グランディーテ山之手

[グランディーテ]

グランディーテ山之手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県豊田市山之手五丁目１番１
交通：愛環愛知環状鉄道線「三河豊田」駅徒歩7分
面積：70.71平米-101.5平米
間取：2LDK+S-4LDK
売主：名鉄不動産株式会社
売主：トヨタすまいるライフ株式会社
販売代理：トヨタすまいるライフ株式会社


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社
　　　　　トヨタすまいるライフ株式会社

[1: 匿名]

ボウリング場があったところの跡地かな？

[2: 匿名さん]

そうなんじゃないかと思われます。
１００平米越えの部屋もあるのですか！！
どういう間取りになるのか興味があります。

駐車場が130％なのはとても助かります。
うちは２台持ちなので、２台とも敷地内に停められたらいいな…と思います。
駅も歩いて十分行ける距離ですが、
車は大活躍する場所ですから、
駐車場の件は本当にいいなと感じました。

[3: 匿名さん]

駐車場も
＞屋外平置き22台、自走式駐車場108台
と条件良いですよね。毎日使う立場だと機械式は時間掛かってしまいますし。
屋上以外に停められれば雨の日でも楽になります。
共用施設はパーティルームのみなのでしょうか。キッズルームがあると便利なんですが
どうなるでしょうか。間取りは広々したものが多いんでしょうか、色々気になります。

[4: 匿名さん]

自走式は機械式と比べても将来的なコストがうんと違いますからね。
駐車場が自走式なことが絶対条件だったので
この点は非常に良かったなぁと思っております。
機械式は毎月の点検もありますし（やらないといけないのですが）
将来的に交換するにしても廃止するにしてもお金がすごくかかりますから。

[5: 匿名さん]

パーティルームがあるそうで…一瞬いらないんじゃない？と思いつつ、
理事会やら総会で使える場所が敷地内にあるというのは結構いいんじゃないかと思えてきました。
あまりコストもかからないでしょうし、そういうのはいいでしょうね。
来客があった時部屋でもてなすよりも広々と使えて良いでしょうし。

[6: 匿名さん]

現地見ましたが、パチンコ屋の裏なんですね。
あれがなければ見た目は閑静な住宅街なんですが…もうすぐ価格が発表されるみたいですよ！

[7: 匿名さん]

真裏というかななめ裏という感じ？
お向かいじゃないのでまだ良さそうですが、音などはどうなんでしょう
パチンコ屋って店の前にいるだけでもかなりの音が聞こえていますけれども
お隣自体はそのパチンコ屋の立駐なのかな？
こちらも高さが３～４階ありそうな感じですね

[8: 匿名さん]

マンションの正面(南向き棟)のまえがパチンコ屋さんみたいです。四階ぐらいまでパチンコ屋の立駐とかぶるみたいですね。
夜八時ぐらいに現地に行きましたが、大きくないにしろやはり音漏れがあり車の出入りが気になりました。私が神経質かもしれませんが。
でも立地条件はいいので私にとっては魅力的な物件ですね。

[9: 匿名さん]

駅も近いのに駐車場が100％以上で平置きと自走というのは流石です。

パチンコ屋さんの音は気になりますが、窓を閉めれば聞こえない程度ですか？

歩いて行けるところにスーパーが2軒あって、コンビニと外食するお店にも困らないし、その他いろいろと便利な場所ですね。
価格はもう出ましたか？
間取りなんかも早く見たいですね。

[10: 匿名さん]

パチンコ屋の音は窓を閉めれば恐らく聞こえないかと。
私はギャラリーにお邪魔してるので間取り知ってますが、けっこう色々あります！
その為価格も差がありますね。高さや向きの関係もありますが。

[11: 匿名さん]

車中心の生活なら尚更機械式だけは避けたいですからね。
こちらは機械式が無くて良かったです。

今時、音漏れのあるパチンコ屋さんって珍しいですよね。
ドアの開閉があるとさすがにどこでも音は漏れてきますが
ドアさえしまっていれば音は漏れてこないような気もするのですが。

スーパーなども近いので、利便性はかなり高いみたいですね。

[12: 匿名さん]

失礼しました。パチンコ屋さんの音漏れはドアの開閉がある時です。

[13: ご近所さん]

逆にパチンコ屋が防波堤の役目で車の騒音を遮断してくれると思いますが、上の階はわかりませんが、慣れると思いますよ、隣の立体駐車場から覗かれそうですが、これもマンション側から丸見えなので、お互い様、気になるのは、脇を流れるどぶですが、なんであそこだけ蓋しないのか疑問です、蚊とか匂いとか気にならないですかね。でも近くのスーパーは夜９時までやってますし惣菜も豊富でとても便利です、成城石井のワインとかお菓子もおいてますし、ただ野菜は種類は豊富ですが、少し高いのがネックです。

