Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[462: 匿名さん]

>433
にぎわいロードの北側だけが競技場予定地です。
南側は、未定です。
東京都は払い下げで、タワマンの可能性もあります。

[464: 購入検討中さん]

さあ！今日モデルルーム行ってきます！！

オリンピック最寄りマンションってことで7年間のわくわくを買いに行きます。

[465: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないのかな？

[466: 匿名さん]

トイレレス。

[467: 匿名さん]

タンクレスは、防災のこと考えれば、時代遅れらしいよ。

[468: 匿名さん]

そうなの？
エコキュートあれば大丈夫でしょ？

[469: 匿名さん]

何でもバックアップは重要だよね。

[470: 匿名さん]

私も申込行こっとー。

[471: 匿名さん]

こんな立地じゃ売れないと思ってたのに、結構売れてるんですね。
眺望好きが多いってことかな。

[472: 匿名さん]

自分のヨミが甘かったってことでしょう？

[473: 匿名さん]

甘かったですね～。

まぁ、確かにタワーマンションのメリットとして眺望は大きいというのは理解できますけど。

いやぁ、売れてるんですね。

[475: 匿名さん]

オリンピックのときにまさかビジネスホテルまでいっぱいで出張さえ組めなくなるとは思わなかった。に3000点。

[476: 匿名さん]

オリンピック自信は2週間程度だから、どうでも良いかと。

[477: 匿名さん]

オリンピックは約２週間。
オリンピックまでは約３５０週。

[478: 地方在住]

さて、オリンピックの話題はこの辺にして
このマンションの価値が揺るがないかどうかは
新交通システムの有無しだいでしょう？

[479: 匿名さん]

松：大江戸線勝どき～有明延伸
竹：ＬＲＴ銀座～有明
梅：ゆりかもめ豊洲～勝どき延伸

[481: 匿名さん]

同じ容積、面積、コストのモノを1000人で割るのと600人で割るのとなら大変だけどね。そうじゃないじゃん。さほど変わらないよ。

[482: 匿名さん]

松は１００％ないから安心しろ。
オリンピックの選手は地下鉄は使わないからな。

[483: 匿名さん]

大江戸線に髭線を作るなんてまずないよ。運航ダイヤも組めなくなる。
今の環状線の運航パターンを崩す理由がない。

[484: 地方在住]

>>479

竹：ＬＲＴ銀座～有明 が良いですね。
地下鉄って情緒もないし。

[485: 匿名さん]

>>482
世界中から観客が大量に来るだろうが。

[486: 匿名さん]

485は地下鉄が7年でできると思ってるのか（爆笑）
砂漠の地下に線路を引くのとはわけが違うんだぞ。

[487: 匿名さん]

竹も梅も無理じゃない？

[488: 匿名さん]

>>486
大江戸線が計画決定から何年で全線開通したと思ってるのか。
wikipediaで調べてみなさい。

[489: 匿名さん]

あの距離なら７年あれば出来るんじゃない？

[490: 匿名さん]

きっと地下鉄はないよ。計画すら出てないしね。モノレールくらいならできないことなさそうだけどね。
まぁ現実的に考えてLRTかバスかな？主要駅までの。

[491: 匿名さん]

五輪で周りがキレイになるのはいいけど、駅が近づく訳ではないからなぁ・・・
この電車系アクセス不便なのがどこまで許容できるかかなぁ。
あとは物流トラックと高速の騒音か。

[492: 匿名さん]

徒歩8分は普通だよ。遠くはないよ。国際展示場でも13分だっけ？まぁ許容範囲だよ。駅からマンションまでの道のりがちゃんと整備されて治安が良くて、明るくてキレイだったらいいよ。ゴチャゴチャしてて飲屋街で客引きされるよりよっぽどいい。

[493: 匿名さん]

国際展示場駅は実質徒歩駅じゃないでしょ。
距離表記で13分だけど、駅が湾岸道路の反対側にあるから実際にはかなり時間がかかる。

[494: 匿名さん]

