アルナス駒込六義園

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：豊島区駒込1－363
交通：山手線駒込駅徒歩2分、東京メトロ南北線駒込駅徒歩2分
総戸数：23戸（非分譲6戸含む、他に店舗2戸）
間取り：1LDK～3LDK、39.26m2～86.36m2（総販売戸数17戸に対応）
入居：2014年3月下旬予定（2013年7月19日竣工済み）

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：東急建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[72: 匿名さん]

残っている部屋がどちらも六義園ビューで良いですね。
公式ホームページにて眺望を閲覧してみましたが、これほど緑が豊かだとは
思いませんでした。
階層は3階が2戸、6階、7階が1戸ずつのようですので、現地のモデルルームでも
実際の六義園ビューを確認したいと思います。

[74: 匿名]

こことか、リビオレゾン駒込とかって駅近で便利というよりも六義園が気に入ってっていう理由で住んでいる人が多い気がする。

[75: 匿名さん]

マンションに入るお店ですが、２軒入るなら、１軒は地権者店舗でしょうけど、２軒目は、つけめんやすべえとかピザサルヴァトーレあたりを誘致してほしいです。
さらにこのあたりが魅力的な街になる気がします。

もう決定なのかな。

[76: 匿名さん]

つけめんやすべえはつけ麺が濃厚でトッピングも多くあるので好きですね。
ですが毎日ではなくたまに食べるのが丁度良いのと
人気がでると思うので
オープンした日だけでなく毎日昼など並ぶようになると嫌なので
私としてはピザとお酒も楽しめるピザサルヴァトーレがはいって欲しいと思います。
他に希望としてはコンビニ特に多くの銀行カードが使えるセ○ンイレブンが
はいればいいなと思っています。

[77: 匿名さん]

まさかマンションスレにやすべえ営業が出現・・・な訳ないか。
味より量な店ですから大学生需要が見込まれないこの辺りじゃ厳しいんじゃない
でしょうかね。マンション自体は文京区で、低仕様なのに強気すぎるかなと。立
地だけで勝負といっても六義園近くって以外に分譲マンションありますし。
マンション価格がちょっと上がりすぎてるのでこれでも捌けるのかもしれませんが。

[78: 匿名さん]

＞＞７１さん
六義園のライトアップをクリスマスまで続ければいいのになと毎年思います。
21時までライトアップをみる事ができるんですよね。本当綺麗ですよ～。
パスポートもあると上の方で書かれている方がいらっしゃいましたね。いい情報ありがとう
ございます！ここに住んだら、買ってしまった方が断然お得ですね。

[79: 匿名]

六義園の1200円の年間パスポート、すごくリーズナブルだし必須だと思います。

ふらっと休日とかに入るとすごく癒されますよ。

六義園の外周を夜走るのもリフレッシュになり良いですが。
このマンションからだとジャージを着て、すぐに飛び出せるのも良いですね。

あと話は少しそれますが、ここから六本木ヒルズに行くときに、駒込→六本木ってアクセス悪いんですけど、駒込→麻布十番(南北線で一本)でそこから10分ぐらいお散歩がてらに歩いて、六本木ヒルズに行くというのがおすすめの六本木ヒルズコースです。麻布十番近くの商店街を通るとさらに楽しめますよ(^-^)

[80: 匿名さん]

マンション内店舗というのはまだ決まっていないんでしょうかね？
私も地権者さんが入るのではないかなぁと思っていますが
こちらはもともと何があった場所なのでしょう？
それによっても決まってくると思うのです。

お値段は確かに強気ですよね。
六義園がすぐというのがあるのでしょう。

[81: 匿名さん]

ここの店舗は、駅近で立地的にも目立つでしょうし、駒込のさらなる魅力アップの上でも非常に重要なポジションになるので、ぜひ、東京建物さんには魅力のある店舗の誘致を頑張ってほしいです。

[82: 匿名]

元々は蕎麦屋で、取り壊す直前は中華料理屋だったような。記憶違いならすいません。

[83: 匿名さん]

飲食店で決定なんでしょうか。階によっては虫とか匂いが気になるかもしれませんね。
それにしても眺望が素晴らしいです。実際の部屋から今の時期でも紅葉には間に合うでしょうか。春は桜も楽しめて良いですよね。
モデルルーム利用の部屋が少し安くなってますが現状引渡しとかそういう条件での販売なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

この場所で、この戸数で、完成売りで、それでも
即完売！とならないのは、力弱い。
物件のコンセプトを最初から練って作っていない感じがして。。。。
立地とセールスポイントと価格と仕様なんかが、なんかアンバランス。
もちろん長く売れのこるなんてことはないだろうけど。

[85: 匿名]

六義園、春の桜も素晴らしいですが、冬、雪をかぶった六義園も風流で良いですよ。

[86: 匿名]

スタバかタリーズコーヒーが店舗として入ってくれたら良いですね。
あと、書店が入ると、商圏的には成功しそう。

[87: 匿名さん]

