Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: キャリアウーマンさん]

おぉ、強気だねー。タンク付きトイレのくせに。

[282: 匿名さん]

この期に及んで、まだそんなことを言うとは、、、
オリンピックとトイレ、笑い話だね（大笑）

[283: 匿名さん]

徒歩8分ならタクシー使えば2、3分じゃない。問題無い距離ですね。

[284: 匿名さん]

>281
もうタンク付きトイレネタは飽きたからさ、二度とここには来なくていいよ。

[287: 匿名さん]

嬉しくて気分がイイですね〜。
ネガられても、妬みにしか聞こえない（笑）

愉快な気分です。

[288: 匿名さん]

ここの契約者は最高のタイミングで決めましたね！

これ以上はないんじゃないでしょうか？

[289: 匿名さん]

このアングルのCGは初めて見た‼
薄らとBMAが描かれてますが、オリンピック公園というべき雰囲気です〜
http://sportsspecial.mainichi.jp/graph/2013/09/07/2020tokyogames/011.h...

[290: 匿名さん]

今からでも部屋選べますかね？

[292: 匿名さん]

きっとまだ間に合いますよ。でも気にいる部屋があるかどうかはわかりませんけど。

[293: ご近所さん]

ここの購入者が性格悪い奴が多いと言うことだけはわかった。

[294: 匿名さん]

ここの購入者と何かありましたか？

[295: 匿名さん]

２０２０年って、随分さきですよね。。。
今生まれた子が、小学校入っていますね。。。

その後仮設を取り壊したりして、、、

有明が成熟した街になるのは、一体いつなんだろう…。

[296: 匿名さん]

成熟した街が良いなら有明なんか検討しないでしょ。入口から間違えないようにね。

[297: 匿名さん]

オリンピック効果でトイレも無償交換！

[298: 匿名さん]

トイレネタ好きだねー。トイレなんて別にこだわってないんだけど。成熟した街が良いなら下町がいいよ。特に葛飾区あたりとか。成熟しきってるよ。

[299: ご近所さん]

葛飾なんか枯れてるだろ

[300: ご近所さん]

有明にできる競技場で新設されて残るのは有明アリーナ。ブリリアとオリゾン前の競技場は仮説だから取り壊されるよ。マンションが立つ可能性も。

[301: 匿名さん]

結局今日はMR混んでて入れなかったわ…
次の販売で全戸出ちゃうかなぁ

[302: 匿名さん]

そりゃ残念。間違いないね。早く電話かネットで来場予約した方がいいよーーー！

[303: ご近所さん]

>>298
俺、紙いっぱい使うから一発で流れないとイライラするのよ。
タンク付きトイレはどうしても嫌。

[304: 匿名さん]

くだらない。ウォシュレットもないのか？じゃあタンク要らないならボッとん便所で十分じゃん。うっとおしい。

[305: 匿名さん]

値段は高くなるだろうが、大和待ちですね。
ここは安いけど、リセールは期待できませんね、

[306: 匿名さん]

北側も永久施設じゃないからオリンピック終わったあと何ができるか心配だね。
大和はタワマン確定だね。オリンピック来るのにそれに乗っからないはずがない。

[308: 匿名さん]

>278
なるよね～
目の前の大和はね。

[309: 匿名さん]

大和の土地はマンションじゃないから。心配しすぎ。
橋渡って直ぐに何ができるよ。よーくかんがえてみろよ。

[310: 匿名さん]

このマンションって何？

[311: ご近所さん]

第一期第一次（消費税５％適用）購入者です。（・・・といっても、身の丈上、低層階）

オリンピックうれしい！

報道では、コンパクトオリンピックの導線の輸送力が全然足りないということなので、

是非、ＢＡＣの目の前に、例の中央区が進めている、路面電車（バス？）を！

ゆりかもめも、あの豊洲で、不自然に「ウニッ」と曲がっている方向にも延伸を！

お台場地区にカジノの法案も詰まってますが、まさかダイワの土地になんて・・・・。

お台場地区ではないけど、ある意味お台場地区なので。（謎）

[312: ご近所さん]

オリンピック開催時の「有明テニスの森、コンピュータグラフィック」

いいかんＧ！

http://sportsspecial.mainichi.jp/graph/2013/09/07/2020tokyogames/011.h...

