Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[318: 匿名さん]

309
あんな金額で落札したのに物流にするはずないって言ってるやつは、多分屋根つけただけの荷物置き場＋トラック駐車場で物流施設のイメージが止まってるw

今時、物流施設ってものすごい儲かるのに。
ここは市場側だし、テナントの業態も限られて空きの心配もないんで、BTSで長期契約見込めるし、物流施設建てるには最高の立地。

[319: 匿名さん]

＞315
もう抽選確定なんですか～
高層だともうほぼ東側しか残ってないし、確かに激戦っぽいですが。

[320: 匿名さん]

>318
物流だったら125万のガーデンシティの場所でいいじゃん。なんで380万の土地に物流作る必要ある？

[321: 匿名さん]

>319さん

次回は、22日に抽選で27日に契約です。
南東側高層階は、これから人気が出るんですかね？

[322: 匿名さん]

MRが満員だとか行列だとか煽ってるけど、ほんとかどうか次の売り出しが楽しみだな〜

[323: 匿名さん]

>322さん

行列ではなかったですけど、商談ブースはほとんど埋まってましたよ。

[324: 匿名さん]

風水セミナー、またきましたね。

[325: 匿名さん]

そういえば大和ハウスってオリンピックのスポンサーだよね

[328: 匿名さん]

これからは有明だけが真の勝ち組になる。

[329: 匿名さん]

晴海も忘れずにね

[330: 匿名さん]

318は不動産以外もしっかり見ている奴だな。
今の物流とあの立地を良くわかってる。

[332: 匿名さん]

一応北東は眺望抜けるんじゃないか？

[333: 匿名さん]

3ヶ月前は、ランチチケットをもらい、近くのホテルで中華ランチを頂いた後に商談など
すごく気を使って頂いていましたが、昨日からはそんなそぶりは一切なしw

営業さんは、凄く強気です...

[336: 匿名さん]

眺望抜けるのは、北東と南東じゃない。
東建も西側から売り出したのは、眺望のリスクとオリンピックを考えたからでしょ。
でも、眺望がいいのは南西と北西だよねw

[337: 匿名さん]

331
100平米を100億とか意味不明を通り越して馬鹿すぎるw
318言ってるみたいに古い物流倉庫のイメージしかできない人なんだろうね。
ちょっと調べてみれば、最近の物流施設の状況分かりそうなもんだけどな。

[339: 匿名さん]

337
ここを検討している人ではなく、ここを妬んでる人はどうしてもタワマンを建てたいらしい。
ただ、一部ここに決めたい人が街を活気づけるためにタワマンを希望している。
橋一つ越えて何ができるのかを十分に理解していない輩が居るのも事実。

[340: 匿名さん]

>>339
近くに125万円の土地があるのに、380万の土地の方に物流を作る必要があるの？

[341: 匿名さん]

物流建ててファンドに入れるんですかね？

[342: 匿名さん]

動線の違いだろ。
値段だけでマンションか他か決めてるの？おめでたいな。

[343: 匿名さん]

さっきニュースで晴海のタワマンの日曜日の来場者が一杯だったってさ。湾岸地区のタワマンは申込者殺到してるって。ニュースで取り上げて、特番で取り上げて、イヤでも皆食いつくねー！

[344: 匿名さん]

経済に精通しているらしい>331は、立地によって賃料坪単価全然違うって当たり前のことが理解できないらしいw
安い土地でやるから儲かるってw

[346: 匿名さん]

極論でしかネガできないのか？100平米100億円。1坪3.3億円。何しても赤字だよ！畳二枚分に3.3億円かぁー。

[347: 匿名さん]

江東区の倉庫賃料相場が、坪5000円～6000円。
容積率300%なので、賃貸面積2万5000坪くらい。
稼働90％の場合、年間賃料収入14億～16億。
土地421億円、建設費0円だとしても、利回り4%を大きく下回るよ。
さらに人件費も支払利息も税金も経費も掛かる。
物流は無理じゃない？物流説の人、教えてください。

[348: 匿名さん]

顔真っ赤でレッテル貼り(爆笑)

[349: 匿名さん]

>>347
なんか、物流無理じゃねって結論ありきで出してきた感じのデータだね。
まず、首都圏の現状の物流施設の平均空室率は3％切ってるよ。ここは市場側の好立地なので、空室多分ゼロ。
容積率、タワマン前提の時は当たり前のように450％前提なのに緩和受けない前提なのは何故？
物流コストは大体利益の5%っていわれてるんで、精々1億くらいか。

大体20年でペイできそうなんで、別に物流でも問題ないんじゃね？

[350: 匿名さん]

私はマンションになるか倉庫になるのか分からないです。中立的な立場としてですが、倉庫入ったことありますか？一般的には常温、チルド、冷凍とあります。
新豊洲が近いので食品なら一般的なパレット(1100mm四方)に大体600kg〜800kg物を載せてしかも何段にも高く積めますよ。腐らない服や日用品なら、それこそ何段にも。
仕事柄、商品チェックで倉庫にはたまに行きます。
きちんと計算しなくちゃいけませんが、そこから配送する場合は配送費用も取れますし。
倉庫の賃料って上記のようなそんな単純計算なのかな？この土地で絶対に合わないのだろうか？とふと思いました。

[351: 匿名さん]

>349
緩和は受けられないよ。

[352: 匿名さん]

>349
どう計算したら20年でペイできるのですか?
稼働率100%で投資判断するのですか?

