自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、
しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。
[スレ作成日時]2007-01-14 16:55:00
注文住宅のオンライン相談
即○×の判断ができたマンション
| No.2 |
by 匿名さん 2007-01-14 21:53:00
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削除依頼
即○の物件はどこでしたか？その理由は？結果どこを購入しましたか？
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|---|---|---|
| No.3 |
即× 以前の建物が化学工場やガソリンスタンド
工業地域 大規模ファミリータイプ １Ｒ〜メゾネットまでの混在型 屋外機械式駐車場 駐車料金タダ 豪華共用施設いっぱい 駅徒歩１０分以上 幹線道路沿い 線路沿い 液状化危険地域 タワーマンション ・・・・×は書ききれないなぁ。 ちなみにウチはそれら全てを外した物件にしました。 |
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| No.4 |
即×
幹線道路沿い 高圧電圧線のそば 線路沿い 小規模マンション ゴミ焼却場の近く お墓のちかく |
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| No.5 |
＞01
こういう造り方をするデベの神経がイヤラシイですね。 お金持ちさんは最上階にどうぞ、様々取り揃えてございます、 それ以外はうなぎの寝床にどうぞ、みたいなもの。 たとえば自分は70平米くらいのところでいいけど高層階がいい、 自分は100平米くらいを希望しているけど高いところは苦手、 とかいろんな人がいるわけですからね。 |
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| No.6 |
東京在住なので、ただの耐震マンションは即×でした。
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| No.7 |
そういう意味じゃ、耐震強度1.2以下は×にしました。
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| No.8 |
>>05
そりゃしょうがない。 お金持ってれば一番良いところで一番いい間取りをってなるからねぇ。 ちなみに高いところが苦手なお金持ちは戸建に流れるからなぁ。 ７０平米くらいの高層階希望って言うのは、お金ないのに．．．ってのに等しい。 悲しいかな世の中そんなものです。 ちなみに私の即Ｘは収納不足。 |
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| No.9 |
即×
地権者が上層階を占めているマンションですか、 最近では鶴ヶ峰にありますね、 |
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| No.10 |
皆さん具体的に物件名挙げて下さい。
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| No.11 |
即×
建物１Ｆ部分に駐車場がある 使わない設備がある ２００戸以上の団地マンション |
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| No.12 |
即×
２００戸以上でオール電化マンション |
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| No.13 |
モデルルームに金をかけ、ビデオを作ったり、きれいなお姉さんを配置させ
構造など眼中にないところ。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
即×
駐車場が100％でない タワーマンション オール電化 |
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| No.16 |
即×
予算外 駐車場が100％無い 見晴らしが悪い 幹線道路沿い 線路沿い 駅に近す過ぎる 無駄な施設が有る（風呂・プール・トレーニングルーム） 即○ 新築 最上階の角部屋 駐車場100％完備 駅から最悪歩いて帰れる（２ｋｍ以内） |
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| No.17 |
>>12、15
オール電化が×の理由を教えてください。 |
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| No.18 |
１２＝東京ガス勤務
１５＝プロパンガス販売 |
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| No.19 |
即×
・予算外 ・隣接しているビルの立ち退きに失敗したのか、 隣のビルに巻きつくように建てられたマンション |
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| No.20 |
即×
・オール電化（人体へ影響があるという私の思い込みで…何か病気になったらオール電化の所為にしてしまいそう。） ・駅徒歩１０分以内（車無いので。なので駐車場にはあまりこだわらず） ・もちろん予算外 ・中高生と中高年のガラが悪い地域 |
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| No.21 |
即×（新築マンションの話）
・立地する場所の周りの環境がダメ（工場とか倉庫とかが多いとか、繁華街もいや） ・駅から実際の徒歩で10分以上かかる（理想は5分、現実はもっと近いの買いました） ・隣のマンションが密着して出来そうなところ、または密着している ・駐車場が確保出来ない（今時当然100％、通勤に使わないので機械式可） ・車とか電車とかが、あまりにやかましい所、排ガスも。 ・スーパーとか日常的に行く店が遠い（徒歩で行けない） ・公園とか緑が少ない（子供が居るので＆散歩したい） ・窓からの眺めがあまりに悪そうな場所（程度問題） ・大型バイクが置けない（抽選に当たる必要もあるけれど） ・金額が高すぎる。（安いだけというのも問題だけど） ・無駄な設備が多すぎる＆タワーマンション（好みの問題） これらを満たして（満たせそうなら）初めてMRにお邪魔しましたよ。 現場は20箇所以上行きましたけどMRを見に行くほどのモノは少なかった。 いつも先に現地を見ることにしてましたので、MRは数箇所行っただけ。 検討し始めてから3カ月程で決めました。長くやってるとしんどいし(笑) オール電化とかガスは二の次でしょ。普通は・・・ 間取りや設備は値段相応で一般的ならそれでよいと思った。 |
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| No.22 |
即×
駅・徒歩１５分以上 駐車場が機械式（とても苦手） 本屋が近くにない |
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| No.23 |
即×
・駅に近すぎる ・眺めが悪い、日照が悪い ・駐車場無料 ・１００平米以上の部屋がある ・オール電化（個人的に不安だから。加えて光熱費節約をそれほど重視しているわけでもないのでＩＨクッキングに魅力を感じるようになったらガスから転換できるが、オール電化マンションから逆は無理だから） うちは間取り重視でした。 |
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| No.24 |
すみません、４つ目は１００平米以上の部屋が「ない」です。
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| No.25 |
即×
・購入者に100万円分の家財道具プレゼント |
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| No.26 |