[313: ご近所さん]

ＢＡＣ公式ページのトップが一部変わってます。

http://www.ariake600.jp/?iad=adwords

[314: 契約済みさん]

ダイワの土地、有明ＧＣの土地、対岸の豊洲新市場。そしてオリンピック大規模開発！
数年間、有明地区は、重機だらけですね。粉塵対策を！

まあ、ここで生活するので、発展することはうれしいですが、規模が想像以上にはるかに
でかくなりそう！

[315: 匿名さん]

昨日、南東側高層階の要望書を出してきました。
22日の抽選が楽しみで〜すw

モデルルームは、凄い盛況でしたよ。

[316: 契約済みさん]

>315さん

抽選うかるといいですね。
ちなみに、南東方面は、高さ１０ｍ程度のカーディーラー（あくまでも予定です）
ができるみたいですので、
高層階なら、お見合いの可能性はきわめて低いですね。

ちなみに、私も南東です。（既契約済み）

[317: 匿名さん]

葬式会場から一変、パーティー会場に変わってますね(笑)
一度検討したものの見送った身としても嬉しい限りです。

[318: 匿名さん]

309
あんな金額で落札したのに物流にするはずないって言ってるやつは、多分屋根つけただけの荷物置き場＋トラック駐車場で物流施設のイメージが止まってるw

今時、物流施設ってものすごい儲かるのに。
ここは市場側だし、テナントの業態も限られて空きの心配もないんで、BTSで長期契約見込めるし、物流施設建てるには最高の立地。

[319: 匿名さん]

＞315
もう抽選確定なんですか～
高層だともうほぼ東側しか残ってないし、確かに激戦っぽいですが。

[320: 匿名さん]

>318
物流だったら125万のガーデンシティの場所でいいじゃん。なんで380万の土地に物流作る必要ある？

[321: 匿名さん]

>319さん

次回は、22日に抽選で27日に契約です。
南東側高層階は、これから人気が出るんですかね？

[322: 匿名さん]

MRが満員だとか行列だとか煽ってるけど、ほんとかどうか次の売り出しが楽しみだな〜

[323: 匿名さん]

>322さん

行列ではなかったですけど、商談ブースはほとんど埋まってましたよ。

[324: 匿名さん]

風水セミナー、またきましたね。

[325: 匿名さん]

そういえば大和ハウスってオリンピックのスポンサーだよね

[328: 匿名さん]

これからは有明だけが真の勝ち組になる。

[329: 匿名さん]

晴海も忘れずにね

[330: 匿名さん]

318は不動産以外もしっかり見ている奴だな。
今の物流とあの立地を良くわかってる。

[332: 匿名さん]

一応北東は眺望抜けるんじゃないか？

[333: 匿名さん]

3ヶ月前は、ランチチケットをもらい、近くのホテルで中華ランチを頂いた後に商談など
すごく気を使って頂いていましたが、昨日からはそんなそぶりは一切なしw

営業さんは、凄く強気です...

[336: 匿名さん]

眺望抜けるのは、北東と南東じゃない。
東建も西側から売り出したのは、眺望のリスクとオリンピックを考えたからでしょ。
でも、眺望がいいのは南西と北西だよねw

[337: 匿名さん]

331
100平米を100億とか意味不明を通り越して馬鹿すぎるw
318言ってるみたいに古い物流倉庫のイメージしかできない人なんだろうね。
ちょっと調べてみれば、最近の物流施設の状況分かりそうなもんだけどな。

[339: 匿名さん]

337
ここを検討している人ではなく、ここを妬んでる人はどうしてもタワマンを建てたいらしい。
ただ、一部ここに決めたい人が街を活気づけるためにタワマンを希望している。
橋一つ越えて何ができるのかを十分に理解していない輩が居るのも事実。

[340: 匿名さん]

>>339
近くに125万円の土地があるのに、380万の土地の方に物流を作る必要があるの？

[341: 匿名さん]

物流建ててファンドに入れるんですかね？

[342: 匿名さん]

動線の違いだろ。
値段だけでマンションか他か決めてるの？おめでたいな。

[343: 匿名さん]

さっきニュースで晴海のタワマンの日曜日の来場者が一杯だったってさ。湾岸地区のタワマンは申込者殺到してるって。ニュースで取り上げて、特番で取り上げて、イヤでも皆食いつくねー！

[344: 匿名さん]

経済に精通しているらしい>331は、立地によって賃料坪単価全然違うって当たり前のことが理解できないらしいw
安い土地でやるから儲かるってw

[346: 匿名さん]

