即○×の判断ができたマンション

[匿名さん]

自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、

しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。

[2: 匿名さん]

即○の物件はどこでしたか？その理由は？結果どこを購入しましたか？

[3: 匿名さん]

即×　以前の建物が化学工場やガソリンスタンド
　　　工業地域
　　　大規模ファミリータイプ
　　　１Ｒ〜メゾネットまでの混在型
　　　屋外機械式駐車場
　　　駐車料金タダ
　　　豪華共用施設いっぱい
　　　駅徒歩１０分以上
　　　幹線道路沿い
　　　線路沿い
　　　液状化危険地域
　　　タワーマンション

　　　・・・・×は書ききれないなぁ。
ちなみにウチはそれら全てを外した物件にしました。

[4: 匿名さん]

即×

幹線道路沿い
高圧電圧線のそば
線路沿い
小規模マンション
ゴミ焼却場の近く
お墓のちかく

[5: 匿名さん]

＞01

こういう造り方をするデベの神経がイヤラシイですね。
お金持ちさんは最上階にどうぞ、様々取り揃えてございます、
それ以外はうなぎの寝床にどうぞ、みたいなもの。

たとえば自分は70平米くらいのところでいいけど高層階がいい、
自分は100平米くらいを希望しているけど高いところは苦手、
とかいろんな人がいるわけですからね。

[6: 匿名さん]

東京在住なので、ただの耐震マンションは即×でした。

[7: 匿名さん]

そういう意味じゃ、耐震強度1.2以下は×にしました。

[8: 貧乏人の庶民]

>>05
そりゃしょうがない。
お金持ってれば一番良いところで一番いい間取りをってなるからねぇ。
ちなみに高いところが苦手なお金持ちは戸建に流れるからなぁ。
７０平米くらいの高層階希望って言うのは、お金ないのに．．．ってのに等しい。
悲しいかな世の中そんなものです。

ちなみに私の即Ｘは収納不足。

[9: 匿名さん]

即×
地権者が上層階を占めているマンションですか、
最近では鶴ヶ峰にありますね、

[10: 匿名さん]

皆さん具体的に物件名挙げて下さい。

[11: 匿名さん]

即×
建物１Ｆ部分に駐車場がある
使わない設備がある
２００戸以上の団地マンション

[12: 匿名さん]

即×
２００戸以上でオール電化マンション

[13: 匿名さん]

モデルルームに金をかけ、ビデオを作ったり、きれいなお姉さんを配置させ
構造など眼中にないところ。

[14: 匿名さん]

>>13
みんなそうじゃんｗ
特に大手は。。。

[15: 匿名さん]

即×
駐車場が100％でない
タワーマンション
オール電化

[16: 匿名さん]

即×
予算外
駐車場が100％無い
見晴らしが悪い
幹線道路沿い
線路沿い
駅に近す過ぎる
無駄な施設が有る（風呂・プール・トレーニングルーム）

即○
新築
最上階の角部屋
駐車場100％完備
駅から最悪歩いて帰れる（２ｋｍ以内）

[17: 匿名さん]

>>12、15
オール電化が×の理由を教えてください。

[18: 匿名さん]

１２＝東京ガス勤務
１５＝プロパンガス販売

[19: 匿名さん]

即×

・予算外
・隣接しているビルの立ち退きに失敗したのか、
　隣のビルに巻きつくように建てられたマンション

[20: 小心者]

即×
・オール電化（人体へ影響があるという私の思い込みで…何か病気になったらオール電化の所為にしてしまいそう。）
・駅徒歩１０分以内（車無いので。なので駐車場にはあまりこだわらず）
・もちろん予算外
・中高生と中高年のガラが悪い地域

[21: 匿名さん]