即×
・営業が５０年ローンを勧める ・家電製品もローンに組み込める ・先着●名様に豪華なプレゼント ・諸費用は売主負担 ・物件概要に●●駅（主要駅）まで自転車で●分と書いてある ・小中学校まで３０〜４０分もかかる ・駅から自宅までコンビニが１軒もない |
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| No.27 |
・先着●名様に豪華なプレゼント
・・・これ・・結構嬉しかった 完売になった今、先行販売１０名まで５０万相当のプレゼントが貰えて 儲かった気分になりました・・ |
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| No.28 |
26さんじゃないけれど。
プレゼント自体が悪いのではなく、そういう売り方してると 「何かあるんじゃ…」って気がして×ってことだと思いますよ〜。 |
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| No.29 |
即×
駅から10分以上 200戸以上 無意味な共用施設 駐輪場200%以下 オール電化 |
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| No.30 |
いろいろな物件を比較してみると、大体これが“平均・標準”というラインがわかってきますよね。
（億ションなどの高額物件は別として） そのライン以上だとなにかワケがあるな〜と思うし そのライン以下だとこの物件はどこにお金をかけているのかと考えてしまいます。 |
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| No.31 |
即×
目の前がオートレース場 |
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| No.32 |
>>31
どこかわかっちゃいました |
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| No.33 |
オートレースは音がすごいですからね、相当離れていても音が聞こえます。
そもそもギャンブル場の近くは避けた方がいいかもしれません。 騒音もそうですが、出入りする人種、周辺の店 あまりいい環境とはいえません。 |
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| No.34 |
豪華なモデルルームに特別に製作したビデオを流し、きれいなお姉さんだけを配置。
財務内容は最悪で瀕死のデベ。 |
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| No.35 |
デベの財務内容は、直接関係無いですよｗ
建物自体をちゃんと評価出来ないと・・・。 |
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| No.36 |
即×
まったく個人的な理由で 駅からバス バス酔いする 急な坂道に建つ 心臓が苦しい 線路や幹線道路などの側 静かに寝たい 隣に葬儀場 |
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| No.38 |
資料選考段階でふるい落とした事
・駅から徒歩20分以上 ・バス利用 ・予算（範囲内でも最安、最高だったら外しました。中間的な物件で） ・タワー型マンション ・3F以下 ・ALL電化 ・南東〜南西向き以外 ・間取り（4LDK、85㎡以下） ・通勤1.5時間以上又、乗り換え4回以上の沿線 ・都内でも○○区、△△区、□区の物件と××××線沿線の物件 ・竣工2007年5月以降 以上はあくまでも私の個人的な主観＆好みですので悪しからず。 資料請求は200件以上し、MRは20件以上回ったと思います。本当に疲れました。 中央線沿線の或るMR（そこは完成済みだったので現物）を見に行って資料とのあまりにものギャップ （造りがとにかくちゃちい）にがっかりしながら、帰る途中でたまたま通りかかったMR。 希望の条件＋αのがあってアポ無し飛び込みだったけど、その場で申し込しました。 本当に「縁」だったと思っています。 |
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| No.39 |
ん〜〜、200枚以上のお見合い写真を見て、
20人以上の人とお見合いをしたが、どれもこれも×、 で、最後の見合いからの帰りに偶然出会った人に一目ぼれ、 ちょっとお話をして即決！ という状態ですね。 こういうこともあるから人生は楽しい。 ところで38さんがその場で申し込んだ物件は 以前のと比べてどういう点が際立っていたのでしょうか、 よろしかったらお聞かせください。 |
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| No.40 |
欲がつのると真実が見えなくなるものです。
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| No.41 |
不動産屋は最初にどうしょうもないのを見せてから本命を案内する‥。
すると、たいした事もない部屋でも良く映るものです。 |
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| No.42 |
>>35
その瀕死のデベの管理会社が入るの。わかってないね。 |
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| No.43 |
即×
・ロの字のマンション配棟 ・過剰な共用施設で維持管理費が安い （当然駐車場料金も入居時は安い設定） |
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| No.44 |
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| No.45 |
内覧で修正してもらったら
修正した箇所は良くなっても、それ以外の傷や汚れが増えた・・・と いう事はありませんか？ |
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| No.46 |
↑あ・・・板・・・間違えた・・・ すみません
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| No.47 |
>>39さん
絶妙な例えで、感心しながらも思わず笑ってしまいました。 「ちゃんと使える4LDKで予算範囲内」だった事が1番でしたね。 我が家は娘が2人いるので4LDK以上が必修条件だったのですけど、そもそも4LDK以上の物件が （4LDKへリフォームできる事も含めて）少ないですよね。（このご時世では当然でしょうけど） あっても「これのどこにベットを置くの？」ってな「約4畳+いびつな形」の部屋を含めた 「なんちゃって4LDK」みたいな物件や、予算の倍以上の物件とかばかりでした。 真南向きで（将来的にも良好な）眺望、周辺に豊富な商業施設の有る駅から徒歩10分程度、周辺環境の良さ など私的に×な事項は１つも有りませんでした。 |
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| No.48 |
即×
風呂、トイレ、キッチンに窓がない。 駐車場１００％でない。 スーパーまで５分以上かかる。 |
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| No.49 |
トイレに窓があるマンションって珍しいですよね。
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| No.50 |
風呂、トイレ、キッチンに窓があると寒くない？？？
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| No.51 |
即×
今時ペアガラスでない。 半地下 電気式床暖房 電気式バス乾燥機 南向き以外 幹線道路沿い |
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| No.52 |
