サウスゲートタワー川口 PART４

[物件比較中さん]

サウスゲートタワー川口のPART4です。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349710/

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分 、埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～90.05平米
売主：東急不動産 、三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.sg-tower.com/
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[57: 匿名さん]

駐車料金は一万ではなく二万というのがミソだな。

[58: 匿名さん]

>>55
通常は３０年間で計算して更新の金額を盛り込みますか？
タワーマンションに入ったエレベーター式のパーキングの実績が私の経験ではわかりません。
更新するとしたら４億くらいでしょうか？
この実績の少ない工事が怖い。

とすると３億と４億で７億。駐車場の収入で賄えるとなりますが、駐車場の稼働率を１００％で計算してますよね。
通常は８５％くらいで計算するものだと思います。

詳しいのに２５年で計算、駐車場稼働率１００％で計算したのは何故ですか？

[59: 匿名さん]

機械式駐車場を製作してるメーカーも青空式は推奨していない。
マンション内部に収めることを推奨している。
雨水やホコリが精密機械に良いわけがない。
モーターは隠蔽してるけど、稼働部品の劣化が凄まじい。

[61: 匿名さん]

1万だと維持費にしかならないし、3万だと高すぎる。
少なくとも2万が適正ということは分かった。

[62: 匿名さん]

55さんの書き込みで、ちょっと安心できました！
ここは駐車場台数がマンション戸数より少ないので、100%稼働でいけると不安要素は少ない感じですね。
また、この物件のネックである、機械式駐車場の修繕計画が安心できるとなると、マンショ自体の修繕計画も無理の無い内容なんじゃないかと、期待が持てます。

「購入」を踏み出す、良いきっかけになる情報だなと思いました。
心配し過ぎてもキリがないし、思い切りも必要ですね。

[63: 匿名さん]

85%の稼働でも6億だしね。
これで足がでるかどうかはともかく、他の問題になっているようなマンションほど深刻というわけではなさそう。
これからモデルルームに行く人は訊いてみるといいかも。

[66: 匿名さん]

>61さん
この場所のタワーパーキングで２万は高いと思います。
近隣の月極駐車場の平置きでも２万はしないはずですよ。

[67: 匿名さん]

修繕費を考慮すると適正ってことでしょう。
15000じゃ先々かなり不安ですね。

[68: 匿名]

友人のタワマンは地下だったか、住居層の下に平置きの駐車場があったけどな。東京の23区外、10年前のタワマンでしたので、てっきりここもそうだと思ってました。

[69: 購入検討中さん]

近くの青空式駐車場でも15000円します。
屋根付きだと18000円～20000円なので、まあ適正価格の範囲内でしょうね。

[70: 購入検討中さん]

差額比較もいいけど、
いたずら前提の青空自走式と単純比較はだめでしょ。

小石や野球ボール、エンブレムおられたりもないよ？

[71: 匿名さん]

たしかに。
青空ではないからこそ車の保護や、雨に濡れなくて済むメリットも大きいですね。

[73: 匿名さん]

タワーパーキングは出庫に時間がかかるからなぁ。
青空でも平置きのほうがいいかも。

[74: 購入検討中さん]

出し入れの時間は、各家庭のライフサイクルでかわるので、
一概にいえないですよね。

毎日仕事なとで使う方は、出し入れの面では青空がよいでしょうし
土日だけなら多少出し入れに時間かかっても、アリだと思いますけどね。

徒歩分や、夏場の熱射、冬の極寒とか
実質乗れない時間もあるでしょうし。

暮らす上では、そこをどのように考慮するかですね。

[75: 匿名さん]

車通勤の人は川口駅徒歩圏内を買う必要はないね。

土日に車を使うだけなら、タワーバーキングでも問題無しだと思います。

[76: 匿名さん]

あとは稼働率がどれだけになるかだね。

[77: 匿名さん]

うちは車は土日のみ、しかも毎週は使わないので出し入れの不便さは大丈夫。
だけど、月に数回しか使わない車に駐車場2万円は高いなぁ。
イタズラや熱射の心配がないのは良いけど。

