Brillia（ブリリア）有明 City Tower その4

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350400/

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！

□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階

※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[22: 匿名さん]

マンションだとやっはり採算合わないなぁ？BACが土地代140万円/坪くらいだよね。でも大和の土地は380万円/坪。BAC建物が最高階で120万円/坪くらいだから、マンション買うには260万円/坪だな。70平米(21.2坪)で5500万円。見積もりの最高階の価格とほぼ一致するね。
大和が同じグレードの同じような建物で同じ容積率だとして計算すると、70平米のマンションを買うには8000万円の土地代と2500万円の建物代で1億500万円。たった70平米でその金出すカネ？オレなら買わないなぁ。いや！買えない！笑

[23: 匿名さん]

>18
33階建てタワマンとして仕入れは平均単価坪200行かない。
粗利＋100なら300でうる。
＋50なら250でうる。
ただ、永久眺望側だけ400付ける可能性もある。
俺はそれでも買いたい。

>20
買うリートなんかない。
俺が投資家なら、大和の物件をさらに高い金額で買うリートなんて投資しない。暴落する。
リートも破綻することがある。結局成り立たない。
経済はそんなおかしなまわり方はしない。

眺望損失可能性極大を認めよう。
大和の金額見れば見るほど、眺望損失に不利な条件しか出ない。

[24: 匿名さん]

>22
土地仕入れの坪単価を住戸の坪単価にそのまま反映してるおバカさん？ｗ

[25: 匿名さん]

>22
skyzの板よんでみ。
44階13000万クラスが数部屋15倍とか。
1億クラスも6倍とか。
少なくとも35～40人はそのくらい出す人が数か月前にいたわけ。
まして、この距離なら、2倍居てもおかしくはない。
北側は即完売するよ。西側も北に近い方は売れる。
そのデータは大和も入手しているはず。
さらに、ブリリア3兄弟からの買い替え需要もでかいとみているはず。
十分見通しが立つ。

[26: 匿名さん]

大和の北西は、これまでの有明のマンションと条件が違いすぎる。坪350超えても余裕で売れる。既存ブリリア3棟の北西は、今回の大和でレインボーが隠れ、その後目の前の空き地に高層が建ったら終わり。ただの日当たりの悪い部屋になる。

[27: 匿名さん]

>25
確かにその通り。ブリリアマーレが建った時にも、周辺からの住み替えがかなりあった。北西は相当な倍率になるはず。

[28: 匿名さん]

いえ～～す！
ダ～イワハウス

[29: 匿名さん]

原価で坪300超えるって思い込んでるアホが紛れてるな。1階建て住宅でも建てるのか？

[30: 匿名さん]

とりあえず皆の意見をまとめると

当物件の北西は住宅展示場ということで異論はないよね？

[32: 匿名さん]

>30
当物件の北西は、都有地。その北西は、次期UR入札地。

[33: 住まいに詳しい人]

ブリリア3兄弟にはつらい現実だね。
唯一のご自慢の眺望が悪くなるんだから。
まぁ野原だらけの立地を選んだんだから当然か。

[34: ご近所さん]

＜ダイワの土地はこうなるよ＞

１．ダイワが購入（物流・商業施設としてテナント募集）
　　　　　　↓
２．ＩＫＥＡか、コストコがテナントして入居。
※今のところ、ＩＫＥＡが優勢ですが、コストコも湾岸エリアに出展を計画中。
※有明Ｊ．Ｃあり

３．ダイワは賃貸業として、テナント収入を得る。

＜備考＞
オリンピックが来た場合には、そのほかの活用方法にも転用。

[35: 匿名さん]

コストコが来ると週末その周辺は常に大渋滞になるんだよなあ。筑波も渋滞がひどいみたいだし、嫌だな。

[36: 匿名さん]

五輪が来るとLRTの駅がここらへんに作られるはず。
交通の便での不利は、もう見通しが付いているのかも。
ガイドラインも台場の用に運河側を海として捉えるなら、BACに気兼ねなく130m高層を建てられる。
そうなるとトリプルタワーも有り得る。

物流は、有り得ないような。。
あとは可能性として、カジノ併設ホテルか？
けど、住宅地にカジノはやはりないか。

[37: ご近所さん]

オリンピック来た場合の、ＬＲＴは、やはり、有明テニスの森経由で国際展示場に行くと想定してます。

[38: 匿名さん]

有明の北地区の両サイドの入江は、ガイドラインによると商業施設も含んだ住宅地となっていたね。
そうすると。やはり物流・倉庫はない。
あとは商業地オンリーなのか、商業モール併設のマンションなのか。

[39: 匿名さん]

ご近所さんの妄想がハンパないね・・・

まあいずれにしても眺望リスク大だし、
ここの新築買うにしても長男二男の中古買うにしても、
相応の割り切りは必要になってくる

五輪が決まれば買い煽りも加速するだろうし、
十分注意したほうがいいね
知ってて買う分には問題ないけど、有明商法を舐めちゃいけない・・・

[40: 匿名さん]

既に有明商法にひっかかって1次2次で買っちゃった人もいるよ〜。。。

[41: 匿名さん]

ブリリア3兄弟の虹橋眺望は終わったか。
まあ、都心方面がまだ見えるからいいじゃない、ねえご近所さん(笑)

[42: ご近所さん]

私は、そもそも低層偕です。（笑）