神戸都市開発の注文建築

[匿名さん]

神戸で注文建築を専門に展開している神戸都市開発の物件について教えてください。

[151: 名無しさん]

>>135 匿名さん
あかんやん笑

[152: 名無しさん]

二度とこんな会社勧めない、やっぱり人生で1番大きな買い物です、予想より300万円は予算オーバーするのが当たり前の会社、追加費用も伝えられずに追加オプションに入れられていますので、本当に悔しい 本気で家を探している方に考え直してほしい 広告などの、人生は一度きりや、一生に一度の買い物とかの言葉に騙されないで、もっと本質をみてほしい

[153: 戸建て検討中さん]

予算オーバーしたら削っていくのが普通じゃないんですか？
施主が金額知らないまま建てるとかないと思うんですけど

[154: 名無しさん]

予算オーバーしていることですら告げられずに最後の請求のときに初めて気付きます
本当になんといったらいいか、、、

[155: 検討板ユーザーさん]

これだけ料金のことを多く書かれてる会社が珍しい 聞くということが出来てないんだろね 基本なのにね

[156: 評判気になるさん]

個人的にはやめといたらってかんじ

[157: マンション検討中さん]

予算オーバーや販売後の姿勢等、大きな問題多い。
下請けが無料で対応してくれるクレームには応じるんだろうけどね。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション検討中さん

たしかに。作ったらそれで終わり感はあるな

[160: 通りがかりさん]

>>159 通りがかりさん
くわしく聞きたいですね

[166: 名無しさん]

買ったあとにこの掲示板で文句言うのはお門違いでしょ！
顧客満足度は二の「次」、TEAM NEXTと名乗っているではないですか！いやホントに嘘のない素晴らしい会社だと思いますよ！
…ということで自分を納得なせています。
スムーズにいった人は書き込まないのでしょうし、会社規模に対してこれだけ書き込みがあることを重く受け止めて次の家作りに役立ててほしいなぁ。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 名無しさん
これからこちらで購入を検討されている方に自分自身の経験を伝えることは決してお門違いとは思いません
皆さまが言われている通り
「料金」に関しては、かなり値上げられている、また勝手に含められている、ちゃんと伝えて頂けるとそのような作りにしていない、などは事実です

[168: 戸建て検討中さん]

>>165
その見に覚えのない項目はなんですか？

[169: 名無しさん]

>>168 戸建て検討中さん
設計費用です、詳細は伝えません

[170: 通りがかりさん]

てゆうか、この掲示板の書き込み、この会社に不満があった一部のお客さん&この会社を退職した人&同業者って感じですよね、見ていると。
まあどこの書き込みもそんな感じですが。
会社を退職してまで書き込みするって、、よっぽど嫌な辞め方したのかな。

[171: 評判気になるさん]

でもこの会社はここ数年で急成長している事は事実ですよね。色んなところで建ててるしね。
別に擁護するわけじゃないけど全てのお客さんに100%満足してもらうのは難しいかもしれないけど、一定のお客さんが満足しているからこの会社が成長しているという事実も認めないといけないよね。ここの口コミに書いてある事が全て事実だとしたら、普通に考えて成長しないよね、企業として。それが分からない人がいるとしたら、商売が分からない人だね。一部この会社に不満があるお客さんがいると同時に、この会社に満足しているお客さんもたくさんいるという事はあると思う。まあ満足している人はわざわざ口コミサイトに来ないか。

[172: 口コミ知りたいさん]

私はここの会社で家を建てて本当に後悔している その最大の理由が覚えなき請求です。約30から40万円です そして皆さまが言われている通り料金に関してはシビアにみていても勝手に組み込まれていきますのでそこだけは金銭的余裕がある人が購入すればいいとおもいます
本当に検討されている方は料金面だけは覚悟しておくべきだと思いますよ

[173: 通りがかりさん]

>>171 評判気になるさん
ウケた

[174: 評判気になるさん]