[14: 匿名さん]

パチンコ屋があるとちょっとなぁという気もしますがあまり生活に影響は無さそうなのでクリアできそう。
他の条件がかなり良いのでそれでクリアができるという感じです。
車で行けばアピタやメグリアがあるのでショッピングも便利。

私もあのどぶ川気になります！！
せめて蓋をしてあればいいのに～。

[15: 匿名さん]

＞10
＞ギャラリーにお邪魔してるので

どんな間取りがありましたか？ファミリーで住む予定なので、おすすめ間取りありますか？

パチンコ屋さんは気になります。
夜でも街灯がいらないのはいいかもしれませんが、あんまりうるさいのは嫌ですね。

[16: 物件比較中さん]

実際いくら位なのでしょうね！これからの時期価格は重要ですね。

[17: 匿名さん]

＞近くのスーパーは夜９時までやってますし惣菜も豊富でとても便利です、成城石井のワインとかお菓子もおいてますし

成城石井のワインを置いているんですか。
名古屋に行った時じゃないと買えないと思っていたので、すごく嬉しいですね。

パチンコ屋さんがネックなのですが、音がそこまで聞こえないということだったので安心しました。

[18: ご近所さん]

みなさんパチンコ屋を気にされていますが、確かに１１時近くまでやっているようですが、お客が入る瞬間（ドアが開いた時）だけであとはほぼ無音です、８時過ぎなら、まわりが静かなので気になるかもしれませんが、それよりも、その前の道が、朝は大渋滞、昼間は、みなさん、ものすごいスピードで走りますので、そちらの騒音と排気ガスを気にされたほうがいいと思いますよ、でも慣れちゃうかも？。

[19: 申込予定さん]

>15

うちもファミリーです。
うちは4LDKを検討しているんですが、80～100平米と幅があります。部屋のサイズはほぼ同じですが、LDKと水回りの広さで変わってくるパターンが多いなと思います。

[20: 申込予定さん]

2300万円台～4500万円台みたいですよ

[21: 匿名さん]

とても広いリビングで、内では持て余してしまうでしょうね。お風呂も広くて家に帰ると別世界に感じそう。

[22: 契約済みさん]

販売始まりましたね。完売して欲しいな。

[23: 検討中の奥さま]

東側を向いている角部屋を検討しています。
実際に東側向きに住んだことがないので、
日当り、洗濯物が乾くのかが気になりますが、、

南側の販売は少し先みたいですね。
南側の販売金額も知りたいです。
どなたかご存知でしょうか？

[24: 契約済みさん]

＞２３さん
そんなに簡単に買えるもんじゃないですし、南向きじゃないと不安ですよね
自分はこのサイトの記事を参考にしました
http://suumo.jp/edit/mansion/kakakunohosoku/130731/index.html

販売金額ですけど去年の年末にギャラリーにお邪魔した時に聞いた感じだと
北東の上の方の角部屋（4LDK）と、南向きの１～４階の中部屋（4LDK）
南向きの上の方の中部屋（3LDK）が同じような金額でした。
でも帯価格（？）っていうやつで正式な価格じゃなかったので
変わってるかもしれないです。

[25: 申込予定さん]

何時まで経っても販売戸数が未定のままだな。

[26: 匿名さん]

どーしてなんでしょうね。
反応を見てから決めるとか？？何かあるのでしょうか？？

まだ第2期の予告段階なんですよね。
登録日が決定してやっと決まるのかなぁ＞販売戸数

ちなみに1期はどれくらい出したんですか？

[28: 匿名さん]

落ち着いた場所ですね、都心へのアクセスは良くないですが、
その代わり静かで都会から離れたい人にはいいでしょうね、
お部屋もしっかりスペースがあって窮屈な印象はないですね。
パチンコ屋さんもドアさえ閉まっていればうるさいことはないでしょうし、
ただ服や雑貨などの日用品以外のお買い物が近くで済ませられないのはちょっと不便かもしれませんが。

[30: ご近所さん]

第1，2期とも完売のようですね、チラシが入ってました、人気ですね、近くのマンションに住んでますが、なんか南向きにあまり固執しないほうがいいと思います、一軒家と違ってマンションは直射がすごいですよ、うちは南西ですが、夏場は、南と西側に遮光カーテンで、24時間クーラーつけっぱなしです、北側に寝室があるので、どうにか寝れますが７，８月は平均40度以上です(夜も）からはんぱじゃないです、だからエアコンは各部屋、必須です、なんで南側に透明のバルコニーにしたのか、豊田の夏を知らない人がデザインしたのかな？、冬場は両となりがあるせいか意外に寒くないです、参考に。

[31: 匿名さん]

