即○×の判断ができたマンション

[匿名さん]

自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、

しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。

[No.151 by 内覧者 2010-05-25 15:48:27]

１階店舗が鰻屋のマンション
１階店舗が仏具店のマンション
１階が自動車整備工場のマンション
窓から斎場が見えるマンション
マンションエントランス前がキムチ屋のマンション

色んな×マンションがありました。

[No.152 by 匿名はん 2010-05-25 16:09:56]

そのような分譲マンションを探すほうが困難なのではないか？
どんな地域に多いのですか？

[No.153 by 匿名 2010-05-26 02:51:38]

鰻屋と焼肉屋は1Fに無くても、目の前にあると確かにイヤだな

[No.154 by 入居済み住民さん 2010-05-26 03:58:50]

食品を扱う店舗はすぐそばにはほしくないね
ちょっと離れたところにあるのがいい

[No.155 by 匿名さん 2010-05-26 10:37:07]

食べ物屋は当然だけど、それ以前にテナントが入るマンションは嫌だ。借り手が付かなかったときはどうなるんだ？？それを思うと住居だけの物件がいい。

[No.156 by 匿名 2010-05-26 11:05:08]

152さん
主に、上野から北側です。
新築と中古です。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-26 11:06:44]

コンビニや美容院も×

[No.158 by 匿名 2010-05-26 11:21:38]

駅前に新築中で、下層階はテナントが入る予定の物件。テナントフロアに怪しげなだだっ広い空間が。
「もしかしてパチンコ屋？」MRの営業さんは、まだテナントは決まってなくて…と、しどろもどろ。
パチンコ屋だと確信して即×でした。

[No.159 by 匿名はん 2010-05-26 13:15:12]

No.156さん
商店街のマンションですか？
下町の風情がマンションにも現れているのですかねぇ

[No.160 by 匿名さん 2010-05-26 13:21:32]

嫌味だねアンタ

[No.161 by ビギナーさん 2010-05-26 14:52:48]

なぜ鰻屋と焼き肉屋が特に限定されてるのですか？
ニオイが強いから？

[No.162 by 匿名さん 2010-05-26 15:30:24]

コンビニはいいかと。以前コンビニが１階の賃貸マンションに住んでましたが、非常に便利でした。

[No.163 by 匿名さん 2010-05-26 15:57:31]

そのコンビニが撤退したらどうなるかねぇ・・・？？？

[No.164 by 匿名さん 2010-05-26 20:59:04]

以前1Fがコンビニの賃貸に住んでいました。
確かに便利なんだけど、高校生が入り口に座り込んだり、
ゴミをそのままにしていくことも時々あった。
カップラーメンの残り汁なんかが残っていた時は最悪でした。
自転車で入り口をふさがれていたこともあったなぁ。

コンビニの入り口と、マンションの玄関が十分に離れていれば、
便利さだけを享受できるような気もしますが...

[No.165 by 匿名 2010-05-26 21:36:39]

前にコンビニ隣のマンションに住んでいた。

コンビニは夜中に配送業者が来るからうるさい。
トラックの荷台の扉をバタンバタン開け閉めするから、堪らない。

[No.166 by 匿名さん 2010-05-26 23:50:28]

×
有害商業施設（ラブホ、キャバクラ、パチンコ）近い
幹線道路沿い
近くに緑がない
どこそこ？って言われる地名
歴史の無い新興住宅地・埋立地
浸水・液状化危険地域
駅から徒歩5～10分くらい
ちゃらい中高生しか居ない
パジャマ、スエットで買い物する住民層
営業が強引
大規模、販売価格差が倍以上ある
勤務地までD2Dで1時間以上

○
住宅と適度な有益商業施設の混在地
幹線道路から1本裏通り
緑の近く
大抵の人に通じるランドマーク（建物・公園・駅）の近く、地名
江戸時代以前からの歴史的なものがある
浸水・液状化危険地域外
駅から徒歩10分超
真面目そうな中高生が居る
コンビニ行くにも最低限の身だしなみができる住民層
営業が親身
中小規模、販売価格差が倍以内
勤務地までD2Dで30分以内

[No.167 by 不動産購入勉強中さん 2010-05-27 04:54:42]

以前検討した物件は街のど真ん中でとても便利なところ。売り主は超有名デベでした。大変よい物件でしたが、すぐ隣に倒産した呉服屋を買い取った葬祭場がありました。即×。残念・・・。

[No.168 by 匿名さん 2010-05-27 06:06:37]

×　未だに駐輪場が２段式　

既存の物件で、放置自転車の元になるのが分かり切っているのに
採用するデベの良心を疑う。

×　管理規程に楽器演奏についての制約がない。

これも、住民間のトラブルを増幅させる。


　　　

[No.169 by 匿名 2010-05-27 07:46:55]

機械式駐車場

[No.170 by 匿名さん 2010-05-27 21:30:10]

>>149
都会人がイメージする幹線道路と田舎もんがイメージする幹線道路が違うんだからあたりまえ。
マンションなら駅近、郊外なら戸建て。


>>148　自身が情報の乏しいレスをしてるくせに、逆切れ（笑）
つｋっこまれてあたりまえ。

[No.171 by 匿名 2010-05-29 00:30:27]

>>170
じゃあ、その｢都会人(今時、こんなワードを使うとは…)｣のイメージする幹線道路の違いとやらを教えてもらおうかな？

[No.172 by 物件比較中さん 2010-05-29 08:50:02]

みなさん、「即バツ」に「幹線道路沿い」を挙げている人が多いですが、「高速道路沿い」はいかがなものでしょうか？
高速道路は、幹線道路よりマシなのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2010-05-29 09:09:25]

>>172
窓を開けると、音がうるさい。また、洗濯物が排気ガス臭くなります。
便利さがそのデメリットを打ち消して上回っていれば、いいかもしれません。

[No.174 by 匿名 2010-05-29 10:08:30]

１７０
都会人ってうける。誰？
昔のレス引っ張って文句言うのね。

昭和の人？

[No.175 by 匿名 2010-05-29 10:19:42]

高速道路がバルコニーと反対側（南向き住戸なら北側）にある場合、影響はどうでしょうか？
洗濯物には直接影響ないですか？
高速道路側の部屋はやっぱり窓は開けれないですか？

[No.176 by 匿名さん 2010-05-29 10:52:43]

どの高速道路か知らないけど、北陸道みたいな車がまるで走ってない高速道路沿いなら快適なんじゃない？
東名や名神、首都高、阪神高速沿いだったらうるさいし臭いしやってらんないだろうけど

[No.177 by 匿名 2010-05-29 11:26:43]

回答ありがとうございます。
名神なんですが、バルコニーに面してなくてもやっぱりキツそうですね。

[No.178 by 匿名 2010-05-29 11:48:08]

羊羹型のマンションだと、バルコニー側と逆側に寝室があることが多くないですか？
寝室側に高速があると、夜中は多少うるさくなりますよね。

首都高の近くに住んでいた友人は、夜中は、高速を走るパトカーのサイレンや走り屋さんの音がうるさいと言っていましたよ。