アルナス駒込六義園

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：豊島区駒込1－363
交通：山手線駒込駅徒歩2分、東京メトロ南北線駒込駅徒歩2分
総戸数：23戸（非分譲6戸含む、他に店舗2戸）
間取り：1LDK～3LDK、39.26m2～86.36m2（総販売戸数17戸に対応）
入居：2014年3月下旬予定（2013年7月19日竣工済み）

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：東急建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

場所は最高ですね。

[2: 匿名さん]

瞬間蒸発間違いなしか？

[3: 匿名さん]

これ東京建物だったんだ。
既に完成しているので、イメージも付き易いので良いですね。
六義園を一望できるのは良し。ただし目の前の六義園の出入口は時期限定なので、六義園への出入りは不便。

車と電車の騒音に悩まされそうなこと、
駅近ではあるもののスーパーが遠いので意外に買い物利便性に劣ることが難点。

[4: 匿名さん]

駒込六義園の落選者には１か月以上前に案内が来ましたから、
ほとんどの部屋は決まっちゃってるんじゃないでしょうか。

文京区と豊島区の違いがあるのでこちらはダメという方もいるでしょうが、
山手線駅２分で南に公園って理想的ですね。

[5: 匿名さん]

二度と出ない立地ですね！

[6: 匿名さん]

賃貸マンションとして、「グランヴェール六義園アルナス」というのがあるのですが、場所が同じように思えます。
全体戸数のうち、いくつか賃貸として出すことがすでに決まっているということなのでしょうか？
ちなみに、賃貸部分はもう満室のようなのですが。。。

[7: 匿名さん]

「アルナス駒込六義園(旧名称：グランヴェール六義園アルナス)」のように
表記されているHPもあったので、同じ物件だろうね。
ちなみにこのマンションから六義園を左手に巣鴨方面に行くと
「グランヴェール六義園」という分譲マンションがあるので、
旧名称だと非常に紛らわしかったでしょうね。

記憶ベースでは建築確認表示板の建築主には個人の名前も記載があった筈なので、
地権者が住戸の一部を賃貸に出しているのだと思います。

建築確認表示板の建築主には東京建物の名前は無く、確か東急建設か電鉄だった筈なので、
完成までに東京建物と三信住建に譲渡されたのでは。だから「ブリリア」ではないのかな。

東京建物と三信住建は早稲田や大山などで一緒にやっているけど、
提携関係があるのかな？

[8: 購入検討中さん]

高そうだなー

[9: 匿名さん]

本駒込六丁目アドレスでは無いし、物件自体もあまり高級感は無い。
交通利便性だけ見ればブリリア駒込六義園よりも優れてはいるけど、
流石にブリリア駒込六義園よりは下げて来るとは思う。
それでも坪300は超える気がする。

[10: 匿名さん]

ブリリアならともかく賃貸多そうで将来が不安だな
場所はかなり魅力的だけど…

[11: 匿名さん]

一番広いのは86.36mのようですが、70～80㎡くらいのってあるんですかね？
敷地は狭いようですが、、、、。

[12: 匿名]

自分は北側からよく六義園を見てたけど、六義園を南に臨める場所にマンションが建つなんてびっくり。
絶景だと思う。

マンションの値段次第では本当に瞬間蒸発するかも。

あそこはモデルルーム見学で、外の景色を見るだけでも価値があるよ。
夕日のときはさぞやきれいだろうな。

[13: 匿名さん]

本郷通りの音、うるさくないかな？

[14: 匿名]

大和郷も目の前だし、設備仕様をしっかり作って、高め設定でも十分買い手がつきそうな気がする。

設備仕様が気になるな。
水回りは天然大理石かな。

売り主がどういう考えがわからないけど、駅近の立地で内装そこそこでリーズナブルに売るより、大和郷や六義園目の前という高級感あるマンションで売った方がよい気がする。

それでも買う人はいるだろし。

[15: プリンさん]

