サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[642: 契約済みさん]

633だけど明日の夕方位に帰るから、そしたら12階の価格表のとこだけ写メってあげるよ。
そこが売れてるって証拠になるでしょ？
ちなみに価格表自体はお盆前にモデルルーム行った時の貰ったものだけど。

[643: 匿名さん]

気持ちもわからなくもないけど、棟内に事務所を置くかは別としても、
竣工前に川口の他のタワマンも見せていたし、棟内で勝手に動かれないように
営業が付きっきりになるんだから、別にいいじゃん。
先に見たいというのなら、担当営業に見せろと言えばいいんだしさ。
全員が全員、同じ不満を抱いているわけではないのは、契約板を読んでもわかるじゃない？
不満な人は営業に依頼する。それだけの話じゃない？
デベだって竣工前に売り切らないと、管理費やら修繕費やら全て負担しなければならないんだし、
住み始めてから他人が入ってくる方が嫌じゃない？

[644: 匿名さん]

どんなに説得しても契約者に先にマンション内を見せて欲しいと思う人は出てしまうよ。
知ってしまったのが掲示板では余計に。
それと棟内モデルルームの売れ行きが上がるのは家具付きとか家電付きとかになってから。
半年くらいなら人件費除けば3000万くらいでモデルルーム作れるんじゃないか。
一戸あたり10万以下。

[647: 匿名さん]

まさか、商談スペースはどこか駅前とかに借りるんだよね。
商談スペースまで棟内だと商業棟とかも使われちゃうかも。
商業施設誘致に影響でちゃう。

[648: 匿名さん]

引渡し後も継続して使用することを考えたら商業棟にはしないだろうね。
入る業者が決まったら、準備もあるから、早々と立ち退かなきゃいけないし。
もしかすると、タワマン内にある「産業育成施設」の開設を遅らせて、そこを使用するもしれない。
そうなると、コンビニやら診療所はぜんぜん影響ないね。

[649: 匿名さん]

12階の眺望はどうなんだろうなぁ〜
早く見たいです

[650: 匿名さん]

敷地内に商談スペースってこと？
仮に産業育成施設利用するとして車も敷地内に止めさせるのかな。

[651: 匿名さん]

ゲスト用駐車場が３台ぶんあるから、そこかもね。
敷地内に商談場所がないのであれば、駅前に商談スペース借りて、車で移動？
さすがに９分歩かせるようなことはしないよな。

[652: 匿名さん]

これから外構工事なのに商談ルームも敷地内に作るなんて無茶苦茶なことしないのでは。
まして車まで工事エリアの中に入れるなんて。

[653: 匿名さん]

棟内モデルルームがあって、棟内モデルルームで商談したことありますけどね、川口のタワマンで。
同じようなやり方なんじゃないかなあ、その方がコストかからないし。
ちなみにその棟内モデルルームは最後の最後まで使って、最後に売ってましたね。家具付き大幅値引きで。
そのタワマンは竣工後も売れ残って、中古販売業者に一括で売って、中古業者が売った時は相当値引きしてました。
その後東日本大震災があって、タワマン脱出したい人は一斉に売り出したのでそのマンションの売値暴落しましたね。
値引きがあって買えば売る時も値引きできますからね、そうやって転がっていくんだなって実感しました。
この掲示板で怒ってる人はそういうことが嫌なのかなってみてますが、デベも事前に説明が無かったのは残念ですね。

[654: 匿名さん]

竣工後の棟内モデルルームは普通にあるけど竣工前の棟内モデルルームって珍しい。
内覧済んだ後ならこわなに騒がなかったと思うよ。
連絡遅いから余計に騒ぐ。

[655: 匿名さん]

イーストゲートも竣工前に棟内の部屋を見せてましたよ。
浦和の物件も、商談スペースは別でしたが竣工前に見せてました。
けっこうあるんじゃないですかねぇ。

[656: 匿名さん]

部屋を竣工前に見せたかどうかが問題ではなく、契約者に知らせていなかった事が問題なのです。

[657: 匿名さん]

今回４月までや更に４月以降は当然あの場所にモデルルームを継続できないことは初めから明らかでしたから、今回の対応が本当でもあまり驚きは無いですが、今回のここでの反応には驚きです！

きっと別の案でも、もし別にモデルルームを作ったら結局営業費は住民が負担してるのだから金の無駄だと騒ぎ、万が一４月の公園完成が遅れるとなれば契約違反だともっと騒ぐ。