絶対に嫌な事をあげると
・駐車場が0円（または極端に安い設定） ・来場プレゼントなどで客寄せ ・共用施設が過剰 ・天井の高さが低い ・駅から遠い（10分以上） ・ゴミが24時間ではない ・田の字型で二部屋以上が廊下に面している部屋（一部屋なら可とした） です。 他にも色々希望はありましたが 総合的に良ければ我慢できる範囲としました。 絶対に×の最初の3つの条件は住民層が不安 最後の3つは個人的希望です（廊下側に一部屋はあっても物置なので可とした） |
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| No.53 |
↑あと 追加ですが
自分の買う部屋がマンション全体の中間価格か少し下になるマンションを探しました 結構気に入ったマンションで自分が最高価格帯の部屋になるのであきらめた物件もあります |
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| No.54 |
即×
幹線道路沿いにある物件 以前見に行ったマンションは国道と産業？道路が交差するところに建ってました。 近所のお店の人とお話したら、ここのマンションはゼッタイに止めた方がいいよ、と。 この産業？道路は深夜大型トレーラーが頻繁に通るのだそうです。 この先に港があって、船に積むための荷を運んでいるらしい。 店のおじさんと話している途中も乗用車を積んだトレーラーが何台も通りました。 他にも基礎のころから見ている工事の様子などなど、 「こん〜なとこ買ったらそのうちすぐいやんなっちゃうよ、」だそうです。 |
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| No.55 |
はっきりいうと、三○、三○でもよく問題起こしてる。
売れ残りの多い住友、古臭い東○。大手でもこの有様。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
線路＆幹線道路沿いのマンションを買いました。
幹線道路の音は皆無。粉塵等も大きな影響なし（たぶん） 線路は若干、音が聞こえてくるけど、よーく気をつけて初めて かたんかたんと聞こえる程度。 道路、線路そばの物件を即断で×にしてしまうと、 いい物件を逃すかもよ。 |
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| No.59 |
今物件探し中なので、勉強になります。
ところで、大型マンションが×な人の理由はなんですか？ 要らない共用施設があることが多いから？それとも住人が多すぎて組合等意見が まとまらないから？ですか？主人が大型マンション希望なので参考にさせて いただきたいです。 |
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| No.60 |
日中 窓を開けていられます？
それでも音はきにならないですか？ 私は、天気のいい日は、窓はなるべくあけていたいので。。。 |
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| No.61 |
即×
・駅まで徒歩５分以上 ・山手線主要駅まで乗り換え含めて３０分以上 ・４．５畳以下の部屋がある ・物入れが少ない ・眺望が悪い ＳＯＨＯでこれといった勤務先がないので、間取りや眺望など物件重視でした。 立地でこだわったのは上２つの条件のみ。 |
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| No.62 |
＞大型マンションが×な人の理由はなんですか？
大型の定義も色々だと思いますが タワーを除くと大型マンションってちょっと若いファミリー向けが多い気がしてます たくさん売るために「見世物」（無駄な共用施設や駐車場が安いなど）を作る傾向にあるし 将来売ったり貸したりするときに1軒が叩き売りするとそれが相場になっちゃう可能性も。 出来れば 住人層がそろってることが望ましいと思うので その点でも大型の方がリスクは高いかな？（1軒でも変な人がいると大変ですから） |
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| No.63 |
逆に言うとファミリーには望ましいって事か。
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| No.64 |
私も大型マンションは避けました。
６２さんと同じ理由ですが、プラスアルファとして、 管理組合での意思統一が困難な事（一部の積極派と大多数の無関心派に分かれる）が心配。 どうしても『その他大勢』意識の人が多くなるように思う。 ある程度住民の顔が見える方が、規約違反や管理費滞納者が出ないのでは？ |
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| No.65 |
大規模マンションって、経年変化が際立つような気がします。
建つ時にも大工事だから結構周囲の注目を浴びるでしょ？ 入居時に子供がいっぱい居たのが、10年・20年経つうちにみんな年配者になり、 「あぁここのマンション、出来た時は素敵だったけど随分古臭くなったなぁ」なんて思われそう。 実際にウチの近所にそんな物件がある。 空き部屋も増えて、行く行くはスラム化しそうな気配さえ漂ってます・・・ |
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| No.66 |
いくら安くても、最上階でも西向きだけは絶対×です。
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| No.67 |
私はすでに買いましたが、免震構造以外のマンションは即×でした。小さい地震であっても何度も続くとクラックが酷くなり、当初性能を維持できず倒壊する可能性が高いからです。また、半地下、地下階が居住になっているものも言語道断、即×です。湿気から来るエレベーター浸水リスク、棟全体への湿気による電気系トラブルを想定すればありえませんね。川の近く、海の近くもありえません。年々ひどくなる大雨などの温暖化の影響も考慮すれば良いと思います。
ハザードマップ、海抜の高さ、河川被害のＨＰを見れば判断できますよ。 |
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| No.68 |
価格次第だろ
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| No.69 |
即×
・タワーマンション ・オール電化 ・機械式駐車場 ・駐車場0円 ・駅に近すぎる ・線路沿い ・小規模 ・大規模すぎる ・温泉等の無駄施設 ・工業地域や商業地域 |
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| No.70 |
↑山へ帰りなさい
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| No.71 |
>>70
座布団1枚！ |
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| No.72 |
参考になるなぁ…
ちなみにみなさん、坂の上というのはあまり気にならないですか？ |
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| No.73 |
気になります。坂の上は我が家では即、パスでした。
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| No.74 |
書類選考時に１つずつ○×上げるとしたら。（購入実績は、１戸２マンションです）
○ 駅から遠い・・・理由、自分はバイク＆車移動なので、駅遠いほうが割安な物件が多かった。 × 個性がない・・・ファミリー向けとか外観とか、これは？っと思わせる部分がないマンションは眼中に入りませんでした。 |
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| No.75 |
機械式の駐車場が×
