サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[683: 匿名さん]

川の近くの水害や地盤リスク
→川口全体の話だ。
タワーパーキングや内廊下の維持管理費は大丈夫？
→タワマン全体の話だ。
公園や商業施設の客が溜まり場にならないかな。
→駅前より静かだ。
少ない登録戸数の販売後必ず先着順。売れてない感じだけど。
→スミフのタワーはもっと売れてない。

何度も書いて申し訳ないが見方や反論が浅いんだよな。
自分でとことん調べたりなんて書き込みが全くない。
何千万もする買い物なのに。
ボーリング図の話。タワーパーキングの修繕の話。内廊下の空調の話。
でっち上げだ、嘘だ、根拠ないとか騒ぐけど、反論は上記のように具体的な反論じゃない。
枯れ木保証はどのくらいなのかとか気にならないのかな。

工事中の棟内モデルルームは珍しい。
空調の吹き出し、エレベーターなど棟内モデルルームをじっくり見てみたい。
公園の造成なども見れそうだね。

[685: 匿名さん]

アリオが混む場合など、産業道路は混雑する場合はこのマンションの前の道が抜け道になって交通量も多くなり、比較的スピードを出す車が多くなって自動車の騒音も大きくなります。

こういう情報を営業の人は教えてくれませんし、もしかしたら知らないかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[686: 匿名さん]

ここの掲示板よくもまぁ想像でものを言う人ばっかりだね。あーなるこーなるは全くの架空の世界。まずは自分の目で見て触れて感じてからモノ言ったら。なかなか買えない人たちよ。なんだかんだ来年4月以降購入者は楽しく幸せな生活をキレイで安全なサウスゲートタワーと共にスタートさせることでしょう。運命感じなければそれまでか。

[688: 匿名さん]

棟内モデルルームの発表はいつなんだろ。
契約者も騒がなくなってきたからホームページで早く発表すればいいのに。
有志の会の書き込みも削除されたね。
契約した後知らなかった、説明なかったと騒ぐなんて甘すぎる。
自分がいくらの買い物してるのか忘れちゃってるんだろうな。
こらから売主の販売方針がはっきりしてくる。
長期販売するのか、値下げして在庫を減らすのか。
まずは余裕で棟内モデルルームをじっくり見てやるくらいでいいと思う。
商談ルームかどこにできるかも気になるところ。

[689: お前ら全員日本のゴミの象徴だな]

あのさ、頑張って働いて家買って、これからもさらに頑張る決意を新たに出来るなら、
たとえ死ぬまでの間にいつか、地震が来て液状化が起きようとも、別に良くないですか？
投資という観点からみると、そのリスクを厭うならそもそも買うべきじゃないと思います。

他物件はどうだとか、誰かれは思考停止だとか、そういう議論を持ち出すのって、
常日頃、自分がやられてることをここで、やり返そうとしてるようにしか見えない。
それも見えない相手に対して。

そんなことやっても「倍返し」どころか、むなしさが募るだけよ。

[690: 匿名さん]

内覧前の棟内モデルルームができることに対する契約者の反応見るとな。
様々なリスクを容認してるとは思えない反応。
リスクを容認というよりリスクに気づかなかったという感じかな。
現在のモデルルーム。工事始まったらどうするんだろって書いてあげれば良かったね。

[691: 購入検討中さん]

9月に価格表を貰いましたが、6割位販売済になっていて、販売対象外が3.5割、
売り出し中が0.5割って感じになっていました。売り出し中には価格が入っています。

販売対象外は、これから販売されるのと地権者が住まれたり、モデルームとして
使用する部屋が対象となっていると思います。

12階は13戸中、9戸が販売対象外になっていました。3件が販売済、1件が売り出し中。
東側が主に空いているので、そちら側をモデルルームとして使用するのかな？

9月にマンションルームに行った際には12階がモデルルームとして使用される事は
案内されました。

私としては、マンションルームが棟内に出来るとしても、売主が見に来る検討者の方を
きちんと誘導したり、他の階に勝手に行ったりしない様にしてくれれば
それで良いのかな？と思います。12階の方へは迷惑がかからない様に配慮してくれる
事を願います。

[692: 匿名さん]

リスクは感じてない。事前の説明がすべての人には行き届いてない営業のミスだね。
それに対してのみ不満があるだけ。

[693: 匿名さん]

9月に竣工前のモデルルームになること案内してるなら、何故契約者に案内してあげなかったのかな。
知らぬは1期と2期の契約者だけだったというオチか。

何ヵ月も前から6割くらい売れているとの書き込みだけど、全く売れてないのか。
それとも適当な数字を書いてるのか。

竣工前の棟内モデルルームは俄然興味が湧いてきた。
どこまで見せてくれるかわからないけど見に行ってみる。
養生の仕方や見れる範囲のマンション内の状況などもレポするよ。

[694: 匿名さん]

マンション出来上がる前に現地モデルルームをオープンするんだ。
いいね、近所だから行ってみよう。

[696: 購入検討中さん]

ここのマンション、酉の市の時は駅から帰るのが大変そう。
出店が何百も並ぶからな。出店の並ぶ場所を変える事は
ないですよね？

年に1日だから、仕方がないけど仕事帰りだとイライラするかも。

[697: 匿名さん]

年一回だし問題ないのでは？
むしろ楽しみですよ。

[698: 購入検討中さん]

ここ2、3ヶ月は概ね6割から動いてないですよ。
営業の話では、申込者はいるけど審査に通らずに辞退になったり、自己資金増やして再度減額融資交渉、他の金融機関に再審査申込したり、商談中だったのが湾岸エリアに流れてキャンセルになったり、事情は様々みたいですけどね。

[699: 匿名さん]

まあ早く買った人はその分好きな部屋を選べたり、何より自分の意思で自分の好きな物を選んで買ったという自負が持てるからいいじゃない。
一生でも大きな買い物だし。
そこに加えて周りの評判を気にしたり、掲示板の雰囲気にまで口を出すのは無粋では？
仲良くやろうよ！

[700: 物件比較中さん]

691と698の内容からすると、8月あたりのマニアの人の「半分も売れてない」発言は全然外れてたってことですかね。
いったいなんだったのか。