>>172 口コミ知りたいさん
見に覚えのない請求なら拒否すればいいんじゃないですか。
あなたが希望したから追加費用が請求されたんじゃないでしょうか。
注文住宅ってのは建売と違って仕様の変更ができる分、価格が上がるのは当たり前ですよ。私もこの会社で建てたわけじゃないけどどんどん価格が上がってます　笑
当たり前じゃないですか、そんな事。
価格が上がるのが嫌なら建売買えば？
本当に見に覚えの無い請求ならこんなサイトでごちゃごちゃ言ってるよりちゃんとした所に相談したら？してないんでしょ？
見に覚えがないというよりもあなたが忘れてただけではないですか？笑
普通に考えて見に覚えのない請求は払わないでしょう　笑

[175: マンション掲示板さん]

>>174 評判気になるさん
設計費用であり、建物完成してから判明されたことです。そして多数の方が料金に不満を持っていらっしゃいますがあなたは書き込み全部見れてないのでしょう
家自体は普通 料金だけは最悪な会社との実体験です さてはこちらの会社の手配者でしょうか 情け無い

[176: 通りがかりさん]

客のクレームや従業員の提案など、聞き入れる対応が出来てないから、こういうところで書く人が増えるんじゃないでしょうか？きっとどんな会社でも、突かれるとまずいところは、たくさんあると思います。健全なところなんて、そんなにないと思います。ちゃんとした所に相談したら、きっとこの程度の会社は、勝ち目ないでしょうね。でも、それはそれで面倒なんでしょうね。こういう場所での意見を聞いて会社がきちんと考えていくべきなのではないでしょうか？

[177: マンション掲示板さん]

ホームページやパンフレットに記載しているものよりかここの書き込みが最も現実でリアルな意見だと思います また会社はこんなにも費用のことが書かれていますが改善しようとする意思は現状顧客目線見受けられませんね

[178: 通りがかりさん]

なんや、ここの会社、いよいよ潰れたんか？

[179: あ]

とりあえずまだ頑張るでしょ
多めに取るらしいし

[180: 通りがかりさん]

こわいこわい。

[181: あ]

決まり文句は一生に一度の買い物ですから


これって
どこの会社でも同じですよね

あの決まり文句は変えたほうがいいのでは

[182: あ]

耐震等級3にするから家を買ってくれという宣伝は恥ずかしくないのか

[183: 名無しさん]

この会社は本当に買わない方がいい
アフターの対応は何ヶ月も遅れるのが当たり前
近隣トラブルも対応しない
契約する時と、した後の対応が目に見えてわかるような変わる、契約した後はもうどうでもいいみたいな対応です

[184: 検討板ユーザーさん]

アフターのフォローはほぼないような印象です

事実↑

[185: 通りがかりさん]

アフターフォローについて　　会社が1年に一回でいいからそっちから家の調子はどうか確認にきたらどうなのでしょうか　　そういったサービスの思考でさえないのであれば大手のところには負けて当然かと

[186: 通りがかりさん]

ここの会社が建築してる現場で、大工は普通に玄関でタバコ吸ってるのを見た
最悪だな
スーツ来てるやつも一緒にタバコ吸っていたが、客のこと考えれてないな

[187: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
ヤカラみたいなやつおるよな　もう少しわきまえなあかんとかあると思うわ

[188: 検討板ユーザーさん]

神戸都市開発で家を購入するとか、ありえないですね
まず営業マンの対応はかなり適当です。
値段も聞いていない金額内容が勝手に入っていたりします。あと品質は不動産業界の中でも最悪と言っていいほどの質、対応ですね。
この会社はお金に困ってるか知らないが、やたら先にお金お金ばっか言ってくるので、気持ち悪い

[189: 名無しさん]

こんな所で買ったら引っ越し後、近所から総スカンで無視されますよ
近隣住民を脅して怒鳴り付けてますから
近所でも有名です

[190: あ]

決まり文句は「一生に一度の買い物ですから」
実際は「一生後悔する買い物ですから」
だね

[191: マンション検討中さん]

実際に金額に対して追及されていることが多くありますね　　しかしこのような掲示板こそリアルな意見だと思います

[193: マンコミュファンさん]