な人多いけど。都内だと１００パー確保がまず無理よね？ 平置きあっても、最上階用とか値段が高いし 皆、郊外希望なの？ 自分も購入済みですが、駐車場は機械式で妥協しました。 どうせ、週末しか乗らないし・・・ってね。 住み替えで２軒目だけど、今回の所は都内で程よく駅にも近いから車いらないかも ちなみに以前は郊外の大規模マンション、共用施設充実、駐車場平置き１００パーでした 駄目要素いっぱいですね ファミリー向け団地みたいな感じになっちゃって、自分達には合わなかった |
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| No.76 |
即×
お風呂に窓がない(何千万もの買い物に最重要視するのは変ですが 笑) これ一つのみでした(笑) もちろん色々希望はありましたよ(^^) ちなみにうちの妥協点は ・駅から遠い(徒歩20分) ・ゴミ捨てが毎日ない(ディスポーザーもない) ・広さ(80平米以上が希望でしたが実際には75平米) です。そんなに妥協して買う価値があるの？と言われそうですが・・・(^o^; 上にも書いた通りお風呂窓優先(共用廊下側にあるのは×)だったのでこれに満足したのと夫婦にとっては好立地、狭いけど使い勝手の良い間取り等々色々考慮して決めました。 今のところは満足してますが将来の値崩れは免れませんね(^o^; |
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| No.77 |
みなさんアンケートに協力的で助かります
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| No.78 |
坂の上・・・気になるって、じゃあ坂の下がいいの？
一般的に高台はいい土地の条件じゃない？ 駅から徒歩15分のずっと坂道とかでなければ、逆にいい物件だと思いますが。 集中豪雨が多い昨今、高台は安心ですよ。 うちの妥協は向きですね。 南西の角部屋で日当たりいのに、とくに夏が暑いとかもなかったのですが 道路に面していて、細い一通の道路なのですが意外に交通量があり 閑静な宅地な為、かえって車の音が煩いです。 妥協というより計算違いのほうが正しいのかな。 |
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| No.79 |
年をとって坂の上がきついから下を買う。らしい。私の親もそう
私個人的には坂の上崖っぷちで眺望がいいのが好きだが。 |
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| No.80 |
>>78
このような個人の主観による判断をレスする場所で、他の人の判断に意見するのはやめましょうや。人それぞれなんだから。 |
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| No.81 |
× 天井が低い
× 廊下が短い あるいは殆どないタイプ 廊下は無駄なスペースと言う人がいるけど、 個人的には住まい全体にゆとりが感じられないので苦手。 すべてリビングを通した部屋ばかりじゃ、個室のプライバシーも 低くなるため。 × 洗面、風呂場への出入口が廊下じゃなくて リビングダイニングエリアから入るタイプのもの （以外と多いんだよね、このタイプ） × オープンキッチン × 共用通路と住居入口の間にポーチのような空間がないもの。 通路側の部屋の窓の外をダイレクトに他人が通行するのが嫌なんで。 オール電化を×にしている人が多いけど理由が知りたいっす。 |
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| No.82 |
>>81
＞オール電化を×にしている人が多いけど理由が知りたいっす。 別スレが多数建ってるけど、目に見えない電磁波を恐れる人と調理の拘りの人がいるみたい。 電磁波のほうは、携帯のほうがはるかにダメージ大きいし、部屋の壁の中から24時間電磁波が多数出てるんだけどね？(笑 |
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| No.83 |
〇 ハイセンス
× お洒落風 |
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| No.84 |
×屋外機械式駐車場
×駐車場が無料または1000円以下 ×電動機つき自転車が付いてくる ×100万円分のオプションや家具プレゼント ×豪華、高級などの言葉を使いすぎる ×ゴミ出しが24時間可能じゃない |
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| No.85 |
・北向き、西向き
・中住戸 ・ウナギの寝床のように細長い ・風呂に窓が無い ・バルコニーが狭い |
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| No.86 |
立地 駅から400ｍ。駅は東京、新宿いづれからも20分程度。
建物 ２戸１エレベータタイプ。 管理 ２４時間有人 価格 60歳までにローンが返せること。 予算制約から高層はあきらめて、低層にしました。（坪単価は330万円程度。） 管理修繕の月額が３万円近いのですが、即決しました。内装のグレードはよく分かりません。２戸１エレベータを選んだから悪くはないはずと考えています。住んで気に入らなければリフォームします。 物件自体に不満はありませんが、探し出してから５年以上かかりました。その間、娘どもには狭い社宅で個室無しで我慢させていました。もっとも、頭金は1500万円位増えていましたが。 |
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| No.87 |
× 機械式駐車場
× 工業地域 × 線路、幹線道路沿い × 駅までに踏み切りがある × 道幅や歩道が狭い × タワーマンション × 小規模マンション とりあえずこんな条件のマンションは×かな。 |
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| No.88 |
駐車料金が無料を×にしている人が何人かいますが、東京と地方では事情が違うように
思いますが。 |
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| No.89 |
× 地方
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| No.90 |
○ 駅徒歩３分以内
○ スーパー徒歩３分以内 ○ コンビニ 徒歩３分以内 ○ １※％オフ（今時あたりまえ？？） ○ 環境まあまあ、静かかな（＠横浜市内） × 建設済みで残りわずか × デベが新興、株価急落で危ない？？ △ 一か八かで購入か？？？ ってところです。 危ない橋を渡っています。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
すいません。教えて下さい。
皆さん、駐車場が０円は即×とされていますが、 どうしてですか？ 安い方がいいような気がするのですが、ダメなのですか？ 管理が良くないってことですか？ |
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| No.93 |
平面駐車場100％の小規模マンションに居住しているものです。
駐車場使用料は、少なくとも駐車場の維持と修繕に要する費用を賄ったうえで、将来に備えた積立金にも利用されることになります。管理費に充当しているマンションもあります。 駐車場使用料がそれぞれのマンションの管理規約でどのように規定されているかを入居前にお調べになったほうがよいかと思います。 駐車場０円であれば、将来駐車場の修繕が必要になった場合に、管理組合で対応を決めて、費用のねん出を考えることになるので、厄介なことが起こる可能性があるのではないでしょうか。 |
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| No.94 |
車を持っている多数派にとって、共有地を無料で専有的に使用でき保守される駐車場無料はありがたいでしょう。