擦りガラスのバルコニー、最近よく見ますね。流行りのデザインなんでしょうねえ。採光重視なんでしょうけど。
外観予想図を見ると最上階は普通のガラスですし夏の40℃超えの日とかどんなものでしょうね。
通学区は山之手小・豊南中となってますが学校の評判はどうでしょうか？
中学校は少し距離がありますが自転車通学OKなんでしょうか。
中学校の校門、重厚なデザインですね…。ちょっとびっくりしました。

[32: キャリアウーマンさん]

販売戸数未定のままですが、
知らぬ間に第１期第２期は終わってたということでっか？。

[33: 入居予定さん]

２期２次販売開始ですね。

[34: 匿名さん]

手すりのガラス、言われてみれば気になりますね。完全に南を向いていればあまり影響は無さそうですが、コンクリートだったら作られるはずの影が無くて暑いなんてことも多少はあるかもしれませんで、でも、西向きの部屋に比べれば気にするほどでもなさそうですかね。

[35: マンション投資家さん]

第１期では１３戸売っていましたね。
この分は売り切ったのかな？。

[36: 契約済みさん]

第３期６月中旬販売予定となってるがいつになるのか。いつもゆっくりだな。

[37: 匿名さん]

豊南中って自転車どうなんでしょうね。ＨＰ見たのですが自転車についてはざっと見た感じ触れられておらず。
当たり前に自転車通学ＯＫだからか、それともなしだからかは判りませんね。
子どもだったらこれ位歩けるかもしれないですが、部活後の帰り道は心配になられる方が多いのではないのかしらと思ったりして。

[38: 匿名さん]

安いですね。4ＬＤＫで3000万しないなんて。多分、釣りでしょうけど。
間取りも比較的広め。3ＬＤＫで100㎡あったらいいですね。
マンションは、広ければ広い程いいです。
徒歩7分なら自転車じゃなくても徒歩で通勤可能。
自転車も駐輪場を探すのが面倒で。

[39: 匿名さん]

＞＞３７さん
豊南中学校までは徒歩20分もあるんですね。おそらく普通に歩いたとしても
信号など考えたりすると３０分位はかかるのかななんて思っています。
まだ自転車通学ＯＫならいいけど、もしだめだったら結構大変かもしれませんね。
かなりいい運動になるとは思うのですがね。部活などで夜遅くなった場合は
お迎え必須の環境です。

[40: 匿名さん]

中学校だと部活や塾、宿題、家での学習など使える時間は有効に使いたいはず。私が中学の頃は１０分もかからないところにいて忘れ物もとりに行けるところに住んでいたのでとても良かったです。朝５時に起きて７時過ぎまで勉強して学校行ってました。通学に時間がかかるのはもったいない。二宮金次郎のように歩きながら勉強するわけにもいかないですから。

[41: 匿名さん]

＞38さん
Hタイプ、82.55平米、4LDKが2600万円台～と言うものですね。
モデルルームになっている訳でもなさそうですが、この住戸だけどうしてこんなに低価格なんでしょう？
間取りを見るとバルコニーの向きが南東、居室と居室の間が仕切り戸で分けられていますが、
それ以外はごく普通ですよね。

[42: 入居予定さん]

あまり賑わってませんが売れ行きはどうなんでしょうか。

[43: 販売関係者さん]

第２期販売戸数未定という状況です。

[44: 匿名さん]

HPのモデルルーム写真はとても落ち着いてホテルみたいな感じですね。キッチンも使いやすそうですし。
収納がたっぷりでトランクルームは重宝しそう
開放廊下側の窓ってなかなかあけるの勇気いりませんかね

[46: 匿名さん]

中学校の距離は、ほんとに遠いですね。
部活などのものも含めて荷物も多いでしょうから
歩くには距離があり過ぎるように思います。
ただ、遠い距離の生徒には自転車通学も許可している学校があるようなので
学校に一度問い合わせてみると良いのかもしれません。
でも、雨の日などは結局可哀想ではありますよね。

[47: 検討中]

中学校は自転車通学みたいです。中学生なら心配ないかなと思っているのですが、学区自体はどうなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

徒歩30分なら自転車で10～15分くらいでしょうか。
自分も中学校が遠方だったもので自転車通学をしておりましたが、
3年間通ううちに体力がついて結果的によかったなーと感じますよ。
ただ悪天候の日は車で送ってあげる必要がありますね。

[49: 匿名さん]

三河豊田駅まで徒歩7分なら、T系企業の人は買う人が多いんじゃないでしょうか。

気になるのは、3LDKのGタイプ。LDKが26.3帖もあって、ファミリーライブラリーもあります。
リビングで勉強ができそうです。

4LDKのHタイプよりも広いのには驚きました。

[50: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。引越し楽しみです。