ここの会社で総額5000万で建てることを予定していましたが、ここのカキコミをみてショックをうけ中止しようか迷っています。
建てた人の感想では、良いことを伺ったんですが、具体的に何が駄目なのかをご教示頂きたいです。当方素人で、小規模業者はほぼ変わりないという認識でした。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンコミュファンさん
神戸の展示場は見に行きましたか？あの家に住みたいと思いましたか？5000万かけるなら、他にもいいところたくさんあると思います。きちんとした本当のプロに建ててもらうべきだと思いますけどね。

[195: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンコミュファンさん
まず金銭の考えです
具体的には土地2500万、建物1980万円だったとしましょう　計4480万と思いますがこれはあくまで最低料金なのです
これ以下の金額には必ずならないこと
また設計費用に関しても　追加オプションばかり
かつ良いことばかり述べている　宣伝もホームページも　
現実とある方はお金をどうやって回収できるかの思考しかないと感じます

[197: 通りがかりさん]

そこは標準のパッケージで1900万とかだから設備だけグレード下げるので安くして?みたいなのは無理ですよ。他のメーカーでもパッケージで売ってるところはそうなってる。

問題は同じ物なら他所と比較してどうなのかって所。ここは中間マージン省いてるからです他所より安くできる触れ込みで居るけど。

[198: 通りがかりさん]

残念ですが、もう時間の問題でしょう。

[199: 名無しさん]

なぜ積水や大和など一流の所で買わない？
社員から大工まで、人材が全然違うんだよ
営業マンなんて何も資格すら持ってない
ただノルマで売ることに必死なだけ

買う奴も余りにバカすぎ
今時こんな無名業者で、20代から30代でマイホーム3?5千万円で買うなんて
余程の親バカで買ってもらった世間知らずのボンボンだけ

[200: 通りがかりさん]

ここは本気でダメダメ！
一生に一度？笑わせるな
自分らの利益のことしか考えていないですよ

[201: 名無しさん]

以前に、ここで少し、施工させていただきました、大工です。
自分が建てた家の、ご施主さんは、どう思ってはるんかなぁ？

[202: 名無しさん]

決まり文句は「一生に一度の買い物ですから」
実際は「一生後悔する買い物ですから」

[203: マンション検討中さん]

後悔してる点は実際にいくつもあります
購入者です
散々言われ続けている予想以上の出費に関しては事実かと思われます
実際私も見知らぬ出費がありましたので
かなり慎重派のわたしでも設計費用に関しては聞いていない点がありましたが
最後の最後で請求されました

お金がある方は別にいいかと思います

[204: 名無しさん]

打ち合わせする担当者は利益とノルマしか考えてない
購入者の機嫌をとるのに精一杯
本来は自分の会社が負担すべき金も、言いくるめて購入者に負担させる
こいつバカで金があるとなったら徹底的に搾り取る

[205: 匿名さん]

社長があかん、パワハラえぐい、口うまい、だまされるな

[206: 名無しさん]

だいたい社長がダサ過ぎますよねー。センス悪いわー。ホームページも見たけど、よく買おうと思う人がいるよね？不思議です。

[207: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
残念？被害者がでなくなる

[211: 口コミ知りたいさん]

客が金額を理解してないまま請求するってある意味やってること詐欺と同じ　お勧めできるわけない　一生に一度の大きな買い物を優良会社に一任できなければ一生に一度の後悔が待っているだけ

[213: 評判気になるさん]

せまくて、安い、誰も買わないような土地を、さらに安く買って、お客さんに高く売る。しかしそこは、防火地域やら何やら、ふつうに家を建てるには、すごくすごく高くつく。
それをさらに手を抜いて安く建てる。
たいした会社です。

[215: 名無しさん]

>>196 口コミ知りたいさん

てか、、、みんなが無知すぎるだけじゃん。
注文住宅に設計費用が掛かるのはごく当たり前。

土地2580万、建物1980万でも諸費用入れたりしたら更に300-350万は絶対掛かるし拘ったらオプションになるのは当たり前。

こんなくそ常識分からないなら建て売り買った方がいい。

[216: 評判気になるさん]

>>215 名無しさん
この方は、見知らぬ追加オプションが追加されてたんでしょ？過去スレもみず、自分の勝手な思い込みで意見述べてるあなたも低脳だな　こんなくそ常識読み取れないならネットでざわざわ騒ぐな