きっと早く契約しすぎて暇な人が多いのでしょうね！

ところで所有権って何時発生するんですかね。もし今ビルが壊れたら誰の負担？

[658: 匿名さん]

契約者に知らせる必要がない、要するに法的に問題がないから知らせなかっただけでしょ。
そんなに「聞いていない」と後で大騒ぎするくらいなら、契約同行の業者を頼めば
重箱の隅をつつくかのごとく問題になりやすい箇所を質問攻めにしてくれますよ。
それすらもしなかったのでしょう？

[659: 匿名さん]

なぜそういう契約同行や内覧会に同行する業者が存在するか少し考えればわかりそうなもの。
素人にはわかりにくいことが多いからあるんですよ。

[660: 匿名さん]

まあ、棟内だろうと、駅前だろうと、どのみちアンチは騒ぐんでしょ。

[661: 匿名さん]

騒いでるのはアンチとかネガとかじゃないですよ。

[662: 匿名さん]

契約者が甘い。
書き込み見てても思考停止になってるのではないかと。
大手だから安心、鹿島だから安心。
では何が安心なのか少し詳しく聞いたり書き込みすると、カタログ以上のことは答えられず。もしくは答えられず逆ギレ。
伝統の巨人軍とか的はずれな例えをする始末。

今のモデルルームは公園になる予定なんだから、工事始まったらどうするか聞くなんて契約するなら当然。
棟内モデルルームになる可能性もあったんだから、何階がモデルルームになるかとかも探りを普通はいれる。

そして今更有志の会。
契約者は一番立場が弱い。
気に入らないことあっても文句は言えない。
だから契約するまでの間に色んな可能性や情報を集めないと。

[663: 契約済みさん]

契約者への中傷、マンション全体への中傷発言にはすべて削除依頼を出させていただきました！

また綺麗でポジティブな掲示板に戻ったらみんなで語り合いましょう(^^)

[665: 匿名さん]

ポジティブな情報だけでマンション買えるはずないじゃん。
663はなに考えてるんだ。

[666: 匿名さん]

勘違いをしてる契約者が多いですよね。
契約者だったら、費用軽減の為にいち早く完売or無駄なモデルルーム費用を使わないことを望んだ方が、後々、自分達の共益費としての負担が増えなくて済むのに。
サウスゲート自体を買ったと勘違いしちゃってるんでしょうね

[667: 申込予定さん]

所有権は3月26日からでしょうか。その日に鍵が渡されると言っていました。
引っ越しは、希望日を聞いて、集中する日があるなら抽選になるとか。

わたしは契約する予定だけど、棟内モデルルームになって、3層吹き抜けの
エントランスホールとかの実物を見て、素敵だなって思って購入する方が
増えたらいいなと思います。実物のエントランスはテンション上がりそう。

契約数が思ったより少なければ、予定より修繕積立金や管理費が集まらない
ので、結局契約者が負担する事になってしまうし。

自転車置き場が1軒あたりまず1台しか希望できないみたいなので、2台
所有のうちとしては心配です。子供がいれば3～4台所有なんて事もあるので、
もう少し自転車置き場の数が多ければ心配無用なのにな。

[668: 匿名さん]

契約者に説明せず竣工前に棟内モデルルームをオープンさせちゃ駄目だとの法律はない。
契約者は文句言っても無駄。
嫌なら頭金放棄して解約するしかない。

[669: 匿名さん]

結局、マンションの素敵な情報ばかりを望んでいるから、必要な情報が得られない。

[670: 購入検討中さん]

まあまあ良識ある検討者の皆さん落ち着いて。
このスレに契約者が規約違反で出没しているのは、今に始まった事ではない。検討者に有益な情報を提供できないばかりか、むしろ自分に都合の悪い事は騒いで削除依頼を出して足を引っ張るだけ。しかも全く削除されないという(笑)。管理人はわかってるよ、本当にスレを荒らしてたり、利用規約に則って書込みしているのはどちらなのかをね。でも633、642が契約者として久しぶりに有益な情報をアップしてくれるそうなので、それまで待ちましょう。価格表には当然、要望が入った先が記載してあるから売行きも分かるでしょうから。

[671: 匿名さん]

契約者がこのスレッドで、マンションの問題点を議論されるのはケチをつけられた気がして頭に来ることはわかるけど、
このスレッドはこのマンションを検討している人達のものなのであるから、ここに投稿するのはおかしいよね。