メリットとデメリットを思い付くままに上げてみました。

【メリット】
・駅めちゃ近
（しかも山手線の駅）
・南に見える六義園ビュー（ほぼ永久的に眺望と日当たり確保）
・六義園が近い
・駅近のこのエリアではなかなか売り出さない80㎡超え
・完成物件なので現地で確かめられる。


【デメリット】
・本郷通り沿い
（本郷通りは夜はほとんど車は通りませんが、昼間に車の音や排気ガスとか気にする人は大通り物件はどうなんでしょうね。ただ南側（メイン窓側）は大通りの裏側になりますが）
・設備がブリリアに比べて安そう。
・戸数が少ないので管理費が気になる。
・東京建物なのにブリリアじゃない。というか名前が個人的には微妙。途中の仮称にしてもそうだけど名前を売り主はしっかり考えて着けてるのかなって思っちゃう。

【その他】
・交番が近いので治安は良さそう。
（このエリアやすぐ先の文京区のエリアは警察の巡回も多いので治安は守られてる感じです）
・すぐ先に女子高があり、朝、夕方は通学路になる。
・４月から消費税が上がるとすると、完成物件なだけに｢３月までに買わないと値段上がりますよ｣と言って、売り主が強気になる可能性あり。

[16: 匿名]

最上階に限って言えば、眺望と排ガスが気にならない等もろもろ考慮して、坪400ぐらいでも行ける気がする。

[17: 匿名]

設備・仕様が良ければだけど。

[18: 匿名]

最上階でも音と排ガスは考慮にいれないとガッカリすると思う。
戸数少ないからすぐ売れそうだけど、何で竣工後販売なのかが気になる。

[19: 消費税]

竣工住みなのに、入居予定が３月下旬ってどうなんでしょうね。
売り主からしたら、マンション販売が消費税アップぎりぎり前に終われば良いやぐらいにしか思ってないんでしょうけど、買う方からしたら、３月末に引っ越して、エアコン買って、照明買って、カーテン買って、家具買ってが４月になったら、消費税アップの影響をまともに受けちゃいますよね。

あっ、マンションの高いオプション販売なら、消費税アップ前の３月末までに部屋に設置出来ますよ、って言って中間マージンぼったくりの高いやつ売る気かも（笑）。それなら賢い。

でも消費者側からしたら、３月上旬受け渡しの方が嬉しいかもですね。

[20: 匿名]

このマンション屋上庭園があったらすごい素敵だろうな。
今から、拡張工事して頑張ってくれないかな。

[21: 匿名さん]

マンション名がビミョーですよね
変えてくれないかな？
だいたい「アルナス」って何語なんだろう？ググっても出ないし・・・

[22: 匿名さん]

坪330越えみたいですね。文京アドレスでないのに強気ですね。
外観みても賃貸仕様で作ったのを分譲シフトしたようにも見えるのでちょっと
不安なのですが、公式に構造とか載せてくれないもんですかね。

[23: 匿名さん]

確かに外観が安っぽいですね。

[24: 匿名さん]

まだ、サイトでは何ら情報ありませんが、賃貸のときの広告をみたら、内装のグレードは高くないと感じました。此度の分譲のそれとは同じでないと思いますが、同じ棟の中でどうなのかなという思いがあります。

[25: マンションの名前]

名前、自分だったら、古代ギリシアの叙事詩｢イリアス｣、三銃士から｢アラミス｣、虹の女神の｢イーリス｣、ギリシアの英雄｢アイアス｣あたりからつけてほしかった。

イリアス駒込六義園とかがよかったなー。

住所書くたびに、思い出すわけだし。

[26: 匿名]

内装、価格的にキッチンや洗面所の水回りが天然石かどうか気になりますね。
賃貸の部屋のキッチンの写真見ると、天然石には見えませんが…。

食洗機とミストサウナは付いていても良いレベルですね。

上の方の階なら、立地の価値も相当なものだろうけど、それに甘んじることなく、釣り合う設備にしてほしい。

[27: 土地勘無しさん]

