内覧立ち会い業者はどこがいい？【必要派限定】

[匿名さん]

近々、内覧会を控えており、おすすめの内覧業者があれば、ご教授を頂きたいです。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

うちはアネストに依頼しました。
連絡事項はすべてメールでやりとりをしていて、今のところ、特に問題はありません。
大阪が本社なので、関西の方にはいいかもしれません。
内覧会は来月半ば予定なので、内覧会が終わったら、また報告しますね。

[3: 匿名さん]

本業で食べられなくてドロップアウトした人たちではなく本業で食べている業者
をオススメします。
プロに見てもらうことは不必要ではないでしょう。
http://www.njr.or.jp/a09/index.html

[4: 匿名さん]

食べていけない事務所も多数含まれているのだが・・・

[5: 話]

夏休みはとかくへんな厨房が多いわ

[6: 匿名さん]

このスレ、割と必要派のレスが多くて（不要派もレスしてますが…）経験談も多く書かれていて、参考になりましたよ。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3258/

[7: 匿名さん]

内覧業者ってどこがおすすめ1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

内覧業者ってどこがおすすめ2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

372: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/18(日) 10:07
ＮＨＫでのインタビューで、ヒューザー物件の管理組合理事長が　内覧に４０万円を掛けた方もいた
のに
手抜き工事を発見できなかったって嘆いてた。
ということは、構造上の問題では内覧業者では無意味と言えますね。内装上のことはともかく。
内装面でも、同行してもらっても無駄の要素が多いともいえる・・・　結局堂々巡りですなぁ
内覧業者に依頼するしないってことは。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-550

[8: 匿名さん]

自分で判断できない事象をその場で相談できるのはありがたい。。
素人に基準なんてわかんないから。

私は頼まなかったけど頼めばよかったかなぁって思う。

[9: 匿名さん]

自分は内覧業者じゃなくてＭＲ同行サービスを頼んだ。
荒れそうなんでどこかは伏せとくけど。

数万円出して調査して貰おう、ってほどだから結構「惚れ込んで」て、
まあまあの評価だったら契約しようと思ってたんだけど、
ビシビシ自分が気づかなかった点を指摘された。

ちょっとムッとしたが、欠点の根拠はしっかり説明してくれたし、
気づかずに数千万の契約を行わずに済んだんで、頼んで良かったと思う。
評価が高いデベ、建設業者がどこかも聞けて、今後の選択の参考になったし。

[10: 匿名さん]

＞09さん
その物件は大手デベの物件ですか？

[11: 匿名さん]

＞０７
構造のことは内覧の段階では遅いと思いますよ。
内覧は仕上げの不具合をチェックする程度（それでも何十項目も指摘するようだが）でしょう。
私も自分の気になった遮音性能、液浄化対策とかを設計図書でチェックしてもらうようにしてから契約しました。
また、最初から施工が怪しそうなデベ＆ゼネは選択肢より除外しましたけど。
構造を気にするなら入口、仕上げを気にするなら内覧、両方気にするなら両方で業者を活用すればいいのではないでしょうか？

[12: 匿名さん]

大手じゃないな。中規模。名前は聞いたことあると思う。

あと内覧同行は自分は頼まないだろうな。
そこまで行ったらもう引き返せないし。

[13: 匿名さん]

No.11 by 匿名さん 06/08/21(月) 21:43
>>11
４０万円は内覧検査の費用だけじゃないらしいよ。
あなたがやったような設計図書のチェック、建築現場の検査、その他、色々含めてらしいよ。

No.372 by 匿名さん 05/12/18(日) 10:07
ＮＨＫでのインタビューで、ヒューザー物件の管理組合理事長が　内覧に４０万円を掛けた方もいたのに
手抜き工事を発見できなかったって嘆いてた。
ということは、構造上の問題では内覧業者では無意味と言えますね。内装上のことはともかく。
内装面でも、同行してもらっても無駄の要素が多いともいえる・・・　結局堂々巡りですなぁ
内覧業者に依頼するしないってことは。