極論でしかネガできないのか？100平米100億円。1坪3.3億円。何しても赤字だよ！畳二枚分に3.3億円かぁー。

[347: 匿名さん]

江東区の倉庫賃料相場が、坪5000円～6000円。
容積率300%なので、賃貸面積2万5000坪くらい。
稼働90％の場合、年間賃料収入14億～16億。
土地421億円、建設費0円だとしても、利回り4%を大きく下回るよ。
さらに人件費も支払利息も税金も経費も掛かる。
物流は無理じゃない？物流説の人、教えてください。

[348: 匿名さん]

顔真っ赤でレッテル貼り(爆笑)

[349: 匿名さん]

>>347
なんか、物流無理じゃねって結論ありきで出してきた感じのデータだね。
まず、首都圏の現状の物流施設の平均空室率は3％切ってるよ。ここは市場側の好立地なので、空室多分ゼロ。
容積率、タワマン前提の時は当たり前のように450％前提なのに緩和受けない前提なのは何故？
物流コストは大体利益の5%っていわれてるんで、精々1億くらいか。

大体20年でペイできそうなんで、別に物流でも問題ないんじゃね？

[350: 匿名さん]

私はマンションになるか倉庫になるのか分からないです。中立的な立場としてですが、倉庫入ったことありますか？一般的には常温、チルド、冷凍とあります。
新豊洲が近いので食品なら一般的なパレット(1100mm四方)に大体600kg〜800kg物を載せてしかも何段にも高く積めますよ。腐らない服や日用品なら、それこそ何段にも。
仕事柄、商品チェックで倉庫にはたまに行きます。
きちんと計算しなくちゃいけませんが、そこから配送する場合は配送費用も取れますし。
倉庫の賃料って上記のようなそんな単純計算なのかな？この土地で絶対に合わないのだろうか？とふと思いました。

[351: 匿名さん]

>349
緩和は受けられないよ。

[352: 匿名さん]

>349
どう計算したら20年でペイできるのですか?
稼働率100%で投資判断するのですか?

[353: 匿名さん]

周辺の物流施設や運送系用地をどんどん潰してタワマン建ててるのに、こんな金額でわざわざこの立地に大型物流とか・・・

[354: 匿名さん]

ん？物流拠点としては最適な立地だと思うが？

[355: 匿名さん]

>349
ちゃんとトラックの待機スペースも加味しないと駄目だよ。

[356: 匿名さん]

報道見た？既に湾岸のマンションには客が殺到してきている。
そんな中、五輪用地至近の入江の好立地にただの物流？

[357: 匿名さん]

五輪は永久じゃないからねぇ。

[359: 匿名さん]

いいねー。
商業施設＋マンションという組み合わせなら、資産価値もアップするし、いいんじゃないかな。

[360: 匿名さん]

商業施設はないな。お台場が苦戦してることからも分かるように。商業施設を作るなら四方から集客できないと不利。ここは南東方向が海で誰も住んでませんよね。
多摩、埼玉、千葉、北関東を含めた首都圏で考えると、やはり山手線ぐらいの位置が商業施設としては稼ぎやすい。

[361: 匿名さん]

うーん、先週までと、今週からの違いが分かってない人なのかな？？

商業施設というのは考えられると思うよ。
湾岸の開発は今後進む事が決定した。

つまり、住居・商業・スポーツ施設等がバランス良く開発されていく。
７年間に渡ってね。

２週間ではなく、７年間というのがポイントです。

[362: 購入検討中さん]

ただの物流。ってコメントが既に無知をさらけ出してますよw

[363: 匿名さん]

７年後、終わったあとは廃墟の街。
五輪後の街なんてみんなそんな状況。
浮かれて買うと失敗するよ。

[364: 匿名さん]

東京オリンピック支持率は９１％。
ネガなにを書いても残りの９％。

[365: 契約済みさん]

ダイワの土地にマンション建ったら、ＢＭＡ・ＢＡＳ・ＢＡＣそして、ダイワマンションの総人口だと、

文化堂だけでは足りないね。同クラスのスーパー希望。

まあ、橋渡って、スーパーフェニックスあるけど。橋渡るというのがね・・・。

[366: 匿名さん]

五輪効果であっという間に完売してほしいですね。

[367: 匿名さん]

