サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[757: 匿名さん]

スカイフロント…町名が違ってもすぐ隣に、昔とはいえ格が違うマンション住民がいらっしゃるなら、金山町がダメダメって言わなくてもいいんじゃないでしょうかねー？
よくわからないけど。

[758: 匿名さん]

何だか契約件数の情報出た辺りから荒れが増してきたような気がするのは自分だけ?

[759: 匿名さん]

ここが売れちゃ困る事情でもあるんですかね。
それがいちばん謎なんですが・・・。

[760: 匿名さん]

話がループだね。
隣の住民さんと格が違うか知らないけど気になるのはサウスのターゲット。
鹿島のタワマンであることを加味すれば価格的には相場より少し高い程度。
1年後にとても1000万の値引きがあるとも思えない。

しかしサウスはタワマンのなかでも特に維持管理費がかかる。
内廊下は空調、照明。タワーパーキングもしかり。
公開空地の公園しかり。
初めからコンシェルジュをなくし管理人や警備員など人件費は削ってる。
たかが4000万の住戸が1年販売しても残ってしまうようだと、ターゲットを下げざるえないのかも。
早めの家具付き販売や諸費用サービスなどはあるかもね。

ターゲットを下げ収入低い人が住民層となった場合、修繕積み立て金を上げられず必用な修繕ができなくなる恐れがある。
他のタワマンなら管理費を削って修繕費に回せるがサウスは無理。
値段を下げないと売れ残り駐車場の稼働率が想定より下回る可能性もある。

デベはデフレ脱却を見込んで長期の在庫販売すると見てるが住民は中々売れずヤキモキするパターンと見ている。

[761: 匿名さん]

マニアの管理費や修繕費の話も聞き飽きた。

[762: 匿名さん]

これから建て始める物件は、オリンピック施設の需要で建築資材が値上がりするから、価格を上げるか質を下げるかのどちらかだとの話も聞きます。
そうすると、サウスも含め、今建てているか竣工している物件の方が良いのかな、と思いますが、実際のところどうなのでしょうか。

[763: 匿名さん]

結局、再開発計画の経緯が不透明だからな。
俺は相当安く土地を仕入れたと見ている。
鹿島の箱だが相当値引きの余地はあるだろう。
5200→4200とかは十分にあり得る。

[764: 匿名さん]

予想するのは勝手ですが、鹿島とか関係なしに1000万円値引きする物件ってそもそもなかなかないですよ。

[765: 匿名さん]

値引きしても１割がいいところで、それ以上値引きする部屋は売りたいけどどうしても売れない部屋ぐらいでしょう。

[766: 匿名さん]

久しぶりにＨＰを見たら、間取りがたくさん載ってました。
価格も載せてくれると、検討しやすいんですけどね。
やっぱり予算ありきなので。

[767: 匿名さん]

1000万値引き前に売れます。

[768: 匿名さん]

確かに1割でも値引きしてくれたら嬉しいね。
5000万が4500万でしょ。これだけで購入層が広がるな。

[769: 申込予定さん]

通勤に電車を使う人が大勢で
目の前にスーパーないからとか、車で西友とか
ほんとどうでもいいネガだわー。

それぐらい日常生活で普通でしょうよ。

次は金山がーかな。くだらん。

[770: 匿名さん]

川口駅前ばかり注目されてるけど、川口はアリオの他にイオンモールキャラとLaLaガーデンと3つのショッピングセンターがある。車があるとより楽しめる。
だからこそサウスは自走式駐車場にしてほしかった。
タワーパーキングは入出庫に時間がかかるからね。
もちろん管理費の面もあるけど。
駅前ならどこ行くにもバスがあるから車不要だけど。
あと川口の良さはほとんどの住居地域にスーパーがある。
サウス周辺は川口の中ではスーパー空白地帯かもね。

川口は庶民の町だから自転車使えばいいんだけど、自転車置場も狭い。
公開空地の容積緩和は売主にはプラスだけど、購入者にはマイナスの面が多い。

[771: 匿名さん]

このスレ同じ内容が無限ループするのかな？

[772: 申込予定さん]

頭が悪いか悪意か。まぁ、両方ですよ

[773: 購入検討中さん]

実は最初のスレが一番純粋に参考になるかもしれませんね。
内容の重複があまりないですし、コメントも抜けがないですし。

[774: 匿名さん]

ループするのはそれだけ何もない空白地帯だからでしょう。
マンション買うのに、駅まで行かなきゃスーパーもないような立地じゃ、
新しい情報も出てきやしない。

[775: 匿名さん]

近くにスーパーあると、話題尽きないの？
相変わらず言ってることがおかしいね。

[776: 匿名さん]