つまるところ「修繕積立＋利用者のみ駐車場使用料」が、「全員負担の修繕積立金」に合算されるだけですから、総じて支払い負担は少なく抑える事ができます。 仮に駐車場修繕費を駐車場利用者のみで一括支払いなんて事になったとしても、共用部の専有使用料を支払うような形で修繕積立に流用される一般的な駐車場運用よりはるかにメリットがあります。 利用しない少数の犠牲の上にですが。 |
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| No.95 |
１００㎡。
広いに越したことはない。 |
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| No.96 |
広い駐車場ですね
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| No.97 |
>96
切り返しが楽 |
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| No.98 |
×高い
○安い |
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| No.99 |
タワー×
マンモス× 幹線道路沿い× 狭い自走式（隣の車のドアパンチ）× |
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| No.100 |
マンモスに住んでるけど、住民レベルがバラバラで困る。× →せいぜい５０戸くらいがよさそう。○
立体自走式駐車場だけど、狭い。× →平置き自走式、０円がいい。方位に関係なく眺望も邪魔しない。 田の字部屋でも実際の間取りは気にならない。むしろ、廊下側ポーチがあることが重要。○ エレベーターが小さいとか少ないと、待ち時間が長いとか相乗りになるのは嫌。× 二重サッシや、断熱ガラス採用のマンションを選びたい。暑さ寒さも大事です。○ 部屋の天井に、梁がドカンと出てるのは絶対買いたくない。天井が低いのも嫌。× |
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| No.101 |
価格しだいだけど、幹線道路沿いと線路沿いかな、地下鉄ならいいけどね。
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| No.102 |
・５００戸以上の大規模なのに容積率が高い（タワーでもない）
・ほとんど機械式駐車場（自走式は高額物件購入者のみ） ・１階がスーパーマーケット ・スポーツジムなど不要な共用施設 ・同物件の棟同士が日当りと眺望を阻害している ・分譲だけでなく賃貸物件がある ・物件の上下の価格差が５倍以上 即×にしたある物件を思いうかべて書きました。 |
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| No.103 |
物件周りしていた時に近くに出来た新築マンション。
見に行く気も起こりませんでした。 ×夏は臭いドブ川に面しているのを「リバーサイド」とリゾート感覚で売り出していた。 ×２線路どちらの駅からも徒歩２０分以上かかり、交通量の多い国道沿い。 ×価格が安い。 入居後すぐ隣りに店舗の建設が始まり、騒音が続いた。 更地だった南にマンションが建つ予定が出来、反対運動が。 本当にあそこは買わなくて良かったと思いました。 そこから近い場所に出来た大型分譲マンション。 先のマンションとそう変わらない条件なのに即決でした。 ○大通りから少し入った所で静か、緑に囲まれている。 ○大規模なので設備や使える施設が充実している。 ○マンションの前に停まるバス路線が新設されて便利になった。 今のところ住んでみて何の不満もないのでこの選択は正解だったと思います。 |
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| No.104 |
在日が多いエリア×
パチンコ屋が近い× 大型ショッピングセンターが売りの立地。（いずれ廃れるから）× 駅がでかすぎる。（ホームに出るまで時間がかかるから）× 平置き駐車場○ ディスポーザー○ |
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| No.105 |
スーパー併設のデメリットって何ですか？実際住んでいる方に聞きたいです。
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| No.106 |
私の住むマンションはやや大規模マンションで、４００弱です。
価格差が最高と最低で２０００万円。 お陰で住民レベルがバラバラで、考えられないモンスター家族が多数います。 サンダルパジャマ頭ボサボサで新聞受けまで取りにくる人もいます。 頭が金髪の若い２０代夫婦も沢山います。 やはり価格（収入）と住民のレベルって、比例すると思いました。 理想は世帯数５０前後の４０００万〜５０００万までのマンション。 子育て世代があまり居ない事。 平均世帯年収１０００万以上。 理想です・・・。 |
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| No.107 |
即×
デベが以下以外。 三井、三菱、住友、野村、大手商社、電鉄系、オリックス(これら以外はいつ潰れてもおかしくないため) 駅から10分以上 駅からの道が暗い 川沿い 300以上の大型物件 床暖房やディスポーザがない プールやラウンジ等の教養施設がある 埋め立て地 バルコニー側が現在は住宅等低層だが、将来的にマンション等のビルの建設可能性が否定できない(日照を奪われる可能性がある。幹線道路沿いの方がまだマシ) |
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| No.108 |
・ベランダ手摺掛けの布団干し、洗濯物干し
・子供用シートをつけた自転車が堂々と駐輪場ではみ出し駐輪 ・分別が乱暴、かなり臭い等、ゴミ置き場が乱雑 ・昼間でも不要な共用部照明が点灯している ・掲示板の掲示物が煩雑で見辛い ・ベランダにごちゃごちゃ物が置いてある 以上、すべて× |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
○ 東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西。かつ北東にもう１つバルコニー）
× それ以外 |
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| No.113 |
先日購入を決めてきましたが、私の場合何といってもデベロッパーが大手だということが最大の決め手でした。
以前、銀行のローン契約の数日前に売主デベが倒産してしまったという経験があるから。。。 （あの時はキツかった・・・） あとは、低層で周辺環境が良いところ。 共用スペースとかには全く興味が無いので、あまり大規模じゃないところが良かったかな。 （契約した物件は60数戸） 駅近タワー型とかもメリットはたくさんあると思いますが、商業地域だと騒がしいし、 何かと物騒かと・・・ |
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| No.114 |
× 予算外
× 最寄り駅より徒歩５分以上 × 職場に行くのに乗り換えがある、door to doorで１時間以上 × 将来あるかもしれない売却or買い換えに際して、立地的に買い手がなかなか見つからなさそうな物件 × 新興デベ（又は聞いたこともないデベ）＋有名でないゼネコン（又は建設会社）の組み合わせ × 周辺環境が治安面で悪そうな地域 × 登記面積が５０平米以下（笑） 間取りとかall家電とかの内装系の条件は二の次かな…希望はあっても折り合いのつく条件だと思うし。 ちなみに既に購入済み（23区内）で二の次としている条件も総合的に希望以上だったので即決。 基本一人（又は二人）暮らし用途としての、なので家族持ちの方とは条件違うと思うけど… |
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| No.115 |
112さんの○物件を迷ってます
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| No.116 |
機械式駐車場は毎日乗る人には不向きですか？