[217: 評判気になるさん]

神戸都市開発で購入を検討している者です。
後々の見えない請求があったりなどの投稿があったんですが、逆に価格交渉などはできるんでしょうか？こちらで購入された方おられたら教えて頂きたいです。

[218: マンコミュファンさん]

>>217 評判気になるさん
購入した者です。提示されている額から下げることは不可能だそうです。追加オプションのみで価格交渉は不可能でした。そして私も過去スレさんと同様、聞かせてもらえていない料金があったのも事実です。額にして約30万円です。その設計にすると追加になることは全く聞かされていませんでしたが、最後の請求には盛り込まれています。家に関しては普通ですが、費用はかさばると思われます

[219: 通りがかりさん]

この会社
まだあるん？

[220: 評判気になるさん]

>>219 通りがかりさん
潰れたんですか？

[224: 匿名さん]

ここの営業さんと何度かお会いしたが、連絡もなく約束した時間に遅れたり資料を送ると言っていたのにいつまでも送らないとかとにかく当たり前の事が当たり前に出来なくて驚いた。

[225: 匿名さん]

この会社所有の土地に建物を建てる案件で、建物の仕様が全く決まっていないのに〔図面どころか2階建か3階建かさえも決まっていない）土地建物同時に契約を求められた。
金額の根拠は謎。
建築条件付き分譲でもなく建て売りでもないこんな契約は普通ないのではないかと訊くとこれは当社独自のセット販売ですとの事でした。
もちろん契約しませんでした。

[226: 通りがかりさん]

>>225
自分は最終的には契約しましたけど土地を契約しないと間取りも決められない仕様は意味不明でしたね。他所のハウスメーカーでもそうなんでしょうかね…？
設計士に仕事を頼む以上間取りを書いた後未契約になると設計士への金額をメーカーが負担しないといけないとかあるのかもしれませんが

[230: 名無しさん]

購入したみなさん定期点検とかはどんな感じですか？

[231: 購入経験者さん]

>>230 名無しさん
５年ほど前に建てました。
引き渡し後１年ぐらいは何かしら点検して頂けました。
その後は定期的な連絡はないけれど、何かあればすぐに対応して頂いております。
今のところクロスのコーキング打ち直しとドアの調整ぐらいでしか連絡しておりませんが
無償でやって頂けました。

[232: 通りがかりさん]

私はこの会社で家を建てた事を心の底から後悔しています。

購入限度額を設定し伝えていたのですが、最終的に「足りません」と言われました。
また、入居したら細かいところの仕上げがすごく雑で汚い。
キッチンや窓、玄関ドアなどのたくさんある取説をダンボール箱に入れられて玄関付近にポンと置かれていました。普通はファイリングして施主に渡すものなのでは？

明らかに畳がもっこりしていた為、会社に連絡したら「大工を行かせる」との事。その後大工が見に来てくれて、次回訪問日に修繕するとの事で帰って、それ以降放置。
まだまだあります。

上記のようなことがあり、営業担当者（社長）と揉めて、へそを曲げ、引き渡し後のメンテ等は一切してくれていません。（お願いしたが断られた）
クロスのコーキングももちろんありません。よって、お金を払って他業者に依頼しています。

さあ、あなたはこの会社で家を建てますか？

[233: 検討板ユーザーさん]

定期メンテナンスなんかまっっったくやってくれませんよ
後悔してます

[234: 名無しさん]

久々に見たら相変わらず荒れてるなぁ…
定期メンテナンスの案内すら皆無ですよね。どこもウチと同じ売りっぱなしの対応だと知って安心しました！
我が家も社長と揉めて引き渡し後はエグい程の塩対応でした。へそ曲げはお家芸やったんやね。

[235: 匿名さん]

社長のへそ曲げ、皆さんにやってるんですね
お子ちゃまがイキってる感じの子やから最初から不安はあったけど土地がよかったから仕方なく契約したけど後悔しかない
検討してる人は、他探した方がいい

[236: 匿名さん]

