即○×の判断ができたマンション

[匿名さん]

自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、

しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。

[22: 匿名さん]

即×
駅・徒歩１５分以上
駐車場が機械式（とても苦手）
本屋が近くにない

[23: 匿名さん]

即×
・駅に近すぎる
・眺めが悪い、日照が悪い
・駐車場無料
・１００平米以上の部屋がある
・オール電化（個人的に不安だから。加えて光熱費節約をそれほど重視しているわけでもないのでＩＨクッキングに魅力を感じるようになったらガスから転換できるが、オール電化マンションから逆は無理だから）

うちは間取り重視でした。

[24: 匿名さん]

すみません、４つ目は１００平米以上の部屋が「ない」です。

[25: 匿名さん]

即×
・購入者に100万円分の家財道具プレゼント

[26: 匿名さん]

即×
・営業が５０年ローンを勧める
・家電製品もローンに組み込める
・先着●名様に豪華なプレゼント
・諸費用は売主負担
・物件概要に●●駅（主要駅）まで自転車で●分と書いてある
・小中学校まで３０〜４０分もかかる
・駅から自宅までコンビニが１軒もない

[27: 匿名さん]

・先着●名様に豪華なプレゼント

・・・これ・・結構嬉しかった
完売になった今、先行販売１０名まで５０万相当のプレゼントが貰えて
儲かった気分になりました・・

[28: 匿名さん]

26さんじゃないけれど。
プレゼント自体が悪いのではなく、そういう売り方してると
「何かあるんじゃ…」って気がして×ってことだと思いますよ〜。

[29: 匿名さん]

即×

駅から10分以上
200戸以上
無意味な共用施設
駐輪場200%以下
オール電化

[30: 匿名さん]

いろいろな物件を比較してみると、大体これが“平均・標準”というラインがわかってきますよね。
（億ションなどの高額物件は別として）
そのライン以上だとなにかワケがあるな〜と思うし
そのライン以下だとこの物件はどこにお金をかけているのかと考えてしまいます。

[31: 匿名さん]

即×
　目の前がオートレース場

[32: 匿名さん]

>>31
どこかわかっちゃいました

[33: 匿名さん]

オートレースは音がすごいですからね、相当離れていても音が聞こえます。
そもそもギャンブル場の近くは避けた方がいいかもしれません。
騒音もそうですが、出入りする人種、周辺の店
あまりいい環境とはいえません。

[34: 匿名さん]

豪華なモデルルームに特別に製作したビデオを流し、きれいなお姉さんだけを配置。
財務内容は最悪で瀕死のデベ。

[35: 匿名さん]

デベの財務内容は、直接関係無いですよｗ
建物自体をちゃんと評価出来ないと・・・。

[36: 匿名さん]

即×
まったく個人的な理由で

　駅からバス　　　バス酔いする
　急な坂道に建つ　心臓が苦しい
　線路や幹線道路などの側　　静かに寝たい
　隣に葬儀場

[38: 匿名さん]

資料選考段階でふるい落とした事
・駅から徒歩20分以上
・バス利用
・予算（範囲内でも最安、最高だったら外しました。中間的な物件で）
・タワー型マンション
・3F以下
・ALL電化
・南東〜南西向き以外
・間取り（4LDK、85㎡以下）
・通勤1.5時間以上又、乗り換え4回以上の沿線
・都内でも○○区、△△区、□区の物件と××××線沿線の物件
・竣工2007年5月以降
以上はあくまでも私の個人的な主観＆好みですので悪しからず。

資料請求は200件以上し、MRは20件以上回ったと思います。本当に疲れました。
中央線沿線の或るMR（そこは完成済みだったので現物）を見に行って資料とのあまりにものギャップ
（造りがとにかくちゃちい）にがっかりしながら、帰る途中でたまたま通りかかったMR。
希望の条件＋αのがあってアポ無し飛び込みだったけど、その場で申し込しました。

本当に「縁」だったと思っています。

[39: 匿名さん]

ん〜〜、200枚以上のお見合い写真を見て、
20人以上の人とお見合いをしたが、どれもこれも×、
で、最後の見合いからの帰りに偶然出会った人に一目ぼれ、
ちょっとお話をして即決！
という状態ですね。

こういうこともあるから人生は楽しい。

ところで38さんがその場で申し込んだ物件は
以前のと比べてどういう点が際立っていたのでしょうか、
よろしかったらお聞かせください。

[40: 匿名さん]

欲がつのると真実が見えなくなるものです。

[41: 匿名さん]

不動産屋は最初にどうしょうもないのを見せてから本命を案内する‥。
すると、たいした事もない部屋でも良く映るものです。

[42: 匿名さん]

>>35
その瀕死のデベの管理会社が入るの。わかってないね。