×天井に張りがある。オール電化。 |
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| No.117 |
>>東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西）
重要条件だと思います。永住するつもりで購入したのに引っ越した理由でよく聞くのは 日当たりが悪いor日が当らない。または大通り沿いで騒音と排ガスがひどく洗濯物が外で干せない 以上の2点ですから |
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| No.118 |
× オール電化 電磁波に弱い体質だと引っ越さなくてはいけない
急に電磁波で頭痛や吐き気が始まるらしい |
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| No.119 |
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| No.120 |
119さん。
ありがとうございます。 子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。 |
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| No.121 |
カタカナデベ
今まで分譲したところでクレームの多いデベ 評判のよくない管理会社 川沿い 大きな通り沿い 大規模分譲 目の前に空き地がある土地 道路が狭いところにあるマンション 嫌悪施設の近いところ デベは一社に絞れました。 |
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| No.122 |
住民掲示板が荒れてるマンション
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| No.123 |
↑同じく
どこの物件もすぐに完売という状況は難しいでしょうから、 竣工後の物件を検討するにあたり、住民掲示板は非常に参考になりますね。 だいたい大規模がご多分にもれず荒れてますけど |
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| No.124 |
＞機械式駐車場を使ってみて
＞子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。 うちの場合、完璧な週末ドライバーで平日は滅多に車を使わない。 なので、月3000円の機械式駐車場が助かってます。 近所の平置き駐車場の相場は\10,000〜\15,000もします。 でも、確かに毎朝通勤に車を使う人は機械式はやめた方が良いですね。 車を出すまでの時間って2〜3分だけど、通勤の時だったら、先客がいたり するとイラっとするかも。 設備の良し悪しは、人によって違うって事の典型ですね。 私の場合の×は、 駐車場が100％じゃないマンションです。 以前、住んでいたマンションは敷地内が一杯で外の月極を借りていたのですが、 そこが駐車場をやめてしまった為、立ち退きが必要になり、うちから徒歩5分の 駐車場になってしまいました。 自分の車に乗るために5分も歩くなんて…週末ドライバーでも嫌でした。 |
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| No.125 |
機械式は、年々費用が嵩む。
金喰い虫ダヨ。耐用年数は１５年らしいけど、内のＭＳどうすんだろ？ それまでには引越しをする予定ですが。 |
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| No.126 |
スレ違いですが、前に住んでいた分譲マンションが機械式だったのですが20年目のメンテナンス費用、修繕費の追い金なしでしたよ。
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| No.127 |
モデルルームで話しを聞いた後、完成した物件を見に行ったのですが、えっ？
なんだか思っていたのと違うイメージなんです。 あれれ？ 違う説明を聞いたわけではないのですが、つまり、なんか外壁の造りが下手というのでしょうか。 造りが雑な印象を受けたので、見える部分がこれなのに、見えない部分はどーなっちゃうの？と考えて、即やめました。 |
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| No.128 |
古いスレだけど意外と面白いな。
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| No.129 |
2年も前のスレ掘ってくる理由は何だ？
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| No.130 |
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| No.131 |
深夜に一通りレスしたけど誰も相手してくれないから
古いスレ掘って暇つぶしに書いてみたって感じかな。 深夜にレスする人って、決まってるよね。 |
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| No.132 |
面白いスレになってほしいので、上げます。
先日中古を購入しました。 １件しか見ていないので 参考にはならないかもしれませんが。 運命的な出会いでした。 【即○】 ◇幼稚園・学校に近い ◇中心部だが静か ◇管理・修繕計画がきっちりされている ◇住人さんが感じ良い（掲示板もきれい） ◇平置駐車場 ◇こじんまり80m2（掃除の手間が…^^;） ◇ガスコンロ・水周りが新しい ◇４面自然採光 ◇内装の材質と色が気に入った ◇収納が適度にあり、無駄な部屋が無い ◇景色が良い ◇最上階（と言っても７階なので、 私ら家族には丁度良い） ◇私の実家の真上 気になることも数点あります。 ・お客様駐車場がないので、 近所のコインパーキングに停めてもらわないといけない ・オートロックにカメラがついていない ・ゴミ出しは前日の午後４時から など。 しかし、少しは目をつぶって生活しないといけませんね。 うちの予算ではここくらいしか買えませんのでｗ |
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| No.133 |
機械式駐車場は却下
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| No.134 |
結局物件の3割が売れ残ったまま竣工1年が過ぎた某マンション
初めて見に行ったのがそこだったんだけど、負のオーラが漂ってたのと 明らかに使いづらい間取り、フローリングが白で病院みたいで気に入らない、 駐車スペースが変則的な形をしている上に機械式ということで とりあえず申し込みをした後、本命が確定してから申し込み取り下げた 申し込み取り下げるときに、営業にはしつこく何時間の粘られたけど、 要らない物は要らないの一点張りで逃げ切った 会社行く途中にあるマンションなので毎日見ているけど 未だに絶賛販売中みたいだ 買った人、ご愁傷様です たまたま竣工済みだったから実際の建物を確認できたけど そうでなかったらと思うとぞっとする |
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| No.135 |
オール電化×の人ってなんだろうね。火で料理したい人やガス会社関係（ガス･機器･メンテナンス）もいるんだろうけど。
今の賃貸には床暖房とかありませんので、ガスつかってるのは風呂とコンロだけ。 あとは名前のとおり電化製品のため、電磁は云々ってナンセンスでしょう。 山で自作自営でもしなきゃ、電気のないとこはないかとｗ |
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| No.136 |
沿線いくつか見て回りました。