[353: 匿名さん]

周辺の物流施設や運送系用地をどんどん潰してタワマン建ててるのに、こんな金額でわざわざこの立地に大型物流とか・・・

[354: 匿名さん]

ん？物流拠点としては最適な立地だと思うが？

[355: 匿名さん]

>349
ちゃんとトラックの待機スペースも加味しないと駄目だよ。

[356: 匿名さん]

報道見た？既に湾岸のマンションには客が殺到してきている。
そんな中、五輪用地至近の入江の好立地にただの物流？

[357: 匿名さん]

五輪は永久じゃないからねぇ。

[359: 匿名さん]

いいねー。
商業施設＋マンションという組み合わせなら、資産価値もアップするし、いいんじゃないかな。

[360: 匿名さん]

商業施設はないな。お台場が苦戦してることからも分かるように。商業施設を作るなら四方から集客できないと不利。ここは南東方向が海で誰も住んでませんよね。
多摩、埼玉、千葉、北関東を含めた首都圏で考えると、やはり山手線ぐらいの位置が商業施設としては稼ぎやすい。

[361: 匿名さん]

うーん、先週までと、今週からの違いが分かってない人なのかな？？

商業施設というのは考えられると思うよ。
湾岸の開発は今後進む事が決定した。

つまり、住居・商業・スポーツ施設等がバランス良く開発されていく。
７年間に渡ってね。

２週間ではなく、７年間というのがポイントです。

[362: 購入検討中さん]

ただの物流。ってコメントが既に無知をさらけ出してますよw

[363: 匿名さん]

７年後、終わったあとは廃墟の街。
五輪後の街なんてみんなそんな状況。
浮かれて買うと失敗するよ。

[364: 匿名さん]

東京オリンピック支持率は９１％。
ネガなにを書いても残りの９％。

[365: 契約済みさん]

ダイワの土地にマンション建ったら、ＢＭＡ・ＢＡＳ・ＢＡＣそして、ダイワマンションの総人口だと、

文化堂だけでは足りないね。同クラスのスーパー希望。

まあ、橋渡って、スーパーフェニックスあるけど。橋渡るというのがね・・・。

[366: 匿名さん]

五輪効果であっという間に完売してほしいですね。

[367: 匿名さん]

ホテル、分譲、賃貸のトリプルでいーじゃん
サンズ朴ってさｗ

三兄弟の眺望は御愁傷様だけど、五輪確定の行って来いで損はないっしょ？
物流より夢があっていい

商業複合施設の線は薄いと思うね
周辺に台場AGCららぽ・・・ちょっと厳しすぎる
大和が本格参入を模索してて本気で喧嘩売る気だったら可能性はゼロではないと思うけど・・・

[368: 匿名さん]

いいアイデアだね〜〜。資産価値も上がりそうだし。
眺望も確保。

[369: 契約済みさん]

ダイワの分譲（賃貸含む）だと、目の前の高速高架橋の高さとお見合いする部屋、
乃至は排ガスがモクモクを上がる上層階は、モクモクと騒音がネックだね。

その階層を幾らに設定するか？意外に低価格だったりね（謎）

高速沿いの低層階なら低価格はわかるけど、中・高層階で、高速高架橋が目の前に
あるのがネック。

あっ、私は、因みにＢＡＣ契約者です。ダイワ土地にマンション大歓迎！

有明に住民たくさんこい！

[370: 匿名さん]

五輪効果でどんどん契約者増えますよ。

[371: 匿名さん]

五輪で注目されてる中いつ高値で売り抜けようか模索します。
取りあえずそこかしこの空き室がさっさと埋まってほしいですね。
そうしたら後はカモに如何に高く売りつけるかです。

[372: 匿名さん]

以前、のらえもんが有明第二小学校の建設場所について電話で聞いていたけど、
オリンピック決定でまた変わるかな？
一応候補地は当マンションとURの土地有明2-1街区の間を予定しているらしい。
企業も利益を求めるから何ともいえないけど、小学校の道路向かいに物流センタは、ちと悲しいかな。

[373: 匿名さん]

TOTOにタンク付きトイレの問い合わせが殺到しているみたいですよ。

[374: 匿名さん]