即×（新築マンションの話）
・立地する場所の周りの環境がダメ（工場とか倉庫とかが多いとか、繁華街もいや）
・駅から実際の徒歩で10分以上かかる（理想は5分、現実はもっと近いの買いました）
・隣のマンションが密着して出来そうなところ、または密着している
・駐車場が確保出来ない（今時当然100％、通勤に使わないので機械式可）
・車とか電車とかが、あまりにやかましい所、排ガスも。
・スーパーとか日常的に行く店が遠い（徒歩で行けない）
・公園とか緑が少ない（子供が居るので＆散歩したい）
・窓からの眺めがあまりに悪そうな場所（程度問題）
・大型バイクが置けない（抽選に当たる必要もあるけれど）
・金額が高すぎる。（安いだけというのも問題だけど）
・無駄な設備が多すぎる＆タワーマンション（好みの問題）

これらを満たして（満たせそうなら）初めてMRにお邪魔しましたよ。
現場は20箇所以上行きましたけどMRを見に行くほどのモノは少なかった。
いつも先に現地を見ることにしてましたので、MRは数箇所行っただけ。
検討し始めてから3カ月程で決めました。長くやってるとしんどいし(笑)

オール電化とかガスは二の次でしょ。普通は・・・
間取りや設備は値段相応で一般的ならそれでよいと思った。

[22: 匿名さん]

即×
駅・徒歩１５分以上
駐車場が機械式（とても苦手）
本屋が近くにない

[23: 匿名さん]

即×
・駅に近すぎる
・眺めが悪い、日照が悪い
・駐車場無料
・１００平米以上の部屋がある
・オール電化（個人的に不安だから。加えて光熱費節約をそれほど重視しているわけでもないのでＩＨクッキングに魅力を感じるようになったらガスから転換できるが、オール電化マンションから逆は無理だから）

うちは間取り重視でした。

[24: 匿名さん]

すみません、４つ目は１００平米以上の部屋が「ない」です。

[25: 匿名さん]

即×
・購入者に100万円分の家財道具プレゼント

[26: 匿名さん]

即×
・営業が５０年ローンを勧める
・家電製品もローンに組み込める
・先着●名様に豪華なプレゼント
・諸費用は売主負担
・物件概要に●●駅（主要駅）まで自転車で●分と書いてある
・小中学校まで３０〜４０分もかかる
・駅から自宅までコンビニが１軒もない

[27: 匿名さん]

・先着●名様に豪華なプレゼント

・・・これ・・結構嬉しかった
完売になった今、先行販売１０名まで５０万相当のプレゼントが貰えて
儲かった気分になりました・・

[28: 匿名さん]

26さんじゃないけれど。
プレゼント自体が悪いのではなく、そういう売り方してると
「何かあるんじゃ…」って気がして×ってことだと思いますよ〜。

[29: 匿名さん]

即×

駅から10分以上
200戸以上
無意味な共用施設
駐輪場200%以下
オール電化

[30: 匿名さん]

いろいろな物件を比較してみると、大体これが“平均・標準”というラインがわかってきますよね。
（億ションなどの高額物件は別として）
そのライン以上だとなにかワケがあるな〜と思うし
そのライン以下だとこの物件はどこにお金をかけているのかと考えてしまいます。

[31: 匿名さん]

即×
　目の前がオートレース場

[32: 匿名さん]

>>31
どこかわかっちゃいました

[33: 匿名さん]

オートレースは音がすごいですからね、相当離れていても音が聞こえます。
そもそもギャンブル場の近くは避けた方がいいかもしれません。
騒音もそうですが、出入りする人種、周辺の店
あまりいい環境とはいえません。

[34: 匿名さん]

豪華なモデルルームに特別に製作したビデオを流し、きれいなお姉さんだけを配置。
財務内容は最悪で瀕死のデベ。

[35: 匿名さん]

デベの財務内容は、直接関係無いですよｗ
建物自体をちゃんと評価出来ないと・・・。

[36: 匿名さん]