契約者限定ののスレッドが別にあるのだから、そこで和気あいあいと契約者同士で投稿しあっていればいい。

売れ行きが悪ければこの先どうなるのかを知りたいというのは、検討している人達には当然沸き起こる欲求です。

既に契約した人達は、自分の好きな間取りと向きの部屋を手に入れたのだから、残っている部屋が今後値引きされようとどうなろうといいじゃないですか？

[672: 購入検討中さん]

そもそもアンチがデマやでっちあげに近い話を持ち上げて荒れてるのでは？
真実の情報であれば事実はかわらないので誰も削除したりしないのではないですか？
誰でも嘘つかれたら怒るでしょ？

私も含め検討者としては、嘘や憶測のネガはいやないです。
また川口全般や他のマンションでも言えるマイナス情報なんて
みなさんが求める情報じゃないと思います。

[673: 購入検討中さん]

このスレもやっと本来の検討板に戻りましたね。
過去スレを確認したところ、削除マニアや悪魔の証明の人等、散々根拠なく検討者をネガっていた一部の契約者の投稿が消されてますね。当然ですが今時何故かmixiを立ち上げた契約者も消されてる。遅すぎた感はありますが、アンチ検討者のせいで購入希望者が減った可能性は否めない。実際問題、投稿者はどう責任をとるつもりなのかね。頑なに値下げは絶対に無いという根拠の無い書込みを行い、もしもそれを信じて購入した人が、後々値下げを知った時にキャンセルしたいと申出たらどう責任をとるのか。心当たりある人は今後の健全なスレ運営の為にも一言あって然るべきじゃない。

[674: 物件比較中さん]

棟内モデルルームがある階の値下げでしょ？
それはごく当然の話で、それ以外の階を値下げしたら、責任はあるでしょうけど。
早い話、まだ結論は出ていないってことですね。

[676: 物件比較中さん]

客観的に見て思うんですけど、いちばん悪いのって、「買う気もないのにここに来て面白半分で無益なネガを延々と投稿している人」だと思うんですよね。
それがなければ、有益なネガ情報が巻き添え食って消されるようなことはないし、ちょっと感情的な契約者が出てくることもないでしょう。

諸悪の根源はそこにあるのに、契約者が悪いような話のもっていきかたはどうかと思いますよ。
検討のためになるネガならともかく、あきらかに悪意のあるネガ書かれりゃそりゃ嫌でしょうよ。
ここはそういうのが特に多いですし。

心無い人のために、物件も契約者もかわいそうだと思いますけども。

[677: 匿名さん]

675
>また川口全般や他のマンションでも言えるマイナス情報なんて
>みなさんが求める情報じゃないと思います。


こうやって他所で問題になっている所をいらないと否定するから、
後になって、今回のように「知らなかった」と問題になるんだよ。

他のマンションで、問題になりそうな事や棟内モデルルームをやっていることを知っていれば、
「棟内モデルルームはいつからですか？」と聞けたのでは？

テナントに入るコンビニの看板も、どの程度までの大きさを認めているかなど聞かれましたか？
某タワマンはテナントの看板がけっこうな大きさですよ。
コンビニの車で来た利用者の対処予定など聞かれましたか？

結局、他マンションやマイナス情報をネガだと言っていると情報は入らなくなる事にいい加減に気づくべきですよ。

[678: 物件比較中さん]

問題なのは、川口全体に言える話を、悪意をもってここを槍玉にあげて話題にしていることなんですよ。
悪意、これに尽きるんです。

[679: 匿名さん]

なぜ自分がいらない情報は他人もいらないと思い込めるのでしょうか？

川口にずっと住んでいる事情通だけが購入する訳ではないのだから、駅や地域の格として西川口より上だけど浦和より下だとか、川口駅の西口と東口どちらがどうかとか、金山町が市内でどういう位置づけにあるかとか、そういう口コミ的な物は他ではピンポイントで調べようが無いし、人によっては購入するかどうか判断する上で十分有効な情報です。

絶賛することは構わないけど欠点を書いたらデマだネガキャンだと批判するのはどうかと思いますけど。個人的に言えばいい点はHPでもパンフレットでも営業の人からでも聞けるので、欠点について議論した方が有意義だと思います。

[680: 匿名さん]

