即○×の判断ができたマンション

[匿名さん]

自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、

しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。

[83: 匿名さん]

〇　ハイセンス
×　お洒落風

[84: 匿名]

×屋外機械式駐車場

×駐車場が無料または1000円以下

×電動機つき自転車が付いてくる

×100万円分のオプションや家具プレゼント

×豪華、高級などの言葉を使いすぎる

×ゴミ出しが24時間可能じゃない

[85: 匿名さん]

・北向き、西向き
・中住戸
・ウナギの寝床のように細長い
・風呂に窓が無い
・バルコニーが狭い

[86: 匿名さん]

立地　　駅から400ｍ。駅は東京、新宿いづれからも20分程度。

建物　　２戸１エレベータタイプ。

管理　　２４時間有人

価格　　60歳までにローンが返せること。

予算制約から高層はあきらめて、低層にしました。（坪単価は330万円程度。）

　管理修繕の月額が３万円近いのですが、即決しました。内装のグレードはよく分かりません。２戸１エレベータを選んだから悪くはないはずと考えています。住んで気に入らなければリフォームします。
　物件自体に不満はありませんが、探し出してから５年以上かかりました。その間、娘どもには狭い社宅で個室無しで我慢させていました。もっとも、頭金は1500万円位増えていましたが。

[87: 匿名さん]

×　機械式駐車場
×　工業地域
×　線路、幹線道路沿い
×　駅までに踏み切りがある
×　道幅や歩道が狭い
×　タワーマンション
×　小規模マンション

とりあえずこんな条件のマンションは×かな。

[88: 入居済み住民さん]

駐車料金が無料を×にしている人が何人かいますが、東京と地方では事情が違うように
思いますが。

[89: 匿名さん]

×　地方

[90: 購入検討中さん]

○　駅徒歩３分以内
○　スーパー徒歩３分以内
○　コンビニ　徒歩３分以内
○　１※％オフ（今時あたりまえ？？）
○　環境まあまあ、静かかな（＠横浜市内）

×　建設済みで残りわずか
×　デベが新興、株価急落で危ない？？

△　一か八かで購入か？？？

ってところです。

危ない橋を渡っています。

[91: 匿名さん]

>>88
平置きの１００パーセントなら○
機械式なら絶対×

[92: 匿名さん]

すいません。教えて下さい。

皆さん、駐車場が０円は即×とされていますが、
どうしてですか？

安い方がいいような気がするのですが、ダメなのですか？
管理が良くないってことですか？

[93: ビギナーさん]

平面駐車場100％の小規模マンションに居住しているものです。
駐車場使用料は、少なくとも駐車場の維持と修繕に要する費用を賄ったうえで、将来に備えた積立金にも利用されることになります。管理費に充当しているマンションもあります。
駐車場使用料がそれぞれのマンションの管理規約でどのように規定されているかを入居前にお調べになったほうがよいかと思います。
駐車場０円であれば、将来駐車場の修繕が必要になった場合に、管理組合で対応を決めて、費用のねん出を考えることになるので、厄介なことが起こる可能性があるのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

車を持っている多数派にとって、共有地を無料で専有的に使用でき保守される駐車場無料はありがたいでしょう。

つまるところ「修繕積立＋利用者のみ駐車場使用料」が、「全員負担の修繕積立金」に合算されるだけですから、総じて支払い負担は少なく抑える事ができます。
仮に駐車場修繕費を駐車場利用者のみで一括支払いなんて事になったとしても、共用部の専有使用料を支払うような形で修繕積立に流用される一般的な駐車場運用よりはるかにメリットがあります。
利用しない少数の犠牲の上にですが。

[95: 匿名さん]

１００㎡。
広いに越したことはない。

[96: 匿名さん]

広い駐車場ですね

[97: トラック野郎]

>96
切り返しが楽

[98: 匿名さん]

×高い
○安い

[99: 匿名さん]

タワー×
マンモス×
幹線道路沿い×
狭い自走式（隣の車のドアパンチ）×

[100: 匿名さん]

マンモスに住んでるけど、住民レベルがバラバラで困る。×　→せいぜい５０戸くらいがよさそう。○

立体自走式駐車場だけど、狭い。×　→平置き自走式、０円がいい。方位に関係なく眺望も邪魔しない。

田の字部屋でも実際の間取りは気にならない。むしろ、廊下側ポーチがあることが重要。○

エレベーターが小さいとか少ないと、待ち時間が長いとか相乗りになるのは嫌。×

二重サッシや、断熱ガラス採用のマンションを選びたい。暑さ寒さも大事です。○

部屋の天井に、梁がドカンと出てるのは絶対買いたくない。天井が低いのも嫌。×

[101: 匿名さん]

価格しだいだけど、幹線道路沿いと線路沿いかな、地下鉄ならいいけどね。

[102: 匿名さん]

・５００戸以上の大規模なのに容積率が高い（タワーでもない）
・ほとんど機械式駐車場（自走式は高額物件購入者のみ）
・１階がスーパーマーケット
・スポーツジムなど不要な共用施設
・同物件の棟同士が日当りと眺望を阻害している
・分譲だけでなく賃貸物件がある
・物件の上下の価格差が５倍以上

即×にしたある物件を思いうかべて書きました。