トイレネタ、寒すぎ。スレの流れが止まるからやめてほしい。

[375: 周辺住民さん]

商業施設でSCや平屋の物流倉庫しか考えないのかなあ。
25階くらいのオフィスビルなら十分あり得るよ。
こんなところにオフィスと思う人が多いらしいが
水産、食品、小売業界にとっては市場の隣は魅力的なんだよ。
情報が入りやすいし仕入れ商品の確認がしやすい。
また市場隣の住所で商売上名前にハクがつくメリットもある。

それにしてもオリンピック決まっちゃったなあ。
自分は有明が新市場に合わせて発展してくれた方が良かったけどね。
五輪が来ても競技場に広大な土地押さえられて意味ないよ。
それから敵大将の首とったように喜んでいる晴海だけど、
既に勝どき、月島含めて5000件以上の住宅供給計画があって
五輪後さらに選手村の新古物件が数千件上積みされる。
明らかに供給過剰。交通もBLTでは全然キャパたんない。
五輪後、むしろ有明北は住宅地やめて市場関係のオフィス街にして欲しいね。

[376: 匿名さん]

市場関係のオフィスなんてないよ。市場って相対して売るだけの場で、最近は市場を通さない(一艘買いとかね)ことも多いからね。株の世界では相対取引は廃れて、兜町の賃料は下落の一途。むしろ客のいるターミナル駅前に本社を構える証券会社が増えてきた。

[377: 匿名さん]

オフィスはいいね。食事するとこやカフェも増えるし。コンビニも。有明北ならお台場、新豊洲市場両方に職場はあるから、いいね。

[378: 匿名さん]

有明にできる競技場はほとんどが仮設なのですよね？
確かに7年間の競技場の土地の塩漬けは、街の発展にとっては痛いかもしれませんね。
まず住民を増やさないと近くに便利施設はできないですから。

あと市場勤めだから知ってますが、東京の大きな中央卸売市場でも中で働く人は社員は50人に満たないくらいですよ。
夜中から早朝までが仕事のメインで、お金など市場周辺では最低限しか使いません。
場外市場がかなり発展しない限り、新豊洲市場の恩恵を有明が受けることはないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

人口が減ってるのに明らかにマンションの供給過剰。
投資家さんが思ってるほどオリンピック恩恵は受けられない気がします。
有明の施設は出来てもほとんど仮設ですし。

[380: 匿名さん]

そうですね、恒久として残るのはアリーナですね。
ガリとＣＴＡの人は良かったなあ。
でも正直リーマンや３．１１でオリンピックはもうこないと諦めてましたからね！
いいなあ前に買った人。

[381: 匿名さん]

有明アリーナ恒久施設で、永久眺望確定。
有明勝組は、ＣＴＡとガレになっちゃった。

[382: 匿名さん]

選手村隣のクロノはニュースとかで一気に注目されたが
競技場隣のここは逆にそんなに聞かないね
なんでだろう？
こっちのほうが値段は遥かに安いのに。
中央区江東区だけの原因じゃない気がしますが

[383: 匿名さん]

そうだね、、
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

[385: 匿名さん]

有明アリーナってあんな駅遠のだけ残すんだ
オリンピック終わった後大丈夫なのかね

[386: 匿名さん]

そのロータンクは住友の物件に多いね。

[387: 匿名さん]

競技場建設予定地『有明エリア』の中古マンション評価額
ブリリアマーレ有明　横ばい→
ガレリアグランデ 上昇↑
シティタワー有明 下落↓

http://wangan-mansion.jp/

[388: 匿名さん]

どこもスゴイみたいけど、価格とのバランス考えると一番かも‼
http://allabout.co.jp/gm/gc/427400/

[389: 匿名さん]

有明は一度検討したけど、交通アクセスと生活利便性の観点で不便を感じたのでパスした。
将来を含めた整理された街並みと北西の眺望という面では魅力的ではあるんだけどね。せめてメトロが欲しい。
有明を選ぶ人はその面ではどう感じてるの？

[390: 匿名さん]

基本、車生活だから不便感じないね。
出張多いから品川に出て新幹線乗れるし、羽田空港、成田空港にはリムジンバスあるし。ホテルライクな生活できて、同地区の他の物件より比較的安いし、私の条件面にはピッタリだね。
まぁ他の購入者や検討者もそれぞれのライフスタイルに合致してるんでしょう。
みんなの家族構成、価値観、仕事、年収、環境など、誰一人として自分と同じではないから、自分にとって合う合わないが大事だよ。他人に聞いてもアテにならないよ。

[391: 匿名さん]

三菱は広告費を結構かけたんでしょ。

タイミング的にもあり得ない段階で記事になっていたからね。ちゃんと広告マークいれて欲しいもんだ。ま、天下の三菱にゴマすっておいて悪いことはない。

[392: 匿名さん]