すぐ×だったのは、沿線の駅候補としても希望順位が低い駅だけど（駅近）な物件。 立地を見に行ったついでに、ＭＲが近くでopenしていて「御用の方はお気軽にお入りください、お尋ねください」とあったので、資料（希望間取りがあるかや配当計画と選ぶに一番必要なもの）を戴けませんか？ とお願いした所、受付が簡易のチラシのようなものをさし出した。 これでは、何も判らないので、いつも下さるような図面集が欲しいのですがと言ったら、 しばらく待たされて、いかにも「なんだよウルせーな」と言うように、アンケートを持った営業が現れた。 その営業の態度や顔の表情、物言い.が、こんな人がいるのか？と思うくらい嫌な対応だった。 一応、その不動産会社の会員にもなっているのに、「とにかく今日は渡せない、アンケートにすべて答えてから でないと送らないから、すべてに書き込んでくれ」「予約を取ってくれ」とニヤけて何様なんですか？という態度。 （アンケートに書くことは構わないけど、既に○○不動産さんは会員としての情報を持ってるのに.. しかも、通常、要所の項目記載があれば、すべて全部書き込めなんて強要する会社ないですよね） こちらもそんなに休みが取れないので、駄目でしょうか？そうすれば選ぶ判断も付くのですが.. とお願いしてみても、もう全然だめ。 あごが上がり、半笑いな、エラそうな雰囲気でした。 そこのＭＲから出て、旦那さんと申し合わせたわけでもなく互いに自然に出た言葉は、 「此処は無いな。検討する価値もないね。」「人と人の関係の持ち方からしても..」と即決だった。 終始低姿勢で、対応していた主人は、本当に立派な人間に見えました。 あの営業さんの名前も顔も違う意味で忘れ得ぬ人となりました。 仕事をする上でも人間こうなってはいけないんだと、反面教師となりました。 ちなみに、このデベロッパーさんの営業が皆こんな人だとは思いません。思いたくないです。 |
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| No.137 |
2年くらい戸建て含めいろいろ見ましたが、つい先日やっと申し込みするに至る
物件に出会えました！新築に限って探していたのですが 当初の条件は 即× 日当たりが悪い 幹線道路沿い 住宅評価を取得していない 構造に不安がある 二重床・二重天井でない 周囲の雰囲気が悪い、夜の帰り道が心配な立地 買い物に不便な立地 対面式オープンキッチンでない 北or西向き で、即○とは行かないですが強い希望としては 眺望が良い 和室がある 7F以上の階 駅から徒歩5分以内 でした。 が、結局購入したのは幹線道路沿い、駅徒歩10分、和室も無く、 オープンキッチンでないマンションでした。 ふと立ち寄った竣工済みの現地モデルルームに訪れ、 その眺望と日当たりの良さに惚れこんでしまったのです（＾＾） 窓を開けても、多少はもちろん聞こえますが耐えられないほどうるさい こともなく、周辺には緑も多いため空気の悪い感じもしなかったのです キッチンはクローズですが窓がついているため閉塞感も無く、駅からも 実際歩くと10分と思えない距離です （実際10分かかってるのですが、景色の良い道のりのせいか 10分もあるように感じないのです） 何事も実物を見てみないとわからないものだな、と思いました。 ただ構造はぜったい重視しますので、どんなに良い眺望でも 構造に不安があるところは×ですね。 |
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| No.138 |
No.136さん
不動産さんの会員ということですが、フラット寄ってそういうもんですぜ。 現場のモデルで個人情報をかくにん出来るような、データじゃじゃもれのシステムはありませんよ。 会員としてということなら、本社営業部へ連絡して案内してもらえばよろしいかなととと。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
≫138
特に予約もしていないＭＲで、予約していないけど資料貰えますか？ときいたら 今日は、予約で一杯で対応できる営業がいないけど、 アンケートにご連絡先など書いてもらいたいがそれは大丈夫ですか？と聞かれ 大丈夫ですよと答えたら、一式くれましたよ。 メジャーな大手さんでしたけど、親切な印象でした。 |
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| No.141 |
実際の部屋を見せてくれたのだが・・・
ベランダに出るときに、営業が部屋の中を歩いていたスリッパで ベランダに出て、さらに履き替えずに部屋に戻った時には、 「あぁ、このデベからは買いたくない」と思った。 即×にした。 最後まで悩んだところは、 営業が生活のしやすさだけではなくて、資産価値にまで言及してしっかりと メリットとデメリットを把握しているマンション。 最終的に「見学したマンション」とは縁が無かったが、その営業さんから買いたいと思った。 |
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| No.142 |
×
幹線道路が近い（子供が呼吸器が弱い） 線路沿い 日当たりが悪い 隣近所のマンションが密集している マンション前の道路が狭い、一方通行 オール電化（以前住んでいて、もう住みたくないと思った） 駅から徒歩１０分以上 最近見に行ったマンションには、この買いたくない条件が何個かあったのですが、営業の方があまりに良い方すぎて危うく買ってしまいそうになりました・・・。 年配の結構上の地位の営業の方でしたが、営業によって購買意欲って変わるんだなあと実感。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142
子供が呼吸器弱いのに駅から10分以上は嫌とかイミフ。 駅周辺なんて空気悪いでしょうに。空気なきれいな田舎駅ならわかるけど。 あと、オール電化もガス使うより空気がきれいんだけど、矛盾が多いね。 |
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| No.145 |
営業が悪かったのは運が悪いだけでは？
私はマンション本来の部分だけみますけどね。 営業の教育がなっていない＝悪いマンションではないでしょう 本当の悪い営業は、売れないマンションこそ、気持ちよくさせて契約させようと思ってると思います。 車なら他の販売店から同じ仕様のものがかえますけど、マンションはそのデベだけからしか買えないでしょ？嫌なら担当を変えてしまえばいいこと |
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| No.146 |
何度も担当交替されたのかい？アンタ。
少しは悔い改めたらどうなんだ？ |
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| No.147 |
改めるのは営業でしょ？
担当変えてと言うのは勇気いりますが、そもそも顧客の期待応えれない、気分を害するようなのは営業とは呼べないでしよ？変えられて当然 営業は、顧客の期待にも応えつつ最終的には会社の利益になるよう立ち回るんでしょ？ |
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| No.148 |
144さん
だれも都内の繁華街駅から10分なんて書いてないです。駅周辺が空気悪いかどうかはその駅によって違いますよ。 しかも10分と書いたのは近すぎるのも嫌だからです。 オール電化とガスとでどちらが空気が汚れるか、というか家でガスで調理している事が問題なほど我が子は深刻なわけではありません。呼吸器弱い子がオール電化にしたら皆劇的に良くなったというなら教えて欲しいです。 子供の状態とオール電化が嫌なのは関係ないです。 幹線道路近くはぜんそくの子が多いのも有名です。（うちはぜんそくではありませんが）そういう意味で書いただけですから他人に矛盾とか言われる筋合いないです |
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| No.149 |
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| No.150 |
あくまで私の経験から絶対避けたい物件はリビング・寝室の前方に同じくマンションがある場合。
覗かれてる訳ではないのですが・・・視線が気になりカーテン締め切りもうこんな物件はこりごりでした。 |
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| No.151 |