地図で見ると六義園隣接？微妙ですよね。
西の道路を挟んで巣鴨寄りだったらよかったですけどこの地図だと真南は本郷通りっていうか将来何か六義園が見えなくなるような感じにならないですか？

[28: 匿名さん]

賃貸仕様で建築してあると内装はグレードアップできても基本構造はどう
しようもないよね。戸境壁とか賃貸は安めの乾式だったり、床スラブも薄
かったり。その辺りがどうなのかを公式ＨＰでちゃんと載っけて欲しいん
だけど、立地ばかり強調して情報が全然無い。ＭＲ来いってことなのかも
しれませんが。

[29: 匿名さん]

間取り図では、戸境壁は乾式のようだね。
仕様は大きな期待はできないと思われ、立地をどう評価するかのマンションだね。

[30: 匿名さん]

乾式壁でも分譲仕様のは遮音性も高いけど、賃貸仕様だとランク低いの使うから
大丈夫かな。昔みたいなワンパンで穴開くような事は無いだろうし、何だかんだで
隣に住んだ方次第だってのは分かるのですが。

[31: 匿名さん]

27さん
確かに、西の道挟んだ先に今は、豪華な一軒家が建ってますけど、将来的にマンションが建ったらどのくらいのものが建つ可能性があるか、販売員さんに聞いても良いかもですね。
あの辺、あんまり高い建物がないから、そういう地域なのかと思ってました。

[32: 匿名さん]

>>28
MRはもう建物が建ってしまってるから現地になるのでは？

[33: 初めての人]

単純比較は出来ないでしょうが、本郷通り反対側で売り出し中のリビオレゾンに比べてかなり割高な価格のように感じますが、今の過熱気味に相場だとこんなものですか？

[34: 周辺住民さん]

六義園がわかそうでないかで雲泥の差だから、
リビオレゾンは比較対照にならない。

[35: 物件比較中さん]

リビオレゾン駒込六義園とブリリア駒込六義園の両方モデルルームに行きました。

リビオは、コストパフォーマンスを重視してる感じ。水回りは人工大理石だし、お風呂はダウンライトじゃないし、もうちょっと高級感があっても良いかもと思いますが、セキュリティはいろんな配慮があったし、ベースはしっかりしてるので、実質剛健で住むには良さそう。眺望はお部屋によっては諦めないとって感じです。３Ｌがないのも残念。
まもなく販売終了かな？

ブリリアは、豪華絢爛でした。水回りとか天然石で、お風呂場とかも息を飲むような美しさでした。友人とかを家に招いても、すごいですねって言ってもらえるほどの作りだと思います。眺望も、屋上庭園が用意されているので、下の階の人も眺望を楽しめる仕様です。まさに万全でした。いつかあんなところに住みたいなと思いました。ブリリアシリーズの中でも高級仕様だそうです。
高かったのに、瞬く間に完売しました。

アルナスもブリリアと同じ東京建物なので、ブリリアの名前を冠していないのが気になりますが、東京建物が自信をもっておくるだけに楽しみではあります。

あと六義園に近づくほど、高級感が出てくる気がします。

[36: 匿名さん]

・今年７月に完成済み
・着工時は別人名義？（上の方のレス情報）
・２３戸中６戸（管理組合議決権の２６％強）の地権者住戸

東急建設の設計施工管理とはいえ東京建物の基準（建築のレベルとか仕様とか）は反映されてないだろうし、
いろいろ微妙な物件ですね。

そもそもどういう経緯で東京建物が売主になったのやら。

立地が超いいだけに余計に気になります。

[37: 匿名さん]

>>35
>高かったのに、瞬く間に完売しました。

スグにキャンセルが3戸も出たんだよね、あそこは。
日当たりが悪いから仕方がないかもしれない。下の方の階は景色見えないし・・・

ブリリア駒込六義園の隣にもマンションが建つってどっかで見た気がするけど知ってる人いますか？

[38: 匿名さん]