ホテル、分譲、賃貸のトリプルでいーじゃん
サンズ朴ってさｗ

三兄弟の眺望は御愁傷様だけど、五輪確定の行って来いで損はないっしょ？
物流より夢があっていい

商業複合施設の線は薄いと思うね
周辺に台場AGCららぽ・・・ちょっと厳しすぎる
大和が本格参入を模索してて本気で喧嘩売る気だったら可能性はゼロではないと思うけど・・・

[368: 匿名さん]

いいアイデアだね〜〜。資産価値も上がりそうだし。
眺望も確保。

[369: 契約済みさん]

ダイワの分譲（賃貸含む）だと、目の前の高速高架橋の高さとお見合いする部屋、
乃至は排ガスがモクモクを上がる上層階は、モクモクと騒音がネックだね。

その階層を幾らに設定するか？意外に低価格だったりね（謎）

高速沿いの低層階なら低価格はわかるけど、中・高層階で、高速高架橋が目の前に
あるのがネック。

あっ、私は、因みにＢＡＣ契約者です。ダイワ土地にマンション大歓迎！

有明に住民たくさんこい！

[370: 匿名さん]

五輪効果でどんどん契約者増えますよ。

[371: 匿名さん]

五輪で注目されてる中いつ高値で売り抜けようか模索します。
取りあえずそこかしこの空き室がさっさと埋まってほしいですね。
そうしたら後はカモに如何に高く売りつけるかです。

[372: 匿名さん]

以前、のらえもんが有明第二小学校の建設場所について電話で聞いていたけど、
オリンピック決定でまた変わるかな？
一応候補地は当マンションとURの土地有明2-1街区の間を予定しているらしい。
企業も利益を求めるから何ともいえないけど、小学校の道路向かいに物流センタは、ちと悲しいかな。

[373: 匿名さん]

TOTOにタンク付きトイレの問い合わせが殺到しているみたいですよ。

[374: 匿名さん]

トイレネタ、寒すぎ。スレの流れが止まるからやめてほしい。

[375: 周辺住民さん]

商業施設でSCや平屋の物流倉庫しか考えないのかなあ。
25階くらいのオフィスビルなら十分あり得るよ。
こんなところにオフィスと思う人が多いらしいが
水産、食品、小売業界にとっては市場の隣は魅力的なんだよ。
情報が入りやすいし仕入れ商品の確認がしやすい。
また市場隣の住所で商売上名前にハクがつくメリットもある。

それにしてもオリンピック決まっちゃったなあ。
自分は有明が新市場に合わせて発展してくれた方が良かったけどね。
五輪が来ても競技場に広大な土地押さえられて意味ないよ。
それから敵大将の首とったように喜んでいる晴海だけど、
既に勝どき、月島含めて5000件以上の住宅供給計画があって
五輪後さらに選手村の新古物件が数千件上積みされる。
明らかに供給過剰。交通もBLTでは全然キャパたんない。
五輪後、むしろ有明北は住宅地やめて市場関係のオフィス街にして欲しいね。

[376: 匿名さん]

市場関係のオフィスなんてないよ。市場って相対して売るだけの場で、最近は市場を通さない(一艘買いとかね)ことも多いからね。株の世界では相対取引は廃れて、兜町の賃料は下落の一途。むしろ客のいるターミナル駅前に本社を構える証券会社が増えてきた。

[377: 匿名さん]

オフィスはいいね。食事するとこやカフェも増えるし。コンビニも。有明北ならお台場、新豊洲市場両方に職場はあるから、いいね。

[378: 匿名さん]

有明にできる競技場はほとんどが仮設なのですよね？
確かに7年間の競技場の土地の塩漬けは、街の発展にとっては痛いかもしれませんね。
まず住民を増やさないと近くに便利施設はできないですから。

あと市場勤めだから知ってますが、東京の大きな中央卸売市場でも中で働く人は社員は50人に満たないくらいですよ。
夜中から早朝までが仕事のメインで、お金など市場周辺では最低限しか使いません。
場外市場がかなり発展しない限り、新豊洲市場の恩恵を有明が受けることはないと思いますよ。

[379: 匿名さん]

人口が減ってるのに明らかにマンションの供給過剰。
投資家さんが思ってるほどオリンピック恩恵は受けられない気がします。
有明の施設は出来てもほとんど仮設ですし。

[380: 匿名さん]

そうですね、恒久として残るのはアリーナですね。
ガリとＣＴＡの人は良かったなあ。
でも正直リーマンや３．１１でオリンピックはもうこないと諦めてましたからね！
いいなあ前に買った人。