オリンピックが来る前に購入しました。

[584: 匿名さん]

ＣＴＡ→ＢＭＡ→ガレ→オリゾン→ＢＡＳ
の順番かな。
ガラスカーテンウオールは、やっぱりかっこいい。

[585: 匿名さん]

ＣＴＡ？

[586: 申込予定さん]

CTA？？BMA？？？無いですよ！
絶対ここ、BACがきにいりました
！！ 今買うなら、中古じゃなく新築のココのがイイですよ！！！

[588: 購入検討中さん]

二期以降の動向が気になります！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんはどうなると思いますか？

[590: 匿名さん]

老後を見越して2LDK を探していました。
最後まで迷いましたが他のマンションにしました。
ところが、ローンを払い終わった今の自宅を抵当にすると、
このマンションも買える事が分かりました。
オリンピック狙いでリスクを取っても買うべきか？
皆さんなら、どうしますか？

[592: 匿名さん]

オリンピックの選手村って少し離れてますよね。
このマンション東側のオリンピック会場跡地は何ができるのですかね？

[593: 匿名さん]

587様

4方向に高い建物たちますか？

[594: 匿名さん]

南側は建たないんじゃないかな

[595: 匿名さん]

南側は土地が限られてるから、高層マンションは立たないでしょう。

しかし、左、前、右は、土地に余裕があるし、水辺で遮るものも無く眺望を確保できるので、それを売り文句にする高層マンションが立つ確率はかなり高いと思います。

北側に眺望を求める人はそんなリスクのあるこのマンションを買うべきではないでしょう。

[596: 匿名さん]

南側の眺望で満足できる人は買えばいーんじゃない？

ゲートブリッジ、江東区スポーツセンター、テニスの森、武蔵野大学、ビックサイト見て満足できればの話だけど。

居ないか、そんな人（笑）

[597: 匿名さん]

開けているからいいです。
ここに居ますよ。

[598: 匿名さん]

590
買ちゃえ、買ちゃえ。
勢い、勢い。

[599: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、内観や設備はSKYZの方がかなり良いですね。

ただ、前の方も言っておられましたが、バルコニーの広さは魅力的です。デッキチェアで読書なんて優雅なことしたいです。しかし、周りを高層マンションに囲まれてお見合い状態では、ゆっくりとバルコニーでくつろげないですね。

となるとやっぱりSKYZかなー

[600: 匿名さん]

599氏
晴海も見てきたらいいぞ。バルコニー狭いからな。
私は南向きとバルコニーで決めました。
まぁ最終的にはお値段ですけどね。