そういえばこの周辺って本屋見かけないように思います。

大きめの本屋があればいいのにな～なんて思っていたので、本当に入るといいです。

googleマップで本屋と入れるといくつか引っかかってくるのですが

どうやらどこか会社のようです（汗）

[88: 匿名さん]

不人気物件ですな。

[89: ご近所さん]

今日も厚紙のチラシが入ってました。

ラスト２邸！！と。

価格も高いし、交差点の横断歩道の前にあるのもね。。

前は中華料理屋でしたね。　本屋ならグリーンコートに行けばあるし。

売れ残るなりの要素はありますね。

不人気なのは歪めません。

[90: 匿名さん]

不人気というよりも…純粋に高いからじゃないですか？
駅まで徒歩2分というのはとてもいいとは思いますけれど、山手線駅の徒歩2分ってやはりするんだなぁと。
最終2戸なのですか？
物件概要だとあと3戸になっているのですが、販売が進んだという事なのでしょか。

[91: 匿名さん]

周辺地域に配布されるチラシが最新情報なのでしょうか？
公式ホームページも、スーモやヤフー不動産でも、まだ残りは3戸となっていますね。
内訳はCタイプ(2LDK+WIC+SIC)が2戸、Dタイプ(3LDK+SIC)が1戸で、3、6、10階の部屋です。
チラシに掲載されているのはどの部屋でしょう？

[92: 匿名さん]

今日とか、雪景色の六義園が暖かい部屋から見れるのは素晴らしいですね。


あと、２階には老舗のお蕎麦屋さんが入るみたいですね。看板が作られてました。
結構有名なところらしいので楽しみ。

こことリビオレゾン、駒込駅近物件どっちが先に完売するか地元民としては楽しみです。
消費税増税前で強気に出るのか、３月までに販売重視で弱気にでるのか。

[93: 匿名さん]

キャンセル発生のDMきてたな。
ローン組めなかったんだろう？

[94: 匿名さん]

本審査が通らなかったとかですかね？
キャンセル、なんだかもったいないような。

雪の六義園、きれいでしょうけれど
あれだけ降ると園内の木が折れたりしなかったか心配です。

ものすごい雪でしたものね。

[95: 匿名さん]

うまい蕎麦屋があるのは本当に嬉しい。
それにこの辺りは駅にも近いので、外食が困らないのもいいかと。
外食ばかりじゃアレですけれど、
ほぼ自炊しないものにとってはかなり大切なこと。
駅周辺は小型スーパーが多いので、自炊される方は巣鴨の方まで買い物に行かれるのかな？

[96: 匿名さん]

JR駅の反対側になってしまいますが、駒込には「小松庵」さんという有名な蕎麦屋さんがありますし、
蕎麦には困らない街だと思いますよ（笑）
買物ですか
巣鴨のサミットも別に歩いても行かれる距離ですけど毎日だと大変じゃないかなぁ
ネットスーパーとかはいかがでしょ！？

[97: 匿名さん]

こだわるなら霜降、染井がいいよ。
金持ちも多い地区だから、
質のよいもの置いてある。

[98: 匿名さん]

霜降銀座も染井銀座もものすごく頑張っていますよね。
昔ながらの商店街ですけれど。
お惣菜が美味しかったり、お肉屋さんも頑張っているし自分も大好きです。
人情みたいなものも感じますよ。

[99: 匿名さん]

へぇ。
普段スーパーで買い物をしているので商店街を使う発想がなかったです。
良いものが置いてあるなら行ってみようかな。
一度に1つの店でそろうのはスーパーの良いとこですけれど
商店街だと1つ1つの店に専門性がありそう。
最近は商店街って元気がないとこが多いですがこちらは2つも近くにあるのですか。

[100: 匿名さん]

規模的に2つの商店街で1つと考えていいかな。
普段はサカガミでかいものし、
良いもの欲しいときは、
肉は玉子屋、魚は二木にしています。
ちなみに値段も相応に高いです。

[101: 匿名さん]

そう、専門店なだけあって少々お高いのですよね
でもスーパーにはないものが揃えられているので、すごくおもしろいのですよ^^
子供にも季節のお野菜、お魚を教えるいい機会になりますし
スーパーにはスーパーの良さ、商店街には商店街の良さがそれぞれあるかと

[102: 匿名さん]

ここピタッと動きが止まりましたね。新宿御苑隣接の物件だとすぐに売れるのに、六義園は売れませんね。やっぱり駒込という立地の弱さゆえでしょうか。

[103: 匿名さん]

価格のわりに内装の質が悪いからでしょ。
もともと賃貸物件なのに、
坪400万でよくここまで売ったよ。

[104: 匿名さん]

六義園物件ではないですが駅近ではシェフルールが最強でしたね。
ここよりも近い。飲食店入るとねずみやゴキちゃんが出没しそうです。

[105: 匿名さん]

日当たり最悪のブリリアとかブランズが
六義園隣接だけで早期完売するんだから、
六義園とか本駒込6のブランドは最高ランク。
ここはブランドにあぐらをかきすぎたね。

[106: 匿名さん]