[78: 匿名]

月に二万くらいなら全く問題ありませんけどね。　
場所柄、車を所有する方は多く、稼働率は高いと期待しています。

[81: 匿名さん]

駐車場は2種類あって普通車だと全高1550mm。
ハイフール車だと2050m。
具体的な料金は忘れましたが、ハイフールの方が高かったはずです。

[82: 匿名さん]

ていうか、機械式なのに使用料１万とか無料で客を釣って、後は知らん顔ってデベもあるってことか。
ひどいな。
スミフの駅前タワマンとかはどうなんだろうね？

[83: 匿名さん]

81です。
ハイフールの単位間違えました。
2050mではなく2050mmです。

[84: 匿名]

ハイルーフね。

[85: 匿名さん]

商業施設は、そろそろ決まったのでしょうか？

[86: 匿名さん]

誰かサンクスに決まったって言ってなかった？

[87: 購入検討中さん]

すぐ、そこサンクス。

[88: 匿名さん]

じゃ、デイリーヤマザキって事で。

[90: 匿名]

タワーパーキングは是か否か。。悩む。

[91: 購入検討中さん]

LAWSONいいですね

[92: 匿名さん]

セブンがいい。

[93: 匿名さん]

97年の規制緩和後に林立した頃のタワマンが築30年を迎えるのってだいたい2025～2030年位。
今から懸念されているようなタワーマンション全体に言える大規模修繕への不安要素が表面化して
世の中でクローズアップされるとしたら、その頃にサウスは築10～15年。
現在の出生率から予測される人口推移は、2020年以降から10年毎に約1000万人ずつ急激に下落し始
めて2048年には人口１億を割る見込み。たぶんだけど、2020年代半ば以降は基本的によっぽどのブ
ランド立地以外はリセールバリューが1.0を超えるマンションってありあえないと思うのよ。

ここに住むと決めた人は、どうなってもここに骨を埋めると決めるべきだと思う。
リセールはやっぱり難しいよ。
ファミリーが時間を過ごし子供が出てった後も、夫婦で年金暮らしを送るのも十分可能な良いマン
ションだと思う。

[94: 匿名さん]

川口自体、リセール向きの場所じゃないからね。
今週のスーモで、資産価値の下がりにくい街で川口駅が埼玉１位なの見て、ありえんと思った。
ていうか、世の中これからどうなるか本当に分からないから、買う以上は住みつくす気じゃないとね。

[96: 匿名さん]

コンシェルジュのいる川口の物件ってどこかありますか？

[97: 匿名さん]

オーベルはいるんじゃないかな？

[98: 購入検討中さん]

スーモにとりあげられて、
嬉しいy。

[99: 匿名さん]

別に住み替えてもいいじゃない。
リセール率悪くても、売れたお金に貯金足すとかローン組むとかすればいいと思う。
個人的には、子どもが家を出たや退職後は、駅から離れてこじんまりした休めの物件でもいいと思う。

[100: 匿名さん]

年を取った時こそ、利便性のいい駅近くの方がイイと最近はよく聞くよね。

[101: 匿名さん]

駅近の中古に買い替えでもいいな。
そもそもリセール期待できる立地じゃないから、住んでいる期間を自分なりに充実・満足できれば、マンションの価値は減価償却で減っても仕方ないかなと考えています。
買い替え時に歳を取ってローン組むの難しかったら、販売できた価格に見合う物件を探して、身の丈に合った暮らしをしていけばいいかな。

[103: 購入検討中さん]

＞１０２
この物件のことが気になってしょうがないんですね。

[104: 購入検討中さん]

普通に考えれば、先着順が完売したから３期７次が始まったのでは？

売れていない根拠は？

[105: 匿名さん]

クラスで一番かわいかった子のことをブスブス言ってたガキんちょと同じレベル。
本音は気になってしょうがない。

[106: 匿名さん]

スーモ読みました。
たしかに埼玉部門だと川口が一位でしたね。
てっきり浦和駅か大宮駅が一位かと思いました。
何を基準に順位づけしてるか気になりますね。