スーパー「も」という所がミソ。
そんなことにも気づかないとは。

[777: 匿名さん]

近くにスーパーがなくて買いに行くのが嫌だったら、パソコンでチラシ見て注文したのを配達してもらえばいいんじゃないの？
一定額以上買えば配達料は無料になるお店がほとんどだったはずです。
散歩がてら買いに行きたい日に行けば、事足ります。

すぐ近くにスーパーがなくても問題ない時代になってきています。

[778: 匿名さん]

キュポラで用を済ませて帰ればいいじゃん。

[779: 匿名さん]

777
観点はそこじゃないですよ。
776さんがスーパーも、っていったのがそういうことだと思います。
それと、パソコンでやればいいんじゃないの、と言うのは少し横暴かと。

[780: 申込予定さん]

デパートの中に無理やり戸建てでも建てればいいよ

[781: 匿名さん]

779ですが、たぶん便利に買い物したい派と、必要な買い物が最低限可能ならいいや、という人々と、2パターンいらっしゃるようなので、この話は平行線ですね。
便利がいい人は他のマンションを選べばいいんだと思いました。

[782: 購入検討中さん]

どなたかユーティリティシンクを使ったことがある方はいらっしゃいますか？
やっぱり使いやすいんですか？

[783: 匿名さん]

コンビニと診療所ができるんならそれでええ。

[784: 購入検討中さん]

何かあれだね。スレの流れ見てるとファミリー層ではなく、結婚できない独り者が、スーパー不要と言ってるみたいだね。早く結婚して奥さんの意見も参考に出来るといいね。

[785: 匿名さん]

「米がない」となったらD2で買える。これかなりポイント高いと思いますよ～歩いて持って帰れる距離。コンビニ入るしね。半端なスーパーが近くにあるよりも衛生的で良い。

[786: 物件比較中さん]

このまえ二度めの訪問だったけど、じわじわ売れていたからなー。
ネガも必死になるわけだ。
ここで騒いでもあんま影響ないだろうけど。

[787: 匿名さん]

セブンプレミアムは美味しいからセブンなら嬉しいかも。
コンビニどこ入るの？

[788: 契約済みさん]

たかが4000万って発言から違う世界に住む人なのだろうなーと思った。
私たち夫婦は最後の最後まで戸建てと迷ったけどそれこそ清水の舞台から飛び降りるつもりでここに決めた。
旦那は実印押す時手が震えてたもんね（笑）
4000万という大金をたかがと言えるようなお金持ちの視点と、私たちのような庶民の視点は絶対違うと思う。
そこでマンションの論議をしたって成り立つわけがない。
マンションへのネガとかそういう問題ではなく、お金持ちが持つ疑問なんかどんなに反芻しても私たちに理解するなんて無理。
それぞれのスケールにあった疑問を語り合える場所になればいいよね。
誰かを見下したり批判するのではなくてさ（´ω｀）

[789: 匿名さん]

その通りだと思います。

ここでネガしてる人は買えないし、買うつもりもない人達だから気にしないほうがいいよ。

[790: 匿名さん]

ネガの7つの心理変化(1類型)

1 物件に興味があるエリアやマンションのスレッドを見る
2 物件価格を調べる
3 ローンが組めるかを調べる
4 自分には購入が難しい事が分かる
5 ネガ投稿を繰り返し、憂さを晴らそうとする
6 自身の投稿内容がコピペや空想である事を思い知らされる
7 他のスレッドへ移る

[791: 匿名さん]

ネガが気になって眠れないのか夜型の人が多いのか。

[792: 匿名さん]

スーパーについて、主婦（専業、兼業どちらも経験有り）の意見としては、「近くにあれば便利だけど、なくてもOK（絶対要件ではない）」です。
専業主婦は時間があるので、近くのスーパーより安いスーパーに行く事も多いです。
今のマンションはスーパーが近いですが、他の家の方も違うスーパーの袋を下げて帰ってくる人もいるので、特殊ではないと思います。
また、主婦友の中には、週一でまとめ買いする人もいます。
貧乏だから超節約しているって訳でもなく、一般的な主婦感覚として、安くて良い物を効率的に求めるんだと思います。
兼業主婦は、仕事帰りに帰り道にあるスーパーに寄ります。

ですので、マンション購入検討にあたり、「近所にスーパーがない」という事実（デメリット）は知っておく必要があるけど、「ないから購入はあり得ない」というネガは不要です。（一部の、スーパー至近距離最優先という方は、有り得ない物件だと思いますけど）

[793: 匿名さん]

とりあえず、それなりに売れてるようだし、不毛な争いはやめたら？

[794: 購入検討中さん]

コンビニはサンクスみたいですよ。
わたしも7カフェ目当てでセブンが良いかと思いましたが、
サンクスもコーヒーが安くて美味しいし、プリンが美味しいので
良しとしようと思います。