即×
まったく個人的な理由で

　駅からバス　　　バス酔いする
　急な坂道に建つ　心臓が苦しい
　線路や幹線道路などの側　　静かに寝たい
　隣に葬儀場

[38: 匿名さん]

資料選考段階でふるい落とした事
・駅から徒歩20分以上
・バス利用
・予算（範囲内でも最安、最高だったら外しました。中間的な物件で）
・タワー型マンション
・3F以下
・ALL電化
・南東〜南西向き以外
・間取り（4LDK、85㎡以下）
・通勤1.5時間以上又、乗り換え4回以上の沿線
・都内でも○○区、△△区、□区の物件と××××線沿線の物件
・竣工2007年5月以降
以上はあくまでも私の個人的な主観＆好みですので悪しからず。

資料請求は200件以上し、MRは20件以上回ったと思います。本当に疲れました。
中央線沿線の或るMR（そこは完成済みだったので現物）を見に行って資料とのあまりにものギャップ
（造りがとにかくちゃちい）にがっかりしながら、帰る途中でたまたま通りかかったMR。
希望の条件＋αのがあってアポ無し飛び込みだったけど、その場で申し込しました。

本当に「縁」だったと思っています。

[39: 匿名さん]

ん〜〜、200枚以上のお見合い写真を見て、
20人以上の人とお見合いをしたが、どれもこれも×、
で、最後の見合いからの帰りに偶然出会った人に一目ぼれ、
ちょっとお話をして即決！
という状態ですね。

こういうこともあるから人生は楽しい。

ところで38さんがその場で申し込んだ物件は
以前のと比べてどういう点が際立っていたのでしょうか、
よろしかったらお聞かせください。

[40: 匿名さん]

欲がつのると真実が見えなくなるものです。

[41: 匿名さん]

不動産屋は最初にどうしょうもないのを見せてから本命を案内する‥。
すると、たいした事もない部屋でも良く映るものです。

[42: 匿名さん]

>>35
その瀕死のデベの管理会社が入るの。わかってないね。

[43: 匿名さん]

即×

・ロの字のマンション配棟
・過剰な共用施設で維持管理費が安い
（当然駐車場料金も入居時は安い設定）

[44: 匿名さん]

>>42
管理会社は変更可能だからなんとでもなる。
．．．が、瀕死のデベは大抵ヤバげなことやりかねないからそっちのほうが心配なのは事実。

[45: 匿名さん]

内覧で修正してもらったら
修正した箇所は良くなっても、それ以外の傷や汚れが増えた・・・と
いう事はありませんか？

[46: 匿名さん]

↑あ・・・板・・・間違えた・・・　すみません

[47: 38]

>>39さん
絶妙な例えで、感心しながらも思わず笑ってしまいました。

「ちゃんと使える4LDKで予算範囲内」だった事が1番でしたね。

我が家は娘が2人いるので4LDK以上が必修条件だったのですけど、そもそも4LDK以上の物件が
（4LDKへリフォームできる事も含めて）少ないですよね。（このご時世では当然でしょうけど）
あっても「これのどこにベットを置くの？」ってな「約4畳+いびつな形」の部屋を含めた
「なんちゃって4LDK」みたいな物件や、予算の倍以上の物件とかばかりでした。

真南向きで（将来的にも良好な）眺望、周辺に豊富な商業施設の有る駅から徒歩10分程度、周辺環境の良さ
など私的に×な事項は１つも有りませんでした。

[48: 匿名さん]

即×
風呂、トイレ、キッチンに窓がない。
駐車場１００％でない。
スーパーまで５分以上かかる。

[49: 匿名さん]

トイレに窓があるマンションって珍しいですよね。

[50: 匿名さん]

風呂、トイレ、キッチンに窓があると寒くない？？？

[51: 匿名さん]

即×
今時ペアガラスでない。
半地下
電気式床暖房
電気式バス乾燥機
南向き以外
幹線道路沿い