明らかなサクラのレビュー多いですね。
Twitterでサクラレビューをツイートするものまでありますし。

[237: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[243: 買い替え検討中さん]

私自身、家探しをしてここの営業さんと直接お話ししましたが熱心にアドバイスくださりとても参考になりました。担当する営業さんによるのでしょうか…

[244: 周辺住民さん]

>>243 買い替え検討中さん
現在、この会社で住宅を建設中の者です。注文住宅を建てる為、大手・地場ハウスメーカーと工務店を複数回って、最終的にここの営業さんを気に入って購入に至りました。購入前から熱心にアドバイスをして下さり、契約後も休みとか関係なく対応して下さっております。こちらの要望に対する解も的確ですし、融通も利いてます。また、ここの会社の下請け業者は専属で、レベルも高いと思います。逐一現場の進捗に合わせて動画を撮影し建築士の友人に確認してもらってますが、手は良いと言ってもらってます。
営業さん次第で結果（費用や仕上がり）が変わることは正直中小工務店だとあると思いますので、こちらの口コミのを見せてから再度お話を伺ってはいかがでしょうか。

[246: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[247: 匿名さん]

ここの営業と営業サポートの方は少なくとも目の前にいるときは真摯に対応してくれます。
設備の仕様選びの時などでもお勧めできないことがあればはっきり教えてくれて出来るだけ「建ててから後悔してもらいたくない」という気持ちがあるんだなと思いました。
しかし、(やりとりの効率化の為にLINEの交換をしていた)連絡は遅かったりでこちらが不安になる事も多々ありました。少数精鋭を謳ってる会社ですので対応が遅れるのは仕方ないのかとも思いますがこちらは高い買物をするのでその辺はしっかりしてほしいと思いました。
また契約後しばらくして営業サポートの方は退社されたようでその時何の連絡もなく突然連絡先から消えるなどそこは1年以上関わりがあったわけですので何か一言くらいあっても良いのではとも思いました。
ダメな点として提案力はあまりないと感じました。「どうしたいか？」は訊ねてくれることはあっても「こんなものがあります」はこちらから聞いていかないと教えてくれない事も割とありました。

次にこのスレでよく出てくる社長の事ですが実際に会ったのは一回だけなので良いも悪いもないのですが、ここの社長の方針である「仕事も遊びも全力で」の考え方、分かるのは分かりますがブログやSNSは大半遊びの事で仕事の事は素人でも調べれば分かるような事しか発言されてなく
遊んでばっかりの印象の方が強くあまり好きな感じではありません。

そして社長自らエリートを集めたという現場の建築集団ですが、実際に建ってから中を見たところ別に普通という感じでした。こればかりは色んな会社で建てないと比較しようもないので実は優れてるのかもしれませんが施主検査ではクロスの剥がれや施工忘れの箇所の数など「こんなにあるものなのか？」というくらい見つかりました。この時見つけきれなくて住んでしばらくしてから見つかったような細かいミスも結構ありました。多すぎて報告するのもしんどいと思うくらいです。

最後にこの会社お抱えの設計士の方(何人いるか不明)なんですが、個人的に一番印象が悪かったです。
初めて会ったときは日曜の午前中だったのですがさっきまで呑んでいたのかと思えるようなだらしない感じと第一声が「…で、とうしますか？」が非常に印象悪く本当に大丈夫なのかと不安になりました。結果的にはちゃんと間取りを書いてもらったのですがあくまで客の要望の通りにしただけという感じで何かあっても「そっちの要望通りだから」と言わんばかりの仕事のように思えました。

自分は安いエリアで土地から探してくれる所がここしか無かったのでこの会社で決めましたし
実際住んでいて今の所目立った不具合はないので良かったといえば良かった、こんなものかといえばこんなものかという可もなく不可もないといったところです。

以上が数ヶ月?1年ほどこの会社(と周りの)の人たちと関わった自分の率直な印象と感想です。
もし検討している方が居るならある程度家造りに関しては勉強してから行くのが良いと思います。ここに限らずハウスメーカーは相手が「完全な素人」なのか「これぐらいは勉強して知っている」では出方を変えてくると思いますので。。