私はこの付近に住んでいますが、買い物は不便と感じた事は
ないです。働いているママですが、平日の仕事帰りにはマルエツで、
土日は西友やプライス、業務用をはしごしたりしています。

夫と一緒に買い物に回れば、そんなに荷物も苦じゃないですよ。

D2がマンションに近いのはとても嬉しいです。トイレットペーパーや
ティッシュはD2が安いし。D2は大安売りはしないけど、コンスタントに
安いから、洗剤とかティッシュ系の大物はこちらにまとめればいいかなと。

お米や1Lの醤油などはヨーカドーのネットスーパーでまとめて
購入しており、車がないなりに生活しています。

駅からサウスゲートまで歩いてみたりもしますが、赤ちゃんを抱っこ
している状態で8分位で付きました。赤ちゃんがいない状態なら
もう少し早く歩けるかも。道も簡単だし。

[795: 匿名さん]

道は一直線だけど、あそこは早く整備してくれないと、いつか事故りますね。

[796: 匿名さん]

この掲示板の常駐者は、ネガと戦ってたのか。
常駐者の言葉はかなり汚いから、抑えてください。
それをネガのせいにして、余計に荒れてますから。
見てる人はネガティブな情報も自分でキチンと精査して、マンション選びに役立ててますよ。
もちろんポジティブな情報も。

だけどポジティブな情報は一回モデルルーム行ったらほとんど集まりますから、口コミを見に来る人は、ネガティブな情報も求めています。
グーグルに

サウス 口コミ

と書くときは、そういう心境だったこと、思い出してください。
インターネットに出てくるウソを見破れない人は、そもそもマンション買ったらだめですね。

[797: 匿名さん]

私のマンションからＤ２は遠いですけど、お米だけはリーズナブルで美味しい「きらら」を買いに車で行っています。
この時にかさばるトイレットペーパーや、ティッシュも買います。
川口駅周辺のスーパーで普通の「きらら」をいつも売っているのはＤ２だけなんです。

＞７７７さんや＞７９４さんの言う通り、時々ネットスーパーを利用することもあります。

アリオのような大型スーパーがすぐ近くにあると、夜子供の声が騒音になると言うことも友達から聞いたぐらいですから、すぐ近くに大型スーパーがあるのがいいとも一概には言えませんね。

スーパーも　ない場所というのが問題だと言う書き込みもありましたが、川口駅周辺もそごうができるまでの２０年ほど前までは何もなかったのですから、町は変わっていきます。

[798: 匿名さん]

薬局やクリニックは決まったのでしょうか？

[799: 購入検討中さん]

マンションルームに行った時、薬局やクリニックは聞かなかったな。
保育施設は、認可の保育園を目指している・・・とは言っていました。

子供は良く病気になるから、同じ敷地にクリニックがあったら便利だろうな。

道路はカトレア薬局？などがあるあたりが危ない気がします。

アリオは休日に散歩がてら行く程度がちょうど良いかも。
近いと余計な物もちょこちょこ買ってしまいそうだし。

[800: 匿名さん]

〉799さん

ありがとうございます。
保育所情報も助かります。

[801: 匿名さん]

保育所はサウス優先で入れたりするんですか？

[802: 匿名さん]

残念ながら住民優先はないですね。
川口市のＨＰを見ると、認可保育園になったようなので。

[803: 購入検討中さん]

保育所もだけど、学童保育も出来たらいいのにな。
マンション内に学童保育があったら本当に助かる。

保育所は認可決まったんですね。
なら、次の広報あたりで募集になるんですかね。

認可なら住民優先はないけど、駅をこえて来る
のが大変だから、人気は駅前や商店街辺りの
認可の方が高そうです。

[804: 匿名さん]

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/20150101/attach/26tebiki.p...
のP.12（pdf内のページ番号）

[805: 匿名さん]

認可保育園に決まったのなら、サウスのＨＰに掲載すればいいのに。
コンビニもそう。
本当にPR下手だと思います。
あと、803とおなじく、学童保育もやってくれると助かります。
保育園は20時まで預かってくれるけど、学校の学童は確か18:30までなので、民間学童に入れるしかないのに民間学童が少ないんです。

[806: 申込予定さん]

認可決まったばかりなのでは？

HPも内容を作るのに多少は時間がかかると思うので、
これから掲載するかも・・・したら良いですね。

キッズルームがありますが、学童保育も兼ねてくれると
いいな～。

仕事から帰るの18時半は、ちょっときついです。
保育園は充実しても小学校に上がったら見放される感じで・・・
その辺カバーしてくれるマンションの施設があれば
購入決定の大きな要素になるのにな。