No.373 by 匿名さん 05/12/18(日) 17:01
>>372
内覧に４０万円というのは、某内覧業者のマンション丸ごとパックの税込388,500円のことか？
そこまでお金かけて検査をお願いしたのにダメなんてひどすぎ。
その業者は発見できなかった代償に全額返金するのか？
というか、発見できなかったのだから、損害賠償などの対象にはならないのだろうか。
３万円ぐらいの点検費用で発見できないならあきらめもつくが、４０万円かけても発見できないなんて。

No.374 by 匿名さん 05/12/18(日) 17:56
40万円って・・・・・その住戸にかけられる工事監理費の30％くらいになるかもね。
構造部分の費用として按分したら、下手すりゃトントンに近いかも。
普通の現場なら、工事監理には全工期中を通じて労力を費やさなければいけないが
内覧業者は書類検査と竣工時の現場検査だけで同じフィーを得ようって訳か。
しかも監理責任は一切なしw
購入者も建設業界を疑うなら、もうちょっと業界の仕組みを勉強しなきゃいかんよ・・・。

No.375 by 匿名さん 05/12/18(日) 18:58
>しかも監理責任は一切なしw

確かに。
彼らの商売には契約書のような法的拘束力のある文書はまったく出てこない。
金を受け取った後に領収書一枚渡しておしまい。
ほとんど「ＸＸたんていじむしょ」あたりと同じレベルで、不動産業界の中
でも最も胡散臭い商売だと思う。
ネットに書き込まれた宣伝文句を信用して駅で待ち合わせして何の保障もない検査
をしてもらって数万〜数十万円を渡す。
ほとんど出会い系みたいなもんです。

No.376 by 匿名さん 05/12/18(日) 19:01
いやー必死だな

No.377 by 匿名さん 05/12/19(月) 18:11
某大手内覧屋
最悪だね。　　ある意味　換気扇フィルター屋と
一緒だね。　　意味ない。

No.378 by 匿名さん 05/12/19(月) 19:02
某大手内覧屋には、俺も幻滅した。姉歯事件で化けの皮がはげたね。
４０万円も調査費用をかけてヒューザーを買ってしまった人はホントに気の毒だ。
自己責任といえるのだろうか？
某内覧屋も不動産コンサルいうなら、責任取れ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-550

[14: 匿名さん]

業者に委任状態だからだめなのだと思う。
業者を「使う」ことが有効でしょう。

[15: 匿名さん]

＞12さん
多分うちと同じ所にお願いしたかもしれませんね。
なんとなくですけど。

確かに内覧会じゃ遅い気がします。
検討している時にプロに見てもらって購入するのが一番良いかもしれませんね

[16: 匿名さん]

＞９さん
私も評価の高いデベと建設会社、聞きたかったです。
立地が一番気に入ってＭＳ購入したのですが、その時は、ＭＲ同行サービスがあることを知りませんでした。

[17: 匿名さん]

>>11

「液浄化（液状化）対策」を、設計図書の何処を見て確認したと……

[18: 匿名さん]

液状化対策なんて構造図の標準図内のボ−リング柱状図と基礎伏図、杭伏図と構造計算書
をみれば誰でも確認できること。
http://www.kajima.co.jp/tech/seismic/higai/030603.html
汚水・雑排水の配管の材料、トラップ・掃除口等浄化対策は
大事です

[19: 匿名さん]

表現は悪いが、貧乏人が買うマンションがですね、たかだか数万円で、施工前の問題点が
あれもこれも白日の下にさらけ出されても当然の結果で、それをいい業者だったと喜んでも。

[20: 匿名さん]

はいはいお金持ち羨ましいですさようなら。

[21: 匿名さん]

どこのマンションかも聞かずに人を貧乏人呼ばわり。凄い失礼な人だね。
異常なほど熱心に業者否定してた理由は内覧チェックが必要ないような高級物件買った自慢が原因かよ。
ウザ