ここは、建設中から知ってましたけど、広い間取りのある物件ではないような感じでノーマークでした。
また、賃貸としての広告も出たので、分譲があると知ったのも随分後のことでした。

たぶん、ブリリア駒込六義園の客層を活かしたいから、東京建物が買い取って分譲したんだと思うのですが、
高額物件としては何か違和感が残る感じで、購入には踏み切れません。

他の六義園近接の物件はほとんど大体北側からのもので、それと比べると、南からの眺望はむしろすぐれていると思います。
本駒込6丁目のようなブランド性を追求しないなら、立地的にむしろ利便性は上かなとは思うのですが、内装や変形の間取り
のことなどもあって、きっとニーズとかみあってないのですね。

[107: 匿名]

二階にできた老舗のお蕎麦屋さん小松庵に行ってきました。

おいしかった。
そばの香りでお蕎麦の味ってこんなに変わるんだなと実感しました。
天ぷらもおいしかったです。

個人的には、天丼とかカツ丼とか親子丼とか丼物も充実させてほしいなと思いますが、ストイックに蕎麦だけのメニューでした。

値段は高級感のある価格です。
年越しそばはここにしようかな。

[108: 匿名さん]

おお、レポありがとうございます！！
すごく気になっていたのですがなかなか時間が合わなくて…（蕎麦屋は閉まるの早いですから）
ストイックな蕎麦屋いいですね。
「そばが食べたいんだ！」っていう時って正統派のお蕎麦が食べたくなるので。
丼ものも充実しているお店はそれはそれで探しておきたいトコですね。
量も食べたいんだという時にはよろしいかと。

[109: 匿名さん]

六義園の傍はいいですね。
庭園が見事なので四季おりおり、マンションから鑑賞できるんじゃないでしょうか。
六義園の桜は特に見事で夜桜が圧巻なんですよね。
入園料を払わずに見れるのはお得ですね。
駅からは近いですが電車の音は聞こえると思いますね。

[110: 匿名さん]

環境はすごく良さそうですが、価格にびっくりです。
やはりこの立地はこのくらいするのですね。
豊島区で一番高い立地なのかな？
売れ行きがいまいちなようですが、やはり価格が高いからですかね

[111: 匿名さん]

もう残り僅かですね。
このマンション、六義園の傍で緑が多くていいですね。
マンションから眺めた感じだと緑ばかりであまり良さが伝わらないですが。
傍なのでいつでも訪れることができて便利。
庭園や桜などが見事なので近いと頻繁に行けるのでいい。

[112: 匿名さん]

年間パスポート買ってもいいくらい頻繁に行きたくなりそうですよね、こんなにご近所だと。
四季を感じることができるのはとてもいいと思います。
大通り沿いはかなり車も多く、殺伐とした感じもしてしまうのですが
六義園の中に入ると本当にホッとするんですよ。
休憩所でお茶を頂くとすごく癒されます。

[113: 匿名さん]

今日チラシが入ってましたが、ここの宣伝の他に、裏面が、幻のブリリア駒込六義園の新規追加分譲のお知らせになってました。
60㎡の2LDKですが、地権者が販売を決断したんですかね。

[114: 匿名さん]

あそこだと地権者さん住戸の可能性が高い…ように感じますよね。
おいくら位なんでしょ？！

こちらはあと3戸ですか？
6階とあとは何階のお部屋なんでしょう？

[115: 匿名]

今、ホームページで確認しましたが、ブリリアは6590万円。設備もかなりしっかりしてるしお値段的にはいい感じですよね。
ここ屋上ガーデンも素敵です。アルナスでも作ってほしかった。
アルナスの方は、10階と3階だったと思います。
10階は80㎡超えで億ションでした。

アルナスはがつんと値引きしてくれないかな。


最近、出来上がりつつあるブリリアは外観が素敵でした。
同じ道沿いのブランズアベニューも外観に相当力を入れているみたいなので、六義園を走るのが日課の私としては楽しみです。

素敵なマンションがたくさん建つと街並みも素敵になるのでいいですね。

[116: 匿名さん]

うちは売り出しの時に眺望がすばらしいので検討しました。

でもね～、あの入り口が受け入れがたかったです。
入り口にホールもなく、飲食店がメインでマンションはどうでもいい感じがしました。

転売するときも、皆同じことを考えるはずなので、売りにくそうと思い見送りました。

[117: 匿名さん]

お蕎麦屋さん　おっきな看板出しましたね

[118: 匿名]

ここって完売したのでしょうか。

[119: 匿名さん]

不動産情報サイトでも掲載終了となっていたので、恐らく完売したのでしょう。
これだけの立地ですから予想はしていましたが、賃貸にも出ているようですね。
こちらの掲示板では転売が難しそうという意見が出ておりますが、JRと南北線徒歩2分圏内。賃貸なら引く手あまたではないかと想像します。

[120: マンション投資家さん [男性 50代]]

うちもかなり真剣に検討しましたが、管理がいまいちだったのと、入口の雑居ビル風の佇まいで最後の最後でやめました。

[121: 匿名さん]

蕎麦屋による蕎麦屋のためのマンション！？