１階店舗が鰻屋のマンション
１階店舗が仏具店のマンション １階が自動車整備工場のマンション 窓から斎場が見えるマンション マンションエントランス前がキムチ屋のマンション 色んな×マンションがありました。 |
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| No.152 |
そのような分譲マンションを探すほうが困難なのではないか？
どんな地域に多いのですか？ |
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| No.153 |
鰻屋と焼肉屋は1Fに無くても、目の前にあると確かにイヤだな
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| No.154 |
食品を扱う店舗はすぐそばにはほしくないね
ちょっと離れたところにあるのがいい |
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| No.155 |
食べ物屋は当然だけど、それ以前にテナントが入るマンションは嫌だ。借り手が付かなかったときはどうなるんだ？？それを思うと住居だけの物件がいい。
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| No.156 |
152さん
主に、上野から北側です。 新築と中古です。 |
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| No.157 |
コンビニや美容院も×
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| No.158 |
駅前に新築中で、下層階はテナントが入る予定の物件。テナントフロアに怪しげなだだっ広い空間が。
「もしかしてパチンコ屋？」MRの営業さんは、まだテナントは決まってなくて…と、しどろもどろ。 パチンコ屋だと確信して即×でした。 |
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| No.159 |
No.156さん
商店街のマンションですか？ 下町の風情がマンションにも現れているのですかねぇ |
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| No.160 |
嫌味だねアンタ
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| No.161 |
なぜ鰻屋と焼き肉屋が特に限定されてるのですか？
ニオイが強いから？ |
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| No.162 |
コンビニはいいかと。以前コンビニが１階の賃貸マンションに住んでましたが、非常に便利でした。
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| No.163 |
そのコンビニが撤退したらどうなるかねぇ・・・？？？
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| No.164 |
以前1Fがコンビニの賃貸に住んでいました。
確かに便利なんだけど、高校生が入り口に座り込んだり、 ゴミをそのままにしていくことも時々あった。 カップラーメンの残り汁なんかが残っていた時は最悪でした。 自転車で入り口をふさがれていたこともあったなぁ。 コンビニの入り口と、マンションの玄関が十分に離れていれば、 便利さだけを享受できるような気もしますが... |
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| No.165 |
前にコンビニ隣のマンションに住んでいた。
コンビニは夜中に配送業者が来るからうるさい。 トラックの荷台の扉をバタンバタン開け閉めするから、堪らない。 |
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| No.166 |
×
有害商業施設（ラブホ、キャバクラ、パチンコ）近い 幹線道路沿い 近くに緑がない どこそこ？って言われる地名 歴史の無い新興住宅地・埋立地 浸水・液状化危険地域 駅から徒歩5～10分くらい ちゃらい中高生しか居ない パジャマ、スエットで買い物する住民層 営業が強引 大規模、販売価格差が倍以上ある 勤務地までD2Dで1時間以上 ○ 住宅と適度な有益商業施設の混在地 幹線道路から1本裏通り 緑の近く 大抵の人に通じるランドマーク（建物・公園・駅）の近く、地名 江戸時代以前からの歴史的なものがある 浸水・液状化危険地域外 駅から徒歩10分超 真面目そうな中高生が居る コンビニ行くにも最低限の身だしなみができる住民層 営業が親身 中小規模、販売価格差が倍以内 勤務地までD2Dで30分以内 |
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| No.167 |
以前検討した物件は街のど真ん中でとても便利なところ。売り主は超有名デベでした。大変よい物件でしたが、すぐ隣に倒産した呉服屋を買い取った葬祭場がありました。即×。残念・・・。
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| No.168 |
× 未だに駐輪場が２段式
既存の物件で、放置自転車の元になるのが分かり切っているのに 採用するデベの良心を疑う。 × 管理規程に楽器演奏についての制約がない。 これも、住民間のトラブルを増幅させる。 |
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| No.169 |
機械式駐車場
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| No.170 | ||
| No.171 |
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| No.172 |
みなさん、「即バツ」に「幹線道路沿い」を挙げている人が多いですが、「高速道路沿い」はいかがなものでしょうか？
高速道路は、幹線道路よりマシなのでしょうか？ |
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| No.173 |
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| No.174 |
１７０
都会人ってうける。誰？ 昔のレス引っ張って文句言うのね。 昭和の人？ |
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| No.175 |
高速道路がバルコニーと反対側（南向き住戸なら北側）にある場合、影響はどうでしょうか？
洗濯物には直接影響ないですか？ 高速道路側の部屋はやっぱり窓は開けれないですか？ |
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| No.176 |
どの高速道路か知らないけど、北陸道みたいな車がまるで走ってない高速道路沿いなら快適なんじゃない？
東名や名神、首都高、阪神高速沿いだったらうるさいし臭いしやってらんないだろうけど |
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| No.177 |
回答ありがとうございます。
名神なんですが、バルコニーに面してなくてもやっぱりキツそうですね。 |
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| No.178 |
羊羹型のマンションだと、バルコニー側と逆側に寝室があることが多くないですか？
寝室側に高速があると、夜中は多少うるさくなりますよね。 首都高の近くに住んでいた友人は、夜中は、高速を走るパトカーのサイレンや走り屋さんの音がうるさいと言っていましたよ。 |
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