ブリリア駒込六義園の通りに、東急不動産のブランズⅡ駒込の計画看板がありましたよ。
まだ前の建物壊し中だったので、完成するのは早くても２７年９月以降ぐらいにはなりそうですが。
ここ大和郷になるんですかね、環境も良いし、高いでしょうね。

あと東急不動産は、六義園の北東側本郷通り挟んで向かいに、もう一棟１３階建てのマンション建設中でしたよ。こちらは、２７年３月完成予定でした。
南東の窓開けて本郷通りが気にならなければ、こっちの方が値段は安そうな気がします。アルナスぐらいの値段になるんじゃないですかね。
駒込駅からも５分ぐらいだし利便性は良さそうです。

[39: 匿名さん]

界隈にはそんなにマンションが登場してるのですね。まずはこちらから拝見しているのですが、いやはやここにしかない景色といのはごもっともだと思いました。六義園は今まで全く縁のない庭園だったのですが一気に興味が湧いて、早速見に行きたいと思っています。マンションからの見え方も良さそうです。六義園を手前に、そしてその向こうにはビル郡が。今と昔の合わさった風景に特別な思い入れを持ちそうです。

[40: 匿名さん]

>38
本郷通り挟んで13階建の東急については、過去別の板でも話題になりましたが、
上の方の階でもバルコニーからビルの合間に六義園を視認できる程度なので、
流石にブリリアやアルナスと同水準という訳にはいかないと思います。

[41: 匿名さん]

土地勘ないのですがアルナスの立地は将来的に眺望は絶対に遮られないですか？

[42: 匿名さん]

以前六義園にぶらりと立ち寄ったことがありますが、純和風庭園で
気持ちがのんびりしましたよ。
庭園内に茶店もあり、和菓子と一緒に抹茶をいただく事ができたはずです。
両親や親戚など、年配の方が遊びに来た時に連れていくと喜ばれそうですね。

[43: 物件比較中さん]

目の前の２階建ての一軒家、高層住宅が建てられる地域にあるようですね。そうすると将来的には眺望にも影響が出るでしょうね。

[44: 匿名さん]

そうなんですか。
もしかしたら将来的には何か動きがある可能性はありますよね
敷地の広さ的にはどれくらいの高さまで建てられるのでしょうね？
容積率とかありますから・・・
まぁ、未来永劫景観が変わらないというのは難しいでしょうから
その可能性も織り込んでの検討が必要でしょうね

[45: 匿名さん]

39さん

確かに、六義園は夜見ると、東京ではなかなか見ることができない、電気のない真っ暗闇が広がっているのが見えます。それこそ原始時代に戻ったかのような感じです。
一方でその向こうに夜中でも煌々と明かりを灯す高層ビル群があるので、太古の昔と現代が合わさったような不思議な感覚に陥ります。
昼間の緑が１面に広がる光景も素敵ですけど、夜の景色もすごく趣があると思います。

[46: 匿名さん]

場所はとても良いですが、内装がショボイです。とても残念な物件です。

[47: 匿名さん]

Brillia駒込六義園とかなり違うんですか？

[48: 匿名さん]

47さん

東京建物の仕様ではないです。建物は元々ここの土地を持っていたお蕎麦屋さん（小松庵）を中心に3人が建設し、完成後に東京建物が購入した物件です。
内装は賃貸マンションレベルです。最上階はここの土地を持っていたお蕎麦屋さんが居住してます。

[49: 匿名さん]

駅から徒歩２分でこの眺望はなかなかないですよね。やはり緑をみながらの
生活って憧れます。でも都会ではなかなか実現できないですからね。
六義園は１２００円で年間パスポートが購入できるのでこれだけ近いと
お散歩がてら行くのに買ってもいいですよね。６５歳以上だと半額の６００円みたいです。

[50: 匿名さん]

1億円以上もある物件で、六義園の入場料1200円だろうが600円だろうが、
あんまり意味ないですね。
内装を賃貸レベルで完成させて、豪華にもできるってのは、どうみても無駄なコストをかけてるよ。