りんかい線がもう少し便利な地区を走ってくれればいいのに。

[495: 匿名さん]

笑 便利な地区ですか。まぁ十分便利だと感じている人もいれば、そうでないと感じる人もいるでしょうね。人間はやはり自分本位で考えてしまいますから。私も資産がたくさんあって軽く一億円以上はマンションに金を掛けられるなら、品川側のタワーマンションの方が良いですけどね。
BACは環境、価格などで考えるといいと思いますけどね。どうしようもない、ないものねだりしても仕方ないでしょう。

[496: 匿名さん]

＞あの距離なら７年あれば出来るんじゃない？
運行が東京メトロなら無理。メトロはまったくやる気ないから。
江東区主体で江東高速鉄道を作ってやるしかないね。初乗りは230円くらになるし、有楽町線とは通し運賃にならないけど。

[497: 匿名さん]

今でさえ仕様が他と比べて見劣りするのに七年後なんて完全に一昔前のマンション扱いされる恐れが。

[498: 匿名さん]

仕様がどうとか言ってるけど、そもそも低いかどうか？
銀座や六本木や赤坂で築30年、40年経ってる一昔どころかボロマンションでもちゃんと数千万円の価値あるんだよ。結局、その地区の価値があがれば相対的にそこのマンションの価値があがるんだよ。築何十年経ってもね。だからオリンピックで有明の価値が上がる。わかりやすい。

[499: 匿名さん]

一度検討した上でイマイチに感じたところ。オプション(お金)でなんとかなる部分もあるけど。
キッチン・洗面天然石天板無し
三面鏡下部ミラーorデザインミラー無し
標準エアコン無し(天カセも無し)
食洗機無し
食器棚無し
浴室ダウンライト無し
洗濯機置き場上部収納無し
トイレ手洗いカウンター無し
最上階以外はリビングからキッチンにかけてデコボコ天井
(最上階でもキッチン天井は2.2mしかないから段差が目立つ)
中住戸はメニュープランにしないとほぼすべてが2枚だけのサッシュ(要は縦長、ナロースパン)

バルコニーは良いかな。

[500: 匿名さん]

基本天井以外どうにでもできるじゃん。

[501: 匿名さん]

専有部どうにでも出来ると言えばどこのマンションでもどうにでもできるな。

[502: 匿名さん]

そうだね。だから中古マンション買ってリフォームする人多い。

[503: 匿名さん]

＞498
確かに仕様はあんまり関係ないと思う。
ここは地区の価値がまったく期待できないけどね。
最低でも地下鉄の駅ができないとね。
競技場なんていくらできても、住民の生活は改善されないよ。
不便すぎる。

[504: 匿名さん]

503はここ検討してないんだろ？
来なくていいよ。

[505: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました！オリンピック効果なのかすごい混んでた感じです。
場所は抜群だし共用施設も夢が広がる感じでした。

今なら消費税5%間に合うということで駆け込みで契約しようかと思っています。
ちなみにキッチンの天板は天然御影石でしたよ？オプション券で食洗機も付けられるみたいですし。
そんなに詳しくないからかもしれないけど、普通に高級マンションって感じでした。

[506: 匿名さん]

キッチン天板は選べまーす
選択オプションですよ！

[507: 匿名さん]

>505
キッチン天板の御影石は無償セレクトのやつね。
ユーティリティシンクと食洗機含めたいずれかの選択。いわゆる「標準」ではない。
知らない方が幸せなのかもしれないけど、設備のレベルがどれぐらいかを知るために、晴海タワーズとかSKYZ、キャピタルゲートプレイスとかも見てみた方が勉強になると思うよ。SKYZはなぜか食洗機無いが。
あとMRは有償オプション付けまくりだからどれが標準かを見極めないとね。

[508: 匿名さん]

湾岸民の勘違いっぷりにはドン引きさせてもらった。
オリンピックが終わったあとのこと考えたら？

[509: 匿名さん]

妬みは見苦しい。
自分の興味のあるエリアで意見交換した方が有意義だと思いますよ。

[510: 匿名さん]

人件費、資材費の暴騰は始まってます。
消費税も上がります。

都内でマンションが格安で買える時期は
ほぼ終わったというのが業界の認識だそうです。

オリンピックの終わる七年の間に
こんな買い時はこないそうです。

湾岸叩いている間に時間切れです。
お疲れ様でした。

[511: 匿名さん]

オリンピックが終わる頃の湾岸？？？

さて、どうなってるかな。
キレイに整備された素晴らしい街に変わってそうだよ。

７年間も整備・開発されることが決まったことは大きい。

[512: 匿名さん]

すげー、すげーよ。
こいつらをこんなに洗脳している東京建物や住友不動産がすげーよ。

[513: 匿名さん]

今まで散々2015年から値崩れとか人口減とか言われてたけど、オリンピックですっかり見通し変わりましたからね。

日本の人口減でも、23区の人口減にはならないって気づかないのかな。
郊外に住んで専業主婦で子育てなんてこれから少数派でしょう。共働き家庭で通勤に時間かけずきれいな街で生活を楽しみたい層が激増しますよ。

[514: 匿名さん]

世の中変わってるんだよ。待機児童対策が功を奏しどんどん奥様が働いてる。女性の社会進出も当たり前。人口減でも女性が働くことが一般になれば労働力は激減しない。共働きが更に増える。男性並みの給料を貰う女性との世帯は、専業主婦がいる世帯の単純に倍の所得がある。その世帯は教育と住居に金を掛けるのは必然！二人とも働いてマンションに保育園があって出社時間が30分なら湾岸サイコー！お台場近いし。

[515: 匿名さん]

まぁうちの嫁さん専業主婦だけどね。頑張れオレ！

[516: トミヒサ]

>>513
>共働き家庭で通勤に時間かけず

迷ったのですが
これがポイントで内地にしました。

共に東京の発展を期待しましょう。

[517: ご近所さん]

カジノは待ち遠しいですなー。

全米でも、人口が一番増えているのはラスべガス。
ゲーミングも良いけど、エンターテイメントにリゾート設備。何と言っても、全米最高のグルメが楽しめるのが魅力ですわな。

台場はほぼ確定だからね。ビーナスフォートもカジノ法案待ちで建て替えだしね。

[518: 匿名さん]

２４時間眠らない街！
カジノで人が溢れかえる。良いですね～。

[519: ご近所さん]

ベラッジオとか誘致して欲しいですね。あの巨大噴水もそのままに。なんと華やか！

[520: 匿名さん]

専業主婦が一番だね！

[521: 匿名さん]

昼間から子連れでギャンブルしたいです。

[522: 匿名さん]

妄想だらけでついていけないわ。

[523: 匿名さん]

７年後には現実になる

[524: 匿名さん]

カジノができると住環境悪くなるんじゃないの？
お前らは何を喜んでいるの？

[525: 匿名さん]

２４時間３６５日遊べる街だよ。

[526: 匿名さん]

資産価値が上がればオールオッケーです。

ホクホクです。

[527: 匿名さん]

貧乏人の妄想。
もう人生の後半で、職場でも片身が狭い人ばかり。
でかい釣り針、能無し来い。

[528: 匿名さん]

カジノは青海地区だよ。
有明北には出来ない。

[529: ご近所さん]

このほど良い距離感が良いんだと思うよ。にぎわいを感じつつも、静か。という。
夜２１時ぐらいでもちょっと気が向いたら、ライブでも見て、ディナーとね。

散歩しても良いし、タクシーでワンメータ走るのもよし。

ラスべガスも、リッチな方々のエリアは、近隣地区だよ。

[530: 匿名さん]

>527
ウケる！自己紹介かい？

[531: 匿名さん]

とにかく２４時間遊べる街にしてほしい。

[532: 匿名さん]

こいつら、住宅ローン払えるの？

[533: 匿名さん]

ローン？
普通キャッシュでしょ。

[536: 匿名さん]

さっきオプション会行ってきた。大盛況だったよ。大和の落札した土地の情報も教えてくれた。やっぱり同じようにマンション建てたら、坪500万円以上になるみたい。BACの倍以上のマンションになるから、マンションとしてはあり得ないです。だってさ。情報開示してないので、分からないが商業施設、物流施設、オフィスじゃないでしょうか？だってさー。

[537: 匿名さん]

バブルの再来？

[538: 匿名さん]

いつ会社がなくなったり大幅減給になるかわからないよ。
奥さんの収入まで住宅ローンの返済にあてるようなギリギリローンを組んだら間違いなく破産するね。
ダンナの収入だけで返済してれば、ダンナの給料が下がるようなことになっても奥さんが働けば解決する。
不動産屋の口車には絶対に乗ってはダメだよ。

[539: 匿名さん]

オリンピック開催地だからという理由だけで、このあたりを購入するのはやめておいた方が良いかもね。
７年後の事などわからない。
自分たちは今、どこに住むのがベストなのか良く考えるべき。

[540: ご近所さん]

坪５００、大いにありじゃなのかなー。世界のマーケットをねらおうよ。

[543: 匿名さん]

もしホテルやオフィスや商業の複合施設だとしても高層になる事は間違いない。

[544: 匿名さん]

そりゃ営業は売るのに有利なほうの説明するに決まってるわｗ
録音しながら聞き直せば「分かりません」としか言わないよ。

[545: 匿名さん]

老人介護施設も造ってほしいわ。

[546: 匿名さん]

坪500で有明を買うなんてモノの価値がわからない田舎者か、中国の成金だけだな。

[547: 匿名さん]

朝鮮の人も江東区が好き

[548: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、ここは標準仕様の内装設備が周辺競合物件にくらべてチープすぎますね。
あと、やはり現地は陸の孤島でマストラが弱いのは救い様がなく、周辺環境も宅配便の配送センターが複数あることからも住宅地としての地位の低さが気になり、見送ります。

[549: 匿名さん]

548
自分のブログでやれ。

[550: 匿名さん]

549

図星すぎて腹が立ったのか？？

[551: 匿名さん]

普通立地に不利なマンション内装を良くするんだけどね
確かに一昔前のマンション仕様って感じですね
＠１８０というのが正直な感想です
今の値段だとオリンピックが来ても7年落ちマンション＆この仕様で全然おいしくないかもね

[552: 匿名さん]

551さん

そのとおりですね。昔はこのあたりは土地代が激安だったらプロパストのように設備仕様をあげられましたが、今はその余裕もないですからね。

[553: 匿名さん]

この周辺、昼夜問わずトラックの量半端ないすね。

[554: 匿名さん]

免震、敷地内液状化対策、最上階共用部、眺望、学校区、オリンピック等、良いところもいっぱいあるので
ここに決めます。

[555: 匿名さん]

周りを歩いてみたけど、不安だけ増した

[556: 匿名さん]

不安のうちに買うといいよ。
熱狂の中で売ればよい。

[557: 匿名さん]

数年前から建築コストが急高騰。デベは今まで通りやっていたら利益率が下がる一方で潰れる。
仕様がチープになるのは仕方のないこと。

[558: 匿名さん]

ブリリア、長男、次男よりは良いけどね。
住友が入ってるからかな？

[559: 購入検討中さん]

>>557
つまりスミフ大勝利

[560: 匿名さん]

詳しいな。内部の人？
ガレリアにオリゾンは今と違って土地代安くて建設コストも今よりも遥かに安かったよね。
今は建築コストは本当に上がった。これからもっともっと上がるからねぇ。

[561: 匿名さん]

ガレリア、オリゾンって倒産した会社が販売したんだっけ？
間違ってらたら申し訳ない。
姉歯とかあったから、やっぱりメジャーな不動産会社が安心だ。