即○×の判断ができたマンション

[匿名さん]

自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、

しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。

[103: 匿名さん]

物件周りしていた時に近くに出来た新築マンション。
見に行く気も起こりませんでした。
×夏は臭いドブ川に面しているのを「リバーサイド」とリゾート感覚で売り出していた。
×２線路どちらの駅からも徒歩２０分以上かかり、交通量の多い国道沿い。
×価格が安い。
入居後すぐ隣りに店舗の建設が始まり、騒音が続いた。
更地だった南にマンションが建つ予定が出来、反対運動が。
本当にあそこは買わなくて良かったと思いました。

そこから近い場所に出来た大型分譲マンション。
先のマンションとそう変わらない条件なのに即決でした。
○大通りから少し入った所で静か、緑に囲まれている。
○大規模なので設備や使える施設が充実している。
○マンションの前に停まるバス路線が新設されて便利になった。
今のところ住んでみて何の不満もないのでこの選択は正解だったと思います。

[104: 匿名さん]

在日が多いエリア×
パチンコ屋が近い×
大型ショッピングセンターが売りの立地。（いずれ廃れるから）×
駅がでかすぎる。（ホームに出るまで時間がかかるから）×

平置き駐車場○
ディスポーザー○

[105: 匿名さん]

スーパー併設のデメリットって何ですか？実際住んでいる方に聞きたいです。

[106: 匿名さん]

私の住むマンションはやや大規模マンションで、４００弱です。
価格差が最高と最低で２０００万円。
お陰で住民レベルがバラバラで、考えられないモンスター家族が多数います。
サンダルパジャマ頭ボサボサで新聞受けまで取りにくる人もいます。
頭が金髪の若い２０代夫婦も沢山います。
やはり価格（収入）と住民のレベルって、比例すると思いました。

理想は世帯数５０前後の４０００万〜５０００万までのマンション。
子育て世代があまり居ない事。
平均世帯年収１０００万以上。

理想です・・・。

[107: 匿名さん]

即×
デベが以下以外。
三井、三菱、住友、野村、大手商社、電鉄系、オリックス(これら以外はいつ潰れてもおかしくないため)

駅から10分以上

駅からの道が暗い

川沿い

300以上の大型物件

床暖房やディスポーザがない

プールやラウンジ等の教養施設がある

埋め立て地

バルコニー側が現在は住宅等低層だが、将来的にマンション等のビルの建設可能性が否定できない(日照を奪われる可能性がある。幹線道路沿いの方がまだマシ)

[108: 匿名さん]

・ベランダ手摺掛けの布団干し、洗濯物干し
・子供用シートをつけた自転車が堂々と駐輪場ではみ出し駐輪
・分別が乱暴、かなり臭い等、ゴミ置き場が乱雑
・昼間でも不要な共用部照明が点灯している
・掲示板の掲示物が煩雑で見辛い
・ベランダにごちゃごちゃ物が置いてある

以上、すべて×

[109: 匿名さん]

>106
＞理想です・・・。
早く年収１０００万以上になれるようにがんばれよ。

[110: 匿名さん]

>>108
こんな人と同じ物件に住んだらゴチャゴチャ文句言われそうだなぁ
自分の思い通りに管理規則まで曲げそう

[111: 匿名さん]

>>103はマクハリタマゴ（コロンブスシティ）の住人ですね。

見てもいないのに想像で一つの物件を批判するなんて最低な人間ですね。

自分のマンションの沢山の欠点は隠して見っともない。

[112: 匿名さん]

○　東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西。かつ北東にもう１つバルコニー）
×　それ以外

[113: 匿名さん]

先日購入を決めてきましたが、私の場合何といってもデベロッパーが大手だということが最大の決め手でした。
以前、銀行のローン契約の数日前に売主デベが倒産してしまったという経験があるから。。。
（あの時はキツかった・・・）
あとは、低層で周辺環境が良いところ。
共用スペースとかには全く興味が無いので、あまり大規模じゃないところが良かったかな。
（契約した物件は60数戸）
駅近タワー型とかもメリットはたくさんあると思いますが、商業地域だと騒がしいし、
何かと物騒かと・・・

[114: 匿名さん]

×　予算外
×　最寄り駅より徒歩５分以上
×　職場に行くのに乗り換えがある、door to doorで１時間以上
×　将来あるかもしれない売却or買い換えに際して、立地的に買い手がなかなか見つからなさそうな物件
×　新興デベ（又は聞いたこともないデベ）＋有名でないゼネコン（又は建設会社）の組み合わせ
×　周辺環境が治安面で悪そうな地域
×　登記面積が５０平米以下（笑）

間取りとかall家電とかの内装系の条件は二の次かな…希望はあっても折り合いのつく条件だと思うし。
ちなみに既に購入済み（23区内）で二の次としている条件も総合的に希望以上だったので即決。
基本一人（又は二人）暮らし用途としての、なので家族持ちの方とは条件違うと思うけど…

[115: 匿名さん]

112さんの○物件を迷ってます

[116: 匿名さん]

機械式駐車場は毎日乗る人には不向きですか？


×天井に張りがある。オール電化。

[117: 匿名さん]

>>東南角部屋（窓の一面が東南に面し、バルコニー側が南西）
重要条件だと思います。永住するつもりで購入したのに引っ越した理由でよく聞くのは
日当たりが悪いor日が当らない。または大通り沿いで騒音と排ガスがひどく洗濯物が外で干せない
以上の2点ですから

[118: マンション住民さん]

×　オール電化　電磁波に弱い体質だと引っ越さなくてはいけない
　　　　　　　　急に電磁波で頭痛や吐き気が始まるらしい

[119: 匿名さん]

>>116
不向きだと思います。

機械式駐車場を使ってみて
http://blog.smatch.jp/kiroku/archive/371

[120: 116]

119さん。
ありがとうございます。

子も多く、車寄せないマンションだから諦めようと思います。

[121: 購入経験者さん]

カタカナデベ
今まで分譲したところでクレームの多いデベ
評判のよくない管理会社
川沿い
大きな通り沿い
大規模分譲
目の前に空き地がある土地
道路が狭いところにあるマンション
嫌悪施設の近いところ

デベは一社に絞れました。

[122: 匿名さん]

住民掲示板が荒れてるマンション