Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[121: 不動産業者さん]

中の人に聞いた

あー、そのネタね。マンション？何故あそこで？（笑）

[122: 匿名さん]

>>121
お前の思い込みか。物流になるなんて直接聞いてないだろ。

[123: 不動産業者さん]

あそこでマンションはやる気ないってさ

[124: 匿名さん]

そんな情報、末端の業者にまで漏らすわけないだろ。

[125: 匿名さん]

納得いかないと目の形相を変えて全否定
どっかの国の人みたいで見苦しいからやめようぜ。
まぁここを買う人は、十分考えて納得した上で買うんだな。特に北西方向。

[126: 匿名さん]

IKEAこい！

[127: 匿名さん]

IKEA要らないでしょ。大塚近いのに、何故安物買う必要が。

[128: 匿名さん]

周辺に空き地があるなら、高層が建つ前提で買ったほうがいいよ。「物流とのうわさがあるから高層は建たないらしい」、「ガイドラインがあるから大丈夫らしい」、「埋め立て時期が最近だから高層はないらしい」等々、都合の良い思い込みは、後悔を生むよ。

[129: 匿名さん]

ガイドラインがあるなら安心かも。

[130: 匿名さん]

ガイドラインには、高さ120mまでOKと書いてあるんだよね。

[131: 匿名さん]

ガイドラインは海からみたスカイライン統一の高さ規制なんだよ。
海を運河とすると大和とBACは隣同士という定義に・・。

[132: 匿名さん]

ガイドラインって強制力ないよ。
条例でもないし。

[133: 匿名さん]

有明北のガイドラインはちょっと一味違うんよ。
住民なら知ってると思うけどね。

[134: 匿名さん]

ガイドラインに準ずるなら物流ターミナル8階建で問題なし。
ガイドライン上等だコラ？だとトリプルタワー。

[135: 匿名さん]

>>133
どこが違うの？

[136: 匿名さん]

>>134
トリプルタワーでもガイドラインに準じてる。

[137: 匿名さん]

トリプルでもokなのか。すまん。間違えてた。
ちょっとガイドラインダウンロードしてくる。

[138: 匿名さん]

つーか420億の買物すんのに、法律や規制を精査しない訳がないｗ
航空法の120メートルのみ、って言質取ってるに決まってんじゃんｗ

[139: 匿名さん]

そりゃそうだわな（笑）
まぁ物流でしょ。

[140: 匿名さん]

公開空き地をつくれば、１２０Ｍ（３３Ｆ）まではＯＫだよね。
五輪決まればガイドラインも見直すだろうね。

[141: 匿名さん]

>>139
120メートル級の物流センターか・・・
それはそれで新しいというか凄いね！

[142: 匿名さん]

空き地じゃなくて空地(くうち)な。

[143: 匿名さん]

>>140
公開空地により、高さではなく容積率が割増されます。

[144: ご近所さん]

コストコこい！

[145: 匿名さん]

コストココストコって幕張行ったことある？
あの渋滞。。。川崎も産業道路が永遠渋滞。。。orz

[146: 匿名さん]

コストコの1店舗当たりの平均年間売上高は、120億円程度。粗利率は10%程度と言われています。立地から、多めに見積もって年間売上300億円だと想定すると、粗利は30億円程度。さらにここから人件費や賃料や経費を賄うことになります。420億円の土地で行うビジネスではないと思います。

[147: 匿名さん]

いいんじゃない？資産価値はアップするだろうし。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

当初は北側狙いだったが、今では南向きを狙っている。
隣の土地をあんな高い値段で買ってくれてありがとうよ。

[149: 匿名さん]

えー、イケアができるんじゃないの?

[151: 匿名さん]

有明って、土地代高いんだね♪

[152: 匿名さん]

IKEA来てどうすんの。
毎日家具買うのか？まぁホットドックはありだけどね。

[153: 匿名さん]

>131
ガイドラインは江東区や東京都の希望
守る義務はない。
現に豊洲新市場が守られていない。
「海に向かった緩やかな傾斜」
5街区40m規制、7街区60m規制
海に向かってアガットウやないかい！

何人か書いているけど、有明は航空法の120mしか縛りはない。

33階建ての物流だなこりゃ(笑)

[154: 不動産業者さん]

まぁ33階は気持ち盛りすぎだが、物流はほぼ確定

[158: 匿名さん]

大企業が永久眺望をお金にしないわけがない。
物流とか血迷っている人たち、諦めなって。
遅かれ早かれマンションが建つから。
ここに書き込んでも意味ないって。

[159: 匿名さん]

もうさ、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620
こっち行こうよ。
西側は永久眺望だと思うよ。
五輪次第だったかな？

[160: 匿名さん]

トリプルタワー楽しみだなあ。

[161: 不動産業者さん]

何故そんなにマンションを建てたがるのかなぁ。
まぁマンションだと思っていればいいよ

[162: 匿名さん]

他に入札していたのはどんな企業があったのか
ここまでの情報だと物流多数、IKEAなんだろうか

東建も入札してたんだろうけどここまで高値になるとは計算してなかったんだろうな
まあガイドライン無視の130m級を強行で兄弟殺しする予定だったみたいだしBACにとっては果報になったね

[163: 周辺住民さん]

低層は倉庫で、上はオフィスの高さ130mの複合ビルになるんじゃない？
新市場の隣だから水産業や外食の本社誘致も可能だと思う。
結構広いんで倉庫だけと言うのは、にわかに考え難い。

ところで五輪は原発汚染水で敗色濃厚だね。
個人的には競技場設置の為7年間広大な土地を手付かずされるより、
新市場開業に合わせて周辺開発が進む方を望む。
また開発は進まないのに投機買いで固定資産税だけ上がるのは勘弁。

[164: 不動産業者さん]

>163
良くわかってる。
同じ考えでもう2社入札してる。

[165: 匿名さん]

URの次期売却地も気になるね。

[166: 匿名さん]

>>162
大和ハウス工業
東京建物
三菱地所
三井不動産
新日本興和
NTT都市開発

適当だけど。

[167: ご近所さん]

ＢＡＣ低層階購入者（契約済み）です。

1街区に、ダイワが商業施設付のタワーを３つもつくってくれると、近隣に、文化堂以外に商業施設が出来るので、大歓迎で迎えます！

しかし、あそこにたてるとなると、あの高速道路がネックになって排ガスがひどそうですね。
モクモクと排ガスが上昇するだろうし、高層階もススだらけ？

[168: 匿名さん]

排ガスはAGCよりマシでしょ。

[169: 匿名さん]

いや、出来るのはただのトリプルタワーマンションでしょ。

[170: 不動産業者さん]

トリプル？

夢を持つことは良いよね