どこをどういう風に読んだらそんな意見がでてくるのか。
誰もわからない口コミなんて知りたいに決まってるじゃない。

川に近いとか地盤が悪いとか共通の認識で
この物件だけのマイナス要素でもないのに
あたかもサウスだけの要素としての書き込みが多いじゃない。

677なんて自分はモデルルーム行ったのなら、
あなたが挙げてる疑問点聞いたんでしょ？
情報がどうのこうのいうならあなたが得た情報を
ここで共有すればいいのに、揚げ足とりするだけ。

こういうのを荒らしというでしょ？

[683: 匿名さん]

川の近くの水害や地盤リスク
→川口全体の話だ。
タワーパーキングや内廊下の維持管理費は大丈夫？
→タワマン全体の話だ。
公園や商業施設の客が溜まり場にならないかな。
→駅前より静かだ。
少ない登録戸数の販売後必ず先着順。売れてない感じだけど。
→スミフのタワーはもっと売れてない。

何度も書いて申し訳ないが見方や反論が浅いんだよな。
自分でとことん調べたりなんて書き込みが全くない。
何千万もする買い物なのに。
ボーリング図の話。タワーパーキングの修繕の話。内廊下の空調の話。
でっち上げだ、嘘だ、根拠ないとか騒ぐけど、反論は上記のように具体的な反論じゃない。
枯れ木保証はどのくらいなのかとか気にならないのかな。

工事中の棟内モデルルームは珍しい。
空調の吹き出し、エレベーターなど棟内モデルルームをじっくり見てみたい。
公園の造成なども見れそうだね。

[685: 匿名さん]

アリオが混む場合など、産業道路は混雑する場合はこのマンションの前の道が抜け道になって交通量も多くなり、比較的スピードを出す車が多くなって自動車の騒音も大きくなります。

こういう情報を営業の人は教えてくれませんし、もしかしたら知らないかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[686: 匿名さん]

ここの掲示板よくもまぁ想像でものを言う人ばっかりだね。あーなるこーなるは全くの架空の世界。まずは自分の目で見て触れて感じてからモノ言ったら。なかなか買えない人たちよ。なんだかんだ来年4月以降購入者は楽しく幸せな生活をキレイで安全なサウスゲートタワーと共にスタートさせることでしょう。運命感じなければそれまでか。

[688: 匿名さん]

棟内モデルルームの発表はいつなんだろ。
契約者も騒がなくなってきたからホームページで早く発表すればいいのに。
有志の会の書き込みも削除されたね。
契約した後知らなかった、説明なかったと騒ぐなんて甘すぎる。
自分がいくらの買い物してるのか忘れちゃってるんだろうな。
こらから売主の販売方針がはっきりしてくる。
長期販売するのか、値下げして在庫を減らすのか。
まずは余裕で棟内モデルルームをじっくり見てやるくらいでいいと思う。
商談ルームかどこにできるかも気になるところ。

[689: お前ら全員日本のゴミの象徴だな]

あのさ、頑張って働いて家買って、これからもさらに頑張る決意を新たに出来るなら、
たとえ死ぬまでの間にいつか、地震が来て液状化が起きようとも、別に良くないですか？
投資という観点からみると、そのリスクを厭うならそもそも買うべきじゃないと思います。

他物件はどうだとか、誰かれは思考停止だとか、そういう議論を持ち出すのって、
常日頃、自分がやられてることをここで、やり返そうとしてるようにしか見えない。
それも見えない相手に対して。

そんなことやっても「倍返し」どころか、むなしさが募るだけよ。

[690: 匿名さん]

内覧前の棟内モデルルームができることに対する契約者の反応見るとな。
様々なリスクを容認してるとは思えない反応。
リスクを容認というよりリスクに気づかなかったという感じかな。
現在のモデルルーム。工事始まったらどうするんだろって書いてあげれば良かったね。

[691: 購入検討中さん]

9月に価格表を貰いましたが、6割位販売済になっていて、販売対象外が3.5割、
売り出し中が0.5割って感じになっていました。売り出し中には価格が入っています。

販売対象外は、これから販売されるのと地権者が住まれたり、モデルームとして
使用する部屋が対象となっていると思います。

12階は13戸中、9戸が販売対象外になっていました。3件が販売済、1件が売り出し中。
東側が主に空いているので、そちら側をモデルルームとして使用するのかな？

9月にマンションルームに行った際には12階がモデルルームとして使用される事は
案内されました。

私としては、マンションルームが棟内に出来るとしても、売主が見に来る検討者の方を
きちんと誘導したり、他の階に勝手に行ったりしない様にしてくれれば
それで良いのかな？と思います。12階の方へは迷惑がかからない様に配慮してくれる
事を願います。