即○×の判断ができたマンション

[匿名さん]

自分はマンションを購入しようとここ一年余りいろいろな物件を見てきました。
折り込み広告やＨＰ・雑誌で検討しこれはと思う物件は実際にＭＲに足を運びました。
詳細を聞いている途中で「あ、これはパス」とすぐに判断がつく物件もありました。
自分としてはデベのコンセプトでしょうか。
具体的に言うと
ある物件ですが、200数十戸の規模でほとんどが田の字の細長い間取り、
広さは70平米台〜80平米台、4000万〜5000万くらいの価格、

しかし、最上階だけは90平米後半〜100平米台のワイドスパンで間取りも様々、
価格も2000万〜3000万位高くなっていました。
中間がない感じです。
様々な間取り、様々な価格帯ならいいのですが、
最上階だけ“特別”みたいな造り方はどうも納得できなく即×でした。

[2: 匿名さん]

即○の物件はどこでしたか？その理由は？結果どこを購入しましたか？

[3: 匿名さん]

即×　以前の建物が化学工場やガソリンスタンド
　　　工業地域
　　　大規模ファミリータイプ
　　　１Ｒ〜メゾネットまでの混在型
　　　屋外機械式駐車場
　　　駐車料金タダ
　　　豪華共用施設いっぱい
　　　駅徒歩１０分以上
　　　幹線道路沿い
　　　線路沿い
　　　液状化危険地域
　　　タワーマンション

　　　・・・・×は書ききれないなぁ。
ちなみにウチはそれら全てを外した物件にしました。

[4: 匿名さん]

即×

幹線道路沿い
高圧電圧線のそば
線路沿い
小規模マンション
ゴミ焼却場の近く
お墓のちかく

[5: 匿名さん]

＞01

こういう造り方をするデベの神経がイヤラシイですね。
お金持ちさんは最上階にどうぞ、様々取り揃えてございます、
それ以外はうなぎの寝床にどうぞ、みたいなもの。

たとえば自分は70平米くらいのところでいいけど高層階がいい、
自分は100平米くらいを希望しているけど高いところは苦手、
とかいろんな人がいるわけですからね。

[6: 匿名さん]

東京在住なので、ただの耐震マンションは即×でした。

[7: 匿名さん]

そういう意味じゃ、耐震強度1.2以下は×にしました。

[8: 貧乏人の庶民]

>>05
そりゃしょうがない。
お金持ってれば一番良いところで一番いい間取りをってなるからねぇ。
ちなみに高いところが苦手なお金持ちは戸建に流れるからなぁ。
７０平米くらいの高層階希望って言うのは、お金ないのに．．．ってのに等しい。
悲しいかな世の中そんなものです。

ちなみに私の即Ｘは収納不足。

[9: 匿名さん]

即×
地権者が上層階を占めているマンションですか、
最近では鶴ヶ峰にありますね、

[10: 匿名さん]

皆さん具体的に物件名挙げて下さい。

[11: 匿名さん]

即×
建物１Ｆ部分に駐車場がある
使わない設備がある
２００戸以上の団地マンション

[12: 匿名さん]

即×
２００戸以上でオール電化マンション

[13: 匿名さん]

モデルルームに金をかけ、ビデオを作ったり、きれいなお姉さんを配置させ
構造など眼中にないところ。

[14: 匿名さん]

>>13
みんなそうじゃんｗ
特に大手は。。。

[15: 匿名さん]

即×
駐車場が100％でない
タワーマンション
オール電化

[16: 匿名さん]

即×
予算外
駐車場が100％無い
見晴らしが悪い
幹線道路沿い
線路沿い
駅に近す過ぎる
無駄な施設が有る（風呂・プール・トレーニングルーム）

即○
新築
最上階の角部屋
駐車場100％完備
駅から最悪歩いて帰れる（２ｋｍ以内）

[17: 匿名さん]

>>12、15
オール電化が×の理由を教えてください。

[18: 匿名さん]

１２＝東京ガス勤務
１５＝プロパンガス販売

[19: 匿名さん]

即×

・予算外
・隣接しているビルの立ち退きに失敗したのか、
　隣のビルに巻きつくように建てられたマンション

[20: 小心者]

即×
・オール電化（人体へ影響があるという私の思い込みで…何か病気になったらオール電化の所為にしてしまいそう。）
・駅徒歩１０分以内（車無いので。なので駐車場にはあまりこだわらず）
・もちろん予算外
・中高生と中高年のガラが悪い地域

[21: 匿名さん]

即×（新築マンションの話）
・立地する場所の周りの環境がダメ（工場とか倉庫とかが多いとか、繁華街もいや）
・駅から実際の徒歩で10分以上かかる（理想は5分、現実はもっと近いの買いました）
・隣のマンションが密着して出来そうなところ、または密着している
・駐車場が確保出来ない（今時当然100％、通勤に使わないので機械式可）
・車とか電車とかが、あまりにやかましい所、排ガスも。
・スーパーとか日常的に行く店が遠い（徒歩で行けない）
・公園とか緑が少ない（子供が居るので＆散歩したい）
・窓からの眺めがあまりに悪そうな場所（程度問題）
・大型バイクが置けない（抽選に当たる必要もあるけれど）
・金額が高すぎる。（安いだけというのも問題だけど）
・無駄な設備が多すぎる＆タワーマンション（好みの問題）

これらを満たして（満たせそうなら）初めてMRにお邪魔しましたよ。
現場は20箇所以上行きましたけどMRを見に行くほどのモノは少なかった。
いつも先に現地を見ることにしてましたので、MRは数箇所行っただけ。
検討し始めてから3カ月程で決めました。長くやってるとしんどいし(笑)

オール電化とかガスは二の次でしょ。普通は・・・
間取りや設備は値段相応で一般的ならそれでよいと思った。