日本人なら誰でも有明に住みたいよ
こう毎日、ＴＶで取り上げられちゃ

[393: 匿名さん]

合致してる方が少ないから、安いんだと思う。

[394: 匿名さん]

有明アリーナは現在駅が遠いのですが、残す理由はなにかあるのでは。
その分交通手段の手当がなされる可能性大。

[395: 匿名さん]

駅前は高層ビル化で開発が進むからだろ。

[396: 匿名さん]

奧さんが車運転出来れば大丈夫そうですね。そうでなければ可哀想。

[397: 匿名さん]

２期になると値段は変わったりしますか？

[399: ご近所さん]

交通網に関しては、お仕事以外で車で生活してる方はかえって少ない印象です。
外から見ると不便に見えるかもしれないですが、私はかつて都心に住んで居た時より行動範囲が広がりました。

1,りんかい線が主要ターミナルに1本ででれるのと、埼玉、千葉、神奈川にもアクセスが便利(恵比寿、渋谷、新宿、池袋、埼玉スタジアム、横浜、鎌倉、逗子、ディズニーランド、、、)

2,豊洲からのゆりかもめは、本数があるのでバスより便利だし、夕方豊洲から乗り込むと夕暮れのショーが素晴らしく5分じゃ物足りないぐらい。荷物が多いときは、バスで家の前まで行くことができるし、タクシーでも1000円ほど

3,バス便も意外に便利。本数はまだ少ないですが、銀座や東京駅は家の前からダイレクトにでれるので、とても楽

4,台場からも、田町、品川はレインボーバスで停車駅なく行ける。浜松町行きの都バスがあり

5,羽田、成田のアクセスがいい(成田からは、都内に出る前に高速を降りるので首都高の渋滞に巻き込まれない)
羽田からはタクシーでも5000円ぐらい(混んでなければ、15分)

6,強いて行きづらい所があるとすれば、早稲田とか、東陽町とか、東西線との連結が一番行きづらいかも?


まだ、時刻表を調べてから出ることは多いですが、銀座には立派な駐輪場もあるので自転車で出かける方も多いですよ。豊洲に比べて交通費が高くつくのが欠点ですが、都内の主要ターミナルにでるのはかえって近いぐらいです。
これは私が住んでいて感じる事なので、不便と感じる方もいらっしゃると思うかも知れませんが、一応参考までに。。。

[400: 匿名さん]

それなら専業主婦で運転出来なくても大丈夫そうですね。旦那の眺望志向の犠牲になっているかと思いました。

[402: 匿名]

大和の土地が、カジノっていう可能性はありますか？

[403: 匿名さん]

ホテルとカジノかもね。

[404: 匿名さん]

条例的にどうなんでしょ。
ただ、台場に建てるとしても、離れてるけどタワーズとかURありますからね。
有明に建てられない理由がないかも。
住民の反対には合いそうな気がするけど。

[405: 匿名さん]

２期でも値段は変わらなそうですね。

[406: 匿名さん]

>>399
幾らなんでもポジティブすぎんだろ・・・
ここは駅なりバス停なりに辿り着くまでに時間が掛かるから躊躇されるのであって、
そんなこと言い出したら23区内だったらどこに住んでも同じようなことが言える
しかも主要駅がマイナー路線ってのもね・・・

もちろん貴方個人にとっては大きな問題ではないのかもだけど、
一般論でいくと不人気というか不便って認識でいいんじゃない？
陸の孤島って表現は決して大袈裟ではないと思うけど、
それ以上にメリットを感じる人が買えばいいだけ
眺望も塞がれる可能性が高くて他にどんなメリットが？って気はしないでもないけどｗ

[408: 匿名さん]

今の住まいが駅近であれば、ここのマンションは僻地にあると思うだろうし、
最寄り駅までバスで20分以上なんてとこに住んでいれば、ここは駅近に思えるだろう。

僻地かそうでないかは個人による。
406はよっぽど良いところに住んでいるんだな。
ここが検討物件でないならお帰りください。

[409: 匿名さん]

ここですか、オリンピック決定で一番恩恵を受けるマンションというのは。
もっぱらの評判。
とってもいいね。うらやましい。

[410: 匿名さん]

１期３次は７０戸！
オリンピックの影響力はすごいわ。
１次２次で外れた人は、次回以降、５倍の倍率優遇だって。

[411: 匿名さん]

僻地に一票

[412: 匿名さん]

値上がり率ナンバーワン。だもんね。

[414: 匿名さん]

70戸では足りないので、すぐに追加で販売するって‼

[415: 匿名さん]

順調に売れてるんですね。オリンピック効果もあって安心ですね！まぁ良かったですね。

[416: 匿名さん]

もう埋立地とは言わせない

[417: 匿名さん]

さっき、ニュースで有